1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Продажа недвижимости при владении более 3-х лет

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем Людочка, 30.12.09.

  1. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    368-ФЗ от 27.12.2009 в РГ от 29.12.2009 г. п. 4 ст. 5 ("распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года"), т. е. продавать можно любое имущество, находившееся в собственности более 3-х лет, и ДЕКЛАРАЦИЮ подавать НЕ НУЖНО.
     
    Людочка , 30.12.09
    #1 + Цитировать
  2. алиссса
    Регистрация:
    22.11.09
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    49

    алиссса

    Участник

    алиссса

    Участник

    Регистрация:
    22.11.09
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    49
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Добрый вечер! Есть коттедж недостроенный на земле ИЖС, которая в собственности около 5 лет. С налоговой никаких квитанций не получала. Вопрос, если я выставлю на продажу, надо ли будет платить налог с продажи, ведь в собственности более 5 лет, но в налоговой моя недвижимость видимо незафиксирована, ни одной бумажки об оплате налога на недвижимость не получала. Бумаги на собственность на руках. Проконсультируйте пожалуйста. Спасибо.
     
    алиссса , 24.06.11
    #2 + Цитировать
  3. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    Меня смущает "недостроенный". Если у Вас оформлено право собственности на недостроенный жилой объект и по датам на свидетельстве о регистрации до момента продажи прошло более 3-х лет НДФЛ не возникает, если же у Вас только свидетельство о праве собственности на землю, которая была у Вас в собственности более 5 лет, то по земле у Вас нет объекта налогообложения НДФЛ, а по недострою, который Вы будете оформлять перед продажей, может возникнуть объект налогообложения налогом на доходы физлиц.
     
    Людочка , 25.06.11
    #3 + Цитировать
  4. алиссса
    Регистрация:
    22.11.09
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    49

    алиссса

    Участник

    алиссса

    Участник

    Регистрация:
    22.11.09
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    49
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо, не оставили без внимания! Ради любопытства, а если выставить на продажу только землю, без указания недостроя. Хочу уточнить продажа осуществляться будет нашим друзьям.
     
    алиссса , 25.06.11
    #4 + Цитировать
  5. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    По земле, которая в собственности более 3-х лет - нет объекта налогообложения НДФЛ. А если недострой Вы оформляли официально, жалко, наверное, трудов по сбору всех бумажек, хотя новым владельцам все равно придется все на себя переоформлять. Как вам удобнее, так и делайте.
     
    Людочка , 26.06.11
    #5 + Цитировать
  6. алиссса
    Регистрация:
    22.11.09
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    49

    алиссса

    Участник

    алиссса

    Участник

    Регистрация:
    22.11.09
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    49
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо Людочка преогромнейшее! Мы свой недострой даже еще и не оформляли никак. Все на потом откладывали. А сейчас у нас другая ситуация. Вот только сейчас еще параллельный вопрос поднялся, у нас участок совмещенный из двух участков ИЖС, а вот при продаже возможно оформить уже новому владельцу на себя одного эти два участка? Нет ли каких ограничений в количестве соток при оформлении на одного человека?
     
    алиссса , 26.06.11
    #6 + Цитировать
  7. DAAM
    Регистрация:
    30.10.10
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    DAAM

    Участник

    DAAM

    Участник

    Регистрация:
    30.10.10
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Магнитогорск
    Спасибо Людочка!
    И еще вопрос подпадает ли под освобождение от уплаты НДФЛ в связи с давностью приобретения три года доля в ЗУ с домом, полученная в наследство, открывшееся в 2003 году, оформленная в результате выделения в натуре и регистрации в 2011 году.
     
    DAAM , 09.07.11
    #7 + Цитировать
  8. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    Как все сложно...Вообще Минфин РФ отвечал, что 3 года собственности исчисляются с момента открытия наследства. Меня смущает "выделение в натуре", т.е. унаследованное и выделенное это не один и тот же объект? Тогда отсчитывайте 3 года собственности по этому новому объекту с момента регистрации права на него. Если не срочно, то после отпуска через 2 недели посмотрю, если срочно - пишите в личку.
     
    Людочка , 10.07.11
    #8 + Цитировать
  9. Jahvz
    Регистрация:
    14.03.12
    Сообщения:
    828
    Благодарности:
    363

    Jahvz

    Живу здесь

    Jahvz

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.03.12
    Сообщения:
    828
    Благодарности:
    363
    Уважаемая Людочка! Помогите пожалуйста решить задачу!

    Условие: дом построен на земельном участке (далее ЗУ), приобретенном в 2005 году (срок владения больше трех лет), сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в 2010 г.
    Продан в 2011 за 2 млн. руб. Поскольку покупатель брал ипотеку
    по требованию банка-кредитора цена в договоре указана целиком без разбиения цены договора на стоимость дома и ЗУ.
    Как полагаете, примет ли ИФНС копию моей расписки в получении 1 млн. руб. за земельный участок (часть, уплаченная покупателем) в качестве подтверждения распределения цены на стоимость ЗУ - 1 млн. руб. (срок владения больше 3 лет) и цену дома - 1 млн. руб. (налоговый вычет) и как следствие отсутствия базы для НДФЛ?
     
    Jahvz , 14.03.12
    #9 + Цитировать
  10. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    К сожалению, прямой нормы в НК РФ, нет. Все на усмотрение налоговой. Вам все равно придется подавать декларацию. Попробуйте заявить, как Вы предлагаете. Сейчас наверное уже поздно, но гораздо лучше было бы не только расписку, но и допсоглашение к основному договору об уточнении цены, если допник возможен по условиям основного договора. Успехов!
    P. S. Раньше (до внесения поправок в пп. 2 п. 1ст.220 НК РФ), если в договоре была указана стоимость жилого дома вместе с земельным участком без выделения стоимости жилого дома, имущвычет не предоставлялся.
     
    Людочка , 15.03.12
    #10 + Цитировать
  11. Jahvz
    Регистрация:
    14.03.12
    Сообщения:
    828
    Благодарности:
    363

    Jahvz

    Живу здесь

    Jahvz

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.03.12
    Сообщения:
    828
    Благодарности:
    363
    Спасибо Людочка!
    Допник без регистрации не пройдет(
    А расписка - обязательна при расчете налом между физиками, т. е. по ГК не может быть отвергнута и не требует регистрации.

    Интересно, какова вероятность камералки при таком разбиении цены договора на стоимость дома и участка?
     
    Последнее редактирование модератором: 31.03.15
    Jahvz , 15.03.12
    #11 + Цитировать
  12. Dimitrik
    Регистрация:
    17.04.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    1

    Dimitrik

    Участник

    Dimitrik

    Участник

    Регистрация:
    17.04.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Добрый день!
    Перечитал форум, но четкого представления так и не получил.
    Есть участок оформленный в собственность в 2006 году. Сейчас его хотим продать. Как это лучше сделать с целью минимизации налоговых платежей - с помощью договора купли-продажи или с помощью договора дарения? Насколько я понял можно продать по договору купли-продажи и так как участок в собственности более 3-х лет, то налогом сделка облагаться не будет. Прав ли я?
    Спасибо.
     
    Dimitrik , 15.05.12
    #12 + Цитировать
  13. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    Уже писали, если недвижимость в собственность 3 года и более, то объекта налогообложения НДФЛ не возникает (ст. 217 НК РФ), декларацию по форме 3-НДФЛ из-за этого подавать не надо. Вам решать, что лучше подарить или продать, но если дарить без налога (НДФЛ), то только близким родственникам.
     
    Людочка , 15.05.12
    #13 + Цитировать
  14. Mar1na2
    Регистрация:
    25.03.12
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Mar1na2

    Новичок

    Mar1na2

    Новичок

    Регистрация:
    25.03.12
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Если вы хотите реально продавать дом, то лучше проводить это сделкой купли-продажи, а не дарением. Главное - это то, что сделка может быть признана притворной и оспорена в суде. Покупатель в этом случае может пострадать.
    Во-первых, если вы подарили, то в случае расторжения сделки по каким-либо причинам, покупателю не вернутся деньги, ведь по договору он ничего не платил. Во-вторых, тот, кому подарили может заплатить подоходный налог (если он не близкий родственник) с инвентаризационной стоимости дома, т. к. считается, что он получил доход.
     
    Mar1na2 , 21.05.12
    #14 + Цитировать
  15. Livsy
    Регистрация:
    17.05.12
    Сообщения:
    184
    Благодарности:
    61

    Livsy

    Живу здесь

    Livsy

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.05.12
    Сообщения:
    184
    Благодарности:
    61
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Здравствуйте!
    Прошу помочь разобраться в ситуации:
    Продаю участок с домом. Участок в собственности более трех лет, свидетельство на дом только получено. Возможно ли составить договор купли-продажи таким образом, чтобы не платить налог с прибыли? (При этом в договоре должны фигурировать и дом и участок).

    Прошу прощения, если вопрос уже поднимался - поиском не нашел.
    Заранее благодарен за ответ.
     
    Livsy , 28.05.12
    #15 + Цитировать

Смотрите также