1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8.5/10 8,56оценок: 9

Новый Вишневый дом

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Наташкин, 18.07.12.

  1. Наташкин
    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26

    Наташкин

    Живу здесь

    Наташкин

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Казань
    Новый Вишневый дом
    Началось все 5 лет назад с тогда еще будущей свекрови. Работающая пенсионерка, она отлично умеет аккумулировать деньги. В один прекрасный момент она принесла нам 300 тысяч со словами: «купите себе землю!». И я, и мой муж всю жизнь прожили в городских квартирах, но мечтали о своем доме оба. И вот мы начали поиск участка своей мечты.
    Выбор района пал на поселки, расположенные рядом с нашим местом жительства – Салмачи и то, что рядом – это для земляков). Цена за участок на 2007 год – 40 тыс. за сотку, без коммуникаций. Ездили, смотрели, все не то. То участок в низине, то рядом ЛЭП… вообще выбор участка сравним с выбором свадебного платья. Когда находишь ЕГО, сразу понимаешь, что это именно ТО САМОЕ, дальнейшие поиски не имеют смысла… И вот нам попадается прекрасный участок на самой высокой точке поселка Новая Вишневка и окрестностей, 20 соток, 40*50м, стоимостью 700тыс. Мы приехали смотреть его на закате, вдалеке - город, рядом – лес, тишина, покой, птички поют. В общем, мы поняли, это то, что нужно! Одно но: 20 соток нам не потянуть. Но парочка наших авантюрных друзей решила эту проблему – и мы купили 20 соток с ними пополам. Правда, продавец в последний момент сторговал участок за 750, но куда деваться).
    Изображение11 005.jpg Изображение11 006.jpg Изображение11 007.jpg
    В общем купили и… забыли. Строиться на тот момент не планировали, продали двушку, принадлежащую моим родителям, купили квартиру в строящемся микрорайоне. Поженились)

    2009 год. На дворе кризис, стройка встала, а у нас в семье пополнение – дочка)
    2011 год. Дочка растет, жилье вновь строится, но нравится нам микрорайон все меньше и меньше. Многоэтажка на многоэтажке, парковок мало, в общем – муравейник. Тут муж случайно набрел на микрорайон таун-хаусов, расположенных тут же, недалеко. Цена – та же квартира, только площадь больше. 3,4 млн за 120 кв. м. в черновой отделке. Мне очень все понравилось, хотя кто-то из моих знакомых назвал это бараками, но, как известно, на вкус и цвет все фломастеры разные. В общем, продали нашу долю в квартире и уже собрались покупать таун. Но в последний момент мужу в голову пришла светлая мысль – за те же деньги можно купить готовый дом. И мы начали поиски готового дома. Всю осень прошатались по поселкам, прежде чем поняли, что дом Мечты купить за наши деньги нельзя. Вообще, то, что строят на продажу – это ужас-ужас. Чего стоят хозяева, которые не знают, из чего построен их дом. Итак, решено! Будем строить сами!

    Зимой 2012 мы начали искать проект. Перелопатив десятки сайтов и сотни проектов, решаем проектировать сами. Я осваиваю архикад и берусь за дело. Днем рисую, вечером приходит муж, критикует, на следующий день я рисую новый. Муж мой человек очень обстоятельный, прежде чем отрезать, отмерит не 7 – 77 раз! В общем, всего было нарисовано больше 20 проектов. Из требований – большой зал, большая кухня, комната на 1 этаже, 3 спальни – наша, дочки и будущих детей другого пола). В общем, споров было много. Тут еще друзья решили спрыгнуть с темы и мы выкупили у них их долю уже за 500тыс. – деньги кончатся, продадим. Устроим кастинг будущих соседей)
    Надо сказать, поселок наш стал активно застраиваться, нам провели электричество, газ – в начали улицы, мы знакомы с соседями, много строят на продажу, и стоимость участков уже 100 тыс. за сотку.

    Ну, поехали!
    Имеем:
    - участок 10 соток, прямоугольный, 20*50м
    - 1800 тыс. руб.
    -теоретические знания, полученные из инета, в т. ч. с форума – пользователям большое спасибо за то, что делятся опытом.
    Строить будем из Поротерма 51
    Выкладываю планы и внешний вид. Из-за небольшой ширины участка пришлось делать дом узким и длинным. Ума не приложу, как привести в приличный вид боковые стены(

    внеш.вид1.jpg внеш.вид2.jpg
     
    Наташкин , 18.07.12
    #1 + Цитировать
  2. S3T
    Регистрация:
    25.02.12
    Сообщения:
    526
    Благодарности:
    169

    S3T

    Живу здесь

    S3T

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.02.12
    Сообщения:
    526
    Благодарности:
    169
    Адрес:
    Казань
    Привет! Соседям! я на ул. Знатная 26а
     
    S3T , 18.07.12
    #2 + Цитировать
  3. Наташкин
    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26

    Наташкин

    Живу здесь

    Наташкин

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Казань
    Участок оказался не прямоугольным, а в виде параллелограмма
    план1 эт.jpg план2 эт.jpg план0 эт.jpg

    GaikinKZN, привет-привет!

    Начали с мужем обмерять участок. Т. к. находится он в самой высокой точке, то он почти ровный – по сравнению с другими – так нам казалось. На деле же на 12м длины дома – 60 см. уклон. Сняли плодородный слой и немного разровняли – получилось 30 см. Фундамент – лента. В самом низком месте заглубление 30 см и 70 см на поверхности. В самом высоком 60 см вглубь и 40 на поверхности.

    Про грунт. У всех нормальных людей в нашем поселке суглинок. УГВ низкий, до скважины народ копает не один десяток метров. Вообще побродив по округе, увидели несколько лент, залитых прямо в грунт, зимующих несколько лет без нагрузки и даже не потрескавшихся. Но, как я уже сказала, это только у нормальных). Мы, естессно, отличились. При раскопках выяснилось, что именно под нашим домом, ни дальше, ни ближе, известняковый пласт. Который только ломом. Насколько это хорошо, покажет время.

    Траншею выкопал экскаватор, для дальнейших работ наняли батраков. Батраки работали днем на стройке – вязали арматуру, а вечером и по выходным ездили к нам. Честно говоря, работали они так себе, щуплые, юные, неопытные, приходилось пинать, выравнивался грунт таким макаром очень долго – 2 недели.
    Про фундамент: ширина 60 см, с двух сторон ЭППС 50мм. На дно траншеи – полиэтилен и песок 20см. Арматура АIII. По углам цельная, соединения-перехлесты приходятся на середину стены, минимум ненужных обрезков.
    Бетон 250ый, покупали на заводе, который муж обслуживает, обещали сделать «по-хорошему»
    В общем, залили, покрыли полиэтиленом, оставили в покое.

    По деньгам:

    ИТОГО 258626
    наименование цена кол-во сумма
    привоз будки 1200 3 3600
    экскаватор 2500 2 5000
    колышки 26 1 26
    веревка и тд 500 1 500
    песок 10тн 4000 1 4000
    ЭППС 27500 1 27500
    дерево 17500 1 17500
    еда 800 1 800
    гвозди, перчатки 500 1 500
    еда 400 1 400
    ЭППС 1560 1 1560
    полиэтилен 2000 1 2000
    гвозди 430 1 430
    песок 20тн 6000 1 6000
    доски опалубка 980 1 980
    арматура 16200 1 16200
    доски 600 1 600
    звездочки 800 1 800
    виброплита 1000 1 1000
    бетон 116500 1 116500
    работа 40000 1 40000

    инструменты 12730
    нивелир 3600 1 3600
    дальномер 3200 1 3200
    тачка 2000 1 2000
    лопата 120 3 360
    лопата 250 1 250
    пила, уровни 550 1 550
    рулетка 170 1 170
    болгарка 1600 1 1600
    гвоздодер и тд 600 1 600
    степлер 400 1 400

    На данный момент ровняем грунт внутри фундамента, вкапываем канализационную и водопроводную трубы, сверху засыпем гравием и песком и пока оставим. полы зальем уже наверное после того, как будет крыша, окна-двери

    фотки фундамента будут позже, все в коммуникаторе у мужа
     
    Наташкин , 18.07.12
    #3 + Цитировать
  4. OsD
    Регистрация:
    02.09.11
    Сообщения:
    229
    Благодарности:
    77

    OsD

    Живу здесь

    OsD

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.09.11
    Сообщения:
    229
    Благодарности:
    77
    Адрес:
    Казань
    Поздравляю с открытием темы!
    Хорошее начало!
    Успехов Вам, этом благородном деле :)

    А с работничками проблема - это общая картина. Разговаривал сегодня со своим проектировщиком - жаловался на своих - он так и говорит - сплош и рядом проблемы, даже у него у самого в Вороновке. Если тока с кнутом стоять и постоянный контроль.

    А Вы вообще бюджет прикидывали? Что-то мне кажется 1.8 млн. маловато?
    Даже не говоря об отделке. Правда пока стройка идет - денежки еще зарабатываются :)
     
    OsD , 18.07.12
    #4 + Цитировать
  5. Наташкин
    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26

    Наташкин

    Живу здесь

    Наташкин

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Казань
    Спасибо!
    ну нам в эти деньги надо под крышу поднять. об отделки речи нет)
     
    Наташкин , 18.07.12
    #5 + Цитировать
  6. Наташкин
    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26

    Наташкин

    Живу здесь

    Наташкин

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Казань
    А вот и фотки подошли
    За прошедшие дни покрыли фундамент битумной мастикой Bitumast, накрыли сверху рубероидом в 2 слоя
    Выкопали септик
    IMAG0431.jpg IMAG0432.jpg IMAG0433.jpg IMAG0435.jpg IMAG0436.jpg IMAG0437.jpg IMAG0438.jpg
    Чудесный знакомый дядечка-экскаваторщик, работал с 13.00 до 21.00, взял 2500 с нас и 1500 с соседа. 500 руб накинули ему сверху)
     
    Наташкин , 24.07.12
    #6 + Цитировать
  7. Наташкин
    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26

    Наташкин

    Живу здесь

    Наташкин

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Казань
    А это фотки еще с процесса заливки IMAG0336.jpg IMAG0337.jpg IMAG0338.jpg IMAG0339.jpg IMAG0340.jpg IMAG0341.jpg IMAG0342.jpg IMAG0343.jpg
     
    Наташкин , 24.07.12
    #7 + Цитировать
  8. Наташкин
    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26

    Наташкин

    Живу здесь

    Наташкин

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Казань
    И еще, под порог, 50 монет по 50 копеек) IMAG0347.jpg
     
    Наташкин , 24.07.12
    #8 + Цитировать
  9. OsD
    Регистрация:
    02.09.11
    Сообщения:
    229
    Благодарности:
    77

    OsD

    Живу здесь

    OsD

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.09.11
    Сообщения:
    229
    Благодарности:
    77
    Адрес:
    Казань
    Ого! А это еще что за ритуал?

    Что-то по фоткам не очень пойму что за грунт? Красный ... глина? Какой состав грунта в разрезе септика?
     
    OsD , 24.07.12
    #9 + Цитировать
  10. Наташкин
    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26

    Наташкин

    Живу здесь

    Наташкин

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Казань
    Это чтоб деньги в доме водились)
    Там видно белую полосу - это известняк. Про грунт мы в начале стройки выяснили что суглинок. На фотках видно, что он рассыпчатый, несмотря на ежедневные дожди последние 10 дней.
     
    Наташкин , 25.07.12
    #10 + Цитировать
  11. Наташкин
    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26

    Наташкин

    Живу здесь

    Наташкин

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Казань
    Нашлись старые фотки с процесса копки и заливки
    IMAG0250.jpg IMAG0251.jpg IMAG0252.jpg IMAG0257.jpg IMAG0258.jpg IMAG0324.jpg IMAG0325.jpg IMAG0327.jpg
     
    Наташкин , 25.07.12
    #11 + Цитировать
  12. Наташкин
    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26

    Наташкин

    Живу здесь

    Наташкин

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Казань
    А это лирическое отступление)
    Пока заливался фундамент, я собирала на соседнем участке полевую клубнику. Вкуснота нереальная!
    Наелись все, сварилось 1,5 л варенья)
    IMAG0358.jpg IMAG0360.jpg IMAG0362.jpg
    Покорительница вершин)
    IMAG0382.jpg IMAG0378.jpg
     
    Наташкин , 25.07.12
    #12 + Цитировать
  13. Наташкин
    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26

    Наташкин

    Живу здесь

    Наташкин

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Казань
    Вчера нам привезли кирпич для цоколя

    Про кирпич. Ехал к нам из Ижевска. Добирался долго, в городе был около 12 ночи. муж поехал встречать, тут и выяснилось, что они с продавцом друг друга не поняли: ждали мы грузовичок типа "Сам гружу- сам вожу", а приехала овигительных размеров фура. разгружать ее ночью, нам, понятно дело, было нечем. Пришлось ждать утра.
    По дороге в поселок строительный рынок, который не раз нас выручал. купить и арендовать там можно все что угодно, кажется)
    Кирпич, кстати, пришел очень даже симпатичный, с пупырками по бокам, жаль на фотках не видать!
    Наши загорелые друзья - строители - начали выкладывать цоколь.
    IMAG0443.jpg IMAG0444.jpg IMAG0445.jpg IMAG0446.jpg

    И еще не очень хорошие новости: в Казани закончился Поротерм (Новый выпуск завод начинает 2 августа, когда мы его получим - неизвестно, хотелось бы канеш побыстрее. Строители, узнав такую новость, попросились сегодня отдыхать...
     
    Наташкин , 25.07.12
    #13 + Цитировать
  14. OsD
    Регистрация:
    02.09.11
    Сообщения:
    229
    Благодарности:
    77

    OsD

    Живу здесь

    OsD

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.09.11
    Сообщения:
    229
    Благодарности:
    77
    Адрес:
    Казань
    Почему с Ижевска? Дешевле? Знаю что в Казани цена 12.5 вроде как.
    А про Поротерм - это круто! Видимо под конец июня почти все распродалось?
    Кстати - я купил с запасом - очень может быть, что поддона 3 у меня останется.
    Правда вот неясно когда его выкладывать начнут - фундамента у меня все еще нет :)
     
    OsD , 25.07.12
    #14 + Цитировать
  15. Наташкин
    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26

    Наташкин

    Живу здесь

    Наташкин

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.02.12
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Казань
    По 7руб + доставка. получается по 11.50. всего на 66240 руб. это 5 с лишним кубов, хотя на цоколь нам надо 3, остальное пойдет на перегородки.
    По поводу запаса - стройка дело непредсказуемое)
    А что с фундаментом? Что-то вы тему не обновляете :no:
     
    Наташкин , 25.07.12
    #15 + Цитировать