Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы считаете, такого соглашения в налоговую будет достаточно? Что то очень уж уверенно налоговая нам письма шлёт)

 

Вы ж никак не реагирует, вот и шлют письма. Старое письмо ФНС России про соглашение от 2012 года разосланное всем налоговым по системе тоже никто не отменял.

 

А в двух словах, про что оно?

 

Рядом целая ветка про Ваш вопрос, почитайте.
https://www.forumhouse.ru/threads/272158/page-2

 

Даже не представляете, какой бред бывает в письмах, которые налоговая уверенно шлет. Очень полезно знать законы, чтобы настойчивость налоговой не казалась её уверенной вседозволенностью.

 

Продали дачу. Дача была в совместной собственности с мужем 2 года. С 2 млн. руб (разница между покупкой и продажей) надо заплатить НДФЛ. Нам с мужем каждому отдельно нужно декларацию подавать на 1 млн. р ? Услуги риэлтора уменьшают налогооблагаемую базу?

 

А кадастровая стоимость проданной дачи какая? Если 0,7 от кадастровой больше, чем сумма дохода в договоре, то налоговую базу нужно считать от 0,7 кадастровой за вычетом расходов. С риелтором Вашим тоже не понятно, в НК РФ говорится о расходах, связанных с приобретением проданного имущества. Это какой риелтор?
Про доходы, что у Вас написано в договоре? Обязанность декларировать полученный доход у того, кто получает доход.

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста какую форму реестра чеков (затраты на строительство) принимает налоговая, продали дом

 

Да нету такой утвержденной формы - делаете в свободной типа: № п/п, № чека, дата, наименование поставщика, за что оплачено, сумма.

 

Добрый день Людочка! а для ИП это правило действует если у ИП система налоооблажения УСН доходы.

и еще с продажи земли купленной втом же году что можно вычесть? тока стоимость покупки земли и все?

 

У ИП вид экономической деятельности - продажа недвижимости? Или физ. лицо, зарегистрированное как ИП, продаёт принадлежажую ему недвижимость?

 

да

забыл пояснить второй вопрос это другая история, физик продал участок с потсроенным домом в 2021 г. с участка придется заплатить налог 35 000 рублей. Может ли он снизить налоооблагаемую базу заявив о имущ вычете который полагается при строительстве доме. почитал сегоднчя 220 НК РФ, вроде ограничений не нашел

 

Если ИП в рамках своей деятельности продает недвижимость, то полученный доход облагается как ИП.
0,7 от кадастровой нужно для определения налоговой базы физлица. Физлицо, продающее недвижимость (не в рамках своей деятельности как ИП) вправе получить имущвычеты как при продаже так и при покупке жилья.

 

да это я тоже прочитал но думал как на практике будет, ведь ст. 214.10 НК РФ вроде в главе о НДФЛ. направил запрос в ФНС посомтрим какой ответ придет. если интеремсно то сообщу

а в этом случае есть разница момент возникновения и основания права собственности на ЗУ и ДОМ

вот наша ситуация

1. 22.01.2021 г. физик получил участок по договору ссуды в рамках региональной программы поддержки семей с детьми
2. 01.06.2021 г. зарегил правом на построенный дом на этом ЗУ
3. 25.08.2021 г. ЗУ был переведен в собственность возмездно как участнику программы на льготных условиях
10.12.2021 г. ЗУ и ДОМ продал физик

ДОМ кад стоимотсь 1 млн ЗУ кад стоимость 500 тыс

продал ЗУ 1,3 млн и дом за 1,5 млн

налог при продаже ЗУ 1,3-1 млн (вычет) 300 т *13%= 39тыс
ДОМ 1,5 млн - расходы на дом 1,5 млн = 0

далее если заявить имущ вычет на строительство дома получается 1,5 млн (расходы на стр-во) - 300 тыс (налооблагаемая база по ЗУ) в итоге о к выплате плюс 1,2 млн переходит на след год.
я правильно мыслю?

 

Нет. Или вычет, или расходы. Подпункт 2 пункта 2 ст. 220 НК РФ