Смоленская область

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не купите вы такой. Дом, коммуникации, МПЖ в нас. пункте это недешево. А построится и того дороже: на месте покупать дорого, привозить из Москвы тоже в копеечку влетит. На месте ассортимент стройматериалов и отделочных не ахти. Квалифицированных рабочих раз-два и обчелся, цены ломят нешуточные при отсутствии знаний, новых технологий и т. д. Даже если земля будет недорогая, стройка влетит в копеечку. А купить новый, готовый дом с коммуникациями - ну, если только по большой удаче, непредвиденных обстоятельствах у застройщика или явных косяках строительства, о которых хозяин знает и хочет избавится от такого дома. Так если повезет и вы найдете, что ищите, берете независимого эксперта с собой.

 

Коллега недавно купил 300+(не помню точно) квадратов в Вишенках (считай Смоленск) за 6 млн. Его все устраивает. разве что участок не видовой)

 

про материалы соглашусь отчасти - недорого и массового есть у нас, а вот как что-то эксклюзивное или просто выше среднего надо - то тут засада, да А рабочих квалифицированных (да еще и по вменяемой цене) везде непросто найти.

 

@Шери2000, хм... Участок в Быльниках вылился в 273 тыс 9.75 сотки, УШП с подсыпкой вылилось в 350 тыс, коробка 13.6х9 в 2 этажа 200 квадратов из Могилевского газобетона своими руками выливается в 780 тыс со сборно-монолитным перекрытием (ну накиньте джамшутам 150 тыс на коробку, 100 тыс на УШП и 100 на перекрытие), разрешение на коммуникации все есть, кроме канализа (будет септик, стоимость 28 тыс), свет обошелся в 20 тыс, вода в 4 тыс, газ потом подключу за 20 тыс (работа и материалы газовиков), кровля встанет в 170 тыс, отделка - там уж по желанию и не спеша. И того коробка на участке под отделку с коммуникациями выливается в 1 700 тыс, с джамшутами 2 100 тыс. Так почему за 5 лямов нельзя домик-то себе позволить? Отделка - желание и кошелек любого, туда и полтора ляма впихнуть можно, а можно и все пятнадцать.

 

У меня соседские строители до сих пор пальцем у виска крутят за УШП, хотя фундамент простоял зиму без теплой отмостки и ни жу-жу.

 

да, на меня тоже как на идиотку смотрели когда я зводила речь про каркасник на ушп. Причем смущали обе технологии. правда от ушп отказаться пришлось

 

Я вообще 200 кв. Каркас в 1,8 млн собираюсь уложиться. Тёще дом дачный строю, так 250 тыс 5*6. А тут 5 лямов. Строй - не хочу.

 

У нас джумшутов нет, это и хорошо и плохо. Хорошо, что по участкам не шатаются, плохо, что неквалифицированную раб. силу нужно из Москвы везти. Квалифицированную тоже. Хорошо, хоть местные ребята могут кое-чем помочь. Поэтому вся стройка выливается в копеечку. Участок копейки - 15 соток 150 тыс. Дом брусовый под крышу 800, колодец 35, каналья расчитываем уложится в 50 с заводом в дом без самих коммуникаций, свет 40 вместе с проектом и щитками, дорога к дому 50 и так далее. И это только первый этап, не считая всяких мелких расходов, не записываем, чтобы не испугаться потом. Все основное еще впереди, нет ни полов, ни потолков, ни дренажа, ни отмостки. Да и по самому участку еще конь не валялся. Правда, участок красивый, в окружении берез, кленов и лип. По всему периметру.

 

Джамшутов у нас сколько угодно. Я на работе (стройфирма) не знаю уже куда деться от них... Колодец нам 50 обошелся (11 колец), свет 20 с щитком и разводкой во времянку, забор с одной стороны пока поставили 350 р п. м. + наш матриал. Итого получилось 30000 - 20 м. п. Больше пока не делали ничего, на следующий сезон отложили.

 

А какова причина отказа? Грунты супер "не строительные" или не нашли исполнителя? УШП любой толковый прораб, если его ознакомить с документами и он их прочтет, а не начнет пальцы гнуть, исполнит с легкостью.

 

грунты как и везде у нас - глина, да и УШП я так понимаю на любом грунте можно. Отказались в основном из-за денег, самими делать сил и знаний не хватит, а в наем дорогое это удовольствие... У соседа ушп 7*9 вышла 500 тыс, а у нас размер - 9*13,3. Решили остановиться на сваях.

 

Мы с супругой вдвоем УШП делали - ни чего сложного или сверхестественного там нет, все элементарно. А вот свайно-ростверковый фундамент - самый не предсказуемый и проблемный - загляните в темы по ремонту фундаментов.

 

@anytkasm, Большое спасибо за предложенные вами населенные пункты. сейчас буду смотреть в интернете.

 

http://www.smoldom.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=109&Itemid=11&mls_realty_type=houseslands&mls_realty_operation=sell&mls_card=3&mls_firm=1000485 Есть такое предложение. Если не затруднит, поясните что за местность (хорошее или плохое)

 

Район точно не Заднепровский. За окружной дорогой. До центра города минут 15 на авто без пробок. Но направление строится - и по утрам пробка на светофорах просп. Гагарина приличная. По месту ничего не скажу.