Проседает фундамент, рушится стена

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер, форумчане!
Фундамент бутовый 0.5*1м, пристройка строилась 30 лет назад. Не знаю как лучше будет все это отремонтировать, нужно и стену перелаживать (в полкирпича и саман). Предлагали не разбирая стену сначала подлить фундамент но получится наверное кусками чтоб стены не рухнули и желательно армировать (неудобно будет), или можно будет обкопать по периметру (стены не рухнут), залить дополнительный фундамент на хорошем бетоне с арматурой под пристроенной частью. Какой размер должен быть?
Как лучше сделать?

 

Это просто пристройка "уезжает" от дома. Либо под ней фундамент плохой, либо нет отвода воды от фундамента...либо еще что

 

100% связано с водой. Дом находиться в нижней части улицы в метрах 40-ка болото. Нет отмостки и отливов, стоят септики. Один на углу (на фото видна труба) другой с противоположной стороны возле стены там где перелом пристройки.

 

Не обязательно с водой, может грунт не держит веса пристройки.

 

Что делать? Расширять фундамент?

 

Как давно появились трещины? Подозреваю что давно, и периодически эти трещины пытались заштукатурить, причем старались чтобы раствор как можно поглубже зашел. Зимой грунт из за влаги находящейся в ней расширяется, это происходит не равномерно. Дом и пристройка стоят на разных фундаментах, вот они под действием этих нагрузок и наклоняются, появляется трещина, эта трещина в процессе эксплуатации будет расширятся и сужаться в зависимости от суровости зимы, дождливости осени, и так далее. Если её периодически ремонтировать, то сужаться она не сможет, там же теперь будет не пустота, а раствор, а давление то будет, вот этим давлением пристройку от дома и будет отталкивать и будет трещина только увеличиваться. По этому поводу вот что могу заявить – чем сильнее и тщательнее будете ремонтировать эту трещину, тем сильнее она будет расходится! Надо сделать вот что – сделать отмостку вокруг всего дома, поставить водосточную систему на крышу и отвести дождевую воду как можно дальше, зимой когда чистите снег по возможности убирайте его подальше от дома, септик переместить подальше. А от того что стены будете ломать, или фундамент подливать толку нуль. Саму трещину можно закрыть накладками из доски или сайдинга, только крепить только с одной стороны трещины.

 

Видел как исторические здания крепили поясами из швеллера по кругу, после затяжки болтами вполне себе переставали домики трескаться.

сложно что-то советовать, не зная конкретных условий.
лично я разломал бы до основания этот пристрой и сделал бы новый пристрой каркасник на мзл с армированием. но это бюджет примерно 150 килорупий.

 

+1000
только фундамент столбчатый, заглублённый.

 

Если грунт сильно влажный и живой, то столбы без ростверка зимой может и на бок покласть...
тут надо от конкретных условий плясать - УГВ, какой грунт, пучит-не пучит, глубина промерзания и тд...
так что может МЗЛ, может столбы, может плита с рёбрами или вообще винтовые сваи.
опять-таки какой бюджет у хозяина. может там каждая копейка на счету или наоборот, может влить в грунт пару ЖД цистерн жидкого стекла ради интереса.
гадание на кофейной гуще, ей-богу.

 

Трещина появилась уже давным-давно.Стена просела на 6см и отошла сверху 3-4см. Осенью проводил ремонт этой самой трещины и остальных, внутри пена сверху заштукатурена. Как видно особых движений не проявляет за исключением стены где окна, там-же установлен септик, его уберу.

Спасибо за совет!
Планирую поменять окна, для этого нужно привести в порядок стену, а под ней прогнутый фундамент!

 

Живу в районе где 90% всех домов строились сразу же после войны, в последствии кто делал пристройки на отдельных фундаментах получили тот же результат что и у вас, только масштабы в основном не настолько большие. Связываю это с тем что район расположен на горе, и уровень грунтовых вод очень низкий. Не будет воды – не будет проблем. Если есть деньги на глобальную реконструкцию – то лучше посмотрите, может быть за эти деньги можно построить рядом каркасный дом? Будет два дома – один старый который разваливается, второй новенький. Старый может разваливаться ещё 100 лет. А если денег нет, то затевать что то серьёзное не стоит – развалится быстрее, а до кучи собрать не так то и просто.

 

Ошибаетесь- это весной, а зимой снег с отмостки не убирать- доп. теплоизолятор.

 

Да! Ошибся, спасибо что поправили! Когда в моём доме не было отмостки я специально снег не чистил а там где ходить надо было, просто притромбовывал. Если зимой чистить вокруг дома то и зимой промерзает сильнее, и что самое противное весной от тепла и солнца оттаивает быстрее! И вся вода от снега и сугробов находит себе путь именно туда где оттаяло! Получится что и промерзание будет большое и воды будет весной больше! Так что я оставлял вокруг дома как бы отмостку из снега и весной тоже, а уж дальше чистил, делал проплешины во дворе дальше от дома там где незинка, там земля оттаивала быстрее и вся вода бежала туда. И грязь была только там, а в остальных местах ходишь по корочке спрессованного снега, потом пол дня по промерзшей земле, потом день грязи и всё сухо! Теперь сделал очень высокую отмостку, теперь чищу. Быстро привыкаешь к хорошему и забываешь то что было!

 

УГВ- 1.5м, глубина промерзания ~0.8м, 1.5м чернозем дальше начало глины. Выкопал септик-разведка боем!

На постройку чего то нового не хватит денег, да и территория не позволит. В принципе разобрался почему выпирает стена-больше всего канализационные воды пропитываются в ванной комнате, там в центре пола отверстие прямоугольного сечения с него в септик через железную трубу. Из-за сырости стена возле дымаря тоже садиться возможно вместе с дымарем (от наружной стены ~0.5м) и эта вся конструкция делает "пузо" на наружной стене уже лет так пять.
Возможное решение: приподнять крышу, отремонтировать фундамент (бутовый) и вывести на уровень, переложить стену, устранить утечку води...