1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Продажа недвижимости при владении более 3-х (5-и) лет

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем Людочка, 30.12.09.

  1. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.898
    Благодарности:
    966

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.898
    Благодарности:
    966
    Адрес:
    Москва
    368-ФЗ от 27.12.2009 в РГ от 29.12.2009 г. п. 4 ст. 5 ("распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года"), т. е. продавать можно любое имущество, находившееся в собственности более 3-х лет, и ДЕКЛАРАЦИЮ подавать НЕ НУЖНО.
     
  2. алиссса
    Регистрация:
    22.11.09
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    54

    алиссса

    Живу здесь

    алиссса

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.09
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    54
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Добрый вечер! Есть коттедж недостроенный на земле ИЖС, которая в собственности около 5 лет. С налоговой никаких квитанций не получала. Вопрос, если я выставлю на продажу, надо ли будет платить налог с продажи, ведь в собственности более 5 лет, но в налоговой моя недвижимость видимо незафиксирована, ни одной бумажки об оплате налога на недвижимость не получала. Бумаги на собственность на руках. Проконсультируйте пожалуйста. Спасибо.
     
  3. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.898
    Благодарности:
    966

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.898
    Благодарности:
    966
    Адрес:
    Москва
    Меня смущает "недостроенный". Если у Вас оформлено право собственности на недостроенный жилой объект и по датам на свидетельстве о регистрации до момента продажи прошло более 3-х лет НДФЛ не возникает, если же у Вас только свидетельство о праве собственности на землю, которая была у Вас в собственности более 5 лет, то по земле у Вас нет объекта налогообложения НДФЛ, а по недострою, который Вы будете оформлять перед продажей, может возникнуть объект налогообложения налогом на доходы физлиц.
     
  4. алиссса
    Регистрация:
    22.11.09
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    54

    алиссса

    Живу здесь

    алиссса

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.09
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    54
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо, не оставили без внимания! Ради любопытства, а если выставить на продажу только землю, без указания недостроя. Хочу уточнить продажа осуществляться будет нашим друзьям.
     
  5. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.898
    Благодарности:
    966

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.898
    Благодарности:
    966
    Адрес:
    Москва
    По земле, которая в собственности более 3-х лет - нет объекта налогообложения НДФЛ. А если недострой Вы оформляли официально, жалко, наверное, трудов по сбору всех бумажек, хотя новым владельцам все равно придется все на себя переоформлять. Как вам удобнее, так и делайте.
     
  6. алиссса
    Регистрация:
    22.11.09
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    54

    алиссса

    Живу здесь

    алиссса

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.09
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    54
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо Людочка преогромнейшее! Мы свой недострой даже еще и не оформляли никак. Все на потом откладывали. А сейчас у нас другая ситуация. Вот только сейчас еще параллельный вопрос поднялся, у нас участок совмещенный из двух участков ИЖС, а вот при продаже возможно оформить уже новому владельцу на себя одного эти два участка? Нет ли каких ограничений в количестве соток при оформлении на одного человека?
     
  7. Delfinca
    Регистрация:
    30.05.08
    Сообщения:
    1.182
    Благодарности:
    562

    Delfinca

    Почетный гость форума

    Delfinca

    Почетный гость форума

    Регистрация:
    30.05.08
    Сообщения:
    1.182
    Благодарности:
    562
    Адрес:
    Тула
    Людочка, здравствуйте.
    Подскажите пожалуйста, если коммерческая недвижимость была в собственности более трех лет, с её продажи не нужно будет платить налог?
    И еще, декларацию о продаже недвижимости всё равно нужно будет подавать, если налога не будет?
     
  8. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.898
    Благодарности:
    966

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.898
    Благодарности:
    966
    Адрес:
    Москва
    Что такое "коммерческая недвижимость" ? Если Вы ПБОЮЛ и это имущество было у Вас на балансе, то 220 ст. НК РФ не работает. При продаже коммерческой недвижимости, находившейся в собственности физлица не менее 3-х лет, у продавца дохода, подлежащего налогообложению не возникает по п. 17.1 ст. 217 НК РФ.
    Декларацию подавать не надо, опять же исходя из п. 17.1 ст. 217 НК РФ "Доходы, не подлежащие налогообложению".
     
  9. DAAM
    Регистрация:
    30.10.10
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    DAAM

    Участник

    DAAM

    Участник

    Регистрация:
    30.10.10
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Магнитогорск
    Спасибо Людочка!
    И еще вопрос подпадает ли под освобождение от уплаты НДФЛ в связи с давностью приобретения три года доля в ЗУ с домом, полученная в наследство, открывшееся в 2003 году, оформленная в результате выделения в натуре и регистрации в 2011 году.
     
  10. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.898
    Благодарности:
    966

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.898
    Благодарности:
    966
    Адрес:
    Москва
    Как все сложно...Вообще Минфин РФ отвечал, что 3 года собственности исчисляются с момента открытия наследства. Меня смущает "выделение в натуре", т.е. унаследованное и выделенное это не один и тот же объект? Тогда отсчитывайте 3 года собственности по этому новому объекту с момента регистрации права на него. Если не срочно, то после отпуска через 2 недели посмотрю, если срочно - пишите в личку.
     
  11. lapochka
    Регистрация:
    20.10.11
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    1

    lapochka

    Новичок

    lapochka

    Новичок

    Регистрация:
    20.10.11
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Добрый день!
    Если имущество было продано после 01.01.2010, то согласно ФЗ №368 от 27.12.2009 г.: "Ранее при продаже жилья, дач, садовых домиков или земельных участков (долей в указанном имуществе), иного имущества (кроме ценных бумаг и имущества, используемого в предпринимательской деятельности), находившихся в собственности три года и более, физлица - налоговые резиденты РФ были вправе воспользоваться имущественным вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в сумме полученных доходов. Теперь указанные доходы включены в перечень не облагаемых НДФЛ (соответствующие изменения внесены в п. 17.1 ст. 217 и пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Следовательно, в данном случае у налогоплательщиков нет необходимости представлять в налоговый орган декларацию по НДФЛ. Эти изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2009 (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 27.12.2009 N 368-ФЗ)."
     
  12. Jahvz
    Регистрация:
    14.03.12
    Сообщения:
    1.098
    Благодарности:
    540

    Jahvz

    Живу здесь

    Jahvz

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.03.12
    Сообщения:
    1.098
    Благодарности:
    540
    Уважаемая Людочка! Помогите пожалуйста решить задачу!

    Условие: дом построен на земельном участке (далее ЗУ), приобретенном в 2005 году (срок владения больше трех лет), сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в 2010 г.
    Продан в 2011 за 2 млн. руб. Поскольку покупатель брал ипотеку
    по требованию банка-кредитора цена в договоре указана целиком без разбиения цены договора на стоимость дома и ЗУ.
    Как полагаете, примет ли ИФНС копию моей расписки в получении 1 млн. руб. за земельный участок (часть, уплаченная покупателем) в качестве подтверждения распределения цены на стоимость ЗУ - 1 млн. руб. (срок владения больше 3 лет) и цену дома - 1 млн. руб. (налоговый вычет) и как следствие отсутствия базы для НДФЛ?
     
  13. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.898
    Благодарности:
    966

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.898
    Благодарности:
    966
    Адрес:
    Москва
    К сожалению, прямой нормы в НК РФ, нет. Все на усмотрение налоговой. Вам все равно придется подавать декларацию. Попробуйте заявить, как Вы предлагаете. Сейчас наверное уже поздно, но гораздо лучше было бы не только расписку, но и допсоглашение к основному договору об уточнении цены, если допник возможен по условиям основного договора. Успехов!
    P. S. Раньше (до внесения поправок в пп. 2 п. 1ст.220 НК РФ), если в договоре была указана стоимость жилого дома вместе с земельным участком без выделения стоимости жилого дома, имущвычет не предоставлялся.
     
  14. Jahvz
    Регистрация:
    14.03.12
    Сообщения:
    1.098
    Благодарности:
    540

    Jahvz

    Живу здесь

    Jahvz

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.03.12
    Сообщения:
    1.098
    Благодарности:
    540
    Спасибо Людочка!
    Допник без регистрации не пройдет(
    А расписка - обязательна при расчете налом между физиками, т. е. по ГК не может быть отвергнута и не требует регистрации.

    Интересно, какова вероятность камералки при таком разбиении цены договора на стоимость дома и участка?
     
    Последнее редактирование модератором: 31.03.15
  15. Dimitrik
    Регистрация:
    17.04.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    1

    Dimitrik

    Участник

    Dimitrik

    Участник

    Регистрация:
    17.04.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Добрый день!
    Перечитал форум, но четкого представления так и не получил.
    Есть участок оформленный в собственность в 2006 году. Сейчас его хотим продать. Как это лучше сделать с целью минимизации налоговых платежей - с помощью договора купли-продажи или с помощью договора дарения? Насколько я понял можно продать по договору купли-продажи и так как участок в собственности более 3-х лет, то налогом сделка облагаться не будет. Прав ли я?
    Спасибо.
     

Смотрите также: