1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 7.5/10 7,40оценок: 5

Дом моей мечты или ошибка

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем Katpolevaya, 03.08.12.

  1. Katpolevaya
    Регистрация:
    05.06.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    11

    Katpolevaya

    Живу здесь

    Katpolevaya

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.06.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Самарская обл. Тольятти
    Дом моей мечты или ошибка
    Мечта, как у многих построить дом, небольшой, эконом класса, но чтоб всем было уютно и жили счастливо, вот. Семья я муж и двое детей. Прошу взглянуть на планы и конечно обсудить, что не так или может все отлично!
     
    Katpolevaya , 03.08.12
    #1 + Цитировать
  2. Katpolevaya
    Регистрация:
    05.06.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    11

    Katpolevaya

    Живу здесь

    Katpolevaya

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.06.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Самарская обл. Тольятти
    1. Участок 15 на 50м., 15сот.(прямоугольный)
    2. Дом 11 на 12м. 2 этажа (второй мансардный)
    3. Крыша двускатная 45гр., ГЧ или керамика.
    4. Гараж на два авто 9 на 7м., там же котельная, + летняя терраса 7 на 5м с крышей.
    5. Отопление -газ, вода-скважина, канализация -септик.
    6. Ворота гаража в забор.
    7. Первый этаж: гостиная, кухня-столовая, тамбур-гардероб, кабинет, ванная+сауна (небольшая0
    8. Второй этаж: 3 спальни ванная+прачечная (говорят прачечную надо на первом, почему?
    вот что-то такое, бюджет маленький, ситуация продажа квартиру и стройка дома.
    рисовала сама не судите строго)(зарисовки) Сканировать30011.jpg Сканировать30012.jpg

    Стена керамз. блока 40см+ 5см, утеплитель (кам.вата)+12см.кирпич.
    В центре несущая пятая стена 40см керамз. блок., перегородки 10см. также блок или гипскартон.
    Перекрытия ж/б плиты 6м., первый этаж -тёплый пол. Да, как себя ведёт ламинат над теплым полом?
    Лестница П размеры ширина 110см. (высота18см., глубина 28см, всего ступеней 16.)
    Нужны ли мансардные окна?
     
    Katpolevaya , 03.08.12
    #2 + Цитировать
  3. sedixulya
    Регистрация:
    20.10.11
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    55

    sedixulya

    Просто Юля

    sedixulya

    Просто Юля

    Регистрация:
    20.10.11
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    55
    Адрес:
    Обнинск
    Постирочные делают на первом этаже мне кажется потому, что многие летом любят одежду сушить на свежем воздухе и чтобы не таскаться с тазами по лестнице, их делают на первом этаже. Попробуйте загрузить изображения в более хорошем качестве, а то плохо читатебельно. Второй этаж перевернуть надо, а то север не туда смотрит) 16 ступенек для пролета в 3 например метра маловато... Прикреплю инфу по ступенькам, т. к. сама с этим заморачиваюсь - все же лестница должна быть удобной, по ней детям бегать)
    Про гараж рядом с домом вам многие скажут, что это запах и т. д. В тем более, что стена гаража смежна с кухней :no:
    Про то, что дом должен располагаться на расстоянии 3 метров от забора я думаю вы знаете и учли это...
    Окошки какой ширины? Мне показались узковаты... Попробуйте поработать с фасадами, как бы не получились как тут многие говорят бойницы)
    Второй этаж мансарда... Полумансарда или просто мансарда? Стены будите поднимать? На какую высоту? Угол наклона крыши 45 градусов это хорошо, только я вот сама уже рисую проект мечты около 3 лет и когда рсиую подумываю о том, сколько метров нужно будет дерево чтобы перекрыть все это, т. к. больше 6 метров найти сложно, придется покупать клееный, чего мой муж ну никак не хочет). Как будет располагаться конек крыши?
    Далее, на втором этаже обычно все стараются продолжить несущую стену, в нее же запихивают все вентканалы, дымоходы и проч. Так говорит и мой папа (строитель, пол нашего города построил). Попробуйте нарисовать стропильную систему своей крыши, может чего изменится.
    Очень много гардеробных, может лучше убрать тот шкаф, который напротив лестницы и спрятать его, например, под лестницей? Гардеробную слева от лестницы может лучше присоеденить к комнате и там встроить шкаф?
     

    Вложения:

    • rascet_razmerov3.gif
    • rascet_razmerov4.gif
    sedixulya , 03.08.12
    #3 + Цитировать
  4. Katpolevaya
    Регистрация:
    05.06.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    11

    Katpolevaya

    Живу здесь

    Katpolevaya

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.06.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Самарская обл. Тольятти
    sedixulya

    Спасибо, просто радость от того что-кто помогает.
    1. Лестница у нас буквой П (плохо в этом разбираюсь) поворотная лестница на 180 градусов., вместо 8 ступени площадка. высота подъёма 300см., длина проема в плане 320см. размеры ступеней. В-18,75,Г-28,25см,В подступенка-14,75, если что-то не так подскажите.
    2. Окошки -на первом в гостиной 220 на 150, кухня и кабинет 150 на 150, на втором так же 150 на150,маловаты?
    3. Гараж- делается отдельно фундамент и ещё стена будет (подрячик объясняет) так поняла две стены дома и гаража, и крыться будет отдельно от дома. конечно надо подумать о гараже, спасибо.
    4. Несущая на втором, я так и думала, а подрядчик сказал не надо, можно не делать, а я хотела (теперь учту)
    5. под лестницей будет кладовка однозначно.
    6. Что касается гардеробной изначально она и была с комнатой, не проблема можно сделать.
    Жду ещё критики, очень благодарна.
     

    Вложения:

    Katpolevaya , 03.08.12
    #4 + Цитировать
  5. укпу
    Регистрация:
    13.05.11
    Сообщения:
    358
    Благодарности:
    151

    укпу

    Живу здесь

    укпу

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.05.11
    Сообщения:
    358
    Благодарности:
    151
    Адрес:
    Москва
    Участок 15х50 или все таки 30х50 ?
    я сейчас строю похожих размеров каркасный Дом, а в прошлом году аналогично творчеством занимался)
    но после очередного сотого изменения чертежа понял
    что лучше хотя бы архитектурный проект все же заказать
    очень много нормативов о которых (если не работаешь в этой области) даже и не знаешь
    и многое из того что изначально мы предполагали проектировщик исправлял
    (мансарду на второй этаж, крышу двускатную на вальмовую, окна расширяли, высоту потолка второго этажа, форму и проем для лестницы ну и по мелочам еще)
     
    укпу , 03.08.12
    #5 + Цитировать
  6. Katpolevaya
    Регистрация:
    05.06.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    11

    Katpolevaya

    Живу здесь

    Katpolevaya

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.06.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Самарская обл. Тольятти
    Что касается дом 3м. от забора, это да учли, думаю даже надо больше сделать, а вот то что где забор, начинается красная линия, боюсь не сдадим дом. нужно 5м. минимум. Хоть большинство домов в нашем посёлке дальше 3метров не делают, у нас от одного участка до другого (параллельно) дорога в 20м. шириной.

    Забыла. Стена в высоту получается 4м., т. е. 1м. мансарда, т. к ширина стены 60см., примерно перелом будет начинатся с 1,4 или 1,5м., конёк 6м.(вроде 6м. это вполне) но скрышей надо работать ещё.согласна,
    С проектом, строительная компания сказала сделаем всё, но что-то я сомневаюсь в их силах, вот ищем толкового проектировщика, и конечно нет возможности отдавать 100тыр. за проект.

    Сори! Участок 30 на 50м. 30 ширина и длина 50м. соседей пока по бокам нет. Гараж то с правой стороны (части) забора будет служить :|: не знаю можно ли?
     
    Katpolevaya , 03.08.12
    #6 + Цитировать
  7. укпу
    Регистрация:
    13.05.11
    Сообщения:
    358
    Благодарности:
    151

    укпу

    Живу здесь

    укпу

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.05.11
    Сообщения:
    358
    Благодарности:
    151
    Адрес:
    Москва
    Так, на всидку, думаю в столовой должно быть солнечно, радостно
    там чаще всего все будете собираться)
    а у вас явно там без светильников не обойтись

    так застройщик предлагает что-то поправить, советует ?
    я так понимаю это и в их интересах тоже
     
    укпу , 03.08.12
    #7 + Цитировать
  8. sedixulya
    Регистрация:
    20.10.11
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    55

    sedixulya

    Просто Юля

    sedixulya

    Просто Юля

    Регистрация:
    20.10.11
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    55
    Адрес:
    Обнинск
    Сами с гарадом кумекаем) Правда у нас будет отдельный, но вот частью забора делать его нам категорически запрещает старшее поколение) Тут в чем проблема - нельзя строить строения ближе, чем 3 метра от забора, это даже пожарники не разрешат... Но ведь все строят? И ничего... А у вас все усложнаяется - мы сперва поставим дом и его зарегистрируем, а уже потом гараж (типа временное строение и т. д.), чтобы не было наездов. Далее, у нас тоже пока нет соседей. А вот когда появятся, то могут заортачиться, мол не по правилам гараж стоит... И еще - слив стоков на соседний участок нежелателен - это я про крышу и дождик и снег с нее (скаты должны быть либо на вашем участке, либо направлены в другую сторону, если вы все же решитесь строить гараж-он же-забор. Мы в итоге решили выбрать золотую середину - гараж будет в метре от забора, чтобы проблем было меньше. Прикрепляю картинку с номами расстояний от забора.
    Красная линия - вещь серьеная, лучше ставте в 5 метрах от забора и спите спокойно - если есть красная линия, как я поняла, это охранная зона для коммуникаций и нельзя ее пересекать, вплоть до скатов крыши:ogo:
     

    Вложения:

    • нормы расстояний.gif
    sedixulya , 03.08.12
    #8 + Цитировать
  9. укпу
    Регистрация:
    13.05.11
    Сообщения:
    358
    Благодарности:
    151

    укпу

    Живу здесь

    укпу

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.05.11
    Сообщения:
    358
    Благодарности:
    151
    Адрес:
    Москва
    Ну и 50 метров это приличное расстояние, у самого 30х50
    почему тогда не соблюсти красную линию ?
     
    укпу , 03.08.12
    #9 + Цитировать
  10. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417
    Адрес:
    Красногорск
    1) Какой регион? Есть ли на участке склон? Какой уровень грунтовых вод весной? Чистовая высота этажа внутри дома какая?
    2) Я бы на вашем месте сделал одноэтажный дом, чуть бОльших размеров. Он выйдет не дороже вашего дома, потому что в одноэтажке кровля выходит дороже, но зато появляется экономи на коридорах (их меньше) и лестнице (ее нет совсем). Стоимость 1м2 полезной площади примерно одинаковая.
    3) На плане у вас дом и гараж имеют общую стену. Гараж 100% сделал бы отдельно, т. к. гараж не отапливаемый, а дом отапливаемый, поэтому или в обоих вариантах делать фундамент на глубину промерзания, либо под гаражом будет один фундамент, а под домом другой. Все это ведет к проблемам при пучении грунтов.
    4) Пишите лишних денег нет, а такую махину размахали. Корбка дома (фундамент, стены, кровля) это меньше половину от конечной стоимости дома под ключ, т. к. отделка и инженерка сжирают большие деньги. Вы уверены, что у вас хватит денег на ваш вариант?
    5) Лестница с забежными ступенями (это то, что вы называете с поворотом) не очень хороший вариант, если в доме малые дети.
    Есть сомнения, что цифры буду именно такие. У вас нет картинки принципиального сечения? Т. е. разреза дома, где были бы видны расстояния? Просто в доме есть еще утепление, полы и т. д. Ступеньки считают не по высоте этажа, а по высоте этажа + толщина перекрытия.
     
    a991ru , 03.08.12
    #10 + Цитировать
  11. sedixulya
    Регистрация:
    20.10.11
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    55

    sedixulya

    Просто Юля

    sedixulya

    Просто Юля

    Регистрация:
    20.10.11
    Сообщения:
    180
    Благодарности:
    55
    Адрес:
    Обнинск
    Проблему света в столовой может несколько решить окно, которое будет смотреть на веранду. Еще один плюс такого окошка - кто-то с веранды подает тарелочки, а второй и забирает и несет в дом складывает в посудомойку) Идилия)

    Одноэтажник - это очень хорошо) Особенно, что у вас относительно большой участок и вы можете себе его позволить. Насчет экономии я очень сильно сомневаюсь, сама сидела просчитывала - разницы нет. В одноэтажнике вы "сэкономленные" деньги отдадите на бОльший фундамент и бОльшую крышу и ее утепление) Но при наличии детей и просторного ровного участка - это однозначно удобнее духэтажника. У нас участок 22 на 44 - не разбешишься) Одноэтажник отпал сразу (
     
    sedixulya , 03.08.12
    #11 + Цитировать
  12. Katpolevaya
    Регистрация:
    05.06.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    11

    Katpolevaya

    Живу здесь

    Katpolevaya

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.06.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Самарская обл. Тольятти
    Идея просто супер сделать там окно, я думала как же сделать светлее столовую.
    Решено сделаем 5м. от красной линии, внесу изменения.

    1. интересно, окно сделать, я переживала за свет в столовой, нужно изменить, только куда телек вешать?
    2. Одноэтажник- муж хотечет, но посмотрев что баня. гараж, площадка детская (возможно третий малыш)
     
    Katpolevaya , 03.08.12
    #12 + Цитировать
  13. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417
    Адрес:
    Красногорск
    Если участок более-менее ровный, то стоимость фундамента зависит от проекта самого фундамента, а не от его размеров. Недавно знакомый залил 150 м2 МЗФЛ с защемленным перекрытием, с уже устроенными и проложенными трубами воды и канализации. Т. е. невысокий фундамент + монолитное перекрытие по нему (сразу готовый пол первого этажа). Обошлось в 400 тыс. рублей. Плюс ему еще понадобятся деньги на утепленную отмостку и утепление ребра плиты, но все равно в конечном варианте цена будет меньше 500 тыс. (материалы + работа).

    Да и контролировать одноэтажку легче, т. к. все на виду и не надо лезть на второй этаж. :hello:
    Молодец муж, в правильном направлении думает. :super: Участок большой, на нем все можно грамотно спланировать и еще места останется много. :hello: .
     
    a991ru , 03.08.12
    #13 + Цитировать
  14. Katpolevaya
    Регистрация:
    05.06.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    11

    Katpolevaya

    Живу здесь

    Katpolevaya

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.06.12
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Самарская обл. Тольятти
    1. Смарская обл. г. Тольятти склона нет ровный. УГВ низкий (соседи делают выгр. ям на глубину 6м., септик на 4м. всё нормально.) скважину на песок 35 (минимум), вообщем больше скажу в 300м. начало дачного массива, люди без дна выгреб. ям. живут по 6м. уже 25л., и нет проблем.) Ч. высота 2,7м.
    2. Будем думать (возможно, надо всё взвесить)
    3. Последствия какие могут быть, т. к. фундаменты разные?
    4. Не уверена. Макс 5 500тыр.Думаете не уложимся?
    5. я может не понимаю, поворотов не будет (на 8ступени будет плошадка, поворотных ступеней всмысле) какая лучше лестница? а дети малые 7лет,1,6годик и ...

    Как можно ещё узнать УГВ, кроме как рыть самим и ждать весны?

    Жду ответов, в сентябре край фундамент, канализацию делать.
     
    Katpolevaya , 03.08.12
    #14 + Цитировать
  15. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.472
    Благодарности:
    17.417
    Адрес:
    Красногорск
    Давление на грунт разное. Если отапливаемый дом и неотапливаемый гараж имеют общий фундамент и это не полнозаглубленная лента (или другой полнозаглубленный вариант), то вероятны подвижки грунта от разных усилий. Плюс ко всему прочему под отапливаемым домом температура плюсовая, а под гаражом минусовая или около нуля, что также влияет на поведение грунтов. В итоге может получится так, что фундамент под гаражем поднимется или опустится относительно фундамента под домом. Для самих фундаментов это может и не привести к проблемам, но вот для стен проблемы могут быть. Проблем можно конечно избежать, но для этого этот узел должен быть сделан правильно и желательно по проекту. Это не такой простой узел, как может показаться с первого раза.

    На фотке плита. С ней ничего не произошло, а вот стены дома весной треснули, т. к. неправильно была сделана подушка, не было утепления и дренажа.
    Сказать сложно, но если контролировать все будете сами и материалы закупать сами, то должны вложиться. Сумма приличная.
    Если высота первого этажа 2,8 м. + 30 см. перекрытие, то у вас получается 16 ступенек (17 подъемов) и высота ступеньки 18,2 см. Это очень много. Ходить можно и при высоте 20 см., только вопрос в том, как быстро вам это надоест.

    УГВ достаточно весной самим в яме посмотреть. А у вас дом в низине, на равнине, на холме?

    P. S. Одноэтажный дом прощает много ошибок, сделанных при строительстве. С вариантом, где есть второй жилой этаж все намного сложнее. Что у вас за подрядчик планируется?
     

    Вложения:

    • 2.jpg
    • 3.jpg
    a991ru , 03.08.12
    #15 + Цитировать