Орловская область

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Все цифры в легкой доступности из моей рекламмы - когда искал себе участок обзванивал почти всех и записывал в блокнотик - повторюсь цифры на ноябрь 2011г. сейчас могли измениться.


Еще раз повторюсь есть два проекта связанных с Образцово:
Ново-Образцово: http://landpartners.ru/presentation - этот существует и исчезать пока не планирует - слишком большие деньги крутятся по всей РФ. (На рисунке ниже - территория поселка выделена Синим)
Усадьба Образцово: http://obrastsovo.ru/ - от этого не видел даже колышки межевания, да и вообще не видел никакого движения на этом участке земли.(На рисунке выделено Красным).

Ново-Образцово: прописка в районе в д. Образцово. Земля в собственности, в поселке реально есть электричество, газ, вода, дорога из щебня. Так-же в поселке существует охрана. Сам реально видел мозгосношение с водителем вывозившим материалы с территории поселка. Если скачать презентацию по ссылке выше, то можно разглядеть две очереди строительства - это так называемые очереди подключения коммуникаций.
Так вот от Карачевского шоссе (А-141) до границы 1й-2й очередей есть электричество, газ, вода, частично дорога. Газ могут провести сразу как получишь ТУ. Электричество для второй очереди - считаю надо идти и требовать, при условии что у Вас хотя-бы частично оплачен договор на услуги. С дорогой сложнее - хотя думаю ничего невозможного нет, да и жалко дорогу - пока стройматериал завозят. Воду тянут по мере готовности жилья, но в начале Овражной улицы можно набрать воды без проблем сколько угодно. Вроде вся информация которой владею

 

Вроде вся информация которой владею
Посмотреть вложение 798154 [/quote]
Очень даже кстати подсказали, спасибо, у меня вот чуть чуть неувязочка не вышла...участок то мне впаривают в усадьбе Образцово, а не в Ново-образцово. В Ново-образцово несколько подороже, но в отличие от усадьбы люди уже строятся...контакты нашел, сейчас буду прозваниваться.

 

​

Могу конечно сегодня после обеда обследовать вот эту выдержку взятую у "Усадьба Образцово":​

​

Если конечно что-то найду...

 

Только что вернулся с полей проехался по маршруту отмеченному зеленым и как Вы наверное уже догадались ничего, совсем ничего, даже:

этого нет, и не видно что-бы что-то двигалось, я конечно мало что знаю в дорожном строительстве, но кучу песка и щебня должен был заметить. Так-же не увидел ни одного колышка межевания, только трава по колено и кое где небольшие свалки мусора в посадке отделяющей поле от дороги Орел-Брянск (Карачевское шоссе, А-141).

Завтра попробую договориться о встрече - пусть участок покажут...

 

Там вроде онистроили домик для охраны

 

К сожалению конкретных контактов найти не смог, но сказали что заказывали в Нарышкино, там дешевле.

 

Что самое интересное, мне сегодня скинули схему ген. плана по застройке с картой участков на продажу, также человече проговорился что часть земель прикупило Ново-образцово оптом. Судя по карте размежевано около 40 участков, причем более половины якобы уже куплена, строится дорога, подведен газ и электричество, однако он и не скрывает, что пока строиться ни кто не начал, всего три человека на сегодняшний день получили в администрации разрешение на строительство (5 тыщ деревянных, обнаглели грабёж полностью незаконный). Привлекает одно - дешевизна, но как известно бесплатный сыр только в мышеловке. Менеджер или не знаю кто он, по продаже земли конкретно в Ново-Образцово обещал также скинуть схему участков на продажу, но пока ни чего нет и на сотовый почему то не отвечает. Ну а вот собственно и картинки с усадьбы Образцово, может кому интересно.


Все проданные участки находятся в секторе обведенном красным, со слов представителей собственника там уже и дорога есть? Вообще все очень интересно, землю покупаю впервые и ни чего не знаю, получается как в поговорке, чем дальше в лес тем больше дров, каждый день что нибудь новенькое всплывает. Голова кругом одним словом.


И кстати представители готовы встретиться и показать все на месте, со всеми документами и разрешениями...

 

Завтра обязательно еще раз заеду туда и посмотрю согласно схеме Вами представленной - если уже три человека получили разрешение - то колышки должны быть!
И еще имейте ввиду что там не далеко кладбище... Красный четырехугольник с буквой К.

А электричество там действительно проброшена ветка от дач что в конце взлетной полосы, но ее тянул частник в Ново-Образцово под свои нужды...
А вот и схемка Ново-Образцово, красным выделены участки свободные для продажи (под индивидуальное строительство, серые уже проданы, белые не обведенные красным под типовую застройку предлагаемую силами продавца.
простите за качество (скан с 2457ой копии).
И будьте внимательны по южной границе поселка Ново-Образцово линия рваная - это край балки и участки имеют порядочный уклон.

 

Кладбище есть вблизи любой деревни.
А в декабре мне тоже говорили, что все уже почти куплено, что сам он там купил участок себе, показывал свободный на выбор пару штук.

 

В Ново-Образцово? Если да то они буквально в этом году решили отдать под индивидуальное жилье участки обведенные красным, до этого планировались под типовую застройку...

 

Господа а подскажите ка вот такой вопрос: например есть поселок, живут люди, они заплатили за инженерные сети, ежемесячно платят за газ, свет воду по счетчикам, плюс наверное какие то коммунальные деньги, если я правильно понимаю. В поселке надо вывозить мусор, зимой чистить дороги от снега, менять лампочки в столбах освещения, обслуживать трансформатор и водонапорное оборудование ну и т. д. Откуда берутся эти деньги, кто ими распоряжается, какие порядки взносов и какие периоды ежегодные ежеквартальные, мне не интересны точные цифры, хотя бы порядок до 5 тысяч в год или до 15тысяч, просто изучаю возможность спокойно нянчить внуков на пенсии в своем доме, пенсионер потянет содержание коттеджа в таком поселке или есть смысл искать землю в деревне (Гать, Фоминки, Никуличи) все что рядом с городом?


И еще имейте ввиду что там не далеко кладбище... Красный четырехугольник с буквой К.

Ну если верить схеме, то расстояние от продаваемых участков в усадьбе Образцово до федеральной трассы максимум 500 метров, таким образом сопоставляя расстояния на карте можно сделать вывод, что до кладбища метров 200-300 что совсем не радует, кладбище в принципе тоже часть инфраструктуры, но хотелось бы что бы эта часть была километрах в 3-5 как минимум. Если кладбище действительно так близко. скорее всего это буде решающим фактором в выборе места приобретения...


А вот еще такой вопрос, если в Ново-Образцово уже живут люди и дома с дорогами построены, то почему в картах со спутника (Гугл) видно чистое поле так же как в усадьбе Образцово, ни дорог ни домов только чистое поле, кладбище видно, деревеньку левее вокруг озера или пруда видно, дачи видно, а поселков нет. Неужели гугл свои карты раз в год обновляет...

 

И Яндекс чистое поле показывает, все так же как и на гугле...народ там вообще кто нибудь живет реально или только фото от застройщика есть...


Ау Орловчане...у Вас там в Ново-Образцово все в порядке или анархия. Офигенный подход у ООО "Долина" к своему детищу и к бизнесу в целом, вчера утром специалист Владимир (т. 48-20-89) обещал скинуть на почту схему участков под продажу, с того момента дозвониться до него не могу вторые сутки или занят или не отвечает или сбрасывает, схемы конечно нет. Та что на форуме не считаю. Звоню в контору (т. 42-37-30) ни чего вразумительного ответить не могут, Владимира нет, а инфа в офисе отсутствует, как такое может быть...я в шоке...мне что надо приехать из Твери, упасть в ноги и умолять: возьмите мол у меня несчастного пол миллиона деревянных за кусок земли...Кто бабки хочет заработать в конце то концов, кому землю продать надо...если у застройщика или управляющей компании такой подход, то страшно подумать что творится в поселке после того как люди отдали свои деньги...ЧЕЛОВЕК ЗВОНИТ В ОФИС И ГОТОВ КУПИТЬ КУСОК ЗЕМЛИ, А ЕМУ ОТВЕЧАЮТ ЗЕМЛЮ ПРОДАЕМ, НО ДАННЫХ ПО ЗЕМЛЕ НЕТ И НИ ЧЕМ ПОМОЧЬ ВАМ НЕ МОЖЕМ! КАК ТАКОЕ МОЖЕТ БЫТЬ! Похоже Орел как был деревней из-за таких бездарей так и остался. Жалко что вернуться в эту деревню придется из-за стариков, в основном. Прошу прощения если кого то задел или обидел, ни чего личного, просто эмоции...

 

Обычно после застройки таких поселков организуется управляющая компания силами жильцов. А дальше ей платятся все сборы.

А что вы Платоново не рассматриваете, как вариант земли? Там есть уже живущие люди, работающие коммуникации. В деньгах выйдет в два раза дешевле. Трасса на Москву. Могу дать телефон.

PS. Не рекламирую. Пишу как есть. Детский сад уже построен. Газ есть, электричество есть, точнее столбы стоят, разводка есть, но подключают после ТУ. Трубы водяные есть, но пока нет скважин, говорят на будущий год. Так что пока собственные скважины.

 

Почему же, я рассматривал Платоново изначально, все нравится все хорошо, одно большое НО, земля в аренду. Оформить в собственность я ее смогу только с каким нибудь строением, а так как я военнослужащий, то мне светит квартирка по пенсии в Москве трехкомнатная, но при условии отсутствия в собственности каких либо строений классифицируемых как жилье. В этом и беда. А в Образцово я могу спокойно купить землю в собственность, получить разрешение на строительство и строиться не спеша пока на пенсию не выйду. Обладание собственным участком под выращивание огурцов запрета на получение жилья не вносит.

 

Там договор аренды до 2057 года. Успеете построиться и перевести землю за это время.
Да к тому же, можно оформить и недострой с землей в собственность.