Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер.
Слышал что вводится налоговая норма о дате исчисления срока владения. Для участников долевого строительства срок идет с момента полной оплаты стоимости квартиры. Только обязательно нужна платежка с печатью банка.
Может кому будет полезным.

 

Вообще -то эта норма из п 2 ст. 217.1 НК РФ действует с 2019 года
В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

 

Подскажите, пожалуйста, по нашей ситуации.

4 потребительских газовых кооператива построили за свой счет ГРС в 4 СНТ. Всего 200 человек сдали 30 миллионов рублей (часть этих денег — 3,5 миллиона были потрачены на проектные работы, которые по итогу оказались не нужны — изначально планировалась газификация в 10 СНТ, затем 4 СНТ заказали проектирование и строительство другому подрядчику). Но ГРС в эксплуатацию не сдана — не доделана исполнительно-техническая документация. Право собственности не оформлено. Теперь СНТ попали в социальную догазификацию. ПГК могут после оформления права собственности на ГРС продать ее исполнителю работ по догазификации — горгазу с целью вернуть деньги членам ПГК? (в том числе и потраченные на проектирование первому подрядчику — там деньги вернуть невозможно из-за его банкротства). И какие налоги придется заплатить в этом случае? Не противоречит ли законодательству такой возврат денег членам ПГК после продажи ГРС?

 

@СынЦзынПЫН, "горгазу" вообще ничего не принадлежит - он строит за деньги государства и обслуживает (на деньги государства)
Следовательно выкупить недоисполненное может только государство
Но оно ни у кого ничего не выкупает
Пытаются отнять газовую трубу у собственника КИЗ

 

Не очень поняла, а какие тут доходы у физлиц? Возврат их ранее уплаченных денежных средств? Это не доход.

 

Ситуация следующая: у ПГК есть документы, подтверждающие перечисление средств на строительство генеральному подрядчику в размере 15 миллионов, еще 10 миллионов члены ПГК перечисляли индивидуально напрямую этому же подрядчику на обвязку домов. Оставшиеся 3,5 миллионов были перечислены первому подрядчику-банкроту на проектные работы. Кроме этого, у ПГК нет документов, которые подтверждают, что подрядчик потратил указанные средства на строительство ГРС. По этой причине ПГК не хотят подавать сведения о затратах на строительство, а хотят продать ГРС по рыночной цене и все деньги вернуть членам ПГК. Для этого планируют установить цену, равную сумме всех сданных денег (30 миллионов) плюс налоги, которые придется заплатить. То есть прибылью будут считаться все 30 миллионов рублей из-за трудностей с отчетными документами на строительство газопровода. Поэтому и вопрос - какой размер налогов будет в этом случае?

 

Для простоты понимания привожу другой пример: человек построил дом за свои деньги, отчетных документов о стоимости строительства дома он не имеет по разным причинам. Продает его новому собственнику по цене, которая фактически равна затраченным им средствам плюс сверху налоги на эту сумму. Нужно узнать каков размер налогов в этом случае (вся стоимость продажи будет доходом) и какие именно виды налогов следует уплатить ПГК в таком случае.

 

Как минимум, нужно знать на какой системе налогообложения находится продавец

 

Не платит налоги. ПГК, 1 работник - председатель без зарплаты.

 

Не платит налоги, только потому что нет налогоблагаемой базы. Пройдет продажа - появится база, надо будет начислить и уплатить налог. А вот какой налог и в каком размере - зависит от применяемой продавцом системы налогообложения.

 

Наверное будет проще применить УСН?

 

Чтобы его применить - надо на неё перейти с ОСН

 

Подскажите. Вместо договора дарения родственнику можно составить договор купли - продажи на определенную сумму, но деньги не передавать? Чтобы новый собственник мог продать участок ранее 3 лет без НДС.

 

Можно
в МФЦ просто прикладывается копия расписки