Чернота по стенам с улицы и на уровне пола в доме (фото)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Делаем реконструкцию старого домика уже второй сезон (по мере накопления финансов).
Стены: кирпич+шлак+кирпич, дому уже лет 60. Шиферную крышу уже поменяли пока не на утеплённую мансарду. Старый потолок полностью убрали и сейчас по новым лагам сколотили и утеплили межэтажное перекрытие. Как только закрыли потолок, внутри дома в жару стало прохладно.

Но, сейчас строители дошли до проверки полов, оказалось что лаги уже плохие, так что будем перелаживать пол. И особо отчетлива в глаза бросилась чернота на уровне пола в доме и она же снаружи (фото прикрепил). Хотя она была ещё при старых хозяевах. От чего это может быть? Может от того что старая шиферная крыша мало свисала над стеной? Или может из-за того что весной под домом бывает вода? Под полом сейчас глина и она ещё не высохла с весны (немного липнет когда ходишь по ней). Будем прочищать продухи и добавим новые. Так же попробуем в этом году накопить на отмостку. Так как снег таял и возможно под дом попал через старые продухи.

Уровень воды на участке сложно понять... подвалы лучше не рыть. В пристройках дома были подвалы и там вода стояла, мы их пока немного засыпали. Но после зимы вода в одном была, так как он ещё не полностью засыпан. А когда прошлым летом восстанавливали одну из пристроек и копали для неё фундамент воды не нашли.

Что посоветуете? Что это за чернота? Надо ли что-то делать с глиной под полом? И что посоветуете на чистовую отделку: штукатурку, или гипсокартон? Строители советуют ГК, так как дешевле выйдет. Но не будет ли этот грибок под ГК увеличиваться и мы этого не будем видеть?

 

Очень похоже что стены мокнут именно от воды с крыши (короткие свесы) или от брызг воды которая стекает с крыши на отмостку (желоба на свесах есть?). А стены то мокрые или просто чернота? Может это шлак так вышем прокрасил стены?
Лучше засыпьте подполье и сделайте полы по грунту. Если глина сильно мокрая (как написано), то ее никакими продухами не высушить. Как обстоят дела с уклонами на участке? Отводите воду от дома (талую, дождевую - верховодку в общем).

 

Желобов раньше не было (как на фота). Сейчас, вместо этой крыши, мансарда (новых фоток с этого ракурса нет) и крючки для желобов прикрутили, но сами желоба не вешали, так как там ещё не живём. Стены сухие и чернота вроде только на штукатурке, а шлак бы окрасил всё. Уклона не заметно но в конце участка соседи давно вырыли пруд чтобы туда вода уходила с участков (хотя я не уверен в пользе этого решения ). Отводить воду планируем когда уже туда въедем (дренаж какой-то надо делать), а сейчас хотя бы отмостку сделать, её пока нет и не было десятки лет.

Полы по грунту думаю финансово не осилим... может глину убрать и песком засыпать, или от этого может быть хуже? Или оставить так, а потом отмостка, желоба, улучшенные продухи и дренаж сделают своё дело?