Как грамотно довести до ума цокольный этаж кирпичного котеджа

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем Здравствуйте!

Хочу привести в порядок цокольный этаж своего дома.

Без Вашей помощи боюсь наступить на "грабли" с вытекающими негативными последствиями.

Очень прошу спецов и форумчан помочь грамотно и в нужной последовательности довести цокольный этаж до ума снаружи и внутри. Конечно же советом из личного опыта.

История дома такова:
1. Построен в 1998 г. не жилой (в свое время строили на продажу скорей всего)
2. Весь из кирпича 360 кв2, фундамент ФБС на песочной подушке, ЖБ перекрытия, толщина стен 1 эт. 50см, 2 эт.-30см.
3. Грунт песок, известняк. УГВ на много ниже цоколя
3. Приобрели весной 2012 г.: провели эл. проводку, залили на этажах полы за исключением цокля, сделали под ключ одно комнату.

Снаружи проблема в следующем:
1. Старая отмостка просела, поломалась и отошла от фундамента на 1-3 см оголиф ФБС на 1-10 см. (так как она была не армированная,
ну и дом был не желой все это время и никто за этим не следил).


Проблема внутри:
1. Нет единный монолитной плиты связующей весь фундамент.

2. Есть два проблемных участка: А) дырка под вод электрокабеля

Посмотреть вложение 900183
Б) Заложенный второй выход кирпичом

Но не смотря на это Все в цоколе относительно сухо! за исключением проблемных участков.
Проблема только в талых водах весной и когда обильно идут дожди. Луж в цоколе нет только влажные пятна на проблемных уастках и рядом с ними.

Что я хочу сделать:

Сначала Внутри

1. Выравнить песочной подушкой весь пол. Пролить и утрамбовать.
2. Сверху залить пескобетон небольшим слоем и на него положить гидроизоляцию.
3. По всему периметру ФБС на одном уровне проштробить отверстия и вставить куски арматуры. Затем залить армированную плиту 20см. Тем самым я укреплю сам фундамент и сделаю его монолитным стянув плитой.
4. Проблемные участки забетонирую.
5. на потолке и стенах промажу все швы и отштукатурю.
6. Комуникации уже заведены в дом.

Затем Снаружи

1. Отбить всю старую отмостку
2. Так как я уже усилил фундамент, стянув его плитой, обкопать внешние стены фундамента.
Вот я думаю обкапывать лучше по очереди каждую сторону или же разделить их еще на паполам где то по 6 м получится? (То есть полностю сделал с гидроизоляцией половину одной стороны закопал пошел дальше.)
3. Почистить стены от грунта и мусора.
4. Промазать все швы.
5. Выровнить стены - отштукатурить с армосеткой.
6. Затем гидроизол в два слоя горизонт., вертикал.
7. Все закапываем: грунт, слой щебня, песок, отмостка.
8. Отмоска армированная 10 см под небольшим угом с желобками для слива и с разделительными рейками через 1,5-2 м.
9. Между отмосткой и фундаментом оставить зазор в 1см (заранее до залития отмостки приклеить пенополистирол к стене фундамента) Этот промежуток закроет пенопласт, который мы замажем герметиком или тем же цементом. Это делается для того чтобы отмостка была независима от фундамента.

Ну вот впринципе все работы какие я хочу выполнить Заранее Спс!

 

1. Водосточку на крышу. По границе старой отмостки-дренаж и ливневку...(не совмещать в одну трубу!) От окон цоколя вниз -мембрану тефонд..Далее керамзитобетон 15 см по сетке-ширина отмостки-1 м.
2. Подвал закопать песком по блоки и забыть.

 

Вот как оказывается можно! Спс! А я тут голову ломаю как лучше. Все дом закапываю по пояс).
Ну если честно хочется грамотно сохранить все что есть и не терять кв2.
Спс за ответ.