Поднять, передвинуть дом. Объединение опыта

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Послевоенный сруб, по углам валуны. Померили чуть завален один угол см не 5. Может даже трогать не будем. Вскроем полы и выравняем балки. там перекос поболее
А если будем поднимать, то обязательно демонтировать правое окно?

 

Трудно ответить. Если при подъеме проем перекашивается, то окно выставляется. Но такое бывает редко.

 

Добрый день
Можете, пожалуйста, сориентировать по порядку актуальных цен на замену фундамента под домом? Хочется понимать, ввязываться в это дело или нет.
Дом, по документам 55+ лет, 6x10 из двух комнат плюс каркасная веранда еще 3м под общей крышей. Бревно. Фундамент - бутовый, известняковый булыжник, где-то с раствором, где-то без, кое-где встречаются кирпичи. Из-за проживания наездами за 20 лет все просело неравномерно, фундамент разваливается, терраса начала уезжать. Что там с бревном, не очень поонятно. Жук, вероятно, поработал, а до венцов мы еще не добрались, снаружи обшито планками, а внутри штукатурка по дранке, надо отдирать, чтобы оценить.
Сколько примерно может стоить поднять дом на сваи/новую ленту на круг? И если еще придется менять нижний венец?

 

Замена на сваи примерно 450000р. Ленту рассчитать трудно. Годится ли старый фундамент (подземная его часть) как основание для нового?

 

Сложно сказать, надо откапывать, а это, видимо, сразу с прицелом на начало каких-то работ. Скорее всего смысла под этот дом делать ленту по верхней части старой бутовой кладки нет, под террасой фундамент делался позже и сделан он поганенько сверху и скорее всего та же история и снизу.

Обсудили дома другой вариант решения, который, возможно, имеет больше смысла в нашем случае. Сейчас дом стоит фасадом практически на улице, позади него есть площадка достаточного размера под размещение дома даже большего размера, раньше стоял хлев. Можно построить там новый фундамент в габаритах текущего дома плюс запас на улучшательства типа террасы в сад и под возможную перестройку дома в другой планировке. А затем параллельным переносом двинуть дом на 7-8 метров на новый фундамент.
В новом фундаменте, возможно, надо будет сразу предусмотреть технологические окна под балки, по которым двигать дом, потом их заделать. Ну или кирпичный цоколь сложить и потом окна заложить. Чтобы при передвижке не поднимать дом слишком высоко.
Кажется, что этим должны убить сразу несколько зайцев: у нас будет новый фундамент, который можно сделать качественнее, с запасом под перестройку дома, делать его будет проще и, вероятно, дешевле, чем менять старый под стоящим домом. Дом уедет глубже в сад с улицы. Если будет принято решение о том, что старый дом спасать не будем, то на новом фундаменте можно будет начинать новое строительство.
Осталось понять, насколько сложно и дорого будет поднять и двинуть такой дом с одного места на другое. Подскажите, жизнеспособная эта идея или стоимость передвижки сведет на нет весь смысл затеи и проще будет не двигать а начинать строить сразу новый без привязки к размерам старого дома?

 

Передвижка примерно 350000р. Не знаю в каком состоянии дом. Новый дом всегда лучше, но не всегда.

 

Здравствуйте. Подскажите по подъему брусовой одноэтажной бани размером 3,3*6 метров.
Нижние 1-2 венца по периметру сгнили, ленточный фундамент залитый лет 20 назад без армирования на валуны весь развалился (куски по 50-80 см длиной), по длине 6 метров перепад на 11 см.
Хочу поднять всю баню, извлечь старые венцы, залить по периметру ленточный фундамент, заменить старые венцы, добавить ещё пару венцов (т.к. высота потолков примерно 180 см и приходится ходить в промывочной и панике с наклонной головой), после чего опустить баню. Все делаю сам не спеша (в силу затруднения с финансами)
Собственно вопрос - безопасно ли будет поднимать баню 4 домкратами на двух брусьях сечением 150*100 длиной 4 метра, подложив их под боковые стены которые 3,3 метра? Если нет, то думал ещё купить швеллер, вот только какое сечение брать?

 

Что-то я не понял как можно на брусах длиной 4 м поднять баню подложив их под боковые стены которые 3,3 м? Может всё же под длинными (6 м) стенами брусы хотите при подъеме располагать? Да и более устойчиво так будет.
На мой взгляд выбранного сечения бруса вполне хватит, но для запаса можно взять 3 доски 200*50, сложить их вместе и сделать таким образом брус общим сечением 200*150. Работать при таком варианте и поднимать баню в одно лицо будет проще, чем с стальным швеллером равнопрочного сечения.
А под что планируете опирать опорные временные брусы, если нижние венцы бани сгнили?

 

Вот схематично изобразил. Если брус можно, то я его под стены длиной 3.3 метра и на двух брусьях бы вывесил баню. Потом сделал внизу фундамент, добавил снизу ещё 1-2 венца с нагелями и опустил баню. Те брусья на которых поднимал, стали бы венцами и просто подрезал бы вровень со стеной.

 

Вот так предлагаю. Временно поднять сруб на двух брусьях на четырëх домкратах. Один брус обязательно вблизи средней стены, это самая тяжëлая часть длинной стены. Подняв и вывесив сруб можно сделать ленту фундамента под ним и заменить нижние венцы под короткими стенами и частично (между брусьями). Потом опустить сруб на новый фундамент и новые венцы, вынуть брусья и заполнить (забить с уплотнением отрезками бруса как и нижние венцы) отверстия где были брусья.
Брусья опорные на которых всë висело потом пригодятся в хозяйстве.

 

Ох, крыша шиферная наверно треть массы всей бани составляет. Если вдруг собираетесь менять кровлю, для легкости подъема и для безопасности (не дай Бог звизданётся на голову при работах) лучше снять его, хотя бы временно.

 

Не планировал пока менять. Помимо крыши из шифера, еще над первым этажом на перекрытии в качестве утеплителя шлак лежит.

 

Судя по расчётам, такого эрзац бруса не хватит. Поломает при подъеме.
Можно сделать по другому. Берёте швеллер метр-полтора, с одного конца варите упор для домкрата треугольником (в интернете примеры есть). Делается четыре таких упора. Крепите их по бокам, вертикально и по всей длине швеллера. Поднимаете по паре сантиметров стены, подкалываете подкладки под них. Следите, что бы баня не уехала, следите за очерёдностью подъема и уходом стен в бок. Как подняли на размер бруса, нарастили стену. И т. д.
По поводу замены фундамента - у пользователя @Громозека в одном из альбомов описан один из вариантов как это сделать. Посмотрите: https://www.forumhouse.ru/useralbums/6437/view

 

А если вместо бруса на швеллере поднимать? Например сделать выпилы под швеллер в брусе и сквозь баню протянуть швеллер под хорошими венцами , а когда подниму, нарастить венцы ниже швеллера и когда фундамент будет готов, то просто опустить баню и вытащить швеллера из отверстий, а отверстия отрезком бруса забить. Со сваркой почти дела не имел, совсем не уверен в надежности своих сварных работ.

 

Так, как у вас на снимке, швеллер нагрузку не несёт. Работать должна высота швеллера, а не ширина полки. Можно, конечно, вложить швеллер в швеллер, будут работать 4 полки. И длину балки как можно меньше.
Сварить в каждом втором автосервисе можно.

Вы можете проще сделать.
Под каждой стеной бани, отступив от краёв сантиметров 50, разбиваете часть фундамента и делаете ямы в земле, глубиной минимум на высоту домкрата + высота опорной площадка. Так же делаете около дверей в стенах, если под ними нет бруса. Опорная площадка в будущем будут давать низ фундамента. Заливаете площадку, если выпустите из неё арматуру, то совсем хорошо будет.
У вас баня из бруса. Любую стену можно поднять, если поддомкратить примыкающие к ней стены. Так идя по кругу потихоньку поднимаете баню на подкладки под низом стен. Как наберётся больше высоты бруса, то под всей баней добавляете брус (домкратом подожмёте вверх). Вставляете сколько вам нужно бруса и выставляете баню на сварные металлические опоры, стоящие по опорных площадках с которых вы домкратили. Ссылка выше была. После удаляете остатки старого фундамента и делаете новый.