1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Проблема с ГИ цокольного этажа

Тема в разделе "Цокольные этажи, подвалы, подполья", создана пользователем AArkan, 02.04.12.

  1. AArkan
    Регистрация:
    30.03.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    AArkan

    Участник

    AArkan

    Участник

    Регистрация:
    30.03.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Алматы, РК
    Проблема с ГИ цокольного этажа
    Осенью была куплена дача: цокольный этаж (подвал)+1 этаж +мансарда. Дом 1995 года. Пол в подвале - плита около 30-40 см, стены - ФБС блоки, перекрытия - жб пустотелые плиты, несущие колонны - армированные ЖБ, заполнение - кирпич. Стены в итоге - примерно 45 см (с отделкой).
    Высота подвала 220-230 см, заглублен в землю примерно на 2/3. Над землей цоколь выходит от 40 см до 80-90 см перепад высот участка). В подвале заметны следы ремонта отделки стен цоколя (штукатурка и побелка). Подвал отапливаемый - есть разводка от системы отопления и стоят радиаторы. В подвале смонтирована котельная (самодельная печка с теплообменником) и емкости для воды. Схема в приложении.

    Осенью все было нормально. Воды в подвале нет, сырости нет, следов затопления невидно (не все стены отделаны штукатуркой).

    Зимой дачу не топили. Из-за разгильдяйства бывшего хозяина систему отопления разморозили. Он утверждал что там антифриз. Слили с обратки на пробу около 3 литров и засунули в холодильник - при -12 незамерзла. Но как оказалось - он несколько раз закипятил теплоноситель и доливал в расширительный бак обычную поливную нефильтрованную воду. Т. е. требуется капитальный ремонт системы отопления - но это другая стория. Пару раз заезжали за зиму посмотреть как и что. И вот что увидели.

    Там где на схеме коричневые ломаные линии (типа молнии) - там на стыках ФБС влажно, штукакурка и побелка местами отслоилась и осыпалась. По высоте эти места находятся на середине стен, т. е. между 2 и 3 рядом блоков и в промежутках м/у ними, но не по всей длине стены - только местами. Там где на схеме голубая бахрома - на стыке стен подвала и потолка подвала изморозь и иней толщиной от 1-2 мм до 15-20 мм. Это уровень над землей получается.

    По весне при таянии снега все полы и стены в подвале сухие (за исключением тех мест на стенах, где мокрело зимой). Вода появилась только в одном месте - в приямке около печки в помещении №3 (котельная). Но вода туда попадает из стыка стен и пола в правом нижнем углу котельной (если смотреть по схеме). Уровень воды - около 5-7 см. В то же время в приямке в помещении №4 воды нет вообще, а его дно находится много ниже - от уровня земли примерно 2,5-3 метра. Это планировался слив воды в сауне, которую бывший владелец хотел сделать в помещении №4.

    Свес крыши неравномерный по сторонам дома - от 10 до 40 см. Водостоков нет. Отмостка очень тонкая - от 5 до 15-20 мм в разных местах - просто залит слой пескобетона по периметру с уклоном. Отмостка везде пришла в негодность - потрескалась, есть сквозные дыры.

    Прошу дать совет знающих товарищей, что можно сделать в этой ситуации.

    Мой план действий таков:
    1. Откопать фундамент, сделать дренаж по двум сторонам дома (снизу и слева, если смотреть по схеме), ГИ (2 слоя битумной мастики + наплавляемая ГИ Технониколь в два слоя с перекрытием) и утепление (50 мм ЭППС) с выносом над землей до уровня пола первого этажа
    2. Сделать нормальную отмостку
    3. Установить водостоки и ливневку
    план_подвала.JPG
     
    AArkan , 02.04.12
    #1 + Цитировать
  2. diker
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.030
    Благодарности:
    690

    diker

    Практик

    diker

    Практик

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.030
    Благодарности:
    690
    Адрес:
    Набережные Челны
    Все верно, лучше сделайте сразу как положено. :hello:
     
    diker , 02.04.12
    #2 + Цитировать
  3. AArkan
    Регистрация:
    30.03.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    AArkan

    Участник

    AArkan

    Участник

    Регистрация:
    30.03.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Алматы, РК
    Думал еще, если это не поможет, тогда уже чистить стены подвала изнутри и обрабатывать проникающей ГИ типа Пенетрона. ибо в планах облогородить подвал, положить плитку, сделать нормальное освещение и оборудовать там мастерскую.

    Но попутно возникают сомнения. Поскольку дом тяжелый, боюсь что откапывание фундамента на всю глубину - около 1,5 м - повлечет за собой его разрушение. А как делать дренаж, откапывая фундамент частями по несколько метров - не представляю.
     
    AArkan , 03.04.12
    #3 + Цитировать
  4. Yury
    Регистрация:
    26.02.07
    Сообщения:
    1.468
    Благодарности:
    173

    Yury

    Инженер-строитель

    Yury

    Инженер-строитель

    Регистрация:
    26.02.07
    Сообщения:
    1.468
    Благодарности:
    173
    Адрес:
    Москва
    Окапывать можно до подошвы фундамента.
     
    Yury , 03.04.12
    #4 + Цитировать
  5. Andrey_47840
    Регистрация:
    19.11.08
    Сообщения:
    515
    Благодарности:
    11

    Andrey_47840

    Живу здесь

    Andrey_47840

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.08
    Сообщения:
    515
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Москва
    Соглашусь. Если откопать ниже уровня опоры фундаментной подушки, то под большим весом дома грунт будет выдавливаться в сторону (там где сделаете ниже) из-под подушки фундамента. Последствия - образование трещин в фундаменте и стенах и т. д.

    По этой же причине нельзя углубляться в подвале уже построенного дома. Бывает возникает желание подкопать вглубь и сделать бассейн, но так делать нельзя
     
    Andrey_47840 , 03.04.12
    #5 + Цитировать
  6. AArkan
    Регистрация:
    30.03.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    AArkan

    Участник

    AArkan

    Участник

    Регистрация:
    30.03.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Алматы, РК
    Фоток того, что было зимой нет, есть видео. Я из него кадры выдернул, качество не ахти, но понять можно.
    На первой фото - мокнущая штукатурка и побелка. На второй - иней по стыку стен и пололка цокольного этажа. На третьей - выход канализации.
    1.jpg 3.jpg 4.jpg
     
    AArkan , 04.04.12
    #6 + Цитировать
  7. AArkan
    Регистрация:
    30.03.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    AArkan

    Участник

    AArkan

    Участник

    Регистрация:
    30.03.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Алматы, РК
    Раз уж буду откапывать фундамент, попутно вопрос к знающим людям. Насколько критично расположение канолизации по глубине? Она зимой перемерзает? И наличие лишних колен как влияет на ее работу? А то вот обнаружил у себя такое произведение как на схеме.
    Хочу канализацию в подвале опустить на 60-70 см, серез ряд блоков и вывести ниже в земле до септика, убрак лишнее колено. А старую дырку использовать для организации вентиляции (продуха), ибо выдалбливать отверстие в ФБС блоке мне кажется слишком муторным и отрицательно скажется на прочности и целостности фундамента.
    Канализация.JPG
     
    AArkan , 05.04.12
    #7 + Цитировать
  8. RNikonov
    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    993

    RNikonov

    Технадзор

    RNikonov

    Технадзор

    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    993
    Адрес:
    Климовск
    Выше все подсказано четк. По канализации - при постоянном использовании допускается заглублять ее на 0,2 метра выше нормативной глубины промерзания в Вашем регионе, но в Вашем случае - лучше на 0,1 м. - ниже :hello:
     
    RNikonov , 05.04.12
    #8 + Цитировать
  9. AArkan
    Регистрация:
    30.03.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    AArkan

    Участник

    AArkan

    Участник

    Регистрация:
    30.03.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Алматы, РК
    В прошлые выходные практически откопал канализационную трубу. Как видно на фото - выход из фундамента находится на уровне отмостки. На ФБС заметны следы оставшейся ГИ - похоже на битум.
    Вопрос к знатокам - как утеплять и/или гидроизолировать проход трубы через фундамент? Использовать какие-то специальные цементные смеси для заполнения пространства вокруг трубы или достаточно например монтажной пены из баллона?
    DSC_0099.JPG DSC_0137.JPG DSC_0133.JPG DSC_0136.JPG

    Вот в таком состоянии находится отмостка. Толщина - от 0,5 до 2 см. Вся потрескалась и развалилась. Во многих местах из-под нее вымыло грунт. Вся ее надо демонтировать. С одной стороны, где нет ската крыши я ее уже убрал.
    DSC_0097.JPG DSC_0130.JPG DSC_0104.JPG DSC_0105.JPG
     
    AArkan , 13.04.12
    #9 + Цитировать
  10. denisxor
    Регистрация:
    17.08.10
    Сообщения:
    232
    Благодарности:
    117

    denisxor

    Живу здесь

    denisxor

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.10
    Сообщения:
    232
    Благодарности:
    117
    Адрес:
    Москва
    1. Сделать дренаж по всем сторонам дома
    3. Надо сделать так, чтобы ливневка перехватывала поверхностные воды не только с крыши, но и другие, блуждающие по участку: что-то типа верхнего перехватывающего дренажа (на глубине 20см).

    Использовать специальные смеси безусадочные или с отрицательной усадкой (немного увеличивающие объем при застывании). И/или применить герметизирующий бентонитовый шнур.
     
    denisxor , 13.04.12
    #10 + Цитировать
  11. RNikonov
    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    993

    RNikonov

    Технадзор

    RNikonov

    Технадзор

    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.732
    Благодарности:
    993
    Адрес:
    Климовск
     
    RNikonov , 13.04.12
    #11 + Цитировать
  12. Антихалтура
    Регистрация:
    15.08.09
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    15

    Антихалтура

    Участник

    Антихалтура

    Участник

    Регистрация:
    15.08.09
    Сообщения:
    50
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Москва
    Как-то странно сделана канализация.
    Зачем лишнее колено? Может, ошибка в проектировании фундамента?
     
    Антихалтура , 19.04.12
    #12 + Цитировать
  13. AArkan
    Регистрация:
    30.03.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    AArkan

    Участник

    AArkan

    Участник

    Регистрация:
    30.03.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Алматы, РК
    А какая может быть ошибка в фундаменте?
    просто дом строили в свое время вроде как основательно, но без царя в голове и многое сделано как попало. Теперь вот до ума надо доводить.
     
    AArkan , 24.04.12
    #13 + Цитировать
  14. rtfm
    Регистрация:
    16.05.09
    Сообщения:
    634
    Благодарности:
    489

    rtfm

    Живу здесь

    rtfm

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.05.09
    Сообщения:
    634
    Благодарности:
    489
    Адрес:
    Москва
    Может вам заодно и трубу канализационную заменить на пластиковую? Чугуний теплопроводный, там на фотке видно как на трубе тоже иней намёрз. Сильно трубу заглублять нет смысла. Если поставить пластиковую трубу + утеплить её вспененным полиэтиленом, и уклон правильный организовать - 2 см на метр для 110 трубы, то замерзать там будет нечему. Мой совет - заменить трубу на пластиковую.
     
    rtfm , 27.04.12
    #14 + Цитировать
  15. AArkan
    Регистрация:
    30.03.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    AArkan

    Участник

    AArkan

    Участник

    Регистрация:
    30.03.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Алматы, РК
    Да, я так и планировал. Только ставить буду не 110, а 50, поскольку эта труба идет только с мойки на кухне. От туалета и душевой с умывальником идет другая труба 110 чугунная с другой стороны дома во второй септик.
    На прошлых выходных эту трубу демонтировал и пробил отверстие через один блок ФБС ниже примерно на 60-70 см под гильзу, купил 5 метров коболки. На этих выходных буду ставить...
    По поводу уклона - у старой чугунной уклон был около 15%. Расстояние до септика порядка 3,5-4м. Поэтому если новую трубу начинать ниже и не делать такой большой уклон - в септик она должна выйти по моим расчетам всего на 10-15 см ниже старой.

    Кстати вопрос попутно. Можно ли использовать обычную серую трубу на 110 для прокладки в земле (второй выход канализации тоже менять буду). Рыжих труб у нас нет вообще в продаже (в Казахстане) - ни разу нигде не видел.
     
    AArkan , 27.04.12
    #15 + Цитировать

Смотрите также