1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

Начинаем строить дом...с задумки до реальности

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Pivanist, 12.11.12.

  1. Pivanist
    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97

    Pivanist

    Живу здесь

    Pivanist

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97
    Начинаем строить дом...с задумки до реальности
    Приветствую форумчан. Много времени провел на этом форуме. Спасибо всем тем, кто делился своим опытом, делал подробные отчеты - все это очень пригодилось. Но пожалуй настала и моя очередь влиться в ряды домостроителей. Заранее скажу, что тема создана на вырост... но надеюсь, она станет большой) и тоже кому-то пригодится.

    Итак, первый этап - выбор земельного участка. Немного определю подробнее местонахождение - МО, Орехово-Зуевский район. Как обычно требования большие (максимально близко к городу, рядом школа/детсад/магазин, нормальный подъезд), а денег не очень много. Изучив земельный рынок пришел к выводу, что в черте города минимум за 2,5 млн можно купить 6-8 соток с рухлядью. Такой вариант отмел сразу... не по душе строить на пепелище новый дом или переплачивать 1 млн руб за звание "горожанин". В итоге судьба привела меня в "очень" близлежающую деревню... можно сказать уже слилась она с городом... и все требования сходились - все было рядом.

    Второй этап - покупка земли. Сразу пробив деревеньку на предмет продаж, понял, что покупать через агенства землю - переплачивать 700-800 тыр. Выходом стало участие в аукционе земельном, то есть купить землю у государства. Не буду подробно описывать процедуру (она проста и информации в сети полно по этому поводу), перейду к итогу. В октябре я стал феодалом и приобрел участок в 15 соток за 900 тыр (примерно). Рядом школа (10 мин пешком), детсад (7 мин пешком), магазин (5 мин пешком), асфальт прям до участка.

    Единственный косячок - не очень прямой участок (напоминает пьяный ромб)... но за такие деньги особо выбирать не приходится... да и другие варианты не на много прямее) Сам по себе высокий, песчаный грунт, целина.

    Мысли вслух... теперь встал вопрос подготовки к строительству. И пожалуй первым этапом стройки будет конечно забор. Потому что без забора участок - не участок...
    -
    Кто-нибудь может примерно сказать, во сколько обходится забор из профнастила с кирпичными столбами? цены для Моск обл. Буду очень признателен.
    -

    И параллельно сейчас будем делать проект дома. Из готовых проектов ничего приличного для себя не нашел (у меня конечно свои были критерии... но и без выЁ). На этом форуме случайно обнаружил проектик НЕтиповой - и узнал телефончик проектировщика. Пока что создаю 3Д модель, чтобы понять для себя, что нужно именно мне. Чуть позже выложу скрины и мысли по поводу материалов)
     
    Pivanist , 12.11.12
    #1 + Цитировать
  2. Pivanist
    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97

    Pivanist

    Живу здесь

    Pivanist

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97
    Документы на право собственности получены... Как оказалось делается это безпроблемно и довольно таки быстро. Пришел в регистрационную палату, взял талон, вызвали, сдал документы. Через некоторое время пришел, взял талон, вызвали, получил документы.

    На прошлых выходных вбили колышки по углам участка. Как оказалось, всех будущих соседей я прекрасно знаю. Ну мы объединили усилия и вызвали "замерщика" на обмер сразу 3 участков. Стоимость "каждого колышка" (точки) - 500 р (соответственно за 4 угла отдал 2 тыс р).

    В итоге,

    покупка 15 соток земли
    +
    оплата всяких оформительских бумажек
    +
    межевание
    =
    обошлось в 875 тыс р
     
    Pivanist , 10.12.12
    #2 + Цитировать
  3. Pivanist
    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97

    Pivanist

    Живу здесь

    Pivanist

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97
    Итак, попробуем выложить изображения)

    На первом фото - снимок со спутника местности... на втором - как выглядит участок (по левой стороне идет большая дорога, по нижней стороне будет проложена новая улица. Участок получается крайний (будет только один сосед по правой стороне)

    [​IMG]
    [​IMG]

    Поначалу расстроился, когда узнал, что вот такой участок мне достанется... но потом как-то свыкся с этой мыслью. Все-таки 15 соток, не 6) да и фермером становится не планирую.

    На строение на плане можно не обращать пока внимание... просто зарисовки. Сейчас вот только начну общение с проектировщиком, надеюсь в скором времени выложу примерные планы помещения - надеюсь на комментарии форумчан.

    И еще один вопрос. Дом будет из газосиликата. Это для меня решено. Не пойму для себя, какой же толщины должны быть стены (Северо-Восток МО)... все пишут по-разному. Утеплять и делать вентфасады или обкладывать кирпичом не планирую.
     
    Pivanist , 16.12.12
    #3 + Цитировать
  4. Pivanist
    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97

    Pivanist

    Живу здесь

    Pivanist

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97
    Набросал эскиз дома в 3д (гугл скетчап оч простая и душевная программулина). Буду рад, если кто-нибудь сделает замечания и покритикует.

    Итак, дом в 2 этажа:

    1 этаж (10 x 10 метров): гостиная, кухня-столовая, топочная, туалет/душ, кладовая, лестница на 2 этаж. Слева находится пристроенный гараж, над которым находится комната (получается промежуточное расположение между 1 и 2 этажами)

    2 этаж (10 x 10 метров): три комнаты и ванная большая
    [​IMG]
    [​IMG]
     
    Pivanist , 12.01.13
    #4 + Цитировать
  5. OBEH
    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    363
    Благодарности:
    101

    OBEH

    Живу здесь

    OBEH

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.05.11
    Сообщения:
    363
    Благодарности:
    101
    Адрес:
    Красноярск
    Вообще-то, участок вполне может определяться по двум диагональным колышкам, если он не сложной формы. Мы у себя на все участки сделали договор с одной фирмой. А "узаконивали" по два колышка. По этой причине и по причине того, что все делали хором и с одной фирмой, для каждого собственника договор обходился в пять раз дешевле. Это так, для опыта. Может быть, кому пригодится.

    Было бы интересно глянуть еще общий внешний вид.
    Может быть, топочная маловата? Там, возможно, будут располагаться и другие технические объекты, например, электрика, водоснабжение и прочее
     
    OBEH , 12.01.13
    #5 + Цитировать
  6. Pivanist
    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97

    Pivanist

    Живу здесь

    Pivanist

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97
    Спасибо. надо подумать... в принципе там легкие стены... в процесее строительства можно будет стену "подвинуть". Вообще, есть снип по поводу помещения топочной... честно говоря, пока не сверялся с ним. Там указаны нормы для размера, объема помещения.

    Общего вида дома пока что нет к сожалению
     
    Pivanist , 13.01.13
    #6 + Цитировать
  7. Pivanist
    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97

    Pivanist

    Живу здесь

    Pivanist

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97
    Итак, заборчик... много мнений по поводу того, что надо сначала... построить фундамент с коробкой, чтобы подъезд был свободен... или сначала забор.

    Для меня выбор первенства решился в пользу забора. Объясню почему. Участок - чистое поле... так что никакого стройматериала не привезти. Сразу сопрут. Поэтому есть реальная необходимость заиметь заборчик, чтобы уж можно было привезти и метал, и дрова. Во-вторых, я пока не увижу границы участка огороженные, не пойму чем же стал обладать) В-третьих, стройка моя финансирутся из собственного кошелька с определенным лимитом, поэтому сколько она будет длиться неизвестно, а поставить бытовочку и летом потусить с шашлыками да на собственной земле - одно удовольствие... заодно и дела какие можно поделать...

    Две стороны забора проходят по дорогам (см. фото выше) - вдоль левой проходит уже существующая улица, по нижней стороне будет в необозримом будущем еще одна улица... новопостроенная. Так что получается, что две фасадные стороны у меня. Решил сделать по фасадным сторонам забор следующего вида: столб из кирпича (цвет соломенный), пролет 3 метра профнастил цвета шоколад. Остальные две стороны просто профнастил.

    На этой неделе поеду на Павлово-Посадский кирпичный завод заказывать кирпич. У них до конца января акция - оплати сейчас по зимней цене и до 1 мая будут хранить. Меня эта схема более чем устраивает. Кирпич фасадный цвет-соломенный стоит по зимней цене 14,8 руб. Честно говоря, не знаю, дорого это или нет. По качеству инфы особо нет, так как в прошлом году была реконструкция завода и сейчас там стоят новые автоматизированные линии.
     
    Pivanist , 14.01.13
    #7 + Цитировать
  8. Pivanist
    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97

    Pivanist

    Живу здесь

    Pivanist

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97
    Съездил на завод... результат интересный)

    посмотрев вживую на стенде кирпичи, пришел к выводу, что соломенный цвет ну никак не катит (он отдает в желто-зеленый). Потому выбор пал на цвет "слоновая кость", который гораздо дороже - его зимняя цена 17 руб за штуку (1НФ). Взял 7 паллет по 480 кирпичей. Надо будет докупать поштучно коричневый кирпич для декора
     
    Pivanist , 23.01.13
    #8 + Цитировать
  9. Pivanist
    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97

    Pivanist

    Живу здесь

    Pivanist

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97
    1. Начал поиски подрядчика на строительство фундамента. Хотелось бы цокольный этаж, так как большие планы на него. Мнения о строительстве цоколя крайне противоречивые - кто-то пишет, что там надо супер-пупер вентиляцию делать, кто-то говорит, что очень жалеет, что не сделал, когда была возможность. В общем, у меня пока что в голове разброд. Будем думать дальше...

    По стоимости (на 2013):
    фундамент сборный ФБС 10x10 c цокольным этажом и перекрытием плитами - от 700 тыр до 1 млн руб.

    Однако, задумался) покупка земли + фундамент = 2 комнатная квартира вторичка)

    2. Начал поиски бытовки. Очень хитрые цены на сайтах. Пишут только начальный вариант - а потом начинается - утеплить, пропитать, отделать и т. п. - цена вырастает в два раза. Уже пошел процесс мозгования самостоятельного изготовления бытовки 6x2,4
     
    Pivanist , 05.02.13
    #9 + Цитировать
  10. Pivanist
    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97

    Pivanist

    Живу здесь

    Pivanist

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97
    Итак, изменили с супругой планировку и отказались от пристроенного к дому гаража с комнатой над ним. Перечитал много тем, поговорил со многими людьми - решили отдельностоящий гараж.

    Сегодня поеду оплатить материал для фундамента 10500x10400 c цоколем: подушки + блоки ФБС + плиты перекрытия = 512 тыс р с доставкой и разгрузкой.

    Выкладываю новые планы (хотя наверное никакого обсуждения не планируется... как будто сам с собой разговариваю)

    [​IMG]

    [​IMG]
     
    Pivanist , 10.02.13
    #10 + Цитировать
  11. Dvijok
    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    722
    Благодарности:
    1.634

    Dvijok

    Живу здесь

    Dvijok

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    722
    Благодарности:
    1.634
    Адрес:
    Сергиев Посад
    А куда котельная делась?
     
    Dvijok , 10.02.13
    #11 + Цитировать
  12. Pivanist
    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97

    Pivanist

    Живу здесь

    Pivanist

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    97
    Котельная уехала в цоколь)

    Все инженерные трубы сосредоточились таким образом на одном отрезке капитальной стены. котельная - с/у 1 этаж - с/у 2ой этаж распологаются друг под другом
     
    Pivanist , 10.02.13
    #12 + Цитировать
  13. Dvijok
    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    722
    Благодарности:
    1.634

    Dvijok

    Живу здесь

    Dvijok

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    722
    Благодарности:
    1.634
    Адрес:
    Сергиев Посад
    А, то есть отдельной котельной не планируется. А топить газом?
     
    Dvijok , 10.02.13
    #13 + Цитировать
  14. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.188

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.188
    Адрес:
    Псков
    Ваш цоколь выйдет в 1,4-1,5 млн. Судя по картинкам-проекта с узлами у вас нет...и много новых, интересных открытий про доп. затраты- вас ждет этой весной .
     
    nir , 10.02.13
    #14 + Цитировать
  15. Dvijok
    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    722
    Благодарности:
    1.634

    Dvijok

    Живу здесь

    Dvijok

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    722
    Благодарности:
    1.634
    Адрес:
    Сергиев Посад
    Мне тоже цифра слегка показалась заниженной...
    Хотя, кто знает... Мне мой фундамент обошелся примерно в 600 000, можете посмотреть в теме.
    http://www.forumhouse.ru/threads/189536/
    Но это без перекрытий и дом у Вас все-таки каменный.
     
    Dvijok , 10.02.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также