1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 9

Опыт долгостроя

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Archimed, 30.07.12.

  1. Archimed
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    853

    Archimed

    Живу здесь

    Archimed

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    853
    Адрес:
    Тольятти
    Опыт долгостроя
    Всем привет!
    Давайте и я попробую поделиться своим опытом строительства дома. На мой взгляд, многим может оказаться полезным опыт строительства, затянувшегося на несколько лет. Участок под строительство своего дома (40 соток) я приобрел в самом конце декабря 2005 года. Расположен он в старом селе. Все коммуникации имелись по границе участка: электричество, магистральный газ, водопровод. Асфальт до моего участка не доходит метров 200 - дальше идет щебенка.
    Строительство началось в мае 2006-го года. За летний сезон был построен цокольный этаж. Строительство велось из ФБС, снаружи цоколь обложен 100мм экструдированным полистиролом.
     

    Вложения:

    • IMG_0003.jpg
    • IMG_0008.jpg
    • IMG_0025.jpg
    • IMG_0024.jpg
    • IMG_0030.jpg
    • IMG_0039.jpg
    • IMG_0044.jpg
    • IMG_0055.jpg
    Archimed , 30.07.12
    #1 + Цитировать
  2. Archimed
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    853

    Archimed

    Живу здесь

    Archimed

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    853
    Адрес:
    Тольятти
    На этом иссякли возможности финансирования. Кроме того, в жизни произошел ряд очень неприятных моментов. Стройка встала. Следующий шаг был совершен в конце 2007 года. Была построена коробка первого этажа. Стройка велась в декабре, что, разумеется, ее усложняло. Конструктив стены - общая толщина 64 см, внутри 40 см красного пустотелого кирпича, потом слой минплиты 100мм плюс воздушный зазор, снаружи обложено вполкирпича. По окончании кладки первого этажа финасы иссякли окончательно. Скажу больше - этот этап стройки велся на кредит, полученный в банке под залог моей квартиры. История малоприятная, времена были страшно трудные.
     

    Вложения:

    • IMG_2053.jpg
    • IMG_2055.jpg
    • IMG_2057.jpg
    • IMG_2058.jpg
    • IMG_2083.jpg
    • IMG_2085.jpg
    Archimed , 30.07.12
    #2 + Цитировать
  3. Archimed
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    853

    Archimed

    Живу здесь

    Archimed

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    853
    Адрес:
    Тольятти
    Так что продолжилась моя стройка только после погашения моего кредита и возвращения меня в "мир живых". И произошло это уже только летом 20011-го года. Вот такие пирожки с котятами. Надо сказать, что к тому времени под ударами судьбы превратился я в человека малочувствительного и прошибить меня уже ничем нельзя было. Так что фатализм ушел, уступив место спокойной уверенности, что так или иначе, победа будет за нами. Летом 11-го года мы залили монолитное перекрытие над первым этажом и смонтировали коробку второго этажа. Размеры коттеджа не совсем стандартные, много эркеров, так что и по проекту, и по совету строителей делали именно монолит, а не пустотные плиты.
     

    Вложения:

    • CIMG2882.JPG
    • CIMG2886.JPG
    • P6030002.JPG
    • P6030003.JPG
    • P6030004.JPG
    • P6030017.JPG
    Archimed , 30.07.12
    #3 + Цитировать
  4. Archimed
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    853

    Archimed

    Живу здесь

    Archimed

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    853
    Адрес:
    Тольятти
    Когда перекрытие постояло месяц-полтора, клали второй этаж по прежней технологии - кирпич плюс минплита. Много было мыслей о более облегченных вариантах второго этажа (пеноблоки, даже бревно). Дерево отверг именно по причине того, что при растянутой на годы стройке дерево - верный шаг остаться без дома вообще. Блоки отвергли по причине того, что выигры в цене не был особо большим и решили не вносить изменения в проект.
     

    Вложения:

    • IMG_7241.JPG
    • IMG_7244.JPG
    • P8230027.JPG
    • P8230033.JPG
    • P9030025.JPG
    • P9100034.JPG
    • P9180048.JPG
    • PA030079.JPG
    Archimed , 30.07.12
    #4 + Цитировать
  5. Archimed
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    853

    Archimed

    Живу здесь

    Archimed

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    853
    Адрес:
    Тольятти
    Вот в данное время (июль 2012-го) ведется заливка перекрытия над вторым этажом. Технология та же. Толщину перекрытия относительно перекрытия между этажами уменьшать не стали. Опять же - пролеты широкие, а удешевление было бы небольшое. Так что следуем проекту и логике строителей.

    Что еще хотел бы отметить.
    Проект был куплен официально. Это вот этот проект: http://www.mukhin.ru/catalogpr/k/k-342-1k.html
    Вся документация в полном порядке - разрешение на строительство есть, с районным архитектором согласовано, земля в чистой собственности.
    Начиная с 2007-го года лично я никак в стройке участвовать не могу. Стройка ведется в г. Тольятти Самарской области, проживаю я в Петербурге. Даже не езжу на родину. Общение со строителями только дистанционно. Прошлым летом видел впервые прораба - пересеклись по делам в Москве. Ушлый армянин. Конечно, наварятся они на мне не слабо, но таковы издержки моего варианта.
    К чему я это размещаю? Жизнь свела меня с людьми, оказавшимися в аналогичной ситуации. И они отступили. Бросили свои стройки, пытаются продать недострои. Все мы понимаем - продавать недострой - выкидывать деньги на ветер. Особенно если дом не строился на продажу из фуфла, а строился для себя - из качественных материалов с соблюдением технологии.
    Я не стану описывать подробно свою ситуацию прошедших лет. На этот сезон в плане стоит завести дом под кровлю (металлочерепица). Дальше жизнь покажет.
    Кто-то скажет - нафик надо, строит уже шесть лет и конца не видно. Я скажу по другому. У меня есть отличная квартира, мне есть где жить. И в условиях, когда у меня недвижимость уже есть, строительство второго объекта я уже могу как инвестицию рассматривать. Этот дом площадью больше 300 метров, даже если он будет построен за десять лет - всё равно лучше, чем двушка-хрущевка в ипотеку на двадцать лет. Эта стройка обогатила меня огромным количеством знаний и опыта. Она закалила меня.
    Я искренне желаю удачи всем нам, идущим по этому пути :)
    По мере движения постараюсь отписывааться.
    Спасибо :)
     

    Вложения:

    • P6230408.JPG
    • P7070426.JPG
    • P7070430.JPG
    • P7120441.JPG
    • P7120447.JPG
    Archimed , 30.07.12
    #5 + Цитировать
  6. МиниСтроитель
    Регистрация:
    17.11.11
    Сообщения:
    443
    Благодарности:
    300

    МиниСтроитель

    Живу здесь

    МиниСтроитель

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.11.11
    Сообщения:
    443
    Благодарности:
    300
    Адрес:
    Казань
    Здравствуйте Архимед, все понимаю, и дом нравится, но Ваша затея мне напоминает извечный русский принцип - сами создаем себе трудности и героически их преодолеваем. Но если Вы влезли в эту авантюру то видимо оно Вам надо. Лично меня смущает только одно, найдите время, съездите на объект и каким либо образом проверьте состояние утепличеля в стене. За эти годы намокал он не слабо, не свалился ли в кучу. А так все норм, завидую что вы можете себе позволить такую авантюру, вести стройку большого дома не представляя будут ли завтра средства. Чем то напоминает игру в "свару" с непростыми ребятами и с солидной ставкой. Удачи Вам, ну и терпения конечно.
     
    МиниСтроитель , 30.07.12
    #6 + Цитировать
  7. Archimed
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    853

    Archimed

    Живу здесь

    Archimed

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    853
    Адрес:
    Тольятти
    МиниСтроитель. Вопрос ваш очень правильный. Именно это и оказалось слабым местом. Утеплитель второго этажа в порядке - перерыв в строительстве небольшой, укрыто всё было хорошо, там вопросов нет. Естественно, просел утеплитель первого этажа. Примерно на полметра. Его просто вынули и заменили, когда строили второй этаж. Да, в любом случае столь долгий срок не полезен - с этим никто не станет спорить.
    Я не совсем ясно написал, сейчас дообъясню :) Моя ситуация - не реклама долгосторя ни в коей мере. такая стройка - это плохо. Суть в том, что когда я ее начинал - всё было замечательно. Успешный управленец, карьера, стометровая квартира, зимний сад, всё такое :) Это всё выключилось в один день. Когда я начинал в мае 2006-го стройку - то через пару лет твердо рассчитывал жить в этом доме :)
    Так что моя история о том, что удар можно и нужно держать. Конечно, это получилось преодоление самостоятельно созданных трудностей - вы правы. Вот это я и советую учитывать всем, кто начинает стройку. Тем более если эти люди планируют брать на это долг. Тем более, если у них нет другого жилья. Прочитав это, люди смогут задуматься - не может ли и в их жизни НЕ ВСЁ пойти гладко. И спланировать свои действия. Это касается и чисто строительных вопросов - выбора проекта, материалов и т. д. Представляете себе срубовый дом, три зимы стоящий без крыши? Я вот посмотрел тут под Питером такой... Человек его уже два года продать не может...
    Еще - оперативный контроль строительства в мое отсутствие выполняет мой отец. Не бог весть что, но в целом проконтролировать он вполне в состоянии :)
     
    Archimed , 30.07.12
    #7 + Цитировать
  8. МиниСтроитель
    Регистрация:
    17.11.11
    Сообщения:
    443
    Благодарности:
    300

    МиниСтроитель

    Живу здесь

    МиниСтроитель

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.11.11
    Сообщения:
    443
    Благодарности:
    300
    Адрес:
    Казань
    Я Вас понял, да я и сам не смогу дом свой построить за три года, да и задачи такой не стоит, строю на старость) думаю что дом построю быстрее чем постарею) очень на это надеюсь)
     
    МиниСтроитель , 30.07.12
    #8 + Цитировать
  9. Archimed
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    853

    Archimed

    Живу здесь

    Archimed

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    853
    Адрес:
    Тольятти
    Ну... вот это по факту почти как раз и мой случай :)
    Однако, думаю, что имей я на момент выбора проекта тот опыт, что имею сейчас, то смог бы выбрать практически "беспроблемный" с этой точки зрения вариант - ведь они есть. Дом в принципе можно строить сколь угодно долго практически без потерь в качестве. Так что даже и при отсутствии заранее всей требуемой суммы дом строить вполне себе можно :) В любом случае - каждый очередной выполненный этап вызывает прилив энтузиазма.
    Когда я в декабре 2005-го покупал землю - отдал 200 тыс. руб. за участок 40 соток. А сейчас в этом селе участки 30-40 тыс. руб за сотку - уже приятно :)
     
    Archimed , 30.07.12
    #9 + Цитировать
  10. МиниСтроитель
    Регистрация:
    17.11.11
    Сообщения:
    443
    Благодарности:
    300

    МиниСтроитель

    Живу здесь

    МиниСтроитель

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.11.11
    Сообщения:
    443
    Благодарности:
    300
    Адрес:
    Казань
    Удачи Вам
     
    МиниСтроитель , 31.07.12
    #10 + Цитировать
  11. a40
    Регистрация:
    19.04.10
    Сообщения:
    1.320
    Благодарности:
    871

    a40

    Отделываю себе дом

    a40

    Отделываю себе дом

    Регистрация:
    19.04.10
    Сообщения:
    1.320
    Благодарности:
    871
    Адрес:
    Белгород
    Архитектурно красивый фасад :super:
    Если бы еще цвет кирпича равномернее был.
     
    a40 , 02.08.12
    #11 + Цитировать
  12. Archimed
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    853

    Archimed

    Живу здесь

    Archimed

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    853
    Адрес:
    Тольятти
    Хехе) где ж вы найдете кирпич из одинаковой партии с интервалом в четыре года? :)
    но, ИМХО, это больше не цвет кирпича, а интенсивность высолов на стенах. Года через три дождей и снега, мне кажется, цвет станет равномерным :)
     
    Archimed , 02.08.12
    #12 + Цитировать
  13. a40
    Регистрация:
    19.04.10
    Сообщения:
    1.320
    Благодарности:
    871

    a40

    Отделываю себе дом

    a40

    Отделываю себе дом

    Регистрация:
    19.04.10
    Сообщения:
    1.320
    Благодарности:
    871
    Адрес:
    Белгород
    Дело понятное. Наша промышленность выпускает неповторимые изделия.
     
    a40 , 02.08.12
    #13 + Цитировать
  14. Archimed
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    853

    Archimed

    Живу здесь

    Archimed

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    1.107
    Благодарности:
    853
    Адрес:
    Тольятти
    Вот дошли до этапа кровли. По итогам долгих раздумий (в том числе и вызванных чтением данного форума) кровлю решил делать из металлочерепицы. Собственно, вариантов было два - помимо нее рассматривалась битумная черепица. В ее пользу говорило то, что крыша довольно сложной формы. Однако всё же склонился к металлочрепице. Основных причин две: а) в сопоставимой зоне по качеству битумная (с учетом сплошного основания) существенно дороже; б) как оказалось, не все так просто с наличием материалов в продаже. Так, выбранную мной финскую металлочерепицу Ruukki Pural в итоге всё равно повезут под заказ из Питера. А нормальную (импортную) битумную черепицу в моем Тольятти вообще раздобыть не удалось.
    Ясное дело, лес сырой (ну типа естественной сушки). Хорошо просушенного леса тоже реально не найти. Ну, пропитали антисептиком, по крайней мере. Срок доставки металлочерепицы - примерно 5 недель. Еще скажу что - систему водосточных желобов делать не будем, просто делаем большой выпуск кровли (65 см от поверхности стены). Основная причина - зная свою лень, сильно сомневаюсь, что в дальнейшем буду чистить желоба. Ну, пока вот так
     

    Вложения:

    • PB190046.JPG
    • PB190047.JPG
    • PB190048.JPG
    • PB190041.JPG
    • PB190042.JPG
    • PB190043.JPG
    • PB190031.JPG
    Archimed , 25.11.12
    #14 + Цитировать
  15. Злой Вова
    Регистрация:
    20.10.11
    Сообщения:
    1.036
    Благодарности:
    1.116

    Злой Вова

    Строюсь

    Злой Вова

    Строюсь

    Регистрация:
    20.10.11
    Сообщения:
    1.036
    Благодарности:
    1.116
    Адрес:
    Краснодар
    Симпатичный дом. Удачи, терпения, сил и здоровья.
     
    Злой Вова , 25.11.12
    #15 + Цитировать

Смотрите также