Помогите принять правильное решение дом 180 м2

Добрый день, форумчане! В поисках проекта на бескрайних полях интернета, набрела на сайт, где есть довольно интересные предложения, на мой взгляд. Стоимость проектов на нем дороже, чем на аналогичных сайтах, отзывов об этой компании нигде не нашла, поэтому решила разделить с вами мои намерения о его покупке.
Некоторые вводные данные, дом необходим для ПМЖ, будут проживать постоянно: пожилые родители, мы с мужем, сын 15 летний, и наездами 25 летний сын, к тому времени надеюсь с семьёй. Строиться собираюсь в МО, из газосиликата. Дом нужен по всем подсчетам 180 м2. Выношу проект на обсуждение, сильно не ругайте, лучше помогите словом, а кто может и делом.
По данному проекту: МОДЕРН 22-180R. Общая площадь 181,56 м2, с верандой и крыльцом 190,7 м2, жилая 75,18 м2, наружные размеры 11 м - ширина, 14,01 м - глубина. Площадь первого этажа: 97,64 м2 высота 2,97 м: крыльцо 5,4 м2, холл 16,43 м2, гардеробная 2,85 м2, кабинет- спальня 14,4 м2, с/у - 5,19 м2, гостиная 18,06 м2, столовая 14,6 м2, кухня 16,01 м2, кладовая 2,02 м2, котельная 8,2 м2, ещё крыльцо 2,07 м2. Второй этаж: площадь 83,92 м2, высота 2,8 м, холл 3,95 м2, спальня 22,87 м2, спальня 20,48 м2, спальня 13,77 м2, гардероб 7,1 м2, Ванная 15,81 м2.

 

Очевидно, что 25летний сын пролетает даже без семьи, т. к. трех спален хватит только на 1 - родителей, 2 - "мы с мужем" и 3 - 13 летнего сына.
Ванная в 14 кв. м - круто
Изолированная котельная с отдельным входом с улицы - не удобно.

Зачем в котельной два окна? Котлу и одного вполне хватит.

И два окна в гардеробе.

 

Отапливаемый тамбур всовывайте, причем большой, в виде прихожей - чтоб раздеться-разуться было место, и по грязи никто из спальни-кабинета в санузел не гулял. Вообще, если родители пожилые - это жестоко, селить их прям у входа, да еще и в туалет заставлять бегать через прихожую. А если гости?
Вход в котельную сделайте из дома, правильно Вам советуют: если за каждой регулировкой температуры горячей воды или батарей обегать весь дом по улице - осликом станешь.
Лестница, к сожалению, без размеров, так что определенно сказать трудно, но ИМХО - маловато для нее длины оставлено, да и первый пролет, я так понимаю, полностью зарыт сверху полом холла - башкой при поднимании по лестнице стукаться никто не будет?
Лестничный холл темный, ни одного окна. Сдвиньте лестницу к правой стене - все равно длину добавлять, заодно окно сочините, отобрав его у котельной.

 

Анна, про тамбур у нас мысли как раз были, вход в котельную, не знаю спорно, но стоит над этим подумать, про размеры лестницы, действительно сколько под нее оставлено не видно, башкой стукаться, точно не хочется, дети высокие. Лестницу наверное можно сдвинуть, но там похоже вентиляционный короб, его куда? Окно у котельной отобрать не вопрос, надо подумать.

 

Выдвынутый угол идея хорошая но до конца не продуманная, сам угол немножко маловат будет, там только фикус в горшке поставить.

Самая маленькая спальня самая навороченная, с собственной гардеробной

Ванная огромная но только одна, разумнее разделить чтобы не было утреннего (и вечернего) столпотворения.

Про отделенную котельную уже сказали, домик настолько небольшой что если отопление газом то лучше котел повесить в кухне и саму кухню увеличить.

 

На сколько маленький угол, там большой стол со стульями не поместиться? Про гардеробную в самой маленькой спальни мы думаем, делать ли там ее вообще, про ванну как ее разделить, пока понимания нет, хотя может в этом и есть какой - то резон. Не хочу, чтоб на кухне были какие нибудь котлы, и тому подобное, тоесть должно быть отдел ное помещение.

 

Я про угол (острые), а не весь выступ.

Если газ то чем Вам не угодил в кухне еще один ящик похожий на холодильник? Про другие варианты конечно не речь, но там регулярно бегать вокруг дома по сугробам скоро надоедает.

 

Нормальный там угол..и стол, и стулья. помещаются...) Огорчу размером...125 м2-площадь по наружному периметру -первый этаж, 115 м2-второй.В сухом остатке-на 25 тыров-шесть миллионов рублей. Это минимум-самый оптимистичный.

 

Да с размером вроде все понятно, меньше я и не планировала, а с конструктивом и сложностью как, 6 миллионов - оптимистичный минимум, что туда войдет? Сколько стройка по времени? Если разделить на этапы: фундамент, стены, крыша - 1 этап, сколько приблизительно времени и денег, второй этап коммуникации и отделка - время и денег?

Угол острый, мне кажется в нем вся изюминка, потому что так, ничем не примечательный квадрат, который можно лишь фасадами обыграть, про бегать вокруг мы подумаем, немного не понятно где несущая стена внутри фундамента, потому что на мой взгляд первый этаж со вторым никак не совпадает.

 

Только у меня файлы не грузятся? В 25 тыров-все войдет..от первого экскаватора до последней розетки...)

 

Файлы не грузятся у меня, пиво, креветки, пятница, неделя была нелегкая, и все же если разделить на этапы если просто коробка и затем все остальное, в процентном соотношении? Или не в процентном, сколько?

 

Наверное грубо, но не нравится.

фасады украшалками всякими сделаны, и если их снять, то сарай сараем ...

у Вас наверное за фасады глаз зацепился ?

этот проект не архитектор делал, это 3Дмакс, художники

 

15 тыров заложите на коробку..это полностью лента, отмостка, полы с утеплением. Без подвала... Стены-перемычки-перекрытия-окна.Вентканалы... Кровля с подшивкой потолка 2 этажа, утеплением, деревяшкой и черепицей...(по причине нелюбви к финскому рубероиду-) Или финский фальц, хотя знатоки кровли ругают...3млн700, 3млн800...теперь эту сумму надо разделить на вышеперечисленное...)
Кста..кубов газобетона-110-120, м2 кровли-220.

 

Да нет не грубо, на вкус и цвет, как говорится товарищей нет, я например, сторонник простых форм с какой - нибудь изюминкой, другим людям нравятся замки, третьим - простые финнские избушки, четвертым - дворцы, и это замечательно, что мы все разные, хотелось бы совета, как луше и удобней. А насчет не архитектор, не знаю, несколько поселков в Подмосковье построенно, по проектам этой компании, вот хочу прокатиться, посмотреть воочию.

Спасибо за помощь, все встало на свои места, и еще вопрос, в проект закладывать газосиликат 375 D400 B 2,5 или 400, или все же D 500, без всякого утепления хочу, и вообще може 375 мало всеж для МО.