Советы от архитектора по проектированию дома

Постоянно читаю именно эту ветку уважаемого форума, хотелось бы в этой теме собрать краткий FAQ для застройщиков на общую тематику в индивидуальном проектировании,
так как постоянно встречаю массу заблуждений по трактованию СНИПов, противопожарных расстояний, инсоляции и ориентации помещений на участке относительно сторон света.
В общем в большинстве своем застройщик варится в собственном соку, когда ему отвечает такой же застройщик, равно как и он сам...
Прошу не воспринимать данную тему как мою саморекламу, так как я живу в большинстве своем и проектирую в Польше и поэтому свою контору я не саморекламирую)
Постараюсь оперативно отвечать на все ваши вопросы, так как являюсь по двум высшим образованиям как архитектором-градостроителем, так и инженером - конструктором промышленного и гражданского строительсва

 

Так тут вроде все (почти) Россияне, а вы в Польше - Украине.
Та же инсоляция уже поменялась на Руси, а в Украине по моему еще советскими нормами пользуются.

 

Никак нет, ибо инсоляция это "константа") а не какая то эфимерно непонятная величина, которая привязана чисто к нормативам, будь то Еврокоды как в Европейском Союзе, будь то СНИП или СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 по которому и считают в России.
Кроме того, скажу, что я как разрабатываю так и полностью локализирую польские проекты на рынок Белоруссии, Украины и России, потому априори должен знать и изучать нормативную базу этих стран.
Архитектурная физика повторюсь - везде одинакова, равно как и формулы расчета. А нормативы призваны лишь урегулировать "что-то", как например в инсоляции по нормативной инсоляции в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, ведь формула и алгоритм расчета одинаков, лишь изменяется широта и долгота, если вы до сих пор юзаете инсоляционную ленейку)

 

Да я слов таких не знаю как "инсоляционную ленейку"...
А если вы в снипах хорошо разбираетесь - это просто отлично. По поводу всех заблуждений - выкладывайте по пунктам и давайте ссылки на нормативы (или здесь размещайте). Мне бы лично (и не только мне) такая библиотека весьма бы пригодилась . Давайте начнем со всевозможных расстояний между постройками и прочими "септиками".

 

Ок, тогда с ходу скажу, что расстояние между постройками регулируется :
противопожарными разрывами
санитарнотехническими разрывами
ограничениями правил застройки, вашего участка, территориально определяется в каждом ГАСКе.

по СП 30-102-99
Дом должен располагаться от красной линии улиц - не ближе 5м,
от красной линии проездов - не ближе 3 м.
Хоз постройки - не ближе 5м.

+ противопожарные требования (см. СНиП 2.07.01), там же таблица противопожарных расстояний между постройками, о которых я выше говорил, посмотреть эту таблицу расстояний можно тут

Дабы обывателю не копаться и лопатить кучу СНИПов, скажу, что нужно пользоваться простым правилом, при планировке дома на вашем участке :
не менее 4 метров от границы участка до внешних стен (если не выдержано противопожарное расстояние, его нужно выдержать)
не менее 5 метров от дороги.

Минимальное согласовываемое в ГАСКе расстояние между границей участка и строением - 1 метр
Но такое расстояние согласовывают очень редко, в основном за деньги

По септику, для септика используем следующие нормативы :

- СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";
- СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий";
- СанПиН 2.1.4.559-96 "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества";
- ГОСТ 2874-82* "Вода питьевая. Гигиенические требования и контроль за качеством"
Если быть кратким, дабы обыватель не юзал эту гору литературы, скажу, что в общем регулируется только расстояние до питьевой скважины, а радиус этого расстояния равен 25 метрам
Расстояние от постройки до септика от 5м

 

Расстояние до чего - забора соседа, или выгребной ямы. Все таки это две большие разницы...

 

В этом случае речь шла лишь о септике, вы ведь о нем спрашивали или нет ?
Повторюсь, расстояние регулируется между септиком и питьевой скважиной, а это не менее 25 метров

 

Ну а что там по инсоляциям? Хочу построить баню 8х11 а ширина участка 11 м, 2-х этажная без мансарды, задвинута на зады участка, расстояние до ближайщего дома 30 м, возможно?

 

Для бани - инсоляция, то есть нормативное время попадания солнечного света - не предусмотрено)

Цитата из Википедии:
Инсоля́ция — (in-sol, in — внутрь, solis — солнце) — облучение поверхностей солнечнымсветом (солнечной радиацией). Инсоляцией называют облучение поверхности,пространства параллельным пучком лучей, поступающих с направления, в котором виден в данный момент времени центр солнечного диска.

Другое дело, что баня - может затенять в утренние и вечерние часы - ваш дом, так как в утренние и вечерние часы - тень самая большая, в таком случае надо делать почасовую развертку теней "конверт теней"
Выглядит он подобным образом, на картинке четко видно, когда и в какое время - определенная постройка затеняет другую постройку своей тенью...

p. s картинка внизу не моя)

 

Интересует ваше мнение как архитектора, какие оптимальные площади кухни, с\у, комнат. Интересуюсь с той целью что неочень хочется иметь неиспользуемые площади. Понятно что русский человек приспособился к 6 метровым кухням и с\у в 2 квадрата, но всетаки.

 

оптимальным и "юзабельным" (в СНИПе показатели минимальные нормативные отличаются)
спальня - в районе от 15 м2
кухня с рабочей зоной и местом для принятия пищи - около 12м2 (если зона кухни соединяется с зоной большой комнаты, то рабочую площадь зоны кухни можно уменьшить до 10 м2)
Кроме того надо учесть, что многие застройщики хотят иметь кладовую в зоне кухни, поэтому обычно делая кладовую в зоне кухни - я и рассчитываю на увеличенное ее пятно, то есть где-то + 1,5 м2.
По санузлам - для туалета с умывальником достаточно 1500 х 900 мм помещения.
Коридоры шириной от 1500 мм

 

Поясните что имеется в виду. Откуда она берется.

 

Красные линии — линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, а также это зона на которой расположены инженерные коммуникации (городские). Обычно красные линии определяют при разработке генплана города, поселка и т. д.
Если вкратце, то красные линии показывают границу территории общего пользования, за которую запрещено выходить вашей постройке. Также существуют ограничения на отступ от красной линии - определяемые генпланом застройки поселения и эти ограничения выдает местный ГАСК. Вы в ГАСКе можете вытребовать "выкопировку" с нанесенными красными линиями в районе вашего участка, ну конечно, если разработан ГЕНПЛАН городка, поселка и т. д

 

Скажите пожалуйста, почему в основном малоэтажные дома строят прямоугольниками, например 7х8, 6х7, 8х12?

 

Это не правило) есть так называемые " размерные модули ",
например шаг стен зависит от плит перекрытия, от длины плит.
А допустим если это монолитно -каркасные дома, то там хоть круг, хоть шестиугольник.

В общем размеры дома зависят от конструктивных материалов, габаритов вашего участка, количества необходимых помещений в вашем доме.