Опыт долгостроя

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

не понял вопрос

 

@Archimed, вопрос про шелковые обои - если запачкались- что делать, ведь мыть нельзя? Счищать и ремонтировать?

 

Оставляем по ппакету каждого вида про запас. Если испачкали сильно - просто снимаем грязный кусок, размешиваем болтушку из припасенного пакета - и мажем снова. Если чуть-чуть (у меня вроде пока не пачкались, но пара задиров была) - просто мочим это место и разравниваем заново.

 

Всем привет!
Не так быстро как хотелось бы, но дела идут... Сейчас выложу фотки участка. Работа по его планировке оказалась просто жуткой. К сожалению, не догадался сфоткать его полностью до начала очистки и планировки - зрелище не для слабонервных.
Как вы помните (наверное, а может и не помните ) стройка у меня шла с 2006-го года. А до этого (по словам местных) участок очень много лет стоял брошенный.
За эти годы на нем образовалось несколько неприятных вещей:
1) вырос лес из вездесущего американского клена, которым обочины дорог обсаживают
2) скопилось неимоверное количество как просто мусора - на участок как на свалку валили все кому не лень свои отходы, так и моего строительного мусора. Как вы понимаете, строители тоже не сильно переживали все эти годы в мое отсутствие за чистоту участка.
3) при постройке дома образовалась огромная куча куч (сорри за тавтологию) глины и грунта, вынутых из котлована при обустройстве цокольного этажа и фундамента.
4) сам по себе участок с ощутимым уклоном от дальней границы к дому - примерно полтора метра на длину участка. Дом в свою очередь тоже на подъеме у лицевой стороны участка. Итого имелся длинный пологий уклон от дальней границы к дому - и потом резкий короткий подъем у дома.
5) вдоль одной из длинных боковых сторон участка (по моей земле) все эти годы была по сути грунтовая дорога, проезд, соединяющий две параллельные деревенские улицы. Он не является элементом планировки поселка - просто так уж у них сложилось с давних пор - участок-то пустовал...

Технология получилась следующая:
1) выкопал экскаватором котлован примерно 4*4*4 метра и свалил этим же экскаватором большую часть хлама в него.
2) два с половиной дня от рассвета до заката работала мехлопата, растаскивая грунт от высокой дальней границы по участку и ровняя его как раз примерно по уровню этой вот "грунтовки" по боковой стороне.
3) лес пока просто спилил - теперь там куча бурелома, который постепенно сжигаю - но это не вопрос первой необходимости сейчас.
4) забор по задней границе сделал из рабицы оцинкованной, по лицевой - из сварной сетки Лепсе в зеленом ПВХ на металлических стобах из квадратной трубы 60*60. Столбы трехметровые, полтора метра в землю и полтора наверх. боковые стенки - соседская рабица и штакетник.
5) полноценный огород в этом году не делал - не до этого. После мехлопаты загнал на участок сперва плуг, потом два раза прошел роторный культиватор. В дальнейшем планирую не использовать более тяжелую технику для обработки участка, но сейчас это было без вариантов. Обломков бетона и кусков старых железяк (я уж не говорю о каких-то еще от советских времен подошвах от сандалей и галошах) там хватит еще моим внукам вынимать.
6) посадил немного помидор, пару грядок свеклы и лука, несколько соток картошки. Примерно половину пустой земли засеял рожью и горчицей на сидераты.

Пока всё. Участок здорово отвлек силы от работ внутри дома. Это по участку, чуть позже отпишусь по внутренним работам.

 

Всем привет!
Почти закончена отделка первого этажа. Хочу поподробней описать в том числе пару идей - может, кому пригодится.
Надо сказать, что кроме натяжного потолка, все остальные работы на этаже выполняли сами.
Стяжка пола, напольная плитка, штукатурка и покраска стен Сам делал, скажем так, кухонный гарнитур и обеденный стол - мне очень понравились массивные дубовые и ясеневые щиты и не устоял перед их естественной красотой.
Отделка стен - о ней скажу подробно. Нам с женой давно нравилось то, что мы для себя называли "украинской хатой" - неровные белые стены то есть. Чем больше мы смотрели разных интерьеров, тем больше понимали, что то же самое, но нам поближе - "греческий стиль". Сочетание белого, голубого и терракота. Так и решили делать. Весь первый этаж (кроме одной комнаты - гостевой) сделали именно так.
По кирпичной кладке прошлись обычным акриловым грунтом, потом обычной гипсовой штукатуркой обычным шпателем нанесли фактуру, которую вы видите на фотографиях. Сверху в два слоя покрыли белой краской и потом еще защитный слой воска. И всё. Это оказалось очень дешевым по деньгам вариантом. Так как штукатурка не лежит ровно - ее ушел тонкий слой. Для сравнения: при общей площади этажа примерно 110 квадратов на весь, кроме гостевой комнаты, ушло примерно 40-45 мешков штукатурки. А на одну гостевую комнату 16 квадратов, где стены ровные по маякам - 32 мешка. В общем, вариант на любителя, но в нескольких темах у меня уже спрашивали про мою работу - так что вот, смотрите, может пригодится.
Стяжку месил в обычном пластиковом баке тяпкой - только песка ушло 2 камаза и еще немножко туда Думал, без рук останусь. Плитку клал первый раз в жизни, кусочки резал болгаркой - тоже первый раз в жизни ее в руках держал.
Потолок тут почти нигде не видно на фотках - он "теплого голубого" цвета. Светильники по всему этажу точечные.

 

@Archimed, добрый день. Восхищена вашим строительством! Дом роскошный. Сами ввязались в стройку, и иногда хочется плюнуть и бросить... Но мы только начали. И ваша темка очень как нельзя лучше демонстрирует, что к своей цели идущий придет во что бы то ни стало!
В наших планах построиться лет за 5-7, потому как изначально с финансами не очень. Но у нас тоже есть где жить, но хочется лучше, больше, светлее и в яблонево-вишневом саду.
Вопрос вот какой. Расскажите, или покажите, может, на схемах (вы покупали проект, мы решили рисовать сами, а решения подглядываем тут на форуме) про ваш цокольный этаж и переход на стену. Поясню. Мы летом 2014 отлили плиту. И купили фбс 50см толщиной, но этаж уже выложить не успели. На текущий год в планах цокольный этаж из фбс, перекрытия пустотками (у нас примитивная самая экономная геометрия), и коробка в 2 полных этажа точно такого же пирога, как ваш: 1,5 кирпича, минвата 100, вентзазор (у вас получается 4 см, так?) и облицовка в полкирпича. Хотим также как вы, утеплить цокольный этаж пеноплексом 100 с гидроизоляцией. Расскажите, как вы перешли с фбс на вашу толщину стены в 64 см? У вас отлито что-то вроде консоли? А как она утеплялась, чтобы по ней не было мостика холода? Если не затруднит, выложите, пожалуйста, вот этот переход от цокольного этажа к кладке первого. Заранее спасибо. И удачи вам! Вы - большие молодцы!

 

1) да, вентзазор получается 4 см
2) да, поверх ФБС залит монолитный пояс соответствующей толщины.
3) утепление сделано следующим образом. Надземная часть цоколя уже С УЧЕТОМ выросшей толщины монолитного пояса обшита направляющим рейками, поверх них пришита плита ЦСП, и уже к ней клеем приклеен ЭППС. Сейчас я пороюсь в своих фотографиях - если найду - прикреплю, но, в принципе, мне кажется, вы уже из моего объяснения поняли, как у меня сделано. Ну вот - первые две фотки вы видите опалубку под пояс расширенный, на последней фотке вы видите ЦСП поверх реек. В результате цоколь примерно на 15 см выступает из стены - эта ступенька закрыта металлическим козырьком по периметру дома.
4) у меня между цоколем и первым этажом тоже пустотные плиты перекрытия - это выше уже мы поняли, что целесообразнее в моем случае монолит заливать, а так просто в эркерах рубили пустотки.

 

Расширение было в каждую сторону равным? А высота армопояса? 30 см?
По поводу ЦСП не очень поняла. Уже на армопояс рейка, на нее ЦСП? А зачем рейка? А рейку как к бетону крепили? саморезами? и потом ЦСП саморезами к направляющим? А ГИ вы не стали делать? Или именно ЦСП в роли ГИ и выступает? Тогда как швы герметизировали? А ЭППС по землей делали?
Извините за глупые вопросы. Просто технологию с ЦСП еще не встречала. Думали просто наплавляемую ги сделать и эппс. А тут с помощью ЦСП вы еще и от ступени армопояса избавляетесь. Красиво!

 

@Julty,
1) да, в обе стороны поровну
2) да, 30 см.
3) да, и рейки к бетону и ЦСП к рейкам саморезами.
4) не совсем. Объясню подробнее. Цокольный этаж строился в 2006-м году. При этом он был утеплен 100 мм ЭППС поверх двух слоев наплавляемой ГИ. (приложу фотку этого) И ГИ и ЭППС выведены были примерно до половины высоты цоколя НАД землей. А вся заморочка с рейками и ЦСП делалась в 2013-м году при достройке дома - когда мы решали, чем будет делаться декоративная отделка цоколя. И решили отделывать натуральным камнем. По сути, вся эта ЦСП нужна для него. А если нет - можно просто листы ЭППС было бы приложить к расширению пояса снаружи и прикрепить держателями. При этом ГИ у меня уже была. Получилось бы, что у расширения ЭППС прикреплены к нему, в средней части цоколя - грибками через воздух (под армопоясом) к бетону, в нижней части - теми же грибками сквозь слой ЭППС, выходящий из земли к бетону. Было бы проще.
Впрочем, вы правы - за счет утолщения цоколя визуально он смотрится лучше - так что получили еще и такой побочный эффект

Так что вы думаете всё верно. Я это сделал просто чтобы была покрепче основа под достаточно тяжелый натуральный камень
Вот на фотках вы видите утепление и ГИ цоколя как таковые, а на последней фотке вы видите это же по состоянию ПЕРЕД обшиванием ЦСП в качестве основы для натурального камня (то есть разница между фотографиями семь лет)

 

@Archimed, спасибо, что подробно! Перевариваю. Мужу озвучила про ЦСП- одобрил. Еще про ГИ. Грибки для крепления ЭППС разве не повредят ГИ? Ну или саморезы те же? А если клеить ЭППС на ГИ, то, говорят, одна другого растворяет...
Увидела уже отмостку. Ее тоже ЭППС утепляли? 100? А деформационные швы делали? А вот еще вопрос. Натуральный камень, получается, будет клеиться на ЭППС? А внизу он встает на отмостку тоже через специальный шов? Или будет какая-то поддерживающая рейка?
Я, можно, Вас еще помучаю. Вы подробно объясняете, именно, чтобы понятно было, а не чтобы блеснуть интеллектом и отмахнуться. Спасибо.

 

@Julty,
1) у меня-то грибки не пробили ГИ, потому что в земле ЭППС не крепится ничем (так и положено - это "плавающий" слой. что помогает против сил морозного пучнения грунта) - а выше земли у меня грибки крепят ЭППС к ЦСП уже выше уровня ГИ. А в том случае. который я предложил вам - да, это действительно может случиться. Если честно - не знаю, как с этим быть. Возможно, вам придется крепить ЭППС не грибками, а как-то иначе - может в рамку какую-то ставить...
2) Нет. отмостку не утеплял. Мне это кажется не то чтобы излишним, а совершенно не нужным. Не думаю, что тепловые потоки в земле идут так, чтобы утепление отмостки помогло. Думаю, что утепление цоколя на всю глубину - это правильно и так и нужно делать. По существу же имеем вот что: при отсутствии в подвале радиаторов отопления (есть только труба-обратка от спускающихся сверху отопительных стояков) в подвале зимой 10-12 тепла, почти не зависящих от температуры за окном. Если делать там полноценные жилые помещения - нужно ставить радиаторы (по проекту это отапливаемый этаж и мощность котла именно с учетом этого у меня). Сейчас в подвале, помимо прочего, устроен погреб - хранение картошки\овощей, солений\квашений) - это слишком тепло. Картошка прорастать начала.
3) если вы имеете в виду деформационные швы на отмостке - то нет, не делал. В принципе да - мысль разумная, возможно их стоило бы сделать. Ну вот пока могу лишь сказать, что на отмостке, залитой в 2013-м году трещин пока никаких нет.
4) внизу металлическая рейка. Просто профильная прямоугольная труба. Камень на клей через сетку уложен поверх ЭППС. В трех местах уже отошел. Это не очень хорошо, но я тут почитал соответствующие темы - все пишут, что в реальности это нерешаемая проблема - натуральный камень у всех отходит от цоколя, ибо капиллярная влага все равно поднимается и отрывает камень от основы при ЛЮБЫХ вариантах. В общем, это такой геморрой - каждые 2-3 года подклеивать отставшие камни и ничего тут не поделать. Судя по тому, что я вижу на своем цоколе - так и получится. С другой стороны - проблема не такая уж большая - раз в год купить два мешка клея, развести и подмазать два куска камня... В общем, сказал как есть.

 

@Archimed, спасибо. Да, с цокольным этажом мы тоже думаем. И вроде как хочется потом там что-нибудь типа комнаты отдыха - домашнего кинотеатра забубенить, а с другой стороны - я старый куркуль, запасаю также и картошки-маркошки, и банки-склянки. А им бы 4 градуса хватило. Надо думать. Мы решили утеплять и стены цоколя и отмостку. Посмотрим. Время покажет. Расходы офигенские в самых неожиданных местах. Сегодня привезли кирпич. Наняли гастеров и манипулятор для разгрузки. Всего 2 фуры. Первая партия. Что могло бы быть проще! Но нет, фуры отказались даже на территорию ДНТ заезжать, скользко, мол. Конечно, на летней лысой резине. А стали палеты перегружать - а они рассыпаются. Поддоны сами разваливаются, плохо упакованный кирпич в тороны расползается. Вместо запланированных 6 часов потрачено 12. Ну и расходы в 2 раза выше. Ужас! Так хочется верить, что мы тоже когда-нибудь уже начнем красоту наводить.
Вот еще вопросы. Вычитала, что водостоки делать не стали. Вылет крыши - 60см. И как? Нормально? Вода на отмостку попадает? А дальше по ливневке или как? И про котлы. Вы там на каком-то птичьем языке поговорили, а можно для особо одаренных название выбранных моделей. Выбор, я не сомневаюсь, осознанный.

 

А какова общая площадь дома?
И сколько человек там будут жить?

 

@Julty,
1) вот из таких случаев с фурами будет состоять ВСЯ стройка, поверьте. У вас просто нет другого выхода, как научиться это воспринимать философски. ВСЕГДА будет что-то не по плану и в минус идти. Хотя я некоторое время кирпичом позанимался - мы обычно одним из первых вопросов обязательно спрашиваем у людей - Это дача? Фура точно пройдет? Поверьте, у каждой фуры были очень неприятные случаи в ДНТ и СНТ - они не с хвоста собачьего отказались к вам туда заезжать. Паллеты многие заводы сейчас плохие делают - и нормальный продавец кирпича об этом тоже говорит. Бывает же люди берут кирпич везти его еще за 200 км по сельским дорогам - обычно тоже сразу говорим - этот довезете, а этот нет...
2) абсолютно нормально. Дом на возвышении, климат у нас скорей засушливый, чем мокрый. Вода попадает на отмостку. Ливневки нет, даже дренажных труб нет. Пока за время эксплуатации дома ни одной проблемы с водой через грунт замечено не было. Вообще ни в каком виде. Подвал сухой совершенно - ни потеков, ни влажных пятен, нигде не висят капли воды, воздух совершенно сухой.
3) модель котла закладывает проектировщик системы отопления. Разумеется, на его выбор можно влиять, но нет причин не учитывать его соображения. У меня котел Buderus Logano G234 вроде такая модель. Короче - напольный котел 55 кВт. Мозги - средний комплект. К нему на выбор идут совсем маленькие мозги, побольше и самые умные. У меня средние - без датчика уличной температуры. Реально всё проще - когда на улице оттепель и осенью\весной - ставлю воду 60 градусов, обычным зимним днем - 65, в морозы поднимаю до 70. На этом всё. В принципе, мне такой автоматизации хватает. Да, как говорят люди с максимальными мозгами - "и забыл, где котельная". Но я в любом случае туда каждый день хожу проверить котел - мало ли что. Так что раз в неделю повернуть на 5 градусов ручку регулятора меня не напрягает. Бойлером накопительным управляет котел - мозги бойлера отключаются. Два циркуляционных насоса - один на отопление и отдельно на полотенцесушитель - котел тоже управляет ими сам. Реальный минус (он есть у ВСЕХ современных котлов) - котел энергозависимый. То есть при отключении электричества вы остаетесь и без отопления. По уму надо ставить либо аккумуляторы, либо генератор автономный - но как всегда, денег нет, а приоритеты есть... За год проживания газ отключали один раз на полночи - ничего страшного не произошло. Электричество пропадает примерно раз в месяц - но пока тьфу-тьфу ни разу не больше чем на 2-3 часа. Тоже без последствий. Хотя, конечно, при каждом отключении нервничаем. Но сейчас уже у многих котлы энергозависимые - думаю, энергетики это учитывают. Никому не нужно, чтобы сотни людей принесли иски к энергетикам из-за разморозившихся систем...

 

@vetalt, это очень хороший вопрос. И, как вы догадываетесь, ответ на него шире, чем кажется
Общая площадь дома - понятие растяжимое Вроде как проект на 340 метров. Газовики при подключении котла поставили в документах вообще 380 - ну, их интерес понятен Если взять данные ребят, которые мне делали натяжные потолки - то площадь этажа у меня вышла 112 метров - ну то есть 336 получается. Кто ж знает, сколько в нем БУДЕТ людей жить... Сейчас я с женой живу. Угу, когда я в кабинете а жена в кухне - то кричать друг другу бесполезно - не слышно друг друга. Скажем так - очевидно, что все прелести этого дома раскроются, если в нем будет жить 5-10 человек. Тогда он будет живой. В нем должны быть разные люди, разных поколений, разных интересов. Чтобы мой отец не спрашивал - а что будет в гостиной 56 кв. м? И не предлагал "разделить ее на комнатки для уюта" Но с моим характером даже то, что в доме кроме меня есть моя жена - уже большое достижение цивилизации