Стройка дома 8х12 Владимирская область

Здравствуйте уважаемые форумчане!​

Хочется построить дом.​

Так получилось что сейчас появилась возможность.​

Дано: Участок в 10 сот. ширина 14 м. длина около 70 м. Уклон по длине участка 4 м. Есть возможность подвести газ, электричество, воду, канализацию. Есть ГПЗУ из которого следует что дом будет 8 м по фасаду. Есть проект. Грунт Суглинок. Залегание грунтовых вод не известно, но есть рядом через 14 м дом с цокольным этажом, хозяин копал котлован 2.6 м воды говорит не было. Выдержки из проекта ниже. Материал фундамента по проекту ФБС на монолитную плиту, стены ГСБ 400 перекрытия пустотные плиты.​

​

Конкретного опыта по строке не имеем. Вот и пришли сюда в надежде получить критику проекта, советы по стройке, на что обратить внимание. В общем кто чем сможет.​

Р. С. Стройка пока на стадии выработки решения как строить и из чего строить.​

​

​

 

На таком участке однозначно одноэтажник. В высоту "лезут" от недостатка площади зем. участка.

 

Разрабатывался для похожего участка, посмотрите может что для себя найдете.

 

Жене хочется окна в потолке) Проектировщик сказал что мансарда выйдет дешевле т. к. полноценный этаж это доп. кладка и перекрытие.

 

Мне нравятся мансардные дома, выглядят гармоничнее чем двухэтажные, пропорции глаз радуют...Вы планировку ещё не продумывали?
Вот гараж я бы вынес из дома, вообще, это должно быть отдельное здание. Ну, конечно, на истину не претендую.

 

Отличный выбор, сам собираюсь так же строить (точнее, реконструировать старый дом, сохранив только крышу). Только одно замечание: есть ли смысл так сильно заглубляться? Лучше заложить плиту чуть ниже уровня земли, а вынутый грунт присыпать по периметру. Получится дом на пригорке, с которого будут стекать дождевые и талые воды. А их будет немало: при размере кровли в плане 9х13 метров получается 117 кв метров, умножаем на примерно 500 мм осадков в год (для средней полосы России) - получается почти 60 кубов воды в год. И значительная часть этой воды пойдёт под дом, если не будет организован дренаж. А при рекомендуемом мной подходе у Вас всегда будут сухой цоколь и не будет луж в непосредствнной близости от дома. Соответсвенно, сухие дорожки и площадки, которые не будет пучить. И грунт под плитой не вспучит, даже если дом не отапливать и дать земле под ним промёрзнуть зимой. Особенно неприятно иметь такие лужи в марте и апреле, когда происходит интенсивное таяние снега, но земля ещё замйрзшая и неспособна впиывать талые воды.

 

Народ подскажите! Собираемся монтировать фундамент, но вот загвоздка не выпрет ли грунт стену из ФБС 400 на расстоянии 6 м или ее как то можно усилить? Фото фундамента выше. Заранее спасибо. Плиты будут опираться на стены фасада и среднюю стену.

 

Я строю абсолютно такой же дом на абсолютно таком же участке, только без купленного проекта (рисовал сам). Планировки (по-крайней мере подвала) - один в один! Только зеркально (гараж у меня справа от входа). В процессе размышлений над строительством решил делать цоколь и стены - монолит с утеплением и облицовкой в полкирпича. Цокольный этаж - решил делать мелкозаглубленным, а вынутый грунт насыпать на участок вокруг дома. Копал котлован на 2 метра (воды не было) потом засыпал почти на метр песком и гравием с трамбовкой. Стены цоколя опираются на столбчато-ростверковый фундамент.
Долго думал делать ли мансарду или полноценный этаж, всё-же решил полноценный этаж. Слишком много проблем вылезает в мансарде с утеплением, да и дорого её утеплять + неполноценные стены. Хотя конечно внешне красиво, особенно с нашими габаритами дома. Так что холодный чердак + четырехскатная кровля или вальмовая с углом не более 35 градусов. А перекрытие на чердак - дешевое, там же не плиты, а просто профлист по балкам со стяжкой и утеплением, так как нагрузки на чердачное перекрытие нет и утеплять - одно удовольствие просто плиты положил на пол и все. Мансардные окна конечно очень красиво, но как повезет. У меня знакомый уже 5-й год живет и пятый год переделывает, постоянно что-то течет, то окна, то примыкание, то кровля в этом месте.

Выпереть не должно, но надо сделать обратную засыпку котлована из непучинистых материалов типа песка или гравия и обязательно сделать утепленную отмостку и отвод верховодки. Можно и пристенный дренаж, хотя он вам не так необходим у вас же заложение ниже глубины промерзания.

 

Итак стройка началась: первым делом сделали бытовку, разметили границы котлована и сделали небольшую опорную стенку. Прежде чем вызвать технику понадобилось обзвонить не мало организаций для того чтобы найти нужное для нас решение. Техника разная и стоимость тоже плюс у некоторых в стоимость входит доставка. Прежде чем вызвать экскаватор решили с начало на участок привезти его водителя (что было очень даже хорошей идеей). Пока искали место где забирать экскаваторщика увидели рядом экскаватор копает думали что наш и подошли к нему. Оказалось что это не тот но сразу предложил взяться за наш объект, мы естественно спросили про стоимость и 100р с куба + если перемещение еще доплата, мы просчитали на объем и вышло 170 кубов и естественно с перемещением. Получается котлован выйдет в 20000 р. Взяли телефон и сказали что подумаем и пошли искать того с кем первоначально договаривались. В общем встретились и поехали на участок. Он посмотрел своим профессиональным глазом и сказал что за день должен управится и мы ударили по рукам (но пугало что водитель молодой лет 26 от силы). Получилось что минимальный срок аренды рабочий день 1 час 1200р за 8 часов 9600 в эти же часы входит и доставка час до участка и час обратно и того рабочее время 6 часов. Предварительно с водителем оговорили что если не будет успевать то задержится чтобы не гнать экскаватор на второй день. Решили поверить на слово водителю и арендовать на сутки а уж если не успеет то приедет еще разок, а что делать.
В субботу 7:40 он уже был у нас на участке и сразу начал работать а в 12:30 уже готовый котлован, и это с перебросом грунта и разравниванием где это требовалось. Мы не ждали такой прыти. Заплатили и на том и разошлись.
Теперь выравнивание котлована, подсыпка, заливка армпояса и монтаж ФБС. продолжение следует ...

 

Продолжаем: выровнен котлован, засыпана песком подушка где 10, а где 20 см и протромбован виброплитой, сделана опалубка шириной 50 см высотой 40 см для заливки армпояса. Пояс планируется армировать сеткой из 12 арматуры ячейка 10 см сверху и снизу.
На армпояс выложить блоки ФБС 40 и связать по кругу арматурой за зацепы. верхний ряд сделаем из блоков ФБС 50 чтобы потом можно с него было облицовку сделать.
При раскладке плит (пустотки) получается, что опирание плиты будет не 20 см как планировалось а 30см, вопрос ни чего страшного или всетаки не желательно чтобы стена стояла на плите т. е. от блока 40 останется 10 см. утеплить думаю тогда снаружи пенопластом?
Решили опереть плиты еще и на боковые стены чтобы их тоже загрузить для предотвращения выдавливания внутрь фундамента поскольку пролет получается 6 м.
Еще просьба посоветовать что лучше сделать сверху блоков ФБС: 1. полнотелым кирпичом выложить рядов 5 с армированием сеткой кладочной 2. Залить армпояс шириной 50 и высотой 30 с армированием?

 

Где строишь дружище?

 

Строимся С. Новое

 

Отлично, буду следить за успехами. Нсли комплексуешь на счет размера плиты, еевсегда можно подпилить) насколько я знаю 630 делаются из расчета 6 в чистовую и по 15 см опирание на стену.