1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 17

Стоит ли покупать каменный долгострой?

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Домостроич, 13.07.12.

  1. Домостроич
    Регистрация:
    07.06.11
    Сообщения:
    340
    Благодарности:
    465

    Домостроич

    Строю по настроению

    Домостроич

    Строю по настроению

    Регистрация:
    07.06.11
    Сообщения:
    340
    Благодарности:
    465
    Адрес:
    Москва
    Стоит ли покупать каменный долгострой?
    Хочу купить «домик в деревне», но смущает то, что этот дом простоял целое десятилетие без окон, без дверей. Поговорил с соседями, они утверждают, что дом начали строить в 2000 году, закончили в 2004, с тех пор стоял под крышей, но без окон. Материал стен – керамзит 40 см, облицовочный кирпич красный пустотелый в полкирпича, перевязка и армопояс под плиты перекрытия из белого силикатного кирпича, центральная опорная стена тоже из белого силикатного кирпича. Плиты перекрытия – пустотки. Фундамент из блоков ФБС. Дом по сто метров на этаже, цокольный этаж полы – грунт (грунтовых вод нет, на холме), плюс два полных этажа и под крышей предусмотрена мансарда. Внешних повреждений нет, стены все без трещин, плиты перекрытий тоже не имеют видимых повреждений. Так что по внешним признакам вроде как можно покупать и делать ремонт, но, может, я чего не знаю? Есть ли что-то, на что следует обратить внимание, если покупать этот дом?
    IMG_28718.jpg
     
    Домостроич , 13.07.12
    #1 + Цитировать
  2. laika5
    Регистрация:
    30.01.10
    Сообщения:
    729
    Благодарности:
    216

    laika5

    Живу здесь

    laika5

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.01.10
    Сообщения:
    729
    Благодарности:
    216
    Адрес:
    Санкт-Петербург, Гатчина
    Трудно сказать, надо видеть своими глазами или хотя бы фото. Если кровля нормальная, то это наоборот по мне +, если дом простоял такой срок и нет деформаций, то все нормально. Пройдитесь посмотрите внимательно несущие стены на наличие трещин, грибков, в каком состояние дерево на крыше, есть ли подтеки воды, возимое нивелир проверит нет ли у дома крена...
    Найдите специалиста и съездите с ним.
     
    laika5 , 13.07.12
    #2 + Цитировать
  3. Ok2011
    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    94
    Благодарности:
    220

    Ok2011

    Живу здесь

    Ok2011

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    94
    Благодарности:
    220
    Адрес:
    Москва
    Главное, конечно, документацию проверить по полной, грибок, состояние стен (при нормальной цене за дом), дело вторичное
     
    Ok2011 , 13.07.12
    #3 + Цитировать
  4. Домостроич
    Регистрация:
    07.06.11
    Сообщения:
    340
    Благодарности:
    465

    Домостроич

    Строю по настроению

    Домостроич

    Строю по настроению

    Регистрация:
    07.06.11
    Сообщения:
    340
    Благодарности:
    465
    Адрес:
    Москва
    Несущие стены трещин не имеют, грибка нет, подтеков воды нет, вот с нивелиром будет проблема, но отвес есть, можно будет попробовать. Дополнительные изображения не могу загрузить, после того как Yota перешла на новый стандарт частот, интернет у меня стал полный отстой, никак не хочет грузить фотки.

    С документацией там ужос-ужос-ужос. Люди развелись, отсудились пополам и еще масса косяков, но в данном форуме это офтоп и продолжать в этом направлении мы не будем. Цена нормальная.

    IMG_2879.jpg

    С три тысячи сто сорок пятой попытки загрузилась еще фотка.
     
    Домостроич , 13.07.12
    #4 + Цитировать
  5. 44alex
    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.057

    44alex

    Александр

    44alex

    Александр

    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.057
    Адрес:
    Кострома
    Выглядит довольно прилично -крепкий по конструкции -делали с опытом промстроительства -может быть перерасход на отопление, но не более того.
     
    44alex , 13.07.12
    #5 + Цитировать
  6. Константин Я.
    Регистрация:
    07.01.10
    Сообщения:
    11.767
    Благодарности:
    6.278

    Константин Я.

    захожу иногда

    Константин Я.

    захожу иногда

    Регистрация:
    07.01.10
    Сообщения:
    11.767
    Благодарности:
    6.278
    Адрес:
    Ижевск
    Купите гидроуровень (водяной трубчатый) метров на 10-15. Стоит "копейки", и точность не хуже нивелира.
     
    Константин Я. , 14.07.12
    #6 + Цитировать
  7. sepavi
    Регистрация:
    09.01.09
    Сообщения:
    1.675
    Благодарности:
    731

    sepavi

    конструктор прораб

    sepavi

    конструктор прораб

    Регистрация:
    09.01.09
    Сообщения:
    1.675
    Благодарности:
    731
    Адрес:
    Рязань
    Соглашусь с 44alex.
    Если есть желание сбить цену за кривые стены (если есть), то нивелир отвес и уровень цена копейки.
     
    sepavi , 14.07.12
    #7 + Цитировать
  8. 44alex
    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.057

    44alex

    Александр

    44alex

    Александр

    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.057
    Адрес:
    Кострома
    По второй фотке: отопление эркера нужно очень мощное и расход будет большой -тут "беда" эркеров по выхолаживаю накладывается на не достаточно теплый материал стен. Ставте там кучу радиаторов сплошняком по эркеру -иначе будет холодно. И лучше деревянные двух-рамные окна -будут меньше промерзать откосы, но... это дороже.
    А вообще складывается не плохое впечатление судя по картинкам. Если цена гуд, реши юридические проблемы и газ подключится за вменяемые деньги -не плохой вариант.
     
    44alex , 14.07.12
    #8 + Цитировать
  9. irkenazi
    Регистрация:
    24.11.10
    Сообщения:
    282
    Благодарности:
    99

    irkenazi

    Живу здесь

    irkenazi

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.11.10
    Сообщения:
    282
    Благодарности:
    99
    Адрес:
    Росссия, Татарстан, Нурлат
    Проверьте документы, решаемы ли вопросы подключения коммуникаций и - вперёд, покупайте!
     
    irkenazi , 14.07.12
    #9 + Цитировать
  10. Домостроич
    Регистрация:
    07.06.11
    Сообщения:
    340
    Благодарности:
    465

    Домостроич

    Строю по настроению

    Домостроич

    Строю по настроению

    Регистрация:
    07.06.11
    Сообщения:
    340
    Благодарности:
    465
    Адрес:
    Москва
    Коммуникации есть все, этим объект и хорош.

    Домик покупаю не в Москве, а в южном регионе, цены на все более вменяемые, в том числе и на подключение газа.
    Если все сложится, то через пару месяцев вступлю во владение и начну ремонт, и тогда смогу держать в курсе дел.
     
    Домостроич , 16.07.12
    #10 + Цитировать
  11. Константин Я.
    Регистрация:
    07.01.10
    Сообщения:
    11.767
    Благодарности:
    6.278

    Константин Я.

    захожу иногда

    Константин Я.

    захожу иногда

    Регистрация:
    07.01.10
    Сообщения:
    11.767
    Благодарности:
    6.278
    Адрес:
    Ижевск
    Т. е., газ "есть", но не подключен? Остальные коммуникации тоже так "есть"?
    Если есть рядом (или даже по участку/границе проходят), но не подключены, вполне может оказаться, что подключиться к ним практически невозможно. Просто необходимой пропускной возможности труб, кабеля может не быть. Это надо в соответствующих конторах узнавать заранее.
     
    Константин Я. , 17.07.12
    #11 + Цитировать
  12. Ok2011
    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    94
    Благодарности:
    220

    Ok2011

    Живу здесь

    Ok2011

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    94
    Благодарности:
    220
    Адрес:
    Москва
    Газовая труба может может и вдоль участка идти, а "подключиться", если дом не заложен в проект газофикации, то есть труба к участку или цоколю не подведена, это же мы все понимаем, все равно новое оформление (проекты внешней и внутренней г\фикации, БТИ, походы по сто раз в местный ГазМяс, и тд.). Впрочем, это мой опыт в Подмосковье. Но ситуации вполне пробиваемая, если нужно. Стройка сама по себе штука муторная.
    А эркеры, на мой взгляд, очень хороши, тем более в южном регионе, желаю вам через некоторое время поставить рядом с верхним фото другое и надписью "до" и "после".
     
    Ok2011 , 17.07.12
    #12 + Цитировать
  13. Домостроич
    Регистрация:
    07.06.11
    Сообщения:
    340
    Благодарности:
    465

    Домостроич

    Строю по настроению

    Домостроич

    Строю по настроению

    Регистрация:
    07.06.11
    Сообщения:
    340
    Благодарности:
    465
    Адрес:
    Москва
    Это городская черта с назначением земель под ИЖС, это не садовое товарищество. Подключат, никуда не денутся, я многодетный. Пожалуюсь куда следует, сами прибегут и будут просить все подключить.

    Сегодня сдал документы на регистрацию наполовину (потому как юридически с косяками, будем регистрировать в два этапа). Через месяц подам на вторую половину, через два месяца приступлю к ремонтам, тогда ждите фоток, сделаю фотоотчетик по своей стройке.
     
    Домостроич , 17.07.12
    #13 + Цитировать
  14. Wall-e
    Регистрация:
    21.02.10
    Сообщения:
    3.438
    Благодарности:
    7.324

    Wall-e

    Проектирую домá

    Wall-e

    Проектирую домá

    Регистрация:
    21.02.10
    Сообщения:
    3.438
    Благодарности:
    7.324
    Адрес:
    Москва
    :)]:super: Не пропадете по жизни.
     
    Wall-e , 17.07.12
    #14 + Цитировать
  15. Ok2011
    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    94
    Благодарности:
    220

    Ok2011

    Живу здесь

    Ok2011

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    94
    Благодарности:
    220
    Адрес:
    Москва
    Видала я в тех очередях людей, которые не могут свои вопросы решить лет по пять, приходят и сидят в очереди, им говорят "нет", они разворачиваются и уходят. Ну не будут за ними бегать никогда
     
    Ok2011 , 19.07.12
    #15 + Цитировать

Смотрите также