Стратегия, тактика и "военное" искусство при выборе подрядчика

Не представляю, каким образом. Во-первых, клиент был предупреждён заранее. Во-вторых, о том, что такие стыки появились, он был поставлен в известность на 2-м венце. Не заставлять же мне его "быть счастливым". Ну, и поскольку мои услуги регулярно оплачивались до конца стройки, делаю вывод об отсутствии конфликтов.

 

Мы многократно обсуждали включение в Договор не только самой сметы, но и статей о качестве сметных материалов - строительных материалов. Касается даже мелочей. Взять хоть те же саморезы. Я уж не говорю о том, что они бывают грубо "оцинкованные" и "чёрные". Некоторые партии, завозимые на наши рынки из Поднебесной, просто не выполняют своё предназначение. Один клиент по моему совету решил уложить на террасу доску из лиственницы. Расстояние между балками 40 см, расстояние между "теми" саморезами 5 см, а при приёмке доска играет - ходишь по террасе как по волнам (или как по мху). Стали смотреть. Доска не идеально плоская и во многих местах её к балке притягивали. Практически во всех этих местах саморезы лопнули. Перетягивать другими, хорошими саморезами! Но когда стали это делать, выяснилось, что практически у всех саморезов при затягивании отвалились головки - усилие на шуруповёрте выставили максимальное (лиственница) и после вхождения тела самореза в доску головку срывало. Пришлось новыми саморезами крепить в новых местах. А каковы строители! Внешне всё красиво, а копнёшь поглубже...

 

Но это всё "мелочи". Главное - сам стеновой материал. Тут уж лопухнуться - дорогого стоит. Включаем в Договор технические условия (ТУ) или технические требования (ТТ) на стеновой материал. В котором подробно описаны качественные характеристики:
- материал, из которого изготавливается;
- допуски по ширине и толщине;
- влажность готового изделия;
- какие пороки дерева допускаются, а какие нет;
- много ещё чего.

И вот цитата из стандартного Договора одной из СК (из ТТ): "...Допускается заделка на готовых деталях сучков и мелких дефектов пробкой, либо специальными средствами для заделки по дереву (шпатлёвка и т. д.)."
А вот как это может выглядеть.

На средней фотографии из верхнего бруса сучок скоро выпадет, под ним брус вроде как с обзолом, а ниже пробка. Картинка просто неприглядная. И вот такие тоже попадаются, когда о качестве стенового материала ничего не сказано в Договоре.

Больше скажу. Цитата взята из стандартного Договора СК, которая выпускает клееный брус. Т. е. вместо того, что бы вырезать место с гнилым сучком и составить ламель (причём можно только внешнюю) из неповреждённых кусков, СК оставляет за собой право засверлить сучок и вставить пробку. Что бы мы потом ею любовались. Я бы таких пунктов в Договоре избегал.

 

Обычно о таких "мелочах" в Договорах ничего нет. Порядок работы с тяжёлым инструментом. Кувалда, топор и т. п. К чему это отнести, к культуре работы или к соблюдению технологий? Неважно. Дерево - материал нежный и его легко повредить. Поэтому лупить по нему кувалдой надо через деревянную прокладку-проставку или другие приспособления. А топор не втыкать, куда попало. Об этом знают все строители, но...
В одном доме венце эдак на 20-м начали стягивать торцы бруса металлическими скобами, такая у них технология. А забивать скобы в брус - кувалдой.

Обратите внимание, профиль на этом брусе - "гребёнка". Для того, что бы верхний брус с таким профилем хорошо сел на нижний, нужна вообще идеальная геометрия. Вопрос: как сядет верхний брус на нижний, если в "гребёнке" расплющить пару "гребешков"? Правильно - хреново. И то - с помощью той же кувалды. А если не почистить как следует из пазов стружку, строительный мусор, снег и т. п?

Ещё хуже. И будет вот так.

Надо сказать, что после того, как строителям было указано на их недостатки, они достали из вагончика специальное приспособление для забивания скоб (стержень чуть толще скобы со шляпкой для кувалды, а на другом конце - выемка для скобы. Ставишь этой выемкой на скобу и бьёшь кувалдой по шляпке - никаких повреждений) и стали его использовать. Т. е. оно у них было! Но зачем такие сложности, если хозяин не видит?

Вот и думайте, включать это в Договор с соответствующими санкциями или нет.

 

А что можно с них стребовать в таком случае, если заранее все прописать? За такую вот вмятину, как на фото, можно заставить заменить брус целиком?

 

Если пропишете в Договоре замену, то почему нет? А виновные работяги за это СК заплатят. Так должно быть. Лучше всего заранее письменно все нюансы с СК обсудить, получить от них заверения, а потом включить всё в Договор. Не будут же они при заключении Договора от своих обещаний отказываться. А если откажутся - нах с пляжа...

 

Не каждый так умеет. Мы недавно с фирмой подписывали договор о ремонте квартиры. Жена моя навставляла туда столько всего... Я читал и удивллся, там 20 процентов о ремонте, 10 о сроках и графике и остальные 70% - штрафные санкции. Как будто не работать собрались, а косячить.
Директор тоже удивлялся такому договору. А когда работать начали, я очень рад был, что это все прописали. Еще больше надо было бы, да опыта не было. Но жена юрист, знает всякие ситуации. А если взять обычного человека, ему и в голову не придет... Строитель должен построить дом по плану за такой то срок, а заказчик должен вовремя привозить материал и платить деньги. Все. Полстраницы, больше там нечего писать. Казалось бы ;-)

 

Ну так смысл этого форума - научить. А кому некогда читать - нанимай специалиста.

 

Несколько принципиальных моментов по работе с документами на этапе подготовки к строительству.

Перед началом стройки у Вас на руках оказываются несколько документов:
1. Эскизный проект, с которого всё начиналось.
2. Рабочий проект.
3. Договор подряда или несколько Договоров (например, поставки материалов), в котором есть и смета.
4. Проект ландшафтного дизайна, с которого всё должно начинаться, но который многие откладывают на потом, а некоторые не делают вовсе.

Речь пойдёт о рабочем проекте. Его делают на основе эскизного проекта. Содержимое его понятно. Здесь и разбрусовка и план стен и крыши и все важные узлы и размеры и много чего ещё. Важно другое - каждая СК просит Вас его согласовать. Как, например, в банке, когда заполняют Ваши реквизиты, а потом дают Вам проверить. Т. е. снимают с себя ответственность за ошибку. Так и здесь - если Вы согласуете рабочий проект не глядя или глядя непристально, то потом ответственность за ошибки в проекте будет Ваша. А ошибки есть во всех проектах, которые я видел. Во всех. И дело здесь не только в том, чья ответственность и чьи затраты, а ещё и в том как это потом будет выглядеть.
Ну, например, размеры окон. Вдоль стены 4 одинаковых окна, но в рабочем проекте 3 одинаковых, а четвёртое - другое. Меньше или больше неважно, оно другое. С окнами, Бог с ними, это вопрос гармонии, но вот размеры дверных проёмов могут ввести Вас в дополнительные затраты. У дверей, в отличие от окон, свои стандарты и за нестандарт нужно довольно много платить. Масса примеров, когда по ширине вроде всё в порядке, а вот высота может быть произвольной. При стандартной максимальной высоте дверей 200, она может быть 250 и, если Вы это проглядели, то приходится выбирать - или платить за нестандартную (и несуразно высокую) дверь или использовать другие варианты. Например, такие.

Но при любом раскладе - это лишние затраты. Можете не верить, но на этапе установки дверей, когда середина пути уже давно позади, каждая лишняя тысяча расходов воспринимается как десять в начале.
Или, например, высоты этажей. Нужно чётко разобраться, какую высоту Вам запроектировали и заранее знать, какие у Вас будут полы и потолки. Потому что в проекте высота без Ваших будущих полов и потолков. И, если Вы задумали тёплые полы, керамогранит и натяжные потолки, то это отнимет у этажа сантиметров 40. Хорошо, если вместо задуманных Вами 3 метров Вы получите в результате этого 2,60. А если Вы экономили и задумали 2,60, а получили вместо этого 2,20, то можете очень расстроиться.

И таких нюансов в рабочем проекте очень много, а проверить надо всё и очень тщательно.

 

Будут время и желание, остановись, пожалуйста, подробнее на возможных проблемах при устройстве стропильной системы и при настиле кровельного покрытия.

 

Ещё немного о работе с проектами.

При выборе проекта нужно руководствоваться не только тем, какого размера комнаты и как они расположены, но и:
- заранее определить какая мебель и как она будет там стоять. Известны случаи, когда строили себе большие светлые, с множеством окон гостиные, а потом не знали как туда воткнуть телевизор - места для него не было. А если и было, то неоткуда было его смотреть. Или минимальная высота мансардного этажа. В некоторых проектах, если кровать у маленькой стены, то на неё можно только заползать;
- заранее определить, какая будет сантехника и как она будет расположена. Ну, если, например, У Вас запланирован с/у на 2 этаже с тёплыми полами (т.е. большой вес), а Вы ещё хотите поставить туда гидромассажную ванну литров на 800, да ещё залезете туда вдвоём (да ещё с шампанским), то при обычных (а не усиленных) балках перекрытия, Вы вполне можете спикировать со всем хозяйством на 1 этаж;
- заранее определить, какое будет половое и потолочное покрытие во всех помещениях и пирог перекрытий. Это определит чистую высоту этажей, что бы не было неожиданностей;
- если планируется скрытая разводка электричества, то заранее определить, где будут розетки и выключатели (и какие будут нагрузки). Это тема отдельная. Но сильно зависит от расстановки мебели и электрооборудования.

Это только несколько примеров, а вообще нужно заранее определить очень многое, практически всё. Собственно, это опять о важности подготовительного этапа - чем больше на него времени потратишь, тем меньше денег затратишь.

 

Ещё о рабочем проекте.
Каждая уважающая себя СК имеет свой альбом стандартных узлов. Это варианты устройства фундаментов с размерами всех его частей, варианты устройства и крепления перекрытий, варианты кровельного пирога и т. п. Могут там даже быть и варианты устройства напольных покрытий - т. е. пироги перекрытий. Это не обязательно альбом как "альбом", но выбранные Вами узлы из вариантов этого альбома должны появиться в Вашем рабочем проекте. Т. е. то, что Вам должны реализовать при строительстве Вашего дома. Если Вы совершенно точно знаете, как должен быть реализован каждый узел, это значительно облегчает контроль.
Один из самых сложных и ответственных элементов дома, это стропильная система и крыша (кровля). От того как реализованы эти элементы, в основном и зависит климат в Вашем доме. Во многих проектах досконально описаны практически все параметры стропильной системы, кровли и крыши. Это и размеры, материал стропил, их расположение, как и чем будут утеплять, система обрешёток и контробрешёток, мембран и т. п. Но очень редко в проектах появляется способ крепления стропил к коньку и верхнему брусу коробки (или мауэрлату). Вариантов крепления много (скользящие и нескользящие, с помощью перфорированного крепежа и обычными гвоздями и т. д.) и применение их зависит тоже от большого количества условий (материала стен, веса крыши, угла наклона, снеговой нагрузки в Вашем регионе и т. п.). Неправильный анализ исходной информации может привести к ошибочному способу крепления стропил (я уже не говорю про кукушки), а это, в свою очередь, может привести к очень неприятным последствиям в виде зависания крыши над коньком или выворачивания верхнего бруса коробки. Что в свою очередь может повлечь за собой протечки и проникновение холодного воздуха.
Короче, в проекте желательно всё это иметь, вплоть до формы верхней части стропил и расстояния между ними на коньке и до формы соединения стропил с верхним брусом коробки - лежит стропило на верхнем брусе или в него "зарезано". Предварительный анализ всех этих узлов в рабочем проекте поможет избежать ошибок до строительства, а не исправлять их после.

Можно ещё много написать про само кровельное покрытие, здесь нюансов тоже миллион. Это и вентиляционные элементы и решётки от птиц и обустройство прохода труб и проклеивание стыков и прочая и прочая. Чем больше информации, тем меньше будет потом разочарований.

 

Спасибо за ваши труды и старания растолковать многие вещи! - нет, реально спасибо!

Вот тут правда улыбнулось:

- если заплпнирована ванна на 800л, то больше в нее никак не влезет. либо вода, либо 1,2-n человек которые заменят часть объема воды и соответственно массы)

 

Всё, о чём мы говорили ранее, относилось к т. н. "цивилизованному" строительству. Когда есть Договор, смета, гарантии, проекты, акт приёмки и т. п. Но повсеместно многие застройщики из экономии нанимают местную бригаду и не заморачиваются такими тонкостями. А бригада может строить дом не по проекту, а по "картинке", которую Вы скачали из plans. ru. Без всяких там инженерных расчётов нагрузок и прочей чепухи.
Вот, к примеру, организация внутреннего пространства гостиной.

На 2 ряда продольных балок ложится поперечная балка, а на неё, в свою очередь опирается конёк. Эти продольные балки из 4-х брусьев и они - несущие. Мало того, что несущие, они несут очень большой вес. Спрашиваю - почему именно 4 бруса? Ответ: а мы всегда так делаем. Как на вещевом рынке - сама ношу, муж носит, никто не жалуется. И при этом в каждой балке один брус со стыком, т. е. реально уже не 4, а 3 бруса в балке. А поперечная балка врезана в эту несущую и в результате имеем только 2,5 бруса в балке.
А почему спрашивал? А потому что вся конструкция уже провисла. Даже без крыши. И получат хозяева в результате 2 столба в гостиной, не предусмотренные "картинкой".

Даже, если Вы готовы строить без Договора и рабочего проекта, призываю Вас вытащить из строителей как можно больше информации о том, как они собираются реализовывать все узлы, о которых мы говорили и не говорили. И прежде, чем строить, проанализировать эту информацию самим и с помощью специалистов.

 

Ну да, тут Вы правы. Тем более, что человек на 80% говорят, из воды состоит. Но, если один, то без шампанского точно. А это тоже вес...