Строительство бани-гостевого дома 6x9

Приветствую.
Этим летом решил приступить к строительству бани. Так как на участке ничего кроме бытовки нет, решил баню совместить с гостевым домом.
Планировку разработал, полазив по форумам, посмотрите и дайте пожалуйста совет и критику.

Материал бани сруб из бруса, если найду материал не слишком дорогой - возьму бревно.

Я нахожусь в районе Михнево, почва у нас глинистая, так что фундамент решил делать свайно- винтовой, глубина 3 метра. На форуме пишут, что его не ведет, да и по цене объявили 18 свай за 75 тысяч. руб. в принципе приемлемо.

Сруб пока ищу где заказать, если можете посоветовать качественных и не дорогих поставщиков, буду очень признателен.

Просьба обратить внимание, еще на такой момент: Комната отдыха достаточно большая и поэтому кто то мне говорил, что если не делать поперек стену или дополнительные опоры, то типа потолок не выдержит, под тяжестью второго этажа. Так ли это?

Второй этаж пока не нарисовал, но там все как обычно - 2 комнаты.

Спасибо.

 

Действительно комната отдыха получилась очень большая, вообще мне нравятся такого рода планировки, особенно когда большая комната совмещена с кухней. Что касается потолка, то здесь нужен точный расчёт. Попробуй заказать проект в специализированной организации, они все просчитают и ты будешь уверен в своей постройке.

 

Проект это дополнительные деньги. Мне кажется если стальную балку по центру положить то ее будет вполне достаточно. Может плотники подскажут, можно ли так сделать.

 

Выкладываю план участка, 15 соток, 35м на 43м. Пока там стоит только бытовка с подсоединенным к ней электричеством.
Дом в перспективе буду ставить, пока его нет. Но скважину запланировал приблизительно между домом и баней.
Обратите внимание пожалуйста на такой момент. Растояние от бани до забора соседа. Я везде запланировал 5 метров, не много ли это, может стоит чуть отодвинуть поближе к забору, метра три чтобы было? Хочется больше свободного пространства.


Электричество пока буду тянуть от бытовки обычной переноской по необходимости, воды набрать, например. Как баню построю пророю траншею. Начинать буду со скважины и фундамента бани.

 

А юг где?
Баню можно придвинут и в метр от забора. Но необходимо учесть стёк воды и сход снега с крыши. Что бы забор не испытывал от этого нагрузку.

 

Юг внизу, север вверху. Да думаю хотябы метра на 2 можно подвинуть на север.


Если быть точнее. то если стоять в центре участка то юг по направлению бытовки, как то так.


Зеркально отразил планировку, бани. Думаю с учетом расположения на участке так будет лучше.


Тут еще вопрос с затенением, слишком близко поставишь к забору сосед начнет жаловаться.

 

Всё нормально.
Со стороны фронтона баню можно расположить поближе к забору, со стороны ската не стоит приближать ближе двух метров.

 

Со стороны фронтона там септик я планирую, и сточную яму, впринципе на нее много места не нужно., думаю на метр можно спокойно подвинуть.

 

А у соседа что там? По нормам ближе какого то расстояния нельзя возводить сточные сооружения, тем более рядом скважина.

 

До скважины еще 10 метров, у соседа там огород. в сточную яму будет попадать только вода из раковины и душа, в колодец глубиной 3 метра. Канализация идет в септик, буду ставить Топас.

 

По поводу расстояния от соседей Вам необходимо найти региональные нормативы градостроительного проектирования. Так, например, в соответствии с НАШИМИ нормативами учитываются следующие расстояния:
"До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от других построек (баня, гараж и др.) - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м." (РЕГИОНАЛЬНЫЙ НОРМАТИВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ "ПЛАНИРОВКА ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫХ И РЕКРЕАЦИОННЫХ ЗОН НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ")

 

Планировка второго этажа. Печькой в технической комнате обозначил трубу. В этой технической комнате можно будет оборудование для отопления поставить, например электрический котел.


Ну по расстоянию пока у меня с запасом. У нас основной дом должен быть не ближе 5 метров к забору, бани не оговорены. В принципе может не стану заморачиваться, ближе 3-х метров ставить баню к забору не стану.

 

Вообще, на мой взгляд, расстояния до соседей должны быть такими, чтобы потом можно было бы с легкостью обслужить свое здание, подпилить, покрасить, подмазать и т. п. В зимний период можно было бы спокойно почистить снег и т. д. и т. п.

 

Справедливые слова. А вот долб... соседи этого не понимают. Мало того, считают нормальным - что бы подколотить стену своего сарая, залесть ко мне на участок для этой работы.

 

Я за баней устрою свалку всякого хлама )