РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Добрый вечер! Помогите пожалуйста, ищу участок для постройки дома для ПМЖ. Нашел хороший вариант, но цена его завышена из-за наличия на участке старого фунадмента. Так как я разбираюсь, то не могу оценить - плюс это или минус. Фундаменту 12 лет, размер 9,6x10,6м. Цокольный этаж состоит из двух комнат. Почему не достроили неизвестно. Фундамент сделан из бетонных блоков и белых кирпичей. На вид снаружи трещин нет, но внутри очень сыро (см. фото) Пригоден ли такой фундамент для строительства на нем дома? Много ли он потребует вложений - чтобы привести его в хороший вид? Продавец говорит что такое сооружение стоит от 300 т. р. и даже больше, правда ли это? Буду благодарен за любый ответы, так как сам участок очень понравился, но в средствах я ограничен. Иван.
Там одних плит только за 100тысяч и это только себестоимость (только нужно состояние посмотреть). Привести в порядок можно, тем более с таким преимуществом, как хороший уклон на участке и возможностью дренажа (автономного), где не зависимо от грунта подвал будет сухой. Плиты придётся снять, и разобрать цоколь (из кирпича), для устройства армопояса. Откопать по наружному периметру, оштукатурить кирпич и швы фбс, обмазка и оклейка гидроизоляции, дренаж (если нет), благо уклон позволяет. Ну а дальше цоколь, нужной Вам высоты, и плиты...только плиты обкладывайте стеновым материалом, а не как здесь - силикатом.
Спасибо за ответы! yra88888 - правильно ли я вас понял, вы предлагаете снять текущие плиты, разобрать кирпич (до бетонных блоков), уложить новый кирпич и вернуть плиты? Т. е. тут есть затраты на новый кирпич. (я к тому, что на другом, пустом участке, сделать новую ленту мне может будет дешевле, ем приводить в порядок этот) Как оценить состояние плит? "Плохое" - то это какие признаки?
Не получится за эти деньги (которые требуются на ремонт) сделать такой новый ф-т, особенно если плиты ещё живые. Смотрите целостность защитного слоя арматуры, чтоб не было следов ржавчины на продольных нитях арматуры, ну и трещины.
Спасибо yra88888, я понял ваш совет. Но всее таки я пока не понял, выгодно ли брать такой вариант, потому что затраты на его приведение в норму могут стоить нового (пусть меньшего) фундамента. Может кто-нибудь еще подскажет? Строить прямо на нем опасно? С уважением, lastcorsair
Следы зелёной плесени видны, и только. Трещин нет. Значит стройся, чем быстрей накроете, тем лучше. Да и тут вопрос, ко многим, сторонникам красного кирпича в цоколе? Что было бы с красном кирпичём в этом случае? Я думаю, он бы развалился.
На глазок вряд ли кто то сможет угадать - если хотите каких то более или менее точных оценок, то можете пригласить консультанта. Консультации могут касаться двух вещей: - оценка состояния фундамента - оценка самого участка (грунты, УГВ и пр.) То, что фундамент без трещин, это хорошо - значит под ним скорее всего нет критичных для его целостности грунтовых и гидрологических динамических процессов (пишу "скорее всего" так как точная оценка возможна только приборно или, на худой конец по морфологии участка и прилегающей территории). Но сама конструкция фундамента вызывает вопросы. Мое личное ИМХО: место и качество участка - это главное. Если душа лежит именно к этому - то есть смысл на нем остановиться. А если сможете позволить себе потратиться на оценку состояния фундамента и участка - все дальнейшие действия пройдут гладко... но фундамент лучше переделать - у железобетона и кирпича сильно разные характеристики.
Купил. Планирую на нем строить дом 2 этажа, 1-й из пеноблока/кирпича, второй из бруса. Сейчас ищу строителей, которые смогут построить на этом фундаменте. Перед окончательным решением еще раз осмотрел, трещин нет, арматура нигде не торчит, ржавчины тоже. только сырость и плесень (мох). Грунт под фундаментом песчаный, рассыпчатый (как в сосновом лесу), участок с сильным уклоном от дома. поэтому вода нигде не стоит, моментально уходит (видел после дождя). Спасибо за советы участникам форума!