1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Выбор участка

Тема в разделе "Строительство дома, бани, коттеджа", создана пользователем doubtpoint, 03.05.12.

  1. doubtpoint
    Регистрация:
    29.10.10
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4

    doubtpoint

    Участник

    doubtpoint

    Участник

    Регистрация:
    29.10.10
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Выбор участка
    Поскольку опыта нет, прошу подсказать про трудности при строительстве для двух участков в одном садоводстве
    1) Участок ровный в глубине садоводства.
    Грунт, говорят, глина. Уровень воды сейчас 10-20 см, летом вроде не намного меньше. Куда копать канаву для отвода не понятно.
    Подъезд по аллеям, которые за свой счет люди посыпают асфальтовой крошкой. В них сделали люки с водопроводом на глубине 2м, люки затоплены водой.

    2) Участок на берегу ручья.
    Ниже на 1-1,5м от других, Грунт тот же.
    Ручей не представляет эстетической ценности т. к. сейчас 0,5м в ширину и 20 см в глубину. Есть предположение, что при таяние снега поднимается и затопляет участок.
    Соответственно участок находиться в прибрежной и водоохранной зоне.
    Зато есть отдельный въезд на 3-4 участка.

    Нравиться второй т. к. Есть куда отвести воду, участок ближе к въезду и проще привести его в порядок (поставить ворота), привести заборы к единому стилю (сейчас везде разные, много где покосившиеся и заброшенные). Участок 14 соток, а в первом случае разделены по 4-9 и будет трудно найти "двойной".
    Первоначально хотел делать без подвала дом, но на втором участке думаю сделать подвал и поднять весь участок 30см ПГС потом 70-150 землей/черноземом.

    Хочется второй, но понимаю, что это дополнительные расходы с подъемом, канализацией и т. д. На сколько это трудно и дорого?
     
    doubtpoint , 03.05.12
    #1 + Цитировать
  2. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.392

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.392
    Адрес:
    Россия, Москва
    Это Вам кто сказал, в документах написано или сами решили так?
    Проблемы с подвалом и канализацией будут на обоих участках. Нравится второй - берите. Тем более, что участок единый, а не из кусков сложенный.
     
    Полинка , 03.05.12
    #2 + Цитировать
  3. doubtpoint
    Регистрация:
    29.10.10
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4

    doubtpoint

    Участник

    doubtpoint

    Участник

    Регистрация:
    29.10.10
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да, это написано в кадастровом паспорте (что также следует из водного кодекса).

    Также есть еще не понятное "Зона градостроительных ограничений". Что это может быть?
     
    doubtpoint , 03.05.12
    #3 + Цитировать
  4. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.392

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.392
    Адрес:
    Россия, Москва
    Это значит, что у Вас есть ограничения по стротельству и Вы не можете строить что хотите и как хотите. Например, Вы будете обязаны сделать только герметичный полноценный септик, никакие выгребные ямы не допускаются. Наверняка ограничения по коммерческому строительству, и так далее. По-моему в Водном Кодексе есть указания, что в какой зоне нельзя строить. Не помню :|:. Можно в местной архитектуре поинтересоваться об ограничениях для Вашей зоны.
    Это не так страшно, как кажется.
     
    Полинка , 03.05.12
    #4 + Цитировать
  5. doubtpoint
    Регистрация:
    29.10.10
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4

    doubtpoint

    Участник

    doubtpoint

    Участник

    Регистрация:
    29.10.10
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    В соответтствии со статьей 65 Водного кодекса.
    Код:
        15. В границах водоохранных зон запрещаются:
        1) использование сточных вод для удобрения почв;
        2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов (пункт в редакции, введенной в действие с 15 июля 2011 года Федеральным законом от 11 июля 2011 года N 190-ФЗ, - см. предыдущую редакцию);
        3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
        4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
        16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды (часть в редакции, введенной в действие с 18 июля 2008 года Федеральным законом от 14 июля 2008 года N 118-ФЗ, - см. предыдущую редакцию). *65.16)
        17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:
        1) распашка земель;
        2) размещение отвалов размываемых грунтов;
        3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
    Вроде ни чего страшного нет. Но "герметичный полноценный септик" наверное очень неудобно - каждую неделю его вычерпывать.

    Вообще вопрос на сколько не удобно находиться в низине-когда вся вода проходит через твой участок?

    По стоимости насыпать 1400м2 обойдется около щебень 700руб*1400*0,3 + земля 300руб*1400*1+работа 300т.р.=около 1 миллиона рублей (цены в Петербурге).
     
    doubtpoint , 03.05.12
    #5 + Цитировать
  6. Полинка
    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.392

    Полинка

    Модератор

    Полинка

    Модератор

    Регистрация:
    29.08.06
    Сообщения:
    12.896
    Благодарности:
    16.392
    Адрес:
    Россия, Москва
    Каждую неделю-то зачем? Вы ж не бочку на 50 литров вкопать должны :)]. Считать надо, что ставить, сколько будет отходов жизнедеятельности и так далее. У нас для этого целый раздел есть.
    А чтобы вода через участок не шла, надо дренаж делать вокруг. Вы сами сказали, что есть куда воду отводить.
     
    Полинка , 05.05.12
    #6 + Цитировать

Смотрите также