Лучшие ответы

Всем добрейшего! Попытка рассказать, как правильно (по моему разумению) строить дом – и как не нужно строить тоже.
Жили-были – не тужили, захотели в доме жить. Ну и начали строить…

НЕЕЕТ, не просто так, подумали немного (пару лет, дачу поснимали на полгода, деньги (несколько раз) посчитали – всегда 20 тыс $ не хватало на квартиру…). Сначала искали дачу (только на лето), потом объездили кучу готовых старых и новопостроенных домов – не то вообще всё. Параллельно читал книжки и копал инет – учился разному, проектики смотрел, мыслишки в кучку собирал… Решено – ищем участок под ПМЖ и строим дом. Жить пока есть где, в тесноте, но…

Дом (его строительство) задуман по принципам:

1. Правильное строительство (по возможности полное соблюдение СНИП и технологий...)
2. Качественные технологии и материалы (никогда не беру без подготовки и дешевое...)
3. Жесткая оптимизация затрат на всё (no comment)
4. Руки – чужие, доступные (см. П. 4), но подготовленные. «Криво» – я и сам могу. Опять же считаем - что экономически эффективно: я сам или наёмник.

Я – не строитель по образованию. Скорее - профессиональный заказчик (разного рода). Всегда пытался вникнуть в то, что я заказываю - чтобы понимать – а как оптимизировать затраты, не потеряв в качестве. Не факт, что мой опыт научит кого-то класть кирпич или строить деревянную лестницу... Но, возможно, он поможет кому-нибудь "закопать" свои деньги с хорошим качеством и прогнозируемым результатом. Потому и надеюсь на интерес к моему повествованию…


А тут и участок подвернулся – от таких для ПМЖ не отказываются:
1. Супер-сосед (мой начальник больше пяти лет, лучший человек из встреченных мною в Мск).
2. Транспортная доступность - в Мск можно въехать по двум шоссе, соответственно 10 и 8 км от дома до МКАДа, до платформы электрички 300м=5мин пешком моим шагом, дорога = асфальт заканчивался в 150м от участка, зимой чистится постоянно, сосед уже живет, в деревне три магазина, школа (в прошлом году стала средней)
3. Стоит дачный домик 4*5 в уголке участка, в нем есть электричество со счетчиком=уже хорошо. При этом цена - как за пустой участок.
4. Газ – труба низкого давления, проложенная соседями (у троих уже горит синий огонёчек), три метра от моего забора, забор опять же с четырех сторон есть… Значит газ будет, и не так дорого (надеялся…)
5. Воду сосед мой сразу пообещал от своей скважины («Нам хорошо будет – вода чище станет…»). Участок на вершине холмика (верховую воду и водосточку хоть в канаву отводи, есть куда ей бежать), вид «панорамный» есть опять же на две стороны света – на юг и на запад.
6. В домике есть погреб с земляным полом, сухой в мае => грунт=песок, «УГВ никто не видел» – значит глубоко. Опять же очищенную от «себя» воду можно в грунт сбрасывать – для МО редкость…
7. Вишни-яблони (сливы, и тд тоже) на участке растут, можно подкормиться витаминчиками сразу. При этом никто не собирался что-либо на земле выращивать (- на тот момент... Жена говорила: "Только травка...")
8. Цена не рыночная (на момент её обсуждения ниже рынка в 2 раза минимум). Но хозяева – люди очень порядочные (сосед у них часть участка покупал за 5 лет до меня – общались всё это время, да и «по ним видно»). Готовы на любой уровень оформления и защиты сделки, деньги по графику.
9. Участок оформлен «по-новому», документы настоящие – проверено. Попутно проверке выяснил – на этих сотках можно строить официально.
10. Река – 150м (но – Битца, есть караси с мою «ладошку», коты едят, я не советую), в другую сторону 300м – платный пруд, лес проезжаем по дороге на участок – около 1500м от участка до лесополосы, земляника, грибы – плюсы не для меня, не думаю, что буду потреблять это – грязновато, всё-таки.