Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

Тогда исходя из 217.1 НК РФ кадастровую не применяем. А будем смотреть по рыночной, т. е. как стороны в договоре укажут, если через суд налоговая не докажет занижение.

 

Cпасибо!
Каким документом тогда запасаться? Скрином из личного кабинета?
А может же быть такое, теоретически, что, например, по земле есть кадастровая оценка на 01 января когда продажи, а по дому нет. Бывали подобные случаи?

 

Такое может быть, если дом зарегистрирован и тут же продан в этом же году, когда оформлен в собственность

 

Спасибо!

 

Еще возник один вопрос.
Предположим, в 2018 был приобретён участок с ветхим домом. На дом было получено разрешение на реконструкцию. В 2019 г. участок с отреконструированным домом (увеличены площадь и размеры дома) продаётся. В каких случаях расходы по приобретению ветхого дома и расходы по его реконструкции можно будет зачесть в целях снижения налогооблогаемой базы при продаже?
Очень хотелось бы знать реальный опыт.

 

Людочка, добрый день. Очень нужен Ваш совет.
Скачала декларацию 3НДФЛ за 2018 год, буду заполнять. Я никогда не сдавала декларации. И никогда не получала никаких вычетов (но последние три года и не работала официально, с конца 2018 на пенсии).
Ситуация.
В мае 2018 года продала дом с участком. В ДКП стоимость объекта составляет 8.850 000, в том числе земля -3.850 000 и жилой дом 5 млн.
Земля в собственности с 2011 года. Дом построен в 2013, но долго не могли оформить и оформлен только в 2016.
Кадастровая на дом на дату сделки 10млн 416 тыс.(есть выписка из ЕГРП).
Судилась, оспаривала кадастровую стоимость. Суд от декабря 2018 года установил кадастровую стоимость 5.203 100 руб с 01.01.2018 и до следующего изменения (к слову в этом году кадастровая стала 4.600, но с 9 января 2019 г).
Была аппеляция Департамента московского имущества в конце марта. Судебное решение осталось в силе. Копии суда мне отданы несколько дней назад. Одну я сдала в "Мои документы" для исполнения решения суда (росреестр " послал " туда).

Я должна указывать земельный участок, если он более трех лет, но в договоре указан как " неделимая " часть от дома ? Или заполнять только на дом ?
Чеков на стройку конечно за давностью лет не сохранилось.
Правильно я считаю: 5 203 100 - 1 млн (прошу вычет) Х 0.7 и беру 13 процентов к уплате ? 2942.100 - от них 13 процентов = 382 473рубля.
Отнести декларацию хочу лично (не умею уменьшать сканы).
Приложу судебные копии.
И можно ли попросить разбить платеж на два ?
Заранее благодарна.

Забыла. В том же 2018 году, после сделки, купила (полностью оплатила) квартиру в строящемся доме, сдача обещается в 2019.
Может тоже поможет отыграть какую денежку.

 

Не совсем поняла про неделимую. В договоре разбито за сколько продан участок и за сколько дом? Есть цена участка? Тогда под налог у Вас только дом, но считаете Вы не совсем правильно. Если доход от дома в договоре больше, чем 0,7 от кадастра, берете сумму из договора и ее уменьшает на 1 млн. руб., если сумма меньше - берете 9,7 от кадастра и ее уменьшает на 1 млн руб
Разбить платеж - только по разрешению налоговой - нужно письменно обращаться.
По купленной квартире, как получите право собственности, Вам как пенсионеру нужно будет подать уточненку за 2018 и, если законодательство не поменяется, вернёте 260 т. руб. уплаченного в 2019 г. налога.

 

@Людочка, спасибо 1
Уточняю - в ДКП прописано " стоимость объекта составляет 8850, в том числе 3850 - земля и 5млн за жилой дом. Сделка с ипотекой.
По ДКП дом -5млн.
По суду теперь на дату сделки 5 203 100
По кадастру на день сделки -10 416000
Не пойму какую цифру брать ?

И потом ее умножать на 0.7 и от итога отнять 1 млн ? И уже 13 процентов ?

 

У меня тот же ответ. Смотря какая сумма на 1 января будет передана Росреестром и отражена у Вас в личном кабинете. Если 5 203 100, то считаете налог от Ваших 5 млн. руб. из договора (уменьшив на сумму имущвычета - 1 млн. руб.). Если 10 416 000 - считаете из 0,7 от кадастровой, т. е. от 7 291 200, уменьшая на тот же 1 млн. руб.

 

Поскольку личный кабинет у меня пока не открыт. Посмотрели у соседа сегодня. У него в личном кабинете последняя информация о стоимости на 01 января 2018 г.

 

Ещё не вечер. Данные обязательно появятся. Налог на имущество необходимо уплатить до 1 декабря на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом физлицу не позднее, чем за тридцать дней до срока уплаты.

 

Свидетельство первоначальной от 1996г, постановление о выделении участка от 1994г. В выписке ссылка на эти документы есть.

Налоговая все таки прислала письмо, о том что нужно заполнить декларацию. Как отвертеться?

 

Так и напишите, что проданное имущество находилось в собственности более 3-х лет (с 1996 г.) и поэтому дохода, подлежащего налогообложению на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ не имеется, и обязанность декларировать такие доходы согласно п. 3 ст. 228 НК РФ отсутствует.

 

Добрый день, Людочка!
Будьте добры проясните ситуацию.
Хозяйкой дома была тетя моей жены. Она была инвалид, проживали в доме мы вместе.
В 2009 году мы оформили договор пожизненного содержания с иждивением.
В 2018 году тетя умерла и супруга оформила документы на себя.
Сейчас в связи с переездом мы продаем дом. Попадаем ли мы под закон о владении имуществом более 5 лет?

 

Я правильно понимаю, что Ваша супруга в 2018 г. получила право собственности на дом в результате передачи дома по договору пожизненного содержания? Имеется ли кадастровая стоимость дома на 01.01.2019 (я правильно понимаю, что продавать дом Вы хотите в 2019 г.?)?
Если ответы на мои вопросы положительные, доход от продажи дома подпадает под налог на доходы физических лиц. Если полученная от продажи сумма больше, чем 0,7 от кадастровой стоимости на 01.01.2019, то налоговую базу считаете от этой величины (если меньше - то от 0,7 от кадастра), уменьшив на 1 млн. руб. Все что свыше 1 млн. руб. облагается по ставке 13%
Обязательно не позднее 30.04.2020 подать 3-ндфл и заплатить налог не позднее 15.07.2020.