Заставьте коммунальщиков работать

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Для УК - бессрочно (они вообще не обязаны отвечать/, кроме запросов о предоставлении информации), т. к. ФЗ_59 "Об обращениях граждан" прессует только гос. органы (а УК-частная лавочка)

 

Ну тут просто - берите и считайте что выгоднее - получить субсидию у муниципалов или поставить нормальные тарифы.
Если субсидия бесплатна и просто так - это хорошо.
Не забывайте, что если тариф выше муниципального и доля есть муниципальная - то муниципалы превышение по своей доле все равно заплатят. Так же как и свою часть расходов на кап. ремонт.
Поэтому надо брать и считать в каждом конкретном случае, что выгоднее тарифы или субсидия

 

Напросился на консультацию к знакомой - председателю ТСЖ (уже лет 10 руководит).
С ее слов ТСЖ в доме с количеством квартир менее 250 - нерентабельно (цитата: не потянете АХР - административно-хозяйственные расходы).
Вот Вам и все расчеты...

 

Хм... У нас в городе ТСЖ выгоден в 9-ти этажках и выше. Там меньше чем 250 квартир) - просто площадь от 6000 м2. У кого какие запросы)

 

Если честно, то я изначально предполагал такой ответ (просто знакомая дала более-менее четкий ориентир- 250 квартир).
Давайте попробуем посчитать.
АХР (административно-хозяйственные расходы) - это зарплаты председателя, бухгалтера, электрика, дворника+ финансирование деятельности по управлению дома (налоги, расходники в дом, канцелярия и т. д.)
Источник поступления средств на АХР- это оплачиваемые жителями статьи
1. "управление МКД" с тарифом 1.18 р/м2 (в С-Пб)
2. " содержание ОИ МКД" с тарифом 4.12 р/м2
3. " уборка и сан. очистка зем. участка" с тарифом 1,29 р/м2
4. " содержание и тек. ремонт системы газонов" 0, 48 р/м2
5. " уборка лестн. клеток" 1,34 р/м2
Итого: суммарный тариф получается 8,41 р/м2.
Т. е. при площади дома в 6 000 квадратов бюджет АХР будет порядка 50 тыс. рублей, которых еле-еле хватит только на зарплаты!

 

Ну да) - поэтому у нас в городе при большой зарплате 15000) - тариф на ТСЖ самоокупаемых от 28 руб. / м2

 

Не вопрос: можно ТСЖ организовать и в 50-квартирном доме, и в доме площадью 1000 м2.
Вопрос: сколько придется тогда платить собственникам?
Соответственно реакция людей: а на фига платить в разы больше, при отсутствии гарантий в порядочности выбираемого председателя?

 

У нас есть в городе 2-3 ТСЖ, где собственники платят меньше чем они платили до создания ТСЖ, насколько помню тарифы около 10-12 руб./м2 стал за 2 года. Муниципальный тариф - 19,43 руб. / м2. Дома 9-ти этажки и площадь что-то около 6-7 тыс. м2. Вопрос не в уменьшении расходов и зарплат, а в получении дополнительных источников дохода. Их три: сдача в аренду подвальных помещений, сдача в аренду стен дома для баннерной рекламы, часть парковки за домом стала платной (часть бесплатной для жителей, зоны разделены). Дома в центре. Вот и ответ. И механизм заложен в жилищную реформу. Не устану повторять, что мое ИМХО "Механизмы заложенные в новый ЖК РФ - правильные и нацелены в будущее".
При грамотном управлении ТСЖ - расходы собственников уменьшаются. Плюс благоустраивается прилегающая территория, сам дом, и всем хорошо.

Главное грамотное управление.

 

Есть четвертый источник дохода - оказание платных услуг собственникам.

 

Даже грамотное управление не панацея для процветания ТСЖ.
Например: у меня в доме (6500 м2) расположены: милицейский архив, детский сад и т. д. Т. е. собственником порядка 15 % площади является город.
Сейчас не смог найти ссылку, но когда изучал вопрос рентабельности ТСЖ нашел утвержденную (в С-Пб) инструкцию для представителей города в ТСЖ.
В этой инструкции в приказном порядке подробно (И ЗАРАНЕЕ!) расписано "Что должен и чего не должен делать" такой представитель, а также его действия по голосованию. Указан перечень вопросов, по которым он должен воздержаться, и по которым он должен голосовать против.
Среди вопросов, по которым город голосует против: увеличение платежей. Вопрос ремонтов- либо в разделе против либо воздержаться (точно не помню)

Кроме того, вот пример подхода ГОРОДА к проблемам ТСЖ в Москве (http://www.tsj.lawday.ru/subsidies/index.htm):
"Бюджетные субсидии предоставляются только тем ТСЖ, которые применяют цены за содержание и ремонт жилого помещения, установленные в порядке, порядке, предусмотренном правительством Москвы.
В этом случае ТСЖ могут рассчитывать на компенсацию из бюджета города части расходов организаций, управляющих многоквартирными домами, понесенных ими на выполнение работ по содержанию и ремонту жилых помещений, в связи с тем, что указанные организации для определенных категорий граждан применяют установленные правительством Москвы (то есть не отражающие фактических расходов) цены за содержание и ремонт жилого помещения.
В случае же если ТСЖ будет применять цены, отражающие фактическую стоимость оказанных услуг, то в предоставлении ей бюджетных субсидий нет оснований."

А Вы говорите "грамотное управление"... С такой "пятой колонной" даже суперуправленец сядет в лужу...

Хорошая формулировка: цены, установленные правительством Москвы не отражают фактических расходов за содержание и ремонт жилого помещения

 

До тех пор пока Вы лично не займетесь вопросами ТСЖ - и не начнете их решать - Вы будете говорить чьи то слова и чьи то мысли. Все вопросы решаемы, главное было бы желание.

Субсидия ТСЖ? Зачем? - Ставится тариф выше муниципального и с города просто забираются деньги. Голосуют они, не голосуют - это их проблемы. Вы не решали проблемы ТСЖ.

 

Главное не грамотное управление, а чтобы дом находился в центре города и имел нежилые подвальные поменщения и большой фасад, выходящий на проспект...
Тогда с бюджетом будет великолепно (в идеале собственники будут не только не платить, но и еще получать свою долю от доходов)

 

вы путаете немного, вы пришли в магазин отдали деньги, а штаны вам не дали. по вашему правильно сделали, т. к. че всем штаны раздовать! отличная логика и про Обаму в тему наверное. Вопрос тут только в одном вы платите деньги вам не оказывают услуги в полном объеме. сам пользовался, так ЖЭУ не только все почитило, но еще и песком посыпало дорогу. вот удивление удивлениев ЖЭУ посыпает зимой дорожки песком, это же нонсенс, про Обаму писать не будут т. к. не совсем понимаю причем он тут. воздействие на ЖЭУ только суд, т. к. по сути вы не можите ничего поменять, вам его навязали будте добры их любить! в теории можно в реалии никак. этот сервис упращает подачу заявления, все в рамках закона только быстрее

 

Отправила много жалоб, посмотрю что будет
Но с отоплением я похоже пролетела. Всю зиму не было отопления, даже два обогревателя в морозы не поднимали температуру выше 13 градусов. Зимой два раза менялась власть. Из-за этого терялись заявления, а теперь срок годности у меня вышел. Кроме того меня объявили шарлатанкой, которая пытается на них заработать. Ушла от них сегодня вся в слезах. Реально сил нет туда ходить.

 

А куда писать жителям частного сектора? У нас нет никаких председателей, т. к. мы не СНТ и вообще никакие не сообщества. У нас нет никаких УК, нет совета жильцов, т. к. в частном секторе нет общего имущества - управлять нечем.
А проблемы имеем те же самые. И нас между прочим, в России 52,8 млн частных домохозяйств!
Я в курсе, что наши дороги и земля улиц на балансе муниципалитета и обслуживается ими и дорожными службами. Что электросети, газ, телефон, уборка мусора, санитарное содержание территорий и т. д. - у всего этого есть специально назначенные службы, которые деньги за это получают.
Только никто ж не работает! Караул просто!
Все это хозяйство в плачевном состоянии. На улицах полная анархия, антисанитария, самострой и произвол. Мы тонем в канализационных стоках, в дыму от сжигания всего и вся. Провода зарастают лесными деревьями, дороги зимой не чистятся, жители ставят заборы чуть не на дорогу.
Мне лично кажется, что для людей стремящихся к порядку, чистоте и тишине, а главное, для тех, кто надеется заставить работать службы, частный сектор - это самое проблемное место жительства в России.
НЕ ДОСТУЧАТЬСЯ НИ ДО КОГО! Отписки присылают и все. Переписываюсь уже несколько лет!
Сделайте, пжлст, на том сайте кнопки для всяких там электро... газо... и других хозяйств и для администрации поселений.