1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Цоколь - это этаж?

Тема в разделе "Цокольные этажи, подвалы, подполья", создана пользователем Бармалейчик, 29.03.12.

  1. Бармалейчик
    Регистрация:
    27.10.11
    Сообщения:
    257
    Благодарности:
    95

    Бармалейчик

    Живу здесь

    Бармалейчик

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.11
    Сообщения:
    257
    Благодарности:
    95
    Адрес:
    Москва
    Цоколь - это этаж?
    Подскажите - я хочу делать дом в 2 этажа + мансарда + цоколь (высота 1,2 - 1,4 метра). В цоколе будут идти трубы и больше ничего не будет.
    С мансардой все понятно - её БТИ будет оценивать как третий этаж.
    Вопрос: как БТИ будет оценивать мой цоколь - как четвертый этаж? Можно ли мой цоколь обозначить как подпол? Какой высоты он должен быть?
    Не хочу "попадать" на четвертый этаж - проблема с регистрацией дома будет.
    Спасибо.
     
    Бармалейчик , 29.03.12
    #1 + Цитировать
  2. Mad_dog
    Регистрация:
    06.04.10
    Сообщения:
    5.881
    Благодарности:
    1.616

    Mad_dog

    Живу здесь

    Mad_dog

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.04.10
    Сообщения:
    5.881
    Благодарности:
    1.616
    Адрес:
    Москва
    Может как подвал?
     
    Mad_dog , 30.03.12
    #2 + Цитировать
  3. chichic
    Регистрация:
    19.12.11
    Сообщения:
    5.283
    Благодарности:
    11.340

    chichic

    Зовут Юрий. "Chichic" читается "Чичик" )

    chichic

    Зовут Юрий. "Chichic" читается "Чичик" )

    Регистрация:
    19.12.11
    Сообщения:
    5.283
    Благодарности:
    11.340
    Адрес:
    Новоуральск
    БТИ считает площадь. Увидят что есть помещение- посчитают. Выход- заложить вход и окна кирпичом, а после оформления документов расконсервировать.
     
    chichic , 30.03.12
    #3 + Цитировать
  4. Бармалейчик
    Регистрация:
    27.10.11
    Сообщения:
    257
    Благодарности:
    95

    Бармалейчик

    Живу здесь

    Бармалейчик

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.11
    Сообщения:
    257
    Благодарности:
    95
    Адрес:
    Москва
    Окон нет - есть только лестница в цоколь (подпол). Ну как признать этажом помещение с потолком в 1,5 метра можно? Там разве что только карлики жить могут. В архитектуре до слюней доказывают, что у меня дом в четыре этажа.
     
    Бармалейчик , 31.03.12
    #4 + Цитировать
  5. Sollara
    Регистрация:
    17.09.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    54

    Sollara

    Участник

    Sollara

    Участник

    Регистрация:
    17.09.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    54
    Адрес:
    Кубань
    "технический этаж", не? В 9-этажных домах такой бывает поверх 9-го, никто его этажом не считает.
     
    Sollara , 04.04.12
    #5 + Цитировать
  6. Lipchanin
    Регистрация:
    22.05.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    199

    Lipchanin

    Живу здесь

    Lipchanin

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.05.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    199
    Адрес:
    Липецк
    Был и у меня такой вопрос. Техник из БТИ пояснила, что цокольный этаж должен иметь окна и обычно выступает наполовину из земли (половина этажа в земле, половина над землёй). А у вас просто-подвал. Повторюсь это мне сказала техник при замере. Насколько это верно с точки зрения закона не знаю.
     
    Lipchanin , 14.04.12
    #6 + Цитировать
  7. protocc
    Регистрация:
    31.08.10
    Сообщения:
    140
    Благодарности:
    77

    protocc

    Живу здесь

    protocc

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.10
    Сообщения:
    140
    Благодарности:
    77
    Адрес:
    Ульяновск
    Решается просто, на месте с техником БТИ, и будет у вас вместо 5и этажных хором одноэтажный домик с подвалом, чердаком и. т. п.

    И налог на недвижимость поменьше будет...
     
    protocc , 15.04.12
    #7 + Цитировать
  8. ArchMst
    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    21

    ArchMst

    Живу здесь

    ArchMst

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    21
    Актуализированная редакция
    СНиП 31-01-2003
    При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный,
    подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
    Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное
    пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не
    включаются.
    3.8 Подполье- Предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем
    пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и
    поверхностью грунта
    Это Ваш случай.
     
    ArchMst , 18.04.12
    #8 + Цитировать
  9. Илья2211
    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    35

    Илья2211

    Живу здесь

    Илья2211

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Торжок
    На всякий случай, что б не путались в понятиях при спорах с БТИ:
    • "Цоколь в архитектуре — лежащая на фундаменте нижняя, обычно несколько выступающая, утолщённая часть наружной стены здания, сооружения, памятника или колонны. Цоколь обычно получает декоративную обработку. ИМХО: надземная часть фундамента
    • Цокольный этаж — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.(СНиП 2.08.01-89) "
     
    Илья2211 , 19.04.12
    #9 + Цитировать
  10. ArchMst
    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    21

    ArchMst

    Живу здесь

    ArchMst

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    21
    На сегодня актуальна Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Уж простите за тавтологию.
     
    ArchMst , 19.04.12
    #10 + Цитировать
  11. Илья2211
    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    35

    Илья2211

    Живу здесь

    Илья2211

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Торжок
    :pioner:
    Этаж цокольный
    Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений
    (СНиП 31-01-2003)
     
    Илья2211 , 20.04.12
    #11 + Цитировать
  12. ArchMst
    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    21

    ArchMst

    Живу здесь

    ArchMst

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    21
    Илья2211 Вы все верно написали в обоих постах, просто хотел обратить внимание топикстартера на тот документ, который в силе на сегодня. А тот кто давно работает со снипами, знает, что при смене вывески, содержание изменяется процентов на 10, максимум. :)
     
    ArchMst , 20.04.12
    #12 + Цитировать
  13. ЭдуардNPC
    Регистрация:
    27.03.12
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    53

    ЭдуардNPC

    Живу здесь

    ЭдуардNPC

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.03.12
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    53
    Адрес:
    Калуга
    еще раз для тупых (для меня). На примерах. Хочу цоколь, стандартных три метра минус 200-300мм перекрытий, стяжек и т. п. Но пусть будет 3 метра для простоты.

    Вариант 1: все 3 метра под землей, перекрытие начинается по отметке земли. Как это будет называться и как облагаться налогом?
    Вариант 2: 2 метра под землей, 1 метр над отметкой. Пара узких окошек. Те же вопросы.
    Вариант 3: 1.4 метра под землей, лишь бы уйти ниже уровня промерзания, 1.6 над землей. Окошки пусть даже такие же. Как назовут и как обложат? Больше, меньше?

    Сейчас, конечно, еще какой-то налог на недвижимость будет, но это отдельная песня. Я пока про БТИ.

    Спасибо заранее, просто хочу понять идеальный вариант заглубления.
     
    ЭдуардNPC , 08.06.12
    #13 + Цитировать
  14. Velzevyl22
    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    66
    Благодарности:
    5

    Velzevyl22

    Живу здесь

    Velzevyl22

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    66
    Благодарности:
    5
    Также интересует этот вопрос, по 2 варианту
     
    Velzevyl22 , 09.06.12
    #14 + Цитировать
  15. Илья2211
    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    35

    Илья2211

    Живу здесь

    Илья2211

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Торжок
    Ну так в снипе все написано. В конце таблицу смотри ... что лень почитать ? Вариант 1: этаж подземный, вар. 2: этаж подвальный, вар. 3: этаж цокольный. Насчет налогов не скажу, но по моей логике налог должен быть одинаков. Исключением думаю для налога только этаж технический. (но это только мои догадки по налогам)
    Безымянный.png
     
    Илья2211 , 09.06.12
    #15 + Цитировать