Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не надо путать человека, вопрос был про НДФЛ с продажи недвижимости, а вы пишите про налог на имущество физлиц.

 

Сорри, перепутала.
Тогда надо ждать, когда правительство выполнит поручение президента об освобождении или льготах по этому налогу у детей. Здесь и во многих других СМИ, уж извините за эти ссылки:
https://www.kommersant.ru/doc/4866849

 

Посмотрите у нас целая тема есть про Соглашение о распределении дохода при распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности.
Вам нужно доказать, что дети доход не получали поэтому декларировать доход были не обязаны. А Ваш имущвычет при покупке жилья, которым вы не до конца воспользовались нельзя передать другому налогоплательщику. У налогоплательщика есть право хоть каждый год на имущвычет при продаже жилья в размере 1 млн. руб. на проданный объект. Т. е. если не сможете доказать, у детей имущвычет только пропорционально их доле.

 

Подскажите. В 2017 году купил участок и начал стройку. В мае 2018 года оформил в собственность как объект незавершённого строительства. Дом достроил и оформил его в собственность в октябре 2019 года. Сейчас продаю. По факту, единственное жильё. С какого момента налоговики будут отсчитывать 3 года?

 

Думаю, что с октября 2019. Вы же продаете объект, которому присвоен кадастровый номер в 2019 году?

 

Спасибо за ответ. Тогда ещё такой вопрос. В продаваемом доме 3/4 доли принадлежит несовершеннолетнему ребёнку. Допустим продаём дом за 8 млн. руб. По требованию органов опеки покупаем ребёнку квартиру на сумму 6 млн. руб., что соответствует его доле. Придётся ли платить налог на прибыль с продажи доли ребёнка? По факту ведь прибыли нет. Так как доля ребёнка трансформировалась в новую недвижимость. Или я неправильно мыслю?

 

Не совсем. Лучше изучить тему про Соглашение о распределении дохода. Налог на доходы физических лиц может платить и несовершеннолетний ребенок, если есть доход от продажи имущества как в Вашем случае, конечно у него есть и право на имущвычет по вновь приобретённом у объекту, но в пределах 2-х млн. руб. Поэтому в Ваших интересах составить соглашение, прописать в договоре купли-продажи, что все доходы от продажи получает тот, кто понес расходы на покупку продаваемого.

 

Здесь не совсем понял. То есть после продажи дома стоимостью 8 млн. руб., придется заплатить 13% с доли ребёнка которая равна 3/4 или 6 млн. руб. (то есть 780 тыс. руб.), а при покупке и оформлении квартиры на ребёнка стоимостью от 6 млн. и выше, заявить право на имущественный вычет максимум с 2 млн. руб. (260 тыс. руб.)? Как-то несправедливо. Прибыли ведь нет. Орган опеки требует купить равнозначную по стоимости недвижимость или дороже.

 

Налоговый кодекс считает продажу одного объёкта недвижимости и покупку другого двумя разными сделками, а не одной взаимосвязанной.

 

Просто надеялся что в отношении сделок с детскими долями есть какие-нибудь исключения.

 

К сожалению, нет, не считая того, что родители могут заявить долю расходов ребенка при покупке жилья в своем имущвычете. Но с такими огромными ценами на жилье это неинтересно. Или ждать 5лет, чтоб продать без налога, или жить в регионе, где местные законодатели предусматривают льготный режим при продаже жилья (например, ставропольский край).

 

Так всё-таки 3 или 5 лет ждать? Жильё единственное по факту.

 

Если единственное, или досталось дарением, по наследству, приватизацией, рентой, то 3, если куплей-продажей или строительством (инвестированием), то 5, если местные законодатели не примут другое.

 

А для налоговых нерезидентов те же сроки?

 

Хороший вопрос. Насколько помню ни в 217 ст. НК РФ, ни в ст. 217.1 НК РФ нет оговорки про налоговых нерезидентов. Завтра как следует посмотрю.