Проконсультируйте по дому

Всем доброго времени суток.
Нуждаемся в Вашей консультации по дому. Решили приобрести дом, так как никогда не занимались строительством и приобретением дома ранее, очень боимся купить плохой дом. А так как с финансами тяжело, то выбирать приходится из недорогих домов. Недавно нашли объявление, с очень интеречсным домом, очень красивым, по низкой цене. Посмотрев дом изнутри обнаружили некоторые недостатки, и хотелось бы получить у вас консультацию по ним, насколько это критично.
1. Удивило, что все деревянные элементы дома (опорные доски лестницы, доски перекрытия, полы, и пр.) не имеют видимой обработки от насекомых, как я понимаю обработанные доски должны иметь красноватый оттенок, а эти имеют родной цвет. На сколько это существенно? Возможно ли будет защитить доски от насекомых обработав те элементы, которые сейчас находятся на поверхности? И нужна ли эта обработка?
2. Над дверным проемом в средней стене дома обнаружилась трещина от угла проема до потолка. Толщина трещины- 2-3 спички. Как обяснил продавец, эта трещина появилась из за того что после постройки коробки он не дал дома отстояться, и начал отделку, и когда дом дал усадку, появилась эта трещина. В трещину была вставлена палочка (маячок), и она по словам продавца стоит давно, не упала и не шевелится. Может ли такая трещина (если она уже не шевелится) увеличиться в будущем, если мы ее заделаем? Как вообще стоит проверять трещины чтобы разделять их на опасные и безопасные? С внешней стороны дома трещин не было.
3. На какие элементы вы советовали бы обратить внимание, чтобы точно быть уверенным, что дом не рассыпется через год? Продавец хочет продать дом, или обменять его на машину или квартирую. Толковых объяснений, почему он продает от него не удается добиться. Не хотелось бы упустить что-то до покупки. Узнал точно что дому как минимум уже три-четыре года (судя по гугл картам), т. е. дом за все это время уже должен был показать свои недостатки.

Заранее огромное спасибо за консультацию!

 

На трещины делают маяк из гипса и смотрят нет ли дальнейшей динамики, а с палочкой это ерунда. Трещины из-за фундаментов обычно идут по наименьшему сопротивлению, т. е. по проемам.

 

Найдите толкового строителя- прораба и съездийте с ним. Пускай он посмотрит... Будьте соторожным с покупкой такого дома. Если все хорошо, но дешево - это подозрительно. Дураков сейчас нет уже, да и про бесплатный сыр вам объяснять не надо...

 

Я бы не стал рисковать.

 

Район где?
если продает не хозяин-строитель можете даже не мучать вопросами.
большая вероятность что фундамент мелкого заложения, ввиду морозного пучения сильнее поднял контурные несущие стены, а внутренняя медленней, естественно по проему трещина. еще хуже если там набухающие глины (это зависит только от их минералогического состава). при строительстве с таким фундаментом всегда происходят локальные изменения сложившихся гидрологических условий в грунте, в таком случае фундамент будет два раза в год локально игратьуглами дома.
вы не туда смотрите, первый вопрос дом был постороен для продажи или для себя- ответ смотрите по капитальности обжитости двора.
если для продажи, все что внутри и не видно самое дешевое и ...ное,
потом смотрите на участок, куда бежит вода от снега, затапливается все это ли нет, главное это место.
на дерево не смотрите пока, определитесь с местом. На нормальном месте и слабые фундаменты нормаально себя ведут, если если пучинистые глины, там только плиты или мощные ленты (смотря какой мощности дом). а небудет жесткости фундамента, о чем речь. тогда только деревянный дом.
дерево обрабатывают (положено делать ванну в земле с клеенкой и замачивать под грузом, это для себя) если планирует что оно будет во влажной среде непроветрриваемой, что б плесень не заводилась. а короед как правило поражает древесину еще до лесопилки, такой лес должны выбраковывать.
Смотрите самое главное местоположение, потом все остальное.

 

район волгоград, почва у нас песчано глинистая, не очень плодородная. Ещё как мне известно грунтовые воды залегают на участке на глубине 30-40 метров, если это поможет как-то определиться с грунтом. О глубине залегания фундамента спрошу обязательно.
Учитывая что дом уже 4 года стоит, то построен он был для себя, и построен именно как дача (внутри дома отсутствуют ванна и туалет, они выполнены отдельным сооружением из тогоже кирпича что и дом на улице). Двор имеет дорожки из тротуарной плитки, и площадку из этой же плитки. Очень хорошо выполнен забор. Так как участок под углом, то вся вода стекает как я предполагаю от дома вниз, т. е. удачно, но специальных желобов для этого я не видел.
Внутри дома много красивых элементов, например красивая лестница. Да и вообще уютненько.
Все выглядит очень неплохо. Но все же подозрения не уходят, пока грамотный специалист лично не посмотрит этот дом.
А древесину я сейчас уже не смогу обработать так как вы описываете, она ведь уже смонтирована.

 

С обработкой древесины не парьтесь. Плесень это следствие, причина влажность, бороться над с ней.
Уровень грунтовых вод "УГВ" может подниматься на 0,5-1,5 метра. Речь для стротелей идет о нем. То что вы написали скорее относится к артезианским водам, скорее вы с глубиной ошиблись.
Вот для промерзания критично что бы (желательно для простых фундаментов) "УГВ" и условная глубина промерзания не накладывались.
Ладно по порядку:
река рядом или водоем есть, сколько метров, в ближайшем колодце вода на каком уровне (обращаю внимание это не УГВ, это вдоносные горизонты которые на 1-1,5 ниже чем в грунте, хороший колодец протыкают до второго горизонта, криницы делают неглубоко но в месте где бъет ключ с водоносного, как правило в начале паводка там воды по УГВ);
если есть пески это хорошо, степень глинистости это только спец скажет или опытный человек, оринтируйтесь на то как быстро после паводком вода уходит на глубину (у меня изза глины например до июля может вода стоять);
дальше из чего и как сделан фундамент, есть ли подвал;
из чего построен дом (стены, перекрытия) и сколько этажей, есть ли отмостка, в трещинах она или нет, подымается с домом или гуляет сама по себе, что бы понять сколько это весит и как работает фундамент Поищите где ни будь рядом разрытую канаву и посмотрите что там за "пески".
как только эти вопросы осветятся сами по себе вопросы по начинке и обустройству отпадут.
Вы мужа спросите, он когда машину покупает смотрит на магнитоллу, коврику, фары, сигнализации,... ? Нет он смотрит на состояние кузова, потому что он дает жесткость и прочность. Так и дом, если фундамент есть жесткий, то тогда и сказ другой, тогда можно что то исправить, даже дополнительно утеплитьс. Пусть даже мелкого заложения, главное жесткий, тогда и его можно усилить в принципе. Сечвс весна съездите еще раз, посмотрите что там происходит,

 

Зачастую дома строят на продажу - экономят на всём, а незнающие люди просто приезжают им нравится, что есть много квадратных метров и их покупают. А потом вваливаешь ещё столько же денег, сколько стоит, но понемногу, зато регулярно... если нет видео, фото объекта и проекта, по которому строилось - лучше не связываться.
Ах, да. дёшево... целый РУТАУН - дёшево и всем наплевать, что там аварийная ситуация - вот-вот плиты повалятся, зато дёшево же!

 

Полностью поддерживаю, главное ради продажи принимаются решения которые потом В ПРИНЦИПЕ исправить или компенсировать нельзя. это ж Россия, у нас как в ПВО, выстрелил и забыл. никто никакой ответственности не предполагает. А тут скорее всего из экономии по фундаменту и для вкладывания денег велась стройка.
DJ_SAN_

что скажете? а то мы скоро сами с собой будем говорить.

 

Спасибо всем за ответы.

Дом находится на возвышенности, и у соседей вырыта скважина именно на глубину 30-40метров.
Дождевая вода впитывается в землю очень хорошо. в марте уже вся земля сухая, про колодец посмотреть не удалось, вблизи не нашлись.
Устройство фундамента пока не узнал, подвала в доме нет.
Дом построен из кирпича, толщина стены 47-50см. Внутри имеется керамзитная просыпка. Всего два этажа, точнее 1 этаж + мансардный этаж. Мансардный этаж утеплен. В фундаменте трещин не заметил, вот фото дома

Я договорился со знакомым который профессионально занимается строительством чтобы он посмострел этот дом. Я думаю это будет лучший вариант.

 

Подвал или подполье есть, лезте не стесняйтесь с фонариком хорошиммного интересного увидите, возьмите с сбой одежду поползать на четвереньках.

 

Спасибо большое всем за консультацию по дому, но банк отказал мне в ипотечном кредите и покупка этого дома оказалась невозможной. Видимо пока не суждено быть моей мечте - жить в своем доме, и придется покупать квартиру в ипотеку и жить как все...

 

Не партесь, значит Бог вас уберег! это был не ваш дом, есть деньги хоть на участок в деревне?

 

На участок есть, но нужно же жилье. А в деревню не хочется

 

А, понятно. Значит, геология не делалась. Проекта нет.
Ну, удачи тогда вам поиграть в лотерею!
Когда именно дом построили? Если совсем свежий - 100% на продажу делали, значит - экономили на всём...

Не ну конечно, когда уже азарт от низкой цены глаза застил, то зачем советы?
Такие темы создаются с одной целью, если из 10 сообщений 9 - критика, а одно сообщение - в поддержку (не важно кто написал, понимает хоть что-то или нет), то 9 сообщений сразу же забываются, люди ж просто ничего не понимают в удаче, они и на левые СМС-сообщения не отвечают, Порши не выигрывают! Какие вопросы... в жизни же есть место и для сказки, просто многие это не понимают.