Строю дом (из Ytong'a). Калининград

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Захочет сэкономить - будет икаться ишшо дооолго, пока все переделает за дешевыми. А те кто качественно делают дёшево не берут. Увы, классика жанра.

 

Проект очень похож на американские. Ноги оттуда растут? Если да, то почему блок а не каркас?

 

Доброго Вам дня Epic39! Благодарю за столь быстрый ответ. По поводу Ютонга обращусь, как начну своё делопроизводство (стройку). А Вы пишите дорого, а можете в общих цифрах сориентировать, ну например ФУНДАМЕНТ - ..., КАРОБКА-..., КРЫША-..., понимаю, что много всего еще чего присутствует, но как-то не получается на первом этапе проектирования оценить финансовую сторону вопроса. Подскажите еще пожалуйста, как работают бригада, делают ли полностью под серый ключ и если Да, то сколько получается за м2/руб... Заранее благодарю за ответ!
P. S. ...и не подскажите, а почему тема приостановилась мартом?

 

Да тема не приостановилась) просто чета некогда сфоткать и выложить. фасады готовы почти полностью. сейчас идет подготовка только цоколь доделать - скоро пора во внутрь переходить. я думаю что если строите для себя то вам серый ключ выйдет примерно 20 000 за квадрат - при условии что строите из хороших материалов и т. д.

 

Добрый день всем кто откликнулся! Ничего американского в проекте нет, хотя не очень знаком с архитектурой США. Проект пондравился на сайте https://www.abrisburo.ru/cottage.k8-230.html, просто хочу его уменьшить и подогнать под себя. В США нахожусь, сугубо потому что моряк и в данный момент нахожусь в этих краях. В стройке я, скажем прямо новичок, поэтому прошу просто помочь составить общею картину, к чему быть готовым, т. к. у меня молодая семья и встал выбор, или покупать квартиру в сером ключе за 2800000 - 3000000 (65-75 м2) или начать строить дом. Судя по рынку жилья в Калининграде на данный момент в районе с\о Победы или на Северной горе, можно приобрести постройки от 160-180 м2 с землёй в пределах 2500000 http://www.avito.ru/kaliningrad/doma_dachi_kottedzhi/dom_180_m_na_uchastke_8_sot._331142065, но насколько я понимаю, лучше самому начать и закончить стройку, нежели позже исправлять косяки приобретённой постройки, да и с виду они все как в сказке про 3х поросят..., квадратненькая коробка и косая крыша, хочется построить для себя и на века ... Технология практически такая же как и у Epic39, только по фундаменту склоняюсь к плите, ну а остальное, блоки, перекрытия монолит ну и мансардная крыша, которая и заставляет меня пока сомневаться в выбранном проекте, который почему-то запал в душу. Как думаете, это реальные планы при наличии таких финансов, нанять бригаду, чтобы сделала под серый ключ (окна, двери, ну и по максимуму хотелось бы конечно и фасад).
Заранее благодарю за советы и подсказоньки!

 

Ваша "коробка" в чёрном ключе (фундамент, коробка, крыша) встанут ориентировочно в 2млн или 11тыс/м2. это тот проект что Вы выложили.

"Серый ключ" (под обои, плитку и проч.) будет подтягиваться к 20тыс/м2 что и подтвердил @Epic39,. Реальнее конечно к 16-17тыс/м2 но лучше ориентироваться на 20.

Однозначное удорожание м2.

Ориентир 3,3млн., 4мес. стройки если отдать в "одни руки". Ну и вопрос стоимости земли в эти цифры не входит.

 

Доброго времени суток! Извиняюсь за задержку с ответом, погрузка и долгий путь на Сингапут, будет время поразмыслить...Благодарю всех, кто откликнулся... Цифры, конечнооооо... 16000-20000 тысяч/м2 под серый ключ, а не подскажите, разводка коммуникаций (с/у, теплый пол, отопление и электричество) не входят в эти цифра или входят...? Если НЕТ, то не подскажет на какую приблизительно сумму надо рассчитывать по коммуникациям... Предполагается газ (2х котелок) + теплые полы + свет + септик и скважина... и если есть возможность, поделитесь своими мыслями, где можно, что под упростить в крыше, ну или во всем проекте (исключая 2й этаж) т. к. он вон из кожи необходим для моей семьи из 2-х ребятишек и 4-х взрослых, чтобы сбить общую сумму застройки...? Заранее благодарю за поддержку...

 

Всё что Вы перечислили входит.

Только скважина не входит т. к. они разные бывают и на разную глубину + колодец, т. е. с этим вопросом очень индивидуально.

В крыше не упростить - проект такой.

Ваша фраза:

не бьёться с этой

Сложно значит дорого, увы но так всегда, вот именно по этому у большинства "как у 3х поросят".
Кроме того под ту крышу нужны будут конструктивные решения из проекта по стропилке, просто так, на коленке её не соорудить.

 

Доброго времени суток! Благодарю за ответы и приношу свои извинения за "домики из 3-х поросят" никого не хотел обидеть или задеть... На счет проекта буду думать, возможно пересматривать, благо сейчас времени предостаточно..., впереди долгий океанический переход в целый месяц... Возникнут вопросы, надеюсь на Вашу помощь и поддержку... Хорошего лета и строек!

 

P. S. рекламщики устроили нам фотосессию с вертолёта и с миром отпустили в океаническое плавание!

 

от 2,8 млн + Х денег на подключение внешних коммуникаций + Х денег на обустройство участка.
Квартира за 2,8-3,0 млн = посредственный муравейник на окраине ближе к окружной, стоистяая квартира на надцатом этаже. Оно вам надо ?

 

плюс (а реально минус) отсутствие парковок и двора в принципе (потому что вместо двора у вас будут газоны разбитые запаркованными машинами)

 

Дело не в обидеть, а в том что простые формы, более доступны народу, вот и вся арифметика.

 

Поглядел как фирма в Польше строит дом из Ютонга) Немного офигел как кладут. швы в 2 пальца. каждые 2 минуты перекур и т. д. но на площадке очень чисто. мусора нет и т. д.

 

Я в теме про стройку в немке подглядел как они керамоблок кладут - никаких "машинок" для клея, клей налит в неглубокий кювет, блок в клей обмакивается и ставится на стену. Видимо геометрия блока совсем идеальная.