Выбор участка в Омском районе

В последнее время заметен рост ИЖС. А чем отличаются участки (места), как живется и строится в окрестностях Омска. Где какие коммуникации, экология, местное население, проблемы, цены на землю и подключение коммуникаций... Интересует кто как место выбирал, на чем основан выбор участка?

 

Добрый день!
Несколько лет назад выбирал вариант приобретения участка под строительство в окрестностях Омска (но выбрал вариант покупки старого дома).
Несколько советов с точки зрения малобюджетного строительства в Омском районе.
Кто не знает, пару слов о районе - Омский район имеет большую площадь и вытянут с юга на север. Я объездил практически все поселки в окрестностях Омска (Омский, Азовский, Любинский, Кормиловский, Горьковский, Таврический районы) и могу уверенно давать "локально-экспертные оценки ".
Так вот, с моей точки зрения, наиболее комфортными (со своими минусами, конечно) являются с. Петровка Омского района (Муромцевское направление) и с. Сосновка Азовского района.
Остальные поселки имееют ряд очень серьезных минусов:
1. Направление на Черлак - престижное, там уйма коттеджей, землю можно купить, но будет дорого и дорого обойдутся коммуникации.
2. поселки на Левом берегу - Зеленое поле, Приветное, Магистральный, В. Карбуш, Ребровка - землю можно купить, но тож дорого. Зато к городу близко. Про запах со свинокомплекса не забываем)
3. Имеются участки в п. Дружино (тюменская трасса) и за ним п. Радужный, но это все равно дорого. От 25 тр./сотка без коммуникаций. П. Александровская слобода в стадии аута, туда даж не стоит соваться.
4. Далее, можно попробовать п. 18 Партсьезд, Федоровка и п. Камышловский - это уже Любинский район+Любино, Малороссы, Политодел - варианты неплохие, живописные места, но уже от города далековато, 45-55 км.
5. Как вариант, неплох будет п. Мельничный и по Исилькульской трассе Петровка возле Лузино. Там продаются участки и готовые дома. Вариант неплохой, правда, бывает, воняет с Лузино, там свинокомплекс.
6. Направление по Русско-Полянскому Тракту. Строятся дома возле п. Новоомский и Техникум, застройка безобразная, хаотичная, бессмысленная. Ж...па. Супер деревня Сосновка - это в сторону Азово, по Одесскому направлению.
7. Чуть дальше по трассе Гауф, чуть правее Путинцево. Гаф хорошая деревня, но газа вроде нету (был там пару лет назад. Земля стоит 15-25 т. сотка. Путинцево просто убитая деревня, мертвяк полный, но! рядом с городом, развалюхи можно купить недорого, в целом перспективно.
8. На новосибирском направлении ничего приличного не видел. До центра города далеко, если уж это направление выбирать, то тупо ехать в райцентр Кормиловка (40 км до Омска), там и инфраструктура хорошая, и землю можно выбрать. Кого не смущается расстояние, есть приличные деревни за Кормиловкой, 10-15 км. Мне приглянулась деревня Никитино на берегу Оми, 3 км от Кормиловки, но инфраструктуры нету.
9. На направлении Сыропятского тракта имеем поселки Новомосковка и Ростовка (хорошие, земля 25-45 т. р/сотка, но рядом ТЭЦ и соответственно экология не айс), далее имеем Богословку (айс, но дорого стоят дома, с землей туго), далее Ульяновка (поселок на троечку, но жить можно, землю можно купить, можно купить дом; газа нету), рядом с ней полудохлые Травкино и станция Густафьево (можно рассмотреть, но мало предложений, поселки маленькие)
10. На правом берегу Оми выделю очень хорошее направление п. Омский (дорого), далее Зеленовка (айс, только без газа и магазинов) и еще дальше Березовка. Это очень хорошие варианты, но есть минусы в виде плохих дорог и проблем с газом, не везде он есть. Школа и д/с только в п. Омском
11. Направление на Чернолучье имеет свои плюсы. Тут и п. Береговой (часть города) и Чернолучье с Краснояркой (зона отдыха, реликтовые сосновые боры), и Новотроицкое, Надеждино, БоьшеКулачье и т. д. Земля стоит от 20 т./р. сотка. Стомость домов надо уточнять.
12. Направление на Андреевку - это п. Андреевка, Андреевский, Половинки, Вперед. Неплохой вариант, но газа нету и до города ведет только одна дорога, загруженная на въезде в город утром и вечером.
13. Направление на Пушкино. Это сам. пПушино (очень дорого, участок дешевле 1 млн найти сложно), далее Подгородка (по-моему, участки вообще не продаются, только старый дом реально выцепить), и п. Хвойный (маленнькая тихая уютная деревня рядом с бором. Купить участок не пробовал. Домов мало. Школы нет, д/сада тоже.
14. Рядом с Хвойным надо упомянуть п. Загородный (часть города), есть и участки, и дома, цену не знаю, заезд в город по тойже трассе что и из Андреевки.
15. Наконец мое любимое направление по Муромцевской трассе. п. Ракитинка - очень дорого, до города 4 км, до центра города 15 км. Цена земли от 800 тр/участок (7-12 соток, участков много, можно выбрать)
П. Давыдовка - два поселка под коттеджи строят, все дома только на стадии участка или фундамента. Можно выбрать. Цена от 20 т. сотка. Газ рядом, до города где-то 12 км. - до поста ГАИ. Магазинов и прочего нету - пока.
Далее мы имеем рядом стоящие п. Малахово (газ, магазин) и Петровку, в которой собственно и жил, приобретя домик. В Петровке газ, больница, д/с, школа, ДК, магазины, сельсовет, газовый участок, электрики, транспорт через каждые два часа, до города 25 км, до центра 35 км, грибные красивые места. Это плюсы. Минусы - плохая вода, некрасивость самой деревни, много пьющих, мало работы. Но я выбрал ее. Земля в прошлом году продавалась 100-200 тыс. (10-15 соток участки), есть на продаже и домики старые.
Дальше Петровки Калиновка, Трусовка, Девятириковка - глухе деревеньни, патриархальная тишина. Кому нравится - вперед.
Далее по трассе Бородинка - деревня с красивой церковью, коттеджами на фоне хибар. Хибары продаются с чудовищными участками 60-90 соток) До города 50 км. ТОлько магазины из инфраструктуры.
Еще можно отметить от Петровки налево поворот - д. Классино (небольшая, инфра-ры нет), и Покровка (50 км. до Омска) - большая деревня, много домов, вся инфраструктура, цен не знаю.
Ну и на последок - в чистом поле между Классино и Покровкой строится соломенная деревня Аз Гард господином Никитенко. Построится у него можно без проблем, только не дает землю в собственность (статус земли- сельхозугодья, разрешенный вид использования - перевел под дачи). Для меня этот проект интересен в учебных целях, но жить там я бы не хотел. Собственность должна быть полной, а не какая-то непонятная комунна, в этом я кулацкой психологии человек.

Таким образом, как я и говорил, для меня в разрезе низкий бюджет/транспортная доступность/инфраструктура на первом месте с. Петровка (Муромцевская трасса) и с. Сосновка (Азовский Район). На втором направление Омский-Зеленовка-Березовка и п. Давыдовка. Это все на север от Омска.
Кроме Петровки, можно заехать дальше.

Надеюсь, что мои оценки не обидят никого из жителей и помогут сориентироваться тем, кто не определился с местом жительства и строительства.

 

Очень подробно спасибо, а как найти в каких поселках есть газ? Может есть какие планы газификации что ли?

 

В интернете есть отчеты по газификации районов, можно поискать любой район. Мы купили участок в Давыдовке, когда там еще и не намечалось этих коттэджных поселков. Пока газ идет только мимо... Но сейчас скупают участки, думаю скоро будет инфраструктура...
С детства люблю эту муромскую дорожку, там и правда лучше всех и грибы всегда есть, и солнышко светит...

 

Тоже почти два года искали себе участок. Объездили всю область. Остановились на наиболее понравившемся направлении - Красноярский тракт. Надеждино, Большекулачье, Новотроицкое. Ну, и, конечно, Чернолучье - только уже далековато. Купили, в итоге, в Надеждино. От города 15 км, газ, вода есть, садик, школа, кружки, секции для ребятишек, ФАП. И красота вокруг. Озеро...

 

П. Ракитинка, что возле Пушкина таких цен как было написано не имеет. Покупал летом, за 10 соток отдал 250 т. р. Есть вода, газа, электричество - за это еще 250 т. р позже, когда потребуется, если потребуется. Поселок правильной формы, участки размерами 20х45 м.

 

Про чукреевку ни слова?.!

 

Там пробки всегда как икею построили

 

Это Вы имеете ввиду в самой деревне? А то там участков нарезали за деревней - продают вовсю уже года 2 - а на самом деле это земли с/х назначения...там вообще горох с коммуникациями

 

Рассматриваем вариант переезда в Большие поля, есть ли отзывы у кого-нибудь? Планируем строиться, там вроде и поселок и дачи, вроде дачи можно перевести в ИЖС и прописаться, пока такая информация только со слов продавцов.

 

Брат построился в Сосоновке, теперь и я начну) 25 соток купили за 375тр, участок в самой деревне, все коммуникации в 10 метрах от участка!

 

Взяли участок перед Ребровкой 10 соток цена вопроса 150 тыр. Насчет запаха - за все лето работы его так и не почувствовал.

 

Skvoznik, земля "дача"? коммуникации и их стоимость? вдоль трассы?

 

А кто что скажет про северо любинский поселок 45км конечно не близко но трасса хорошая и там все коммуникации садик школа есть

 

А что вы можете сказать про дачные участки на Пушкинском тракте? Водники, Энергия и прочие? Вроде бы там прописка разрешена я слышала. Но вот будут ли там коммуникации проводить когда-нибудь...