На каком расстоянии от леса можно строить дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Планирую приобретать участок, граничащий с лесом в коттеджном посёлке в районе Сходни.

Земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства. Прямо за забором, судя по кадастру, находится лес (Истринское лесничество).

ГПЗУ чистый - зона застройки три метра от границ, а лес на ней вообще не отмечен (даже за границей участка). Кадастровый номер - 50:09:0070610:1918 (или соседние, не суть)

Если я правильно понял, почитав тему, то необходимо подать разрешение на строительство с указанием отступов, получить 99% одобрение от администрации. В КП уже достаточно много домов, которые не только построились, но и поставили на учёт (скрин ниже)

Но потом могут прийти лесники. С какими санкциями?

 

Ни дачного строительства, ни разрешения на строительство давно нет.

 

КУведомление о планируемом строительстве*

 

Можете получить отказ по тому же СП 4. 13130, если пятно застройки будет ближе 15 метров от границы леса, но 1. В Московской области к этому как то лояльно относятся и могут не заметить (это в других областях какие то самодуры в администрации сидят), и может прокатить если пятно застройки будет просто по ГПЗУ (главное сами не рисуйте лес в плане застройки). 2. Можно просто построить и зарегистрировать в ЕГРН (пока до 31 года ещё возможно, может потом и дальше продлят), а потом уж если лесники препрутся - пусть доказывают что есть угроза жизни и здоровью. 3. Вызвать МЧС, договориться на уменьшение охранной зоны до приемлемой (менее 15 метров, на что в СП есть ссылка "Сокращение противопожарных расстояний допускается при условии разработки дополнительных противопожарных мероприятий, обеспечивающих ограничение распространения пожара.")(выкопать канаву, поставить бочки с водой и т. д. ,и бутылки с коньяком ),
И да 15 метров - это при условии что дом будет каменный с негорючей крышей, т. е. всякие деревянные и сборные домики и "мягкие" горючие покрытия на крышу не прокатят, а так надо 30 метров.

Хотя я там посмотрел, это у вас типа дачи, тогда да 15 метров охранная зона.

да и в принципе судя по кадастровой карте длина участка где то 36 метров, так что соблюсти 15 метровую зону не сложно, просто стройте дом в северной части участка.

И ещё если на плане ГПЗУ нет охранной зоны леса, то вообще чего морочиться, на нет и суда нет, т. е. всегда потом сможете оспорить лесников показав им ГПЗУ.

Т. е. вы не обязаны знать все эти СП, а ориентироваться только на документ которые Вам прислали госорганы, т. е. на ГПЗУ, конечно остается риск что действительно придут лесники, и выкатят иск на снос, но им очень будет сложно этого добиться при наличии у Вас ГПЗУ, а тем более утвержденного уведомление на строительство, а потом и подтвержденного завершения строительства.

В этом плане опасаться стоит только соседей вот там всё же желательно соблюсти расстояние между домами, потому как они реально могут выкатить иск, а лесники то не очень и заинтересованы, выгоды им от этого мало (только надежда на коррупцию, что вы не захотите судиться и как то откупитесь)

 

Конечно с требованиям снести ваш домик но это только через суд и им прийдеться доказать что текущее расположение вашего дома реально угрожает жизни и здоровью граждан.

 

Интересная тема. Почему не продолжаете.
Отписывайтесь, пожалуйста, у кого чем кончились проблемы

 

Намедни выиграл суд, приамбула такова: к своему участку у леса надо было "прирезать" 1.5 сотки, для этого надо было согласовать схему нового участка с Министерство имущественных и
земельных отношений, т. е. через Госуслуги заявление на утверждение схемы - отказ, типа Приказ МЧС 123 - СП 4.1330, 30 метров от леса, участок полностью перекрывается охранной зоной леса, возведение строений ИЖС не возможно и поэтому образование участка ИЖС типа не возможно. Второй раз подача с аргументами из того же СП и других нормативов - по моему даже не читают, ответ тот же, жалоба на исполнителя - как об стенку горох, ок, иск в суд, 3 месяца трепания нервов ну и результат

Финансовые затраты 3 т. пошлина, 7т. консультация с юристом и составление иска.

Отсуживать затраты не стал, мне нервы дороже

 

Поздравляю вас, но было бы интересны не только вывод суда, но самое главное аргументы, почему суд сделал такой вывод.

 

В решении суда много воды (и да там ещё и куча чисто семантических ошибок, где то истец с ответчиком перепутан, где то предложения вообще теряют смысл, где то ещё что - ну вот такие у нас сейчас суды, вернее секретари суда - жертвы ЕГЭ), но если интересно почитайте, выкладываю в виде котором мы его получили (т.е. все ошибки не мои), фамилии я все обезличил на всякий случай

 

вот это все что зеленым - лесной фонд. получается в крайних участках даже сарайчик не построить, а земли ИЖС
и вопрос что считается баней, а что домом
если двухэатажная баня с гаражом, кухней и верандой? 15 или 30 метров от леса?

 

Как зарегистрируете, так и будет, баня и гараж 15 метров от леса (Вообще на одном участке по моему может быть только один жилой дом, всё остальное вспомогательные сооружения), и да не бывает Баня-гараж, надо регистрировать или как баню или как гараж, на гараж налог по льготе меньше.

 

Всё это при хорошем юристе отсуживается и обходиться, нормы сп 4.1330 - вообще носят добровольный характер, но надо будет пободаться. В крайнем случае есть дачная амнистия до 31-года. Но тут надо сразу для себя решить - каким путем вы пойдете, через согласование строительства или через дачную амнистию. Первый путь правильный и безопасный но геморройный, второй простой - но с некоторой долей риска.

 

Уже есть ГПЗУ где написано что строить ничего нельзя по СП 4.

 

И прямо нарисованы зона застройки? И какой там метраж от леса обозначен?
ГПЗУ кстати то же можно оспорить, дело в том что вам сейчас скорее всего дают ГПЗУ основанное на СП 4.1330 но старое, где было не менее 30 метров и точка. Но дело в том что СП то же меняется, и 15 метров внесли только в 22-ом году по моему.

Вот это было внесено в СП в 2022 году

т. е. если вы собираетесь строить каменный дом с металлической или керамической крышей, то достаточно 15 метров.

Кроме того данное СП (4.1330) - это только один из методов оценки ПБ и возможность постройки здания, (т.е. если вы его выполнили то вопросов к вам нет), но по ФЗ 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", это лишь одно из возможных условий выполнения требования ПБ (причем добровольный). Как вариант можно провести пожарную экспертизу проекта на оценку пожарных рисков, получить положительное заключение по застройке, и вообще тогда не обращать внимание на это СП.

Знакомая недавно отсудила возможность строительства в водозаборной зоне г. Москвы (это за Пушкиным там где то) - а это поверьте гораздо сложнее . Кстати, в Московской области у меня такое ощущение на лес вообще ни кто сейчас внимание не обращает, у неё участок то же рядом с лесом, так там вообще ни каких вопросов не возникло.