Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Немного ввела вас в заблуждение, мы так делали, но у нас земля была в собственности более 5 лет, а я не прочитала, что у вас участок в 2023 году выкуплен. Тогда можно участок указать миллион, а дом два и воспользоваться вычетом, как раз с двух миллионов. Еще попросите Людмилу проконсультировать. Может в личку ей написать для быстрого ответа.

 

Подскажите пожалуйста, дом-"Дата постановки на кадастровый учет
24.12.2021"- сколько лет надо ждать чтобы продать без налога?

 

Неважно, когда наследник оформил собственность. По ГК РФ срок считается от даты смерти.

 

Нужно знать как достался этот дом. Куплей-продажей, дарением, пожизненной рентой...

 

Налоговая база определяется исходя из бОльшей величины: или 0,7 от кадастровой стоимости продаваемых объектов, или суммы, указанной в договоре. БОльшую величину Вы вправе уменьшить или на документально подтвержденные расходы по приобретению продаваемого (если они есть) или воспользоваться имущвычетом при продаже (такое право хоть каждый год) в размере 1 млн руб
Остальная сумма - под налог.
Как я понимаю, у Вас есть расходы по земле 0,5, но 0,7 от ее кадастровой 1,05, т. е. по земле под налог попадает 550 т р
По дому остаётся 3-1,05= 1,95.
Воспользовавшись имущвычетом по дому, под налог попадает 950 т. р.
Или рискуете и указываете мЕньшую сумму за дом - 1 млн руб., тогда под налог за дом ничего не попадает

 

скорее всего куплей продажей, родственниками не является.

 

Если куплей-продажей, под 217.1 НК РФ (не единственное жилье) не подпадает и субъект РФ не придумал своих льгот, то без налога можно продать через 5 лет. А сейчас или имущвычет в 1 млн руб. Или документально подтвержденные расходы, а остальное под налог.

 

Доброе. Подскажите, пожалуйста, если земля была куплена 7 лет назад, а дом будет достроен и оформлен только сейчас, то налоговый вычет на землю ещё действует или только на строительство дома?

 

Не очень поняла. Хотите получить имущвычет при покупке или строительстве жилья? Тогда да, все расходы не важно какого года, лишь бы целевые и документально подтвержденные.

 

Просто я прочитала, что в вычет на строительство дома так же можно включить стоимость земли. Вот и хочу понять, имеет ли значение срок давности покупка земли под строительство.

 

Неважно когда были расходы, главное, чтобы они были целевыми, т. е на то, что предусмотрено НК РФ.

 

Дом сам строил. С момента оформления прошло три года.

 

Три года интересно, если единственное жилье, как в 217.1 НК РФ. А чтобы продать без налога, нужно 5 лет. Если местный субъект не принял другие нормы.

 

Вот и я не могу найти норматив. Человек оказывающий услуги по подаче отчетностей и деклараций сказал, что налога нет и декларацию не надо подавать. Не могу разобраться для кого 3 года, для кого 5 лет.

 

Всё легко и просто, как всё гениальное. Открываете ст. 217.1 НК РФ и ищете Ваш вариант. Если дом строил сам и с момента оформления собственности прошло только три года и жильё не единственное, Вам обязательно надо подавать декларацию и заявлять доход от продажи дома, если Ваш местный субъект власти не принял закон, как например, в Ставропольском крае, который освобождает от налогообложения доход, полученный от продажи недвижимости.
Читаете п. 3, ищете информацию по своему субъекту как в п. 6
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/