Трещина в стене! Ломать нельзя строить! поставьте "запятую"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток уважаемые форумчане. Дабы не загружать изначально излишним предисловием перейду сразу к волнующей проблеме, а далее кому уж интересно отпишу историю покупки домика в с\о.
Не более трех днеи назад зарегистрировался на данном форуме, теперь уже за уши не оттащишь, часами сижу здесь, познаю для себя все новое и новое, очень много полезнои инфы и советов так сказать "бывалых".Респект создателям форума а также поздравляю всех с 7-ми летием!
Итак зимои был приобретен участок с домиком 5*6 сложеным силикатным кирпичом в полкирпича. Фундамент ленточного типа, крыша мансардная, крытая железным листом. Дата построики домика 1989-1992 года. Участок был заброшен, неухожен. Дом представлял из себя пустую коробку с полами, без внутреней отделки, правда стены отштукатурены, установлены окна (которые с возрастом полностью сгнили) и двери.
Изначальные приоритеты при покупке: удобное идеальное месторасположение, подьездные пути круглый год (зимои дорога чиститься вплоть до ворот участка) свет круглый год, с\о обслуживает охранное предприятие круглый год (пропускная система) общество насчитывает не менее 3-4 тысяч участков из которых живут круглый год 50-150 (непроверенные данные, но зимои перед покупкои ездил раз 15 всегда есть "движуха" очень близкое месторасположение от артезианскои скважины, остановки, магазинов, и пруда-накопителя.В перспективе проведение газа и возможность прописки. Цена 1 сотки (голой земли колеблеться до 40 тыщ)(Это понадобиться далее для мат расчетов) За сие творение которое в дальнейщем и было куплено риэлтор просил 400 потом 350 тыров, после беглого осмотра (3 раза приезжал) с предьявлением недостатков удалось опуститься до 250.
Итак сделка совершена, ударили по рукам, хозяйн получил деньги а Я бумажку от правления о том что являюсь хозяино 4,5 соток замечательнои хлеборобной земли и кирпичного домика впридачу.
А, да забыл напомнить при первом звонке риэлтор обмолвился о маленькои трещине на стене, которая и была обследованна в последующих двух приездах каменщиками.


Трещина вызвала огромные сомнения перед покупкой, логично понимая, что дом с трещинои домом уже никак не назовешь! Но прибывщие специалисты каменного дела (причем друг с другом незнакомые) обследовав дом и фундамент в один голос утвердили: Жить можно (хе хе правда не сказали сколько)
Да, что Я Вас все мучаю то, вот фото смотрите сами


вкратце о проблемме: ленточный фундамент год изготовления 1989-1992 год (точно сказать не могу) полный осмотр по кругу показал что трещин негде нет. грунт насыпной чернозем (глубина 1 штык) далее глина глубину промерзания сказать точно не могу: Регион Поволжье респ Татарстан
Причина образования трещины на Наш взгляд + взгляд (вроде трезвый специалистов каменщиков по объявлению) использование некачественного раствора + полное отсутствие армированый сетки при кладке, а самая главная проблемма являеться, то что при толщине кладки "вполкирпича" высоту строение подняли почти на 5 метров (см фото с фронтоном)

 

Запятая зависит в большей степени от того, что вы на участке делать планируете.
ПМЖ в доме на 30 метров... это маловероятно. Выходит дача, тоесть летом + наезды в межсезонье.
Для таких целей домик подходит. Ломать не надо.

 

Уже после покупки, начал сомневаться, оставлять сие творение любо сносить и строить новое, благо бюджет позволял за сезон поднять хотя бы капитальную коробку размером поболее. Успокаивало то что сие творение досталось с хорошим дисконтом (для справки через 2 улицы продавали точь в точь такои же дом с внутреней отделкои из советского прошлого (обои на крагсе с отпечатками ржавых гвоздеи в ряд и без намеков на утепление, единственный доп плюсом была баня 2*2 за 650 тыров. Ну такои уж Я принципиальный человек, что мне полюбой надо строить, делать, переделывать все под себя. С переделками тот соседнии дом мне выходил под 900, а тут недострой рисуй так сказать под себя как хочешь.

Да, Вы правы в планах именно такое использование садового домика. Дело в том, что после переделки (фото позже выложу) Я ходил спокойный на все 100% пока в сети интернет не наткнулся на Ваш форум, и вот уже 3 дня меня грызут сомнения правильно ли Я сделал, а может все же ну его надо было сносить)


Итак, что было сделано в первую очередь: был снесен фасад 2го этажа, который больше по моему мнению давал нагрузку которая и образовала трещину за 20 лет простоя недостроя (замечу трещина доходила лишь до середины стены, напомню, что фундамент покругу цел и трещин нет)


далее внутри дома установлены " подерживающие усилители" разрушена часть стены, и заново выложена с использованием армированой ленты


чуток позже, сделана обрешетка из досок и брусков, наружняя часть обшита сайдингом. И вот теперь Уважаемые знатоки внимание вопрос: все ли Я правильно сделал, есть ли смысл от проделанной работы, и как долго простоит сие творение?

P. S. изначальное планирование использования строения строго как дачный домик с попыткои гостить в вессенне-осенние месяцы

 

Ну и напоследок фотоочет как и чем закрыл фронтон

 

Стенку здорово переложили

 

Как дачный более чем. Если планируете ПМЖ, то начинайте что-нибудь более капитальное. Зимой в таком не проживёшь.

 

А у меня вопрос - первый этаж снаружи будете чем-нибудь отделывать?

 

Первый этаж изнутри утеплил минватои Роквел Лайт Бас и обшил все имитацией бруса, получилось довольно таки неплохо. В планах наружную часть утеплить и обшить либо сайдингом либо же блок хаусом

 

Ну если 10см пенопласта снаружи пустить (можно и под штукатурку его), то можно и зимовать.

 

Для дачи пойдет, не переживайте.

 

На форуме все говорят, что изнутри утеплять нельзя. Как же утеплить дом со стенами в полкирпича, какая технология?

 

Для дачи, которая зимой не используется, без разницы как утеплять, а для ПМЖ необходимо утеплять снаружи, во избежание возможных проблем с образованием конденсата под утеплителем на стенах.

 

Скорее всего там проблема с фундаментом, заложен не на глубину промерзания. водостоков нет вода под дом стекала. промерзла стену подняло оттаило опустило вот кладку и порвало.
Для лишнего веса там еще ложить и ложить. ИМХО зря фронтон разбирали.
откопать глянуть глубину залегания фундамента. а так 50 мм лист вокруг дома на 50 см и залить сверху отмостку+ сделать водостоки для отвода воды от дома.

 

Я утеплитель ложил не для зимних целей, а чтоб летом было более менее прохладно а в весенне осенне период тепло от калориферов не уходило слишком быстро. Вообще утеплил по кругу все, стены, пол,потолок ,создал эффект термоса.

хорошо, черт с ним с фронтоном, честно говоря мне он сам особо не нравился, снес так снес. Водостоков на самом деле нет, В этом Вы правы могла и собираться вода, правда когда? (т .е. в какой год?) в этом году, в апреле-мае вскрывал пол, он был совершенно сухой. Скажите а какой толщины должна быть отмостка?

 

Сантимеров 5 хотябы