1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покупка недостроенного дома с газобетонных блоков

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Jevgenijp, 07.05.12.

Метки:
  1. Jevgenijp
    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1

    Jevgenijp

    Участник

    Jevgenijp

    Участник

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Даугавпилс
    Покупка недостроенного дома с газобетонных блоков
    Добрый вечер всем форумчаном. Стоим перед выбором купить/не купить недостроенный дом размером 6Х10, 2 этажа (2 этаж высокий но мансардный). Проблема в чем - несоответствие проекту. По проекту это просто дополнительное строение к главному дому (гостевой дом), но по ходу строительства у хозяина начались финансовые проблемы - и дом решили делать для пмж.
    Минусы - дом возведен с блоков поставленных торцом (200 мм шириной), хотя по проекту блок шел 250мм, второе - по проекту крыша должна была быть из металлочерепицы - в итоге сделан с еврошифера + не положена пленка (как понимаю гидроизоляция) под еврошифер (можно ли ее как нибудь сейчас положить?).
    Нашел небольшие трещинки в 3 блоках (на фотографии обведено красным), 0,5 мм (меньше 1 мм точно) толщиной, но эти же трещины есть как снаружи так и внутри.
     

    Вложения:

    • DSC_4831.JPG
    • DSC_4832.JPG
    • DSC_4836.JPG
    • DSC_4837.JPG
    • DSC_4838.JPG
    • DSC_4839.JPG
    • DSC_4840.JPG
    • DSC_4841.JPG
    Jevgenijp , 07.05.12
    #1 + Цитировать
  2. Jevgenijp
    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1

    Jevgenijp

    Участник

    Jevgenijp

    Участник

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Даугавпилс
    Плюсы-
    земли 1 Га
    ездили смотрели со строителем прорабом - говорит что блоки уложены очень аккуратно (но на смесь, не на клей)
    Хорошее расположение до моей работы (3 км, остановка автобусная 50м).
    Цена как по мне очень даже - ниже себестоимости этой постройки (16 тыс. $). Находимся в Латвии. Столько же стоит 2-ух комнатная квартира без ремонта. (что и настораживает).
    Электричество рядом. Воды и канализации нет, но есть 5 колец на участке и большая бочка (кстати к чему она?)
     

    Вложения:

    • DSC_4851.JPG
    • DSC_4842.JPG
    • DSC_4843.JPG
    • DSC_4844.JPG
    • DSC_4845.JPG
    • DSC_4846.JPG
    • DSC_4847.JPG
    • DSC_4850.JPG
    Jevgenijp , 07.05.12
    #2 + Цитировать
  3. Jevgenijp
    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1

    Jevgenijp

    Участник

    Jevgenijp

    Участник

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Даугавпилс
    Фундамент - фундаментные блоки (в проекте 350 мм, в реале поставлены 300 мм).
     

    Вложения:

    • DSC_4859.JPG
    • DSC_4851.JPG
    • DSC_4852.JPG
    • DSC_4853.JPG
    • DSC_4855.JPG
    • DSC_4856.JPG
    • DSC_4857.JPG
    • DSC_4858.JPG
    Jevgenijp , 07.05.12
    #3 + Цитировать
  4. Jevgenijp
    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1

    Jevgenijp

    Участник

    Jevgenijp

    Участник

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Даугавпилс
    Ну и сам изначальный проект (правда надписи по латышски)
     

    Вложения:

    • DSC_4862.JPG
    • DSC_4861.JPG
    Jevgenijp , 07.05.12
    #4 + Цитировать
  5. Sarma38ru
    Регистрация:
    13.03.12
    Сообщения:
    2.096
    Благодарности:
    1.177

    Sarma38ru

    Живу рядом

    Sarma38ru

    Живу рядом

    Регистрация:
    13.03.12
    Сообщения:
    2.096
    Благодарности:
    1.177
    Адрес:
    Байкал
    Раз трещины пошли, значит фундамент слабый. Тут надо семь раз подумать и один раз отказаться. Такие постройки как правило не зачисляют в плюс, скорее это минус. Отхождения от проекта большие, узаконить постройку будет трудно, проект придётся переделывать. Толщина стен маловата по теплосопротивлению, придётся утеплять, иначе отопление дорого обойдётся. Но если это вас не пугает, то можно поторговаться и попытаться скинуть цену.
     
    Sarma38ru , 07.05.12
    #5 + Цитировать
  6. Jevgenijp
    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1

    Jevgenijp

    Участник

    Jevgenijp

    Участник

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Даугавпилс
    Год назад за его просили 32 тыс $, срочная цена - 20 тыс. Сбил до 16 тыс., вроде и договорились, но что то засомневался. Утеплять по любому придется 100-150мм ватой. Фундамент в 3 фундаментных блока. 1ый 350 мм, два остальных 300мм
     
    Jevgenijp , 07.05.12
    #6 + Цитировать
  7. d1fferent
    Регистрация:
    18.06.11
    Сообщения:
    724
    Благодарности:
    187

    d1fferent

    Живу здесь

    d1fferent

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.06.11
    Сообщения:
    724
    Благодарности:
    187
    Адрес:
    Жуковский
    Есть ли армопояс под балками 2ого этажа? На фото такое ощущение, что его нету, а это плохо, могут появится трещины.
     
    d1fferent , 07.05.12
    #7 + Цитировать
  8. Sarma38ru
    Регистрация:
    13.03.12
    Сообщения:
    2.096
    Благодарности:
    1.177

    Sarma38ru

    Живу рядом

    Sarma38ru

    Живу рядом

    Регистрация:
    13.03.12
    Сообщения:
    2.096
    Благодарности:
    1.177
    Адрес:
    Байкал
    Ну так посчитайте во сколько выльется достройка, отделка, подвод э/э, обеспечение водой, канализацией. Потом подумайте за сколько в случае чего это можно будет продать. Коробка с крышей это 1\5 часть расходов.
     
    Sarma38ru , 07.05.12
    #8 + Цитировать
  9. d1fferent
    Регистрация:
    18.06.11
    Сообщения:
    724
    Благодарности:
    187

    d1fferent

    Живу здесь

    d1fferent

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.06.11
    Сообщения:
    724
    Благодарности:
    187
    Адрес:
    Жуковский
    На фотографии номер 7 что то похожее на трещины в блоках.
     
    d1fferent , 07.05.12
    #9 + Цитировать
  10. Jevgenijp
    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1

    Jevgenijp

    Участник

    Jevgenijp

    Участник

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Даугавпилс
    Утепление + штукатурка + покраска -
    материал 4 тыс. $ + работа
    вода + канализация - 3 тыс $
    электричество к дому + проводка - 2 тыс. $
    окна + двери - 2 тыс. $
    хороший котел + трубы + работа - 4 тыс. $ (котел можно взять немного б. у. за гораздо меньшие деньги)
    пол - 1200$
    внутрянка очень зависит от материалов, делать сами будем с отцом (делали 3-х комнатную квартиру 62 м2 - ушло 3 месяца и 6 тыс. $ на материалы). Можно смело умножить на 2.
    итого еще 30 тыс. $. Продать за 50 тыс. $ проблем никаких.

    Если строить с нуля - земля 1 Га 4$ но еще поискать годик придется, проект + согласование около 5$ тыс. Фундамент, коробка + крыша - тысяч 8. Итого продают ниже себестоимости + 2 года работы.
    Главный вопрос на сколько он изначально крепкий. Хотели взять дом (сруб облицованный кирпичом) годов этак 50-тых и под реставрацию. Цена получается выше. Покупка такого дома квадратов 80 стоит от 24 тыс.


    Это наружняя сцена. (первое фото это внутри трещина, седьмое фото второго сообщения это та же трещина снаружи). Размер ее очень маленький - меньше 0,5 мм (пол миллиметра), но как раз боюсь что она разойдется.


    Изображение нр 2 - сфотографировал трещины с близи


    только обратил внимание что нету. Есть только под крышей.
     
    Jevgenijp , 07.05.12
    #10 + Цитировать
  11. Jevgenijp
    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1

    Jevgenijp

    Участник

    Jevgenijp

    Участник

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Даугавпилс
    Доброе утро. Кто что еще посоветует? Особенно по поводу трещин в блоках. Где то тут на форуме встречал - что не критично, но лучше услышать ответ от профессионала.
     
    Jevgenijp , 08.05.12
    #11 + Цитировать
  12. Sarma38ru
    Регистрация:
    13.03.12
    Сообщения:
    2.096
    Благодарности:
    1.177

    Sarma38ru

    Живу рядом

    Sarma38ru

    Живу рядом

    Регистрация:
    13.03.12
    Сообщения:
    2.096
    Благодарности:
    1.177
    Адрес:
    Байкал
    Профессионал, это который деньги строительством зарабатывает. Ему выгодно нагнать жути и срубить бабла за переделку-укрепление. На форуме всё что хотите вам присоветуют. А вот кто ответственность на себя возьмёт? Нет таких, за чужие косяки ответственность на себя возлагать. Может трещины и не критичны. Будете жить, фунд в тепле отстоится, трещины дальше не пойдут. Поэтому вся ответственность на вас ляжет.
     
    Sarma38ru , 08.05.12
    #12 + Цитировать
  13. Jevgenijp
    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1

    Jevgenijp

    Участник

    Jevgenijp

    Участник

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Даугавпилс
    Да вот и жду советов - да - пусть надо будет чего то усилить-укрепить - что? Из за чего могли пойти трещинки. Сегодня поеду на осмотр дома вместе с прорабом который был ответственным за эту стройку. Посмотрим что скажет. Говорит - армировали каждый 4-ый ряд, армопояс только под крышей (говорит что не делали так как балки лежат на 3-х стенах - наружные и завязанная внутренняя и этого хватает (никакой тяжелой техники туда не планировалась ставить - в принципе и мы думали сделать 1 спальню со шкафом, 2 детские и все, на первом этаже небольшая котельня, ванная комната, гардероб и гостиная объединенная с кухней)
     
    Jevgenijp , 08.05.12
    #13 + Цитировать
  14. Jevgenijp
    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1

    Jevgenijp

    Участник

    Jevgenijp

    Участник

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Даугавпилс
    Продолжение следует...
     
    Jevgenijp , 09.09.16
    #14 + Цитировать
  15. Jevgenijp
    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1

    Jevgenijp

    Участник

    Jevgenijp

    Участник

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Даугавпилс
    Купил все таки я этот домик. В 12 году оформили права собственности. С 13 года начал по тихоньку делать документы. За год сделали проект (добавили пристройку 30 м2 и вместо мансардного дома - 2 этажный, правда с усилением фундамента и стен), подключили электричество, выкопали колодец. Два года назад начал стройку... с рытья двух прудов (1000м2 и 150 м2) и постройки бани на 80 м2) За год поставил фундамент под баню пристройку, сруб, крышу в бане, канализацию, подвод воды и электричества в баню, сделал планировку участка... и поговорив с соседом, решил построить гараж и котельную отдельно от дома. В итоге был заложен еще один фундамент 6х10м.
     
    Jevgenijp , 09.09.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также: