1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1/10 1,00оценок: 2

Коттедж из садового дома - 2

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Snm88, 14.06.12.

?

Стоит ли переделывать садовый дом в коттедж

  1. Да это разумное решение

    3 голосов
    23,1%
  2. Решение очень спорное

    6 голосов
    46,2%
  3. Нет, никогда бы так не сделал

    4 голосов
    30,8%
  1. Snm88
    Регистрация:
    21.05.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    2

    Snm88

    Новичок

    Snm88

    Новичок

    Регистрация:
    21.05.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Омск
    Коттедж из садового дома - 2
    IMG_1269.JPG IMG_1271.JPG IMG_1303.JPG IMG_1302.JPG IMG_1229.JPG IMG_1226.JPG IMG_1225.JPG IMG_1224.JPG IMG_1269.JPG IMG_1271.JPG IMG_1303.JPG IMG_1302.JPG IMG_1229.JPG IMG_1226.JPG IMG_1225.JPG IMG_1224.JPG IMG_1269.JPG IMG_1271.JPG IMG_1303.JPG IMG_1302.JPG IMG_1229.JPG IMG_1226.JPG IMG_1225.JPG IMG_1224.JPG Всем привет! Зовут меня Сергей, я из Омска
    Ну как говорится:
    "Поехали!"(Если кто помнит Гагарина).
    Предистория:
    Желание иметь недвижимость на земле пришло постепенно. Сначала мысли были такие Если дача, то зачем она нужна за 300-500 тысяч, чтобы летом 10 раз на шашлыки съездить. Если коттедж, то нежелание самостоятельно заниматься обслуживанием, особенно зимой бррр снег чистить.
    Но вот пришло оно известие о рождении второго ребенка. И мысли сами завертелись в этом направлении. Начали смотреть коттеджи и участки. Пришло понимание цены вопроса, что меньше чем за 12 млн. в дом "мечты" не заехать. На фоне того, что должен был появится второй ребенок, а также некой авантюрности ситуации, для осуществления, которой потребовалось бы продать квартиру, добавить денег, а также залезть в кредит, решения данного вопроса было отложено. Но мысль, что называется попала на плодордную почву.
    В декабре 2011 произошло радостное событие, родилась дочь.
    Весной 2012 оформившись в следующие постулаты:
    Полноценный коттедж не имеет смысла строить, если не продавать квартиру.
    Квартира большая, места хватает, удобно расположена по логистике, работа, садик, школа, тренировки 1-15минут. Из-за города не навозишься.
    Дети маленькие нужно место на природе, где можно с комфортом отдыхать.
    Поэтому было принято стратегическое решение. Берем дачу с домом и участком побольше.
    Делаем цивильный ремонт с санузлом, чтобы можно было жить летом. Не вдаваясь подробности рассчитывал на дачу 300-400 тысяч и ремонт столько же, т. е. примерно 700 тысяч.
    Опредили район, и начали поиски и осмотры. Сразу выделили несколько похожих вариантов.
    Например был -11 соток к лесу, 2 этажа 1й 42м2, второй примерно 20м ,в кирпич. Дом практически без отделки в кирпич. Т. е. вкладываться по полной. Шикарная Ель 12м. И возможность пригородить соток 5 леса.
    Пока определялись, что брать просматривал другие варианты.
    И в ночь на 1 мая Наткнулся на него!
    Дом 95 м2, 3 спальни, зал, кухня, санузел (будущий), баня в доме, Эркер-веранда (летний), 8 соток на берегу озера-котлована достаточно большого. Часть из керамзитоблоков, потом была сделана пристройка из кирпича (в кирпич толщиной). Отделка дома правда достаточно простая.
    Прямая дорога от дома. 9км 4км по городу и 5км по трассе ехать 10 минут без пробок.
    И все это 415 000 рублей
    С утра позвонил агенту договорился навстречу, поехали посмотрели, выторговали 5000 скидки (в объявлени был указан торг).
    В итоге купили за 410000 рублей.
    После некоторых размышлений и прикидок было принято решение делать дом круглогодичного проживания.
    Честно скажу сначала думал ну 300 000 утепление, 300 000 ремонт. и Заезжаем за 2 месяца.
    Более точные расчеты показали, что я ошибался.
    Как сказал один мой друг, который особо в теме неразбирается готовь 2 "лимона". Думаю, что цифра достаточно актуальная, если не строить глобальных дополнительных строений (вроде бани квадратов на 50). В общем вводные примерно такие...
    Создание темы мне посоветовал и вдохновил своим примером
    Александр S_e_s_h. Обещал помогать по мере возможностей.
    Итак, какой вижу порядок действий:
    1. Бурим скважину. Вода в доме нужна.
    2. Если получится глу Посмотреть вложение 813098 бина метров 40 делаем септик как у Александра, если метров 15, то герметичную яму куба на 4. Здесь нужен совет, при какой глубине скважины можно делать септик?
    3. После заведения коммуникаций в дом, утепляем пол. Здесь тоже нужен совет опять же за базу наверное буду брать вариант Александра, но насчет теплого пола сомневаюсь, топить хотел конвекторами электрическими, чтобы избежать устанвки котла (не места под котельную и все равно, только электрический газа нет и не будет думаю), а также разводеи труб по всему дому батарей и прочее в целом думаю мероприятие не менее 100 000, а конвектора 20-25 тысяч тем более, я ими торгую). Так, что утеплитель нужен более мощный, а вот какой, жду Ваших вариантов.
    Сверху планирую оставить старые доски (достаточно бодрые на вид, а на них уже стелить Фанеру и например линолеум, жена хочет массив доски, но вроде он дорогой, тоже жду советов.
    4. Крыша.
    Нестандартная. Там где с коньком. убираем все прибамбасы в виде неправильных форм и утепляем изнутри, покрытие меняем на металлочерепицу и придаем форму несимметричной двускатной крыши. Если получится не меняя кардинально конструкции изнутри, путем удлинения необходимых балок и стропил (простие если, что не так назвал).
    Если будут совет что делать с крышей, буду рад
    1. Как придать законченный вид?
    2. Как утеплять?
    5. Меняем окна 6штук на пластиковые, увеличиваем проемы там где маленькие.
    6. Делаем отделку. Возможно пригласим дизайнера, хотя это и дорогое удовольствие.
    7. Утепляем фасад. В планах пенопласт (фасадный или какой еще). Сетка, штукатурка, по краям дома камни (чтобы красиво было).
    Заезжаем!
    30.09.2012!
    В каких-то пунктах что-то сократил, наверняка какие-то вопросы еще вылезут.
    Фото размещу какие есть. Добавлю 26.06. Особенно если будут советы и вопросы.
    Опускаю пока вопросы по благоустройству участка, доберусь размещу.
    Всем заранее спасибо за помощь и понимание!

    IMG_1269.JPG IMG_1271.JPG


    Получилось не очень красиво, но это моя первая тема, так что надеюсь на понимание.
     
    Snm88 , 14.06.12
    #1 + Цитировать
  2. Snm88
    Регистрация:
    21.05.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    2

    Snm88

    Новичок

    Snm88

    Новичок

    Регистрация:
    21.05.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Омск
    IMG_1217.JPG IMG_1221.JPG IMG_1222.JPG IMG_1218.JPG IMG_1219.JPG IMG_1220.JPG
     

    Вложения:

    • IMG_1221.JPG
    Snm88 , 14.06.12
    #2 + Цитировать
  3. s_e_s_h
    Регистрация:
    26.03.08
    Сообщения:
    456
    Благодарности:
    1.651

    s_e_s_h

    Живу здесь

    s_e_s_h

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.03.08
    Сообщения:
    456
    Благодарности:
    1.651
    Адрес:
    Уфа
    Сергей, добрый день!

    С почином Вас! Очень приятно, что в России есть смелые люди, которые не боятся сделать из того, что было конфетку :)

    На вашем месте, я бы сразу задумался о 3-х мерном проекте, скажем в Арконе. Это поможет избежать ошибок при переделке.
    Так же крайне желательно сделать поэтажный масштабный план текущей и будущей постройки, скажем в MSVisio, что бы понимать все размеры (может и для котельной место в доме найдется)

    На одной из фото видно, что есть трещины по стенам, то есть и в фундаменте – нужно укреплять.

    По поводу советов по крыше, я бы вообще снес второй этаж, поднял стены по всему строению и сделал симметричную двухскатную крышу. То есть, текущее красивое крыльцо сделал бы центром будущего коттеджа

    По поводу утепления, пол – 10 см. экструдированным пенопластом, стены – 10 см. фасадным пенопластом (мокрый фасад)

    Главнй совет – не бойтесь ломать старое и переделывать имеющиеся косяки. По опыту могу сказать, что стоит только что-то оставить, махнув рукой, это обязательно вылезет в будущем. Так что лучше сделать/переделать сразу!

    Из пожеланий по оформлению темы:
    1. Желательно ее переименовать в «Коттедж из садового дома Омск», так как если моя тема превысит 100 страниц, придется создавать тему с Вашим текущим названием :)
    2. Так же, перевернуть бы фотографии

    Ждем плана помещений
     
    s_e_s_h , 15.06.12
    #3 + Цитировать
  4. Snm88
    Регистрация:
    21.05.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    2

    Snm88

    Новичок

    Snm88

    Новичок

    Регистрация:
    21.05.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Омск
    Добрый день Александр! Сделали скважину на песок, глубина 25,5 м вопрос достаточная ли глубина, чтобы сделать септик по Вашему примеру на расстоянии 15 м от скважины, или делать герметичную яму?
    Сделали подкоп пол фундамент, глубина под частью дома из шлакоблоков 40см ширина 30см, под частью дома из кирпича глубина 45 ширина 25см, при этом он крошится. Вопрос может все таки не трогать ничего провести работы по замене кровли на металочерепицу и утеплить ее. Потому как масштабные работы по укреплению фундамента меня немного напрягают, и если делать второй этаж, как вы говорите конечно получится красивее. Но по площади мы не сильно выиграем, в доме из шлакоблоков, расположены 3 спальни 2-на первом и одна на втором этаже, так что тут мы ничего не получаем, в зале в любом случаю оставляем 2-й свет, т. к. нравится, и добавляется помещение над кухней-баней-санузлом по грубым прикидкам это потянет расходов дополнительных тысяч 300-400. Дороговато для второго дома за комнату четкое предназначение, которой непонятно. Т. к. спальных мест хватает. Дом этот для меня будет все таки не основным жильем, и надеюсь, что дом своей мечты я еще построю! Вот думаю хватит ли при таком фундаменте, утеплителя 100мм для пола?
    П. С. Как переименовать тему и перевернуть фото не разобрался.
     
    Snm88 , 10.07.12
    #4 + Цитировать
  5. s_e_s_h
    Регистрация:
    26.03.08
    Сообщения:
    456
    Благодарности:
    1.651

    s_e_s_h

    Живу здесь

    s_e_s_h

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.03.08
    Сообщения:
    456
    Благодарности:
    1.651
    Адрес:
    Уфа
    При такой глубине и песке - достаточно!
    Фундамент низкого залегания да еще и не прочный. Я бы его укрепил!
    Есть ли в нем арматура? Если нет - укреплять точно!
    А стройка вообще не расслабляющий процесс! :) Как бы потом, лет через 10, не пожалели при новых трещинах на стенах...
    Сделаете там гардероб! Для вещей всегда места не хватает!
    И дело даже не в лишней площади а в едином стиле дома! Жить и скворечнике можно, но приятно ли? :)
    100 мм. экструдированного пенопласта хватит!
     
    s_e_s_h , 11.07.12
    #5 + Цитировать
  6. Paul Fox
    Регистрация:
    02.01.10
    Сообщения:
    477
    Благодарности:
    155

    Paul Fox

    Живу здесь

    Paul Fox

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.01.10
    Сообщения:
    477
    Благодарности:
    155
    Адрес:
    Обратная сторона Луны
    А в чем фишка фотки боком ставить?
     
    Paul Fox , 24.07.12
    #6 + Цитировать
  7. Данил [iop]
    Регистрация:
    05.08.08
    Сообщения:
    777
    Благодарности:
    932

    Данил [iop]

    Живу в лесу

    Данил [iop]

    Живу в лесу

    Регистрация:
    05.08.08
    Сообщения:
    777
    Благодарности:
    932
    Адрес:
    Россия
    Абсолютно согласен. Будет гораздо красивее. Все таки дом должен радовать глаз и внутри и снаружи.
     
    Данил [iop] , 25.07.12
    #7 + Цитировать
  8. Snm88
    Регистрация:
    21.05.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    2

    Snm88

    Новичок

    Snm88

    Новичок

    Регистрация:
    21.05.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Омск
    Давно не писал! Честно сказать, руки не доходили. Ну что сказать. Эпопея подходит к концу. Скважину, сделали, септик тоже. Забор готов на 90%. Дом утеплили пенополистиролом 50мм, на металлические профиля, снаружи обшили лиственницей, пол утеплили пенополистиролом 50 мм, сверху, осб, потом фанера, ламинат (еще не ложили). Укрепили фундамент, отсыпка, обвязка из арматуры, потом заливка. Работы велись понемногу всю зиму. Строители не очень быстрые попались. 2е фасад утепляли, 2е отделкой внутри занимались, благодаря тому, что делали медленно удалось заметить утечки тепла по фасалу второго этажа и стыковке двух частей дома (изначально строился в 2этапа) и устранить их, до финишной отделки. Осталось немного, порядка месяца, закончу, размещу фото с комментариями.
     
    Snm88 , 03.06.13
    #8 + Цитировать

Смотрите также