1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,79оценок: 57

Строительство оригинального 8-ми угольного одноэтажного дома в Подмосковье

Тема в разделе "Каркасные дома", создана пользователем Sintodo, 13.10.12.

  1. Sintodo
    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457

    Sintodo

    Живу здесь

    Sintodo

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457
    Адрес:
    Королев М.О.
    Строительство оригинального 8-ми угольного одноэтажного дома в Подмосковье
    Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

    Достаточно давно являюсь читателем этого ресурса, а теперь, наконец, решил побыть писателем. Хочу рассказать о своем строительстве каркасного дома. Текста и фотографий будет достаточно, поэтому наберитесь, пожалуйста, терпения. Дом еще не до конца достроен, но уже есть, что показывать.
    Сразу хочу подчеркнуть, что и исходные идеи и реализация могут показаться достаточно необычными, так вот – все ниже сказанное – исключительно мое мнение, не претендующее на истину. Сюда же стоит отнести мои рассуждения и текст описания. Читая на этом форуме описания многих строительств, всегда хотел видеть больше фотографий и описаний, чтобы лучше понимать мысли, идеи и рассуждения, которыми руководствовались при строительстве.
    По возможности, постараюсь сохранить хронологию событий и фотографий, оформив все в виде фотодневника.
    Итак, начну.

    Май 2012​
    25.05 - принято решение о поиске участка земли и строительстве дома.
    Направление от Москвы - на Ярославль. Дальность - 80-110 км от МКАД. Участки, расположенные ближе к Москве - не предоставляют возможности "слиться с природой" и стремительное расширение инфраструктуры в течении ближайших 10-20 лет легко может достигнуть участка. Достаточно высокая стоимость участков, расположенных ближе к Москве, тоже сыграла свою, и не последнюю, роль.
    ИЖС в деревне не рассматривалась по нескольким причинам. Прописка (регистрация) как таковая - не слишком необходимый атрибут, особенно учитывая минимум удвоенную стоимость таких участков. Также сложно предсказать реакцию и поведение местного населения - к "дачникам из Москвы" не всегда хорошо относятся и появление незваных гостей зимой – обычное, к сожалению дело. Оптимальным для меня остался вариант дачных поселков. Коттеджные поселки (КП) - достаточно дороги в последующем проживании. Садовые товарищества (СНТ) - особенно старые, основанные еще в Союзе, 6-8 соток, иногда с наличием пугающего вида соседских домиков и сараюшек – брр.
    Была выбрана своя "золотая середина" - ДНП с землей сельскохозяйственного назначения с пометкой - под дачное строительство. Стоимость земли и коммуникаций предполагает, что будущие соседи - люди с определенным достатком, а, следовательно, не ниже определенного уровня.
    Были просмотрены многие поселки. Поскольку отбор поселка был достаточно системным, некоторые поселки не подходили по своему месторасположению (близость автомагистралей), несоответствию с заявленной стоимости коммуникаций (иногда - очень прилично), где-то не все в порядке с документами.
    В итоге выбор был остановлен на одном из дачных поселков. Прошу все вопросы на тему поселка задавать в личку, дабы не получилось излишней рекламы.
    Все критерии поиска были удовлетворены - 100 км от МКАД, 6,5 км от трассы Сергиев-Посад - Калязин, надо сказать, гораздо менее оживленной, нежели направление на Переславль-Залесский. Расположение поселка - в тупике всех дорог, вокруг - сосновый бор, ягоды, грибы, охота. Лесной заказник вокруг не подразумевает каких-либо крупных строек в будущем. Свое впечатление произвела и небольшая хлебопекарня при магазине на трассе (в месте поворота на поселок – 6,5 км) и действующая церковь в деревне (4 км) и фермер со своими коровами, с доступной ценой на молоко, творог, сметану (2 км). Территория огорожена забором и круглогодично охраняется. Инфраструктура поселка предполагает несколько детских игровых площадок, футбольное и волейбольное поле, магазин. Со следующего года будет организован проезд маршрутного такси от ворот поселка до станции метро «ВДНХ». Наличие магистрального газа при выборе не было принципиальным – это сильно влияет на стоимость участка, хотя сейчас администрацией согласовываются технические условия на прокладку газопровода. В итоге коммуникации в наличии на текущий момент: дороги в поселке - укатанная щебенка, положенная на ПГС, ширина улицы - до 10 м. Электричество - 6 кВт с возможностью докупить еще по 12 тыс. руб./кВт. Септик - 2 колодца диаметром 1 м и глубиной по 4 м. Круглогодичный водопровод из артезианской скважины 170 м.
    На мой взгляд, строительству любого дома должна предшествовать разработка проектов. Это и архитектурный проект с фасадами, планировками и посадкой дома на участке. Это дизайн-проект интерьера. Это ландшафтный дизайн участка. Это инженерные расчеты и обоснования. Это полные спецификации материалов и закупочные ведомости. Все это позволяет изначально понимать, что именно мы получим в конце строительства и сколько это все будет стоить. Конечно, реальность внесет свои коррективы и это тоже нужно учитывать, заранее увеличивая смету на непредвиденные ранее расходы. Кстати, стоимость самих проектов окупается при закупке материала – лишнего не покупается, экономятся приличные суммы на доставке, а также при проведении работ – сведена к минимуму порча материалов при неправильном раскрое и использовании.
    Привлечение архитектора позволило уложить в проект все пожелания по концепции дома, его внешней отделке, внутренним помещениям, их форме и размерам, а также беседке с мангалом. Ландшафтный дизайнер внес свою лепту в видение участка и его оформление. Дизайн-проект интерьера подчеркивает оригинальность дома, выявляя все его особенности.
    Практически весь июнь был посвящен совместной работе с архитекторами и дизайнерами.
    Так, согласно архитектурного раздела проекта, должен выглядеть дом и участок.
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]

    [​IMG]
    Вкратце, техническое задание на проекты было следующим.
    Одноэтажный дом для круглогодичного проживания с беседкой и террасой на одном уровне. Форма дома и беседки в плане - 8-ми угольная. Изюминка дома – беседка с мангалом в столе круглой формы и полукруглыми лавочками – идея подсмотрена на форуме. Высота потолков изменяется от 2,4 м до 3,4 м в каждом помещении. Форма потолков - сложная со встроенными светильниками. Окна верхнего света добавляют освещенности и объема помещениям. Дом вписан в окружность диаметром 10 м, беседка - в окружность диаметром 4 м. Площадь дома составляет 80 кв. м., терраса - 6 кв. м, беседка - 12 кв. м. Объем дома - около 200 куб. м. Спроектировать внутреннее и внешнее освещение, предусмотреть горячее и холодное водоснабжение, канализацию, отопление. Дом должен быть спроектирован для строительства по каркасной технологии с соблюдением всех норм и правил. Правильная конструкция "пирога" стен, мощное утепление и система приточно-вытяжной вентиляции должна делать дом энергоэффективным и бюджетным в последующей эксплуатации. Ландшафт участка должен лаконичным, без излишеств, не выглядеть надуманным и подчеркивать единение участка с окружающей природой и лесом.
    Полное техзадание занимает с десяток страниц.

    Июнь 2012​
    10.06 - Был выбран участок с соснами около соснового бора.
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    Теперь можно проводить топографические работы и привязывать дом к участку.
     
    Sintodo , 13.10.12
    #1 + Цитировать
  2. Sintodo
    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457

    Sintodo

    Живу здесь

    Sintodo

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457
    Адрес:
    Королев М.О.
    16.07 - На участок завезена бытовка для рабочих.
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    27.07 - установлены угловые столбы и натянута маркерная лента по периметру участка.
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]

    Бытовка - со всеми удобствами и душем.
    [​IMG]
    [​IMG]
     
    Sintodo , 13.10.12
    #2 + Цитировать
  3. ufzyf
    Регистрация:
    01.06.11
    Сообщения:
    1.287
    Благодарности:
    3.964

    ufzyf

    Живу здесь

    ufzyf

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.06.11
    Сообщения:
    1.287
    Благодарности:
    3.964
    Адрес:
    Горячий Ключ
    Все очень интересно, но фото надо ставить по другому, если не трудно прочитайте как.
     
    ufzyf , 13.10.12
    #3 + Цитировать
  4. Sintodo
    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457

    Sintodo

    Живу здесь

    Sintodo

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457
    Адрес:
    Королев М.О.
    [​IMG]

    Июль 2012
    Перед тем, как начинать самостоятельное строительство, проект дома был представлен для расчета стоимости работ «под ключ» в несколько известных и не очень фирм по строительству деревянных домов. Результаты расчетов очень неприятно поразили высокой стоимостью, так как понимание стоимости материалов и работ уже было, а заложенная фирмами собственная прибыть – превышала все мои понимания о жадности. В итоге было принято решение о привлечении иностранных специалистов из ближнего зарубежья с подходящей специализацией и опытом работы на зарплатной основе. Надеюсь, что не вызову полемику по этому вопросу, но выбор именно таджиков был осознанным, да и многолетние рекомендации сыграли свою роль. Как показала дальнейшая практика – оптимальный выбор, своими рабочими у меня не было повода быть недовольным. А сравнивать с чем – было.
    06.07 – важный день - начало строительных работ.
    07 - начато рытье траншей для дренажной системы. Здесь стоит сделать отступление и объяснить местоположение и геологию участка. Участок находится на очень пологом склоне бывшего поля – уклон – примерно 50 см на 40 метров длины участка. Тем не менее – не самая высокая точка, поэтому вся дождевая и талая вода пойдет к лесу, расположенному чуть ниже, через участок. И будет стоять на суглинке, пока лес не подсохнет. Разрез почвы (сверху - вниз): 0-25 см - плодородный слой, 25-120 см - песок, 120-450 см - суглинок, 4-12 м - песок, суглинок, 12-16 м - суглинок, глина, 16-20 м - песок с третьим водоносным слоем.
    [​IMG]
    [​IMG]

    При завозе бытовки, манипулятор «Камаз» не доехал 2-х участков до места, дальше бытовку транспортировал «Белорусь», местами застревая - проваливаясь через пропитанный влагой плодородный слой в мокрый песок. Конечно, завозу бытовки предшествовала дождливая неделя, а мокрый, пропитанный влагой дерн – не лучшее место для движения техники, но факт имел место быть. Поэтому, чтобы не сталкиваться с подобными проблемами при эксплуатации участка в проект был включен раздел дренажной системы всего участка.
    Дренажная система участка выполнена перфорированной ПВХ трубой 160 мм в геотекстиле на глубине 120 см – на глубине стыка песка и суглинка. Система проходит по границам участка, а также делит его пополам. Водостоки кровли (ливневая канализация) направлены в дренажную систему. На уличной стороне, в нижней точке участка, размещен дренажный колодец диаметром 1 м и глубиной 2 м с люком, куда сходятся все дренажные трубы. Воду из дренажного колодца можно брать для полива, можно откачивать в лес, протянув шланг через дорогу, можно ничего не делать, если влага не мешает. В наивысшей точке участка оборудован инспекционный колодец для возможности проверки и промывки системы, а также для слива летнего бассейна, который очень удобно будет размещать именно в этом месте участка.
    Ведутся работы по бурению артезианской скважины для водоснабжения поселка.
    [​IMG]

    Начата вязка арматурных каркасов для свай фундамента.
    [​IMG]
    08 - размечено свайное поле.
    [​IMG]

    10 - ведутся работы по бурению собственной скважины.
    [​IMG]
    Стоит сказать, что причин для бурения собственной скважины было несколько: для стройки и проживания нужна вода сейчас, не дожидаясь подведения магистрального водопровода, возить – не совсем удобный вариант. Также у общего водоснабжения есть небольшой минус – индивидуальный счетчик на воду. Это компенсируется весьма низкой стоимостью ежегодных поселковых сборов – около 5 т. р./год, но халява привлекает…
    Параллельно устанавливается забор вокруг участка – есть у меня пунктик – стройплощадка должна быть огорожена как можно раньше, возможно, это инстинкт собственника.
    [​IMG]


    13 - продолжается откачка скважины.
    Установлены гильзы свай на глубину 1,8 м. 07-17_1.jpg 07-13_1.jpg 07-13_2.jpg 07-13_3.jpg 07-13_5.jpg 07-14_2.jpg 07-14_3.jpg 07-15_1.jpg
    Свайные гильзы установлены и отрезаны в одной горизонтальной плоскости по нивелиру.
    14 - Установлены арматурные каркасы.
    15 - сваи залиты бетоном.

    При работе использовался глубинный вибратор.
    Вообще-то, после застывания бетона, такие гильзы можно удалять, но из-за формы труб это не предоставляется возможным. Сваи диаметром 200 мм - 37 шт - под домом и диаметром 110 мм - 21 шт - под беседкой. Бетон марки Б25F200H4W8. Арматурные каркасы выполнены арматурой А3 10 мм. Гильза сваи - канализационная труба ПНД 200 мм, оранжевая.
    Допустимая нагрузка в данных грунтах (песок и суглинок) на сваю 200 мм - 2 400 кг, суммарно - 89 тонн, масса всего дома с фундаментом и сваями по спецификации материалов - 25 тонн. Мебели, теоретически, можно завезти на 60 тонн J.
     
    Sintodo , 13.10.12
    #4 + Цитировать
  5. sMaxim
    Регистрация:
    14.02.11
    Сообщения:
    2.242
    Благодарности:
    7.964

    sMaxim

    Живем поживаем добро наживаем

    sMaxim

    Живем поживаем добро наживаем

    Регистрация:
    14.02.11
    Сообщения:
    2.242
    Благодарности:
    7.964
    Адрес:
    Новосибирск
    А планировку дома можно? :) Где создавали 3д модели ландшафта?
     
    sMaxim , 13.10.12
    #5 + Цитировать
  6. Sintodo
    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457

    Sintodo

    Живу здесь

    Sintodo

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457
    Адрес:
    Королев М.О.
    17 - пока бетон застывает, продолжается прокладка дренажных труб.
    07-19_7.jpg 07-17_1.jpg 07-17_3.jpg
    Выводы для ливневой канализации с водостоков.
    07-17_4.jpg 07-18_1.jpg 07-19_3.jpg
    19 - Инспекционный колодец дренажной системы.
    07-19_5.jpg 07-19_6.jpg
    все торцы свай укрыты для наилучшего высыхания бетона.
     
    Sintodo , 13.10.12
    #6 + Цитировать
  7. Sintodo
    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457

    Sintodo

    Живу здесь

    Sintodo

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457
    Адрес:
    Королев М.О.

    07-24_4.jpg 07-19_8.jpg 07-24_2.jpg
    20.07 - установлен дренажный колодец

    07-20_1.jpg 07-20_2.jpg 07-20_3.jpg
    24.07 - дренажные канавы засыпаются и участок перестает быть похож на поле с окопами.

    07-24_1.jpg 07-24_3.jpg


    Можно, конечно. Я до этого дойду. Пожалуйста, подождите с вопросами, пока я не справлюсь с выкладыванием материала - а его ох как много...
     
    Sintodo , 13.10.12
    #7 + Цитировать
  8. Solaris
    Регистрация:
    31.10.10
    Сообщения:
    1.426
    Благодарности:
    308

    Solaris

    SIPоделкин

    Solaris

    SIPоделкин

    Регистрация:
    31.10.10
    Сообщения:
    1.426
    Благодарности:
    308
    Адрес:
    Иркутск
    Давайте, давайте, очень интересно...
     
    Solaris , 13.10.12
    #8 + Цитировать
  9. Sintodo
    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457

    Sintodo

    Живу здесь

    Sintodo

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457
    Адрес:
    Королев М.О.
    Устройство технического колодца под домом. В техническом колодце будет установлена автоматически пополняемая емкость для воды, закачиваемой из скважины и насосная станция для создания давления в 3 атм в водопроводе, чтобы напор воды был, как в городской квартире. Там же разместятся фильтры грубой и тонкой очистки воды.
    07-24_2.jpg 07-25_1.jpg
    Продолжается откачка воды из дренажного колодца.
    07-24_7.jpg 07-24_4.jpg 07-24_3.jpg

    Вид на будущий водоем.
    07-24_5.jpg
    Идут работы по благоустройству поселка.
    07-24_6.jpg
     
    Sintodo , 13.10.12
    #9 + Цитировать
  10. Sintodo
    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457

    Sintodo

    Живу здесь

    Sintodo

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457
    Адрес:
    Королев М.О.
    25 - рытье траншей под ввод воды в дом и отвод канализации.
    07-25_3.jpg
    До установки септика канализация выводится только из под дома. Как только септик будет смонтирован – проложим трубу до него.
    Траншея для труб подводки воды глубиной более 2-х метров.
    07-25_4.jpg
    Вывод труб водоснабжения из-под дома. Трубы дополнительно убраны в гильзу из канализационных труб. Технической необходимости в этом нет – просто так надежнее. Возможно, излишне :) .
    07-25_5.jpg

    27 - установлен навес для размещения торцовочной пилы.
    07-27_1.jpg 07-27_2.jpg
    28 - Все древесные материалы проходят обработку огнебиозащитой.
    07-28_5.jpg 07-28_1.jpg 07-28_2.jpg
     
    Sintodo , 13.10.12
    #10 + Цитировать
  11. Sintodo
    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457

    Sintodo

    Живу здесь

    Sintodo

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457
    Адрес:
    Королев М.О.
    Под всей площадью дома на землю уложена пленка для отсечения влажной земли от пространства подпола.
    Все работы идут в точном соответствии с проектом.
    07-28_4.jpg
    Установка первых брусов ростверка.
    07-28_5.jpg 07-29_1.jpg
    29.07 - основные брусы ростверка уложены.
    07-29_2.jpg 07-29_3.jpg 07-29_4.jpg
    Продолжается прокачка скважины.
    07-29_6.jpg
     
    Sintodo , 13.10.12
    #11 + Цитировать
  12. Sintodo
    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457

    Sintodo

    Живу здесь

    Sintodo

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457
    Адрес:
    Королев М.О.
    Август 2012
    03.08 - брусы ростверка стянуты шпильками и пластинами. Ростверк из бруса 150*150 мм, связан шпильками 14 мм и мет. пластинами DMX, прикреплен к фундаменту анкерными болтами 16*260 мм. Шаг бруса в ростверке под лаги пола колеблется от 1,5 до 1,8 м.
    08-03_1.jpg 08-03_2.jpg

    Устанавливается брусок для укладки чернового пола.
    08-03_4.jpg 08-04_1.jpg 08-03_3.jpg

    На брус ростверка, по бокам, прибит брусок 30х50 мм, на 30 мм ниже уровня верха бруса. В образовавшиеся проемы уложена обрезная доска чернового пола 25х100 мм с шагом 200 мм таким образом, что черновой пол на 3-5 мм ниже верха бруса ростверка. Доски чернового пола, как и брусы ростверка, предварительно обработаны огнебиозащитой в 2 слоя, что соответствует 2 классу огнезащиты. Основная функция чернового пола - поддержка утеплителя пола. Черновой пол застелен ветрозащитной мембраной с перехлестом полотен в 150-200 мм. Мембрана закреплена скобами степлера.
    04.08 - Прокрашивание гнезд установки анкеров.
    08-04_2.jpg
    Утеплитель для пола.
    08-04_3.jpg
     
    Sintodo , 13.10.12
    #12 + Цитировать
  13. Roracotta
    Регистрация:
    12.02.11
    Сообщения:
    14.845
    Благодарности:
    31.552

    Roracotta

    Великий Могун.

    Roracotta

    Великий Могун.

    Регистрация:
    12.02.11
    Сообщения:
    14.845
    Благодарности:
    31.552
    Адрес:
    Торонто
    Почему ростверк в шестиугольнике внутри идет с изломом, ане паралельно?
     
    Roracotta , 13.10.12
    #13 + Цитировать
  14. Sintodo
    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457

    Sintodo

    Живу здесь

    Sintodo

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457
    Адрес:
    Королев М.О.
    05 - Черновой пол готов. Установка анкеров в ростверк террасы.
    08-05_1.jpg 08-05_2.jpg
    09 - Черновой пол закрыт ветрозащитной мембраной с перехлестом полотен в 150-200 мм. Мембрана закреплена скобами степлера.
    08-09_1.jpg 08-09_2.jpg
    Переложен штабель с пиломатериалами. Синевы нет - каждый слой досок разделен подкладками.
    08-05_3.jpg 08-09_3.jpg
    Уложены первые лаги пола.
    08-09_4.jpg
    Лаги пола из сосновой сухой доски зимней заготовки. Сечение - 150х50 мм. Шаг лаг - 625 мм. Такой шаг выбран для плотной укладки утеплителя. Пол выполнен по технологии "платформа", когда при строительстве пол занимает всю площадь дома. Стены и перегородки возводят на готовой платформе.
    Торцовочная пила со столами поддержки досок. Видны чертежи и спецификации деталей.

    08-09_5.jpg
     
    Sintodo , 13.10.12
    #14 + Цитировать
  15. Sintodo
    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457

    Sintodo

    Живу здесь

    Sintodo

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.09.11
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    457
    Адрес:
    Королев М.О.
    10.08 - лаги пола установлены.
    08-10_1.jpg
    Сначала уложены лаги, опоясывающие платформу. К ним закреплены основные лаги. Периметр платформы в плане выставлен с высокой точностью. Разница при проверке диагоналей между углами дома не превышает 3-4 мм, а отклонение от параллельности лаг составляет не более 2-3 мм на всей длине. Доски лаг скреплены гвоздями 4х100 мм по 3 штю в каждом соединении. Лаз люка врезан в лаги. Крышка люка из технического колодца в техническое помещение будет выполнена толщиной 150 мм, для укладки в нее 3-х слоев утеплителя.
    08-12_2.jpg
    Начата укладка утеплителя.
    08-10_2.jpg 08-10_4.jpg
    Для прокладки труб водоснабжения на кухню усиливаем лаги, над которыми пройдут трубы.
    08-10_3.jpg 08-12_4.jpg 08-12_1.jpg
    12 - весь утеплитель установлен. Трубы водоснабжения установлены на место. Укладываются плиты OSB-3 на клей и шурупы.
    Утеплитель, использованный в платформе - Rockwool 50, Лайт Баттс, плиты размером 50х600х1000 мм. Плиты утеплителя уложены слоями между лаг в шахматном порядке. Количество слоев - 3. Таким образом, весь объем платформы заполнен утеплителем.
    08-12_3.jpg
     
    Sintodo , 13.10.12
    #15 + Цитировать