Другое Ищу адекватных соседей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Nikifor333, здравствуйте! Скажите, а пока участки не проданы, кто за них платит налог и какой (сколько %)?

 

Доброго времени и здоровья. Члены ДНП платят за земельный налог на землю, принадлежащую ДНП. Это в сумме около 56 соток земли. Из них около 31 сотки - это ЗОПы. Остальные 25 соток - это два участка, 7 и 8. Это собственность ДНП. Деньги от их продажи пойдут на оплату работ и материалов в интересах ДНП. ЗА эти 56 соток мы платим в месяц примерно 3 300 рублей. Стоимость платы рассчитывает бухгалтерия исходя из площади участка, его кадастровой стоимости и коэффициента налогообложения земли, который принимается местным органом какой то там (наверно законодательной) власти.

 

@Nikifor333, а кроме участков 7 и 8 вы ведь еще продаете участки? Кто их хозяин, не помню, может вначале вы и писАли...

 

Хозяин- конечно звучит гордо . НО как то режет слух. Хозяев мы еще в 17-ом прошлого века...(здесь должен быть смайлик, отделяющий себе ладонью голову от тела). А так, собственник других продающихся - то я.

 

Еще в конце позапрошлого года: за неоценимый личный вклад и ежедневное и еженошное радение за благо ДНП, мне передали вместо денежных средств, часть земельных участков. Что было закреплено в Протоколах решений общих собраний ДНП, соответствующих Договорах, которые, в свою очередь, были надлежащим образом зарегистрированы в соответствующих органах государственной власти.
ВО как высказался.

 

Всех с прошедшими и наступающими!
Вот ведь чудо чудное... Приехали вчера на просмотр семейная пара с риэлтором. Риэлтор когда то был тут вот и привел пару, с набором ихних желаний, к нам. Перечень желаний: недорогой (бюджет 2,4 - 2,8 млн) -участок 10-15 соток с деревьями в тихом поселке или в лесу. Наличие коммуникаций: минимум - электричество, газ, ЖД в пешей доступности. По максимуму - все по списку...канализация, водопровод, асфальтовая дорога, интернет.
Отвел их на наш участок с лесными деревьями. Пока семейная пара гуляла по участку, рассматривая березы и ели, я поговорил с риэлтором. Он поведал, что уже четвертый раз (с ноября прошлого года) делает выезды с этой парой и все безрезультатно. Мало того что в полном объеме все имеющиеся желания удовлетворить нельзя за этот бюджет, так еще и сами желания все время меняются. То одно не нравится, то другое. Но когда соискатели подошли к нам, то поведали, что участок им очень понравился как никакой другой. На лице мужа было видно огромное облегчение, очевидно решающее слово в выборе участка, имела супруга и он устал мотаться про просмотрам. СОискатели живо интересовались разными вопросами и тут случилось нечто ужасное - северный ветер принес едва слышимый звук проезжающей электрички. Женщина просто остолбенела на мгновение...У вас слышно электрички ? спросила она. Я ответил, что когда ветер со стороны севера, где проходит железко, то слегка слышно, в другое время в- все тихо. Тут уже вступился риэлтор, изрядно уставший, - ну а как Вы хотите, если желаете иметь близко жд станцию и не хотите слышать как она едет? Так не бывает.

Не буду описывать дальнейшие события. Похоже что муж поругались с женой, а риэлтор сказал, что больше с ними никуда не поедет.
Я это к чему опять... Уже были похожие случаи - когда пролетевший в отдалении самолет, полностью меняет представление человека о местном участке.
Я на всякий случай хочу все же поделиться наблюдениями:

-Самолеты летают практически на до всей областью. Они либо заходят на посадку на один из четырех аэродромов, либо взлетают. Не летают они только над Барвихой (но это место про нас), либо - над какими то военными объектами. Все остальное - им открыли. И если в какой то день рядом с каким то местом не летают самолеты - это лишь по тому, что ветер дует с такой стороны, при котором заходить на посадку удобней с другого бока. Смениться ветер и можно будет их видеть. Но если жить не вне посредственной близости от аэродрома, то их практически не слышно.

Опять же про наличие всех коммуникаций, на недорогом уединенном участке. Не бывает так. Во первых протянуть коммуникации - дело дорогое. И коммуникации (а месте с ними и участки) могут быть недорогими только при наличие большого количестве участков. Ну сами понимает, что в этом случае, никакой речи, об уединенном проживании, быть не может. Ну сами реально подумайте.

А вообще, всем удачи

 

Здравствуйте, Форумчане.
ПО просьбам некоторых интересующихся, обновляю/напоминаю информацию. .
Генплан застройки ДНП Был спроектирован в Истринской архитектурно-проектной организации и согласован с Архитектурой и не только. НА Генплане застройки ДНП указан номер участка, а под ним его площадь в метрах квадратных.
Центральная въездная дорога спроектирована шириной 9 метров, ширина полотна дороги 4,5 метра. Все свободные участки, имеющие въезд с этой дороги имеют начальную цену в 185 тысяч за сотку, включая взносы на строительство дороги, ограждения, электричество/освещение, интернет.
Дорога, пересекающая центральную, спроектирована шириной 7 метров, ширина полотна дороги 3 метра. Все свободные участки, имеющие въезд с этой дороги, имеют стартовую цену 180 тысяч за сотку, включая те-же взносы.
В стоимость участка не входит стоимость права подключения к газовой трубе ДНП (или по другому - взнос на строительство газопровода ДНП Прометей). Она составляет 390 тысяч и вносится в кассу ДНП отдельно, при заключении договора Купли -продажи участка.
В настоящий момент свободные участки в состоянии:
№ 2 ...свободен
№ 4 ...свободен
№ 7...…свободен
№ 8...…свободен
№ 10...жду ответа от потенциального покупателя
№ 12...зарезервирован на месяц
№ 13...свободен

При просмотре,
На любой ближайший покупаемый участок (№ 2, 4, 13) скидка 15 %
На любой покупаемый участок (№ 7, 8) скидка тоже может быть, но поменьше.

 

Вот реально странно, даже в нашем гадюшнике на 500 участков продолжают пусть понемногу покупать, у тебя -10км по бетонке ближе к новориге (это огромный плюсище, не надо переезжать волоколамку) и всего 15 участков. Газ-электро есть, чо людям надо? У нас товарищ строит домики и продает, только что за 7млн продал рядом. Значит покупают. Но у него 20 риэлтеров бегают.

 

ДА все у нас есть - но люди мало заходят. У вас Рядом с ЦКАДОМ - любой проезжающий видит, что поселок не застроен и может заехать, а у нас - тихий угол, практически тупиковая ветка. Случайных людей не бывает практически. А основная реклама в основном тут. Еще привлек знакомого истринского риэлтора - но от него ничего нет. Наверно должно быть действительно 20 риэлторов.
Но с другой стороны, люди приходят в основном с настоящего форума, уже представляющие, что примерно хотелось бы всем тут присутствующим получить от участка и друг от друга в том числе. И тут уже вступает в дело незабвенный Ленинский тезис: лучше меньше, да лучше...

 

Но вообще, я думаю, что скоро у нас будут новые соседи.

 

Ну вот. Буду краток. На регистрацию "ушли" два участка. Самый большой-18 соток. Такой практически правильный прямоугольник и ушел самый маленький из продававшихся участков 11,85 соток, самый лесной...

 

"Лёд тронулся, господа присяжные заседатели!"
Поздравляю с новыми жителями!

 

О, вы всё ещё продаёте? Эдак скоро 10-летний юбилей продаж можно будет праздновать.

 

НУ если убрать некоторый сарказм, то Да, скоро 5 лет будет.

 

Ну 19 минус 12 - это как минимум 7 лет.