1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9.5/10 9,40оценок: 5

Строительство дома 6 на 8. (130 кв.) Строим сами с мин затратами

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Kkoollee, 01.10.12.

  1. Kkoollee
    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157

    Kkoollee

    Живу здесь

    Kkoollee

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157
    Адрес:
    Находка
    Строительство дома 6 на 8. (130 кв.) Строим сами с мин затратами
    Вот и я решила написать. Думаю для тех кто собрался строить и боится рискнуть будет интересно. Информации в инете много но все в общем. Конкретные планы нам не подходили т. к. у нас нет такого бюджета.
    Вопрос возник осенью прошлого года. Что будем делать? Имея дачу не далеко от дома нужно было либо ее сносить либо ремонтировать. Дети подрастают. Хочется с ночевкой уехать на природу, а вечером побродить около моря. Квартиру продавать и строить дом смысла нет - школа около квартиры. Да и жизнь в частном доме имеет свои + и -.
    Вот и решили сносить, но строить не маленькую дачку и не большой коттедж а дом для семьи.
    Не судите строго. Со временем напряг. Работа, шары, и дождь у нас в этом году практически каждый день.


    Облазив весь интернет взяли ручку и
    1) нарисовали план, что нам подходит и на что денег хватит. (Сейчас я бы все таки нашла подходящий план или переделала подходящий т. к. очень много неясностей когда сам рисуешь соответственно времени много уходит)
    2) Взяли небольшой кредит.
    3) Нужно было снести дом. Китайцы запросили за разбор дома 18000 руб. отказались.
    3) Начали подбирать строителей. Отдельная история. Много от них зависит.
    Сначала прошлись по соседям. Узнали примерные цены.
    Потом обзвонили все газеты. Привезли пару бригад на место. Мы говорили что хотим а они называли стоимость. Выходило что поставить ленточный фундамент 6 на 9 толщ 40 на 40 и залить тумбы для цокольного этажа 80 000 руб. Потом поняв что они цену довольно сильно накручивают и с ними нужно торговаться, опять звонили и уже называли цену работы и говорили вы согласны. В итоге приехал русский строитель и сказал то что вы нарисовали не имеет смысла, т. к. ленточный фундамент у нас ставить нельзя, грунт плохой, вода, нужно делать свайный на глубину 2 метра. а китайцы перечить не будут, придут на следующий год переделывать за определенную плату. Тут же попутно решили что будем строить из газоблока (тот же строитель подсказал адрес где взять подешевле, пеноблок раскритиковал, думаю он прав поскольку в дальнейшем много слышали, что у нас его не выдерживают и он сыпится) Тумбы отменили. и решили делать полноценный цокольный этаж т. к. по цене выходило примерно одинаково. Заказывать фирму - такой вопрос даже не рассматривали- поскольку прочитала здесь на форуме хорошее высказывание - Заказ фирмы – это оплата всех их бухгалтеров, уборщиц и директоров.


    Само строительство. Осень 2011 г.
    За нашим строителем мы не следили т. к. работали. Но прежде чем согласиться ездили на другой их объект и смотрели как они строят. На все это ушел месяц.
    Заказали большой экскаватор он снес дом и выравнял площадку т. к. у нас уклон. 2000 р приезд и примерно 5 часов работы 9000 рубл.
    (промах 1 нужно было мусор вывозить - так как сейчас завалы вокруг, благо место есть зато сэкономили на времени работы экскаватора и самосвале)
    Составили смету: Для фундамента:
    Доски для опалубки 1 куб Песок, Щебень, Скальник, Цемент, Арматура, Толь – парни привозили сами примерно по рыночной цене.
    Если бы мы сами это все покупали было бы еще дороже т. к. взяли бы за доставку и бензин и время.
    Вызывали ямобур.
    Итого заплатили за материал и ямобур 50 тысяч.
    За работу был договор 40 тыс. но поскольку оказалось что на участке нет достаточного количества воды, пришлось строителям воду возить привозную. И с учетом того что участок находится за городом на доставку песка и щебня ушло много бензина попросили еще 10 тыс. Итого 50 тыс за работу.
    Кстати у строителей есть свой расчет стоимости т. е. они весь фундамент переводят в кыбы, а за куб брали на осень 2011 г. – 3000 рубл.
    Т. е. лента ширина 0,50 м высота 0,50 м и длиной 4 метра = 1 кубу.
    Дом у нас 6 на 8 толщина 40 см.
    0,4*0,4*48=7,6 куба лента фундамента
    14 стоек *2 метра *0,4*0,4=4,4 куба стойки
    Итого 12 кубов *3000 рублей = 36 тысяч и 4000 примерно на опалубку. Грубо говоря 40000 рублей.
    Итого 1й этап строительства окончен ленточный фундамент со сносом дома обошелся 110 тысяч. По времени строительства опалубка с фундаментом - 1 неделя.


    Фото вечером выложу.
     
    Kkoollee , 01.10.12
    #1 + Цитировать
  2. Kkoollee
    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157

    Kkoollee

    Живу здесь

    Kkoollee

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157
    Адрес:
    Находка
    SAM_2545.JPG SAM_2549.JPG
     
    Kkoollee , 01.10.12
    #2 + Цитировать
  3. Neruev
    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    331
    Благодарности:
    64

    Neruev

    "Наше дело правое, победа будет за нами" (С)

    Neruev

    "Наше дело правое, победа будет за нами" (С)

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    331
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Москва
    Чего-то из вашего описания я ничего не понял. Вы решили не делать ленточный заглубленный фундамент, вместо него сделали на сваях + сделали ленту мелкого заложения? А цокольный этаж?

    Если у вас там плохой грунт, то надо делать гидроизоляцию, плюс утепление фундамента, утепление отмостки (как вариант - эппс). Фундамент не будет ходить. Кстати, а почему выбрали именно газоблоки? Есть же ещё тёплая керамика, керамзитные блоки, кирпич. Дело в том, что газобетон нельзя сверху штукотурить - его нужно утеплять чем-то, что пропускает влагу (например каменную вату), делать вентзазор, и облицовывать каким-нибудь сайдингом.
     
    Neruev , 01.10.12
    #3 + Цитировать
  4. Kkoollee
    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157

    Kkoollee

    Живу здесь

    Kkoollee

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157
    Адрес:
    Находка
    SAM_2608.JPG SAM_2610.JPG SAM_2660.JPG SAM_2662.JPG SAM_2673.JPG SAM_2692.JPG SAM_2699.JPG SAM_2782.JPG
     
    Kkoollee , 01.10.12
    #4 + Цитировать
  5. Neruev
    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    331
    Благодарности:
    64

    Neruev

    "Наше дело правое, победа будет за нами" (С)

    Neruev

    "Наше дело правое, победа будет за нами" (С)

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    331
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Москва
    Простите. но вы уверены что у вас именно газоблоки, а не пеноблоки? Газоблоки кладутся на клей тонким-тонким слоем, а вот пеноблоки как раз-таки на песчано-цементный раствор (что у вас и наблюдается).
     
    Neruev , 01.10.12
    #5 + Цитировать
  6. Kkoollee
    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157

    Kkoollee

    Живу здесь

    Kkoollee

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157
    Адрес:
    Находка
    У нас Дальний Восток думаю в магазинах о теплой керамики и керамзитных блоках даже продавцы не знают. Когда я спрашивала свойства пеноблока и газоблока на меня смотрели как на ненормальную. Хотели конечно из Сибита делать, много роликов посмотрели, но 6000 за куб мы бы не осилили. И дилерам которые у нас его продают доверия нет.(Ходят слухи, что его у нас в местной деревне делают, и выдают за Новосибирский). Кирпич дорого, да и класть его трудно. Второй этаж сами выкладывали.
    Лента не заглублена и ее в любой момент можно "обшить" Сваи завернуты в толь. Цокольный этаж - гараж, печка, а землю мы откопали. А вот вопрос дренажа остается открытым.
    А вот на счет штукатурки можно поподробнее. Нам то же строитель с опытом советовал не штукатурить снаружи, что бы сырость не появлялась. А полазив здесь на форуме все советуют паропроницаемую штукатурку.
     
    Kkoollee , 01.10.12
    #6 + Цитировать
  7. Neruev
    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    331
    Благодарности:
    64

    Neruev

    "Наше дело правое, победа будет за нами" (С)

    Neruev

    "Наше дело правое, победа будет за нами" (С)

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    331
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Москва
    Ну вот он и правильно советует. Так как стена из газоблока должна дышать, и класть на неё слой штукатурки - это её убить за несколько сезонов. Плюс к этому газоблок по сути уже является утеплителем. Поэтому вам надо из него как можно дальше вывести точку росы. Этого можно добиться тем, что вы его снаружи утеплите паропрозрачным материалом (каменная вата, сантиметров 5-10, в зависимости от морозов), затем сделаете продуваемый вентзазор и либо обложите кирпичом, либо сделаете какие-то крепления и обошьёте каким-то материалом.

    Вот тут интересно рассказывают
     
    Neruev , 01.10.12
    #7 + Цитировать
  8. Kkoollee
    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157

    Kkoollee

    Живу здесь

    Kkoollee

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157
    Адрес:
    Находка
    Мы решали этот вопрос со строителем. Как сказали 1 мешок клея на 1 куб. Но вопрос когда класть начнешь все равно неровности пойдут и их нужно будет выравнивать тогда расход увеличится в разы. Вот мы и положили на ЦПС. Пока еще лет 10 зимой жить не будем, а будут промерзать утеплим.
    А разница между пено и газо в химической реакции вроде так. Утверждали что сделано по технологии. И вопрос стоял из какого цемента их делают. Местные делают пеноблок из китайского, нет гарантии что сыпаться лет через 5 не начнет. А эти конечно тоже из китайского, но с нашего завода и написано Спасскцемент. Хотя все Приморье знает, что Спасскцемент давно свой цемент не выпускает, а завозят его с Китая фурами. Может хоть контроль есть.
     
    Kkoollee , 01.10.12
    #8 + Цитировать
  9. Kkoollee
    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157

    Kkoollee

    Живу здесь

    Kkoollee

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157
    Адрес:
    Находка
    Посмотрела ролик. Как все правильно. Все упирается в финансы.
     
    Kkoollee , 01.10.12
    #9 + Цитировать
  10. Kkoollee
    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157

    Kkoollee

    Живу здесь

    Kkoollee

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157
    Адрес:
    Находка
    Продолжаю. Блоки толщина 20 см тонкие, 40 см дорого, остановились на 30 см * 30 * 60. Отдельный вопрос доставка и разгрузка. Кол -во 270 шт. Час аренды большой машины 1200 руб. 2 ходки т. к за раз все не увезешь. Вопрос в том что машина на участок заехать не может т. к нет разворота. Пришлось выгружать на полный вылет с дороги а потом в ручную таскать.
    Итого:
    Доставка блоков 5000. Стоимость 53000. Цемент 5000. Работа 20000.
    195 рубл 1 шт*270 шт=53000
    Растворок 10 см, Работа 10 000- дорого. Песок и щебень остался от фундамента.
    Пришел вопрос потолка. Доски, плиты? По объявлению нашли плиты б/у со старой птицефабрики. Попутно там же продавали кирпич силикатный б/у взяли зачем сами не знаем в строительстве пригодится.
    24000 плиты 6 шт + кирпич+9000 доставка (3 раза с соседней деревни)
    После того как строители запросили 6000 за установку плит с краном, мы решили отказаться от их услуг и продолжать строительство самостоятельно.
    Вызов крана 5000 руб. Установка труда не составила. Потом чуть чуть плиты передвинули ломом, подкладывая под плиту ролик.
    Итого стоимость 1го этажа 131000 руб.
    Второй этап закончен построили 1 й этаж. Время 3 недели ждали блок. За неделю сделали.
     
    Kkoollee , 02.10.12
    #10 + Цитировать
  11. Kkoollee
    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157

    Kkoollee

    Живу здесь

    Kkoollee

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157
    Адрес:
    Находка
    SAM_2719.JPG SAM_2806.JPG SAM_2809.JPG SAM_2837.JPG SAM_2730.JPG
     

    Вложения:

    • SAM_2841.JPG
    Kkoollee , 02.10.12
    #11 + Цитировать
  12. Kkoollee
    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157

    Kkoollee

    Живу здесь

    Kkoollee

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157
    Адрес:
    Находка
    Второй этаж клали сами. Вечером после работы. За один вечер один ряд. Итого 8 рядов.
    Ушло то же количество блоков. + цемент
    Итого фундамент 110т+ 1 этаж 130 тыс+ 2й этаж примерно 60 тыс =300 тыс вышла вот такая коробка. В ноябре пошел снег. Сезон окончен.
    А кому нибудь хоть интересно?
     
    Kkoollee , 05.10.12
    #12 + Цитировать
  13. AlekseyKo
    Регистрация:
    17.11.11
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    8

    AlekseyKo

    Участник

    AlekseyKo

    Участник

    Регистрация:
    17.11.11
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Владивосток
    Очень интересно, т. к. почти Ваш сосед, из Владивостока, продолжайте, пожалуйста! Правда, вариант ленты по сваям не поддерживаю, но уже поздно. Дренаж и хорошее утепление и всё будет нормально. Армопояс на мой взгляд тонковат. Удачи Вам.
     
    AlekseyKo , 05.10.12
    #13 + Цитировать
  14. Kkoollee
    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157

    Kkoollee

    Живу здесь

    Kkoollee

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.04.12
    Сообщения:
    138
    Благодарности:
    157
    Адрес:
    Находка
    А почему ленту со сваями не поддерживаете?
     
    Kkoollee , 05.10.12
    #14 + Цитировать
  15. AlekseyKo
    Регистрация:
    17.11.11
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    8

    AlekseyKo

    Участник

    AlekseyKo

    Участник

    Регистрация:
    17.11.11
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Владивосток
    Вопрос на форуме уже достаточно обсосан, если хотите почитайте. Вкратце - это неудачная смесь 2-х хороших типов фундамента. В результате - несогласованность работы ленты, опирающейся на грунт, собственно пучнящегося грунта и столбов. Хотя. в наших краях - это довольно распространённый тип, дома строятся и даже стоят. Но всё ж рискованно, да и незачем. В классике, между лентой (которая в этом случае является ростверком) и грунтом должен быть воздушный зазор для компенсации морозного пучнения грунта.
    В вашем случае, если грунт непучнистый -повезло, если нет- принимайте меры для уменьшения пучнистости (дренаж и утепление).
    Кровлю уже сделали? Чем топиться хотите?
    Интересно было бы увидеть этажную планировку.
     
    AlekseyKo , 05.10.12
    #15 + Цитировать