Капитальная жилая пристройка

Добрый вечер.
Дом в подмосковье Бронницы
хочу увеличить площадь дома построив капитальную жилую пристройку в один этаж во всю длинну фасада 8.5х4.5.
Дом 8.5х7 плюс терраса 8.5х2.5. Дом построен в 95 году, фундамент блоки 1.7м глубина, терраса лента 50 см, дом сруб, второй этаж брус 150х150, и все это облицовано кирпичом в 2007году. Нужен совет какой сделать фундамент? из чего лучше делать пристройку (чтобы было тепло) ? как избежать деформации строения при усадке? Можно ли избежать деформации если сделать более мощный фундамент и более легкую пристройку? Может кто может порекомендовать грамотных и ответственных строителей.
Буду благодарен за любые полезные советы

 

Вы можете планчик сделать, что есть и как хотите сделать, а то что-то не понимаю, где у Вас веранда, и вдоль какого фасада.

 

нарисовал как мог) фото сделано как раз со стороны возможной пристройки

 

Делаете ленточный фундамент 350-400 мм шириной, но не буквой П, а прямоугольником, чтобы у него была жесткая конструкция. Высота такая же, как у дома (примерно 500 над землей) и 300 мм под землю (вполне достаточно), подушка из песка 200 мм, потом сделаете теплую отмостку, положив под отмостку 100 мм ЭППС, чтобы уменьшить силы морозного пучения.

Пристройку лучше сделать каркасную - быстро строить, тепло, и не садится, для нее годится любой фундамент. Толщина стен 150 мм.

Отступаете от плоскости стены веранды 120мм на кирпич+50мм на ветзазор и ставите каркасные стены, потом обложите кирпичем. Стены можно делать буквой П, если вдруг пристройка будет отходить, четвертую стену приладить проще простого. Но я вижу, что у Вас веранда и дом на разных фундаментах, но ничего не гуляет, если пристройку построите правильно, скорее всего, и она не будет отходить.

Подумайте над дизайном крыши пристройки.

 

Спасибо за развернутый ответ.) Насколько каркасная технология позволяет сохранять тепло в зимнее время. На самом деле я планирую в пристройку завести воду и канализацию для санузла, а в остальной части сделать жилую комнату. Поэтому вопрос теплосохранности на первом месте, и в связи с этим готов вложится в серьезный фундамент. Крышу думал сделать такуюже как в террасе, но может чего посоветуете более интересное. Стройку планирую начать как сойдет снег поэтому актуален вопрос с строителями (может тоже что присоветуете). Буду очень благодарен.
С ув Евгений

 

Каркасные дома - самые теплые дома. Стены 150 мм утепленной минватой, эковатой, шелтером и т. д. для Подмосковья вполне достаточно. Фундамент достаточен такой, как я написал.

Читайте раздел каркасных домов.

 

Спасибо, пошел читать). И еще, расшифруйте пожалуйста под отмостку 100 мм ЭППС
С ув Евгений

 

Да, пойдите, почитайте. Раздел каркасных домов - как выйдите налево, далее по коридору (осторожнее, там велосипед на стене весит), третья дверь направо. Там Вас уже ждут.

Про теплую отмостку фотки здесь посмотрите http://dom.ngs.ru/forum/board/build/flat/1901866557/

 

Почитал про каркасные дома, и все таки хочу рассмотреть что то более основательное
брус или пеноблоки. Что бы выдержать эту нагрузку, возможно же сделать более
мощный фундамент?

 

Девяносто процентов в Америке - каркасные дома. Мой прогноз, что через двадцать-тридцать лет люди забудут слово "пеноблок". Сейчас любой перестройщик в ужасе шарахается от шлакозаливных домов шестидесятых годов, так лет через тридцать люди будут в ужасе шарахаться от пеноблочных. Будут говорить - ну надо же из какого д... люди раньше строили.

Но воля ваша. Можно строить и из пеноблока. Тогда нужно пристройку делать сразу четырехстенную, т. е. там где кирпич сейчас, тоже должна быть стена. Сверху фундамента лучше всего сделать ж/б плиту монолит, тогда будет еще надежнее. Пристройку также обложить кирпичем.

У Вас фундамент веранды на сколько заглублен, на 50см?

 

Да, гдето 50 см, может больше. Сейчас точно уже не скажу. Снег сойдет посмотрю.
Стену из пеноблоков нужно как то связывать с кирпичной?
Если заводить коммуникации (вода, канализация) нужно оставлять отверстие в плите фундамента или жестко
заливать трубы?

Спасибо

 

Лучше не связывать. Плита должна начинаться от края фундамента в 170мм с трех строн (кирпич+вентзазор), по краю плиты положите 50мм ЭППС (между плитой и кирпичем) для устранения мостика холода. Для связки с плитой оставьте по внутреннему краю фундамента штырьки арматуры (при заливке фундамента), но можно и не оставлять (опция). Обязательное условие - битумная гидроизоляция поверху фундамента.

Коммуникации можно монолитить, но сделайте так, чтобы трубы имели некоторую свободу под фундаментом. Не сразу прямо из земли вертикально в плиту, а чтобы имели некоторый изгиб, запас трубы в подполье.

Я глубину заложения фундамента дал в 30+20см песчаная подушка, чтобы выйти на отметку 50см - подошва фундамента веранды, глубже копать просто опасно, может просесть фундамент веранды. Это будет малозаглубленный фундамент.

 

Не очень понял как лить плиту на фундамент и вообще технологию (посмотрю в соответствующем разделе)
если не разберусь, спрошу у Вас). Хочу разобраться во всем что бы строителей грамотных найти.
Вам большое спасибо.

 

Перекрытие делают несколькими способами:

1. грунт появляющийся при копке фундамента складывают в центр будущего фундамента, трамбуют немного, после заливки фундамента все пазухи внутри заполняют песком вровень с фундаментом (проложив предварительно трубы), трамбуют, всю площадку закрывают рулонной битумной гидроизоляцией, делают опалубку, отступив от края фундамента, ставят арматурный каркас, заливают. (Грунт складывают в центр, чтобы рядом с фундаментом не было пучинистых грунтов, а только песок.)

2. на фундамент кладут листы профнастила, подпирают их посередине деревянными стойками, арматурный каркас, заливка.

3. перекрыть все плитами

4. сделать деревянное перекрытие

Это хорошо, что Вы во всем хотите разобраться сами, грамотный подход.

 

Я правильно понимаю что пункт 1 самый надежный ?