Стройка (с чего начать, чем закончить)

Уважаемые форумчане, поделитесь, пожалуйста, опытом - как вы организовали стройку своего дома? Меня интересует очередность этапов начиная с забора заканчивая переездом.
Что вы сделали в первую очередь, а что в последнюю?

Учитывая приобретенный опыт, как вы оптимизировали бы этапы работ сейчас?

 

1. был участок в лесу, соответственно в первую очередь забор, пока временный и временные ворота, после окончания строительства будем менять.
2. привезли бытовку
3. параллельно начали подключасть электричество и получать разрешение на строительство
4. завезли материалы (зимой)
5. распланировали участок, провели все трассы, от гаража, к бане и к будущему дому (вода, отоплание, электричество, канализация), и забили короткую скважину, для обеспечения стройки водой
6. начали потихоньку возводить гараж и баню, пока к сожалению все.

 

из чего Ваш временный забор?

Бытовку покупали? Дорого?

Интересно, сколько времени это у Вас заняло

Хранили в бытовке?

А короткая скважина - на сколько метров? Там простой насос типа "Водолея"?

На следующий год планируете дом строить?
Спасибо за ответ!

 

1. Забор из профлиста, брали некондицию
2. бытовку купила б/у на своей работе за 17000= + доставка манипулятором не помню сколько
3. электричество 1,5 месяца, разрешение на строительство подали документы 16 апреля, пока только получи ГПЗУ, на следующей неделе подадим уже на разрешение и еще около 1 месяца
4. материалы кирпич, блоки, дерево все на участке и в это время заселили бригаду, чтоб охраняли)
5. скважина у нас получилась на 18м
6. Дом планируем через годик, у нас гараж будет пока вместо дома, можете глянуть в альбоме в моем профиле, там есть и баня и гараж, а дом будет "Обитель ангелов" Д. Шильникова, но увеличенный на 120 см

 

Купили домик 26 кв. м., с летней кухней и гаражом. участок 12 соток, правда узкий, 18х60м. Нарисовал в Микрософт Визио проектец (если совсем точно- планы и разрезы). Прикинули по финансам- будем строить по частям. Начал с того, что в проекте заложил имеющуюся летнюю кухню и к ней пристройку до гаража, т. к. мысль была и гараж оставить. Однако, водителя в семье два, а гаражик узкий, потому решено снести и его, а построенная пристройка станет потом котельной и мастерской к гаражу. Летняя кухня была сляпана вкривь и вкось из бруса десятки (на то оно и летняя), в кухне перегородка, за ней устроена баня с большой самодельной печью. В предбаннике стоял ручной насос на забитой колонке, что сильно упрощало дело! Насос снял, заменив его насосной станцией, а т. к. клапан не проходил в трубу на 32мм, затолкал в нее металлопласт на 20, а клапан поставил прямо перед насосом. Печь я выкинул, сделал слив и септик, поставил раковину с унитазом, и вокруг залил пол поверх фольгированного вспененного полиэтилена (забыл, как его фамилия) толщиной 5 мм, бетоном трубу металлопластика 15-го, с выведенными концами- короче, теплый водяной пол. Заливая пол, сделал метр на метр "ванночку" с бортиками- под душ, естественно, залив сифон. Пристройку-котельную сделал из каркаса, доска 150х50х2400, с шагом 800. Снаружи кухню утеплял- фундамент обкладывал пенопластом и залил бетоном, а стены утеплил пенопластом 3 см, а поверх - профлистом горизонтально. Пристройка утеплена пенопластом - потолок 150, стены 100+30, пол 50. Внутри ГКЛ, снаружи тоже профлист. Купили тележку для авто- 2 м и в высоту 130 с тентом (возить много придется!), бетономешалку, электропилу, сварочный аппарат, много по мелочи, но из хорошего инструмента. Далее пригодился сварочник- сейчас делаю металлический забор с учетом проектных входов-въездов, сложил-залил трехкамерный септик во дворе. Теперь ждем до весны, когда начнется строительный сезон- первым делом сносить гараж и ставить новый, потом примемся за дом. Вода горячая и холодная, душ, туалет есть, жить можно и строить не торопясь.

 

Мы начали с планирования)
1. генплан участка - где что будет располагаться, где дом, где баня, где въезд, где выходы электричества и газа перед участком, где скважины для воды. выбор месторасположения дома выбирали исходя из солнца - ездили несколько раз на участок, фотографировали когда какие тени) зимой, летом, весной и осенью.
2. архитектурные проекты дома, бани, гаража - потратили на это зиму.
3. поиск строителей бани - ее решили делать из бруса. так же решили, что лучше материал и работы брать в одной фирме, чтобы потом было с кого спрашивать. на поиск фирмы потратили все лето - это можно было сделать быстрее, наверно, но у нас не получилось
4. одновременно с поиском строителей купили бытовку, покосили траву на участке, почистили лес.
5. сделали фундамент под баню, нашли строителей, заказали брус, пробурили скважину.
6. счас строим баню, потом консервация стройки до след весны.
7. зимой конструктивные расчеты дома и гаража, поиск подрядчиков, подсчет денег
8. весной покраска бани, финишная крыша, внутренняя отделка бани, забор
9. летом начало стройки дома (на сколько денег хватит), возможно облагораживание той части участка, где стройка закончена.
дальше пока не знаю)

 

1. Проект (план организации земельного участка, архитектурно-строительный, проект организации работ)
2. Смета
3. Финансирование
4. Собственно стройка

В идеале так должно быть по моему мнению.

 

Посоветуйте тоже, что первоначально, строить забор, или же фундамент? И если строить фундамент, то в какой момент подводить коммуникации? Имеется свет/газ/вода по улице. Можно примерные сроки озвучить при согласовании проекта (типового)?


В идеале к весне наскребу 200 т. р. Думаю с чего начать.

 

Градостроительный кодекс гласит, что проект индивидуального жилого дома не нужно ни с кем согласовывать. Проект нужен только для застройщика - чтоб знать, что строить. Для получения разрешения на строительство необходимо предоставлять в администрацию схему планировочной организации земельного участка, градостроительный план земельного участка (должны вам выдать в администрации бесплатно) и заявление. Если все документы в порядке, то в срок, предусмотренный кодексом (могу ошибиться здесь, но кажется - 10 дней) должны выдать разрешение на строительство или письменный отказ.

Я бы первоначально построил ограждение на участке, потом - фундамент, а коммуникации заводил бы в дом до устройства полов 1го этажа

 

1. подготовить все нужные документы и разрешения.
2. планировка участка (с пунктом 1 паралельно)
3. подготовка ЗУ (покосы, выкорчевка деревьев, выравнивание и т. д)
4. электричество, водоснабжение
5. бытовка или временные сооружения
6. забор
7. дом

 

Никто ничего не написал про туалет, как его организовывать, чтобы потом о его наличии не жалеть?
И я не понял временная скважина это что такое?

Вопрос сколько надо потратить денег, чтобы можно было приступить к стройке?
На участке в московской обл трава и столб с электричеством в 5 м от него.

 

Туалет на участке ставится сразу вместе с забором (пока огораживаешь, уже после пары установленных столбов может появиться желание сходить, а некуда) Только сразу прикинуть розу ветров на участке, расположение будущих построек. Временная скважина- наверное, забитая в верховодку труба, для строительных нужд.

 

Взял шикарный кусок земли. Хочу сначала поставить баню, а потом уже через год - дом.
Прокапал первую ямку под сор. (туалет): 70 см чернозем, потом что-то чуть светлее и плотное (копать тяжело). Прикрепляю фото моей ямки и фото большой ямы (сосед капает под гараж).
Судя по всему, УГВ где-то очень далеко или его вообще нет... Так что дренажем не заморачиваться?
Нужно ли участок дополнительно как то подготовить к стройке?:
разровнять, выкорчевывать, копать под будущий септик. или просто пока можно фундамент под баню, поставить баню и дальше уже ровнять и копать для будущего дома?
походил, посмотрел по участку, порубил мелкие кустарники и зачесал репу) Теоретически оно казалось все проще
в одном углу участка (справа вверху на фото есть небольшой холм с березами). Его реально сравнять бульдозером или экскаватором?

 

Добавлю, соседи бурят скважины 38-50 метров...

 

Smiler200, скважина может быть и глубже. Это так сказать не показатель.