1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Цоколь - это этаж?

Тема в разделе "Цокольные этажи, подвалы, подполья", создана пользователем Бармалейчик, 29.03.12.

  1. Бармалейчик
    Регистрация:
    27.10.11
    Сообщения:
    255
    Благодарности:
    108

    Бармалейчик

    Живу здесь

    Бармалейчик

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.11
    Сообщения:
    255
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Москва
    Цоколь - это этаж?
    Подскажите - я хочу делать дом в 2 этажа + мансарда + цоколь (высота 1,2 - 1,4 метра). В цоколе будут идти трубы и больше ничего не будет.
    С мансардой все понятно - её БТИ будет оценивать как третий этаж.
    Вопрос: как БТИ будет оценивать мой цоколь - как четвертый этаж? Можно ли мой цоколь обозначить как подпол? Какой высоты он должен быть?
    Не хочу "попадать" на четвертый этаж - проблема с регистрацией дома будет.
    Спасибо.
     
  2. Mad_dog
    Регистрация:
    06.04.10
    Сообщения:
    4.843
    Благодарности:
    1.370

    Mad_dog

    Живу здесь

    Mad_dog

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.04.10
    Сообщения:
    4.843
    Благодарности:
    1.370
    Адрес:
    Москва
    Может как подвал?
     
  3. chichic
    Регистрация:
    19.12.11
    Сообщения:
    6.277
    Благодарности:
    14.338

    chichic

    Зовут Юрий. "Chichic" читается "Чичик" )

    chichic

    Зовут Юрий. "Chichic" читается "Чичик" )

    Регистрация:
    19.12.11
    Сообщения:
    6.277
    Благодарности:
    14.338
    Адрес:
    Новоуральск
    БТИ считает площадь. Увидят что есть помещение- посчитают. Выход- заложить вход и окна кирпичом, а после оформления документов расконсервировать.
     
  4. Бармалейчик
    Регистрация:
    27.10.11
    Сообщения:
    255
    Благодарности:
    108

    Бармалейчик

    Живу здесь

    Бармалейчик

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.11
    Сообщения:
    255
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Москва
    Окон нет - есть только лестница в цоколь (подпол). Ну как признать этажом помещение с потолком в 1,5 метра можно? Там разве что только карлики жить могут. В архитектуре до слюней доказывают, что у меня дом в четыре этажа.
     
  5. Sollara
    Регистрация:
    17.09.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    60

    Sollara

    Участник

    Sollara

    Участник

    Регистрация:
    17.09.10
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    60
    Адрес:
    Кубань
    "технический этаж", не? В 9-этажных домах такой бывает поверх 9-го, никто его этажом не считает.
     
  6. Lipchanin
    Регистрация:
    22.05.11
    Сообщения:
    435
    Благодарности:
    191

    Lipchanin

    Живу здесь

    Lipchanin

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.05.11
    Сообщения:
    435
    Благодарности:
    191
    Адрес:
    Липецк
    Был и у меня такой вопрос. Техник из БТИ пояснила, что цокольный этаж должен иметь окна и обычно выступает наполовину из земли (половина этажа в земле, половина над землёй). А у вас просто-подвал. Повторюсь это мне сказала техник при замере. Насколько это верно с точки зрения закона не знаю.
     
  7. protocc
    Регистрация:
    31.08.10
    Сообщения:
    128
    Благодарности:
    79

    protocc

    Живу здесь

    protocc

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.10
    Сообщения:
    128
    Благодарности:
    79
    Адрес:
    Ульяновск
    Решается просто, на месте с техником БТИ, и будет у вас вместо 5и этажных хором одноэтажный домик с подвалом, чердаком и. т. п.

    И налог на недвижимость поменьше будет...
     
  8. ArchMst
    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    22

    ArchMst

    Живу здесь

    ArchMst

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    22
    Актуализированная редакция
    СНиП 31-01-2003
    При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный,
    подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
    Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное
    пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не
    включаются.
    3.8 Подполье- Предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем
    пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и
    поверхностью грунта
    Это Ваш случай.
     
  9. Илья2211
    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    35

    Илья2211

    Живу здесь

    Илья2211

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Торжок
    На всякий случай, что б не путались в понятиях при спорах с БТИ:
    • "Цоколь в архитектуре — лежащая на фундаменте нижняя, обычно несколько выступающая, утолщённая часть наружной стены здания, сооружения, памятника или колонны. Цоколь обычно получает декоративную обработку. ИМХО: надземная часть фундамента
    • Цокольный этаж — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.(СНиП 2.08.01-89) "
     
  10. ArchMst
    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    22

    ArchMst

    Живу здесь

    ArchMst

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    22
    На сегодня актуальна Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Уж простите за тавтологию.
     
  11. Илья2211
    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    35

    Илья2211

    Живу здесь

    Илья2211

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Торжок
    :pioner:
    Этаж цокольный
    Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений
    (СНиП 31-01-2003)
     
  12. ArchMst
    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    22

    ArchMst

    Живу здесь

    ArchMst

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    54
    Благодарности:
    22
    Илья2211 Вы все верно написали в обоих постах, просто хотел обратить внимание топикстартера на тот документ, который в силе на сегодня. А тот кто давно работает со снипами, знает, что при смене вывески, содержание изменяется процентов на 10, максимум. :)
     
  13. ЭдуардNPC
    Регистрация:
    27.03.12
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    54

    ЭдуардNPC

    Живу здесь

    ЭдуардNPC

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.03.12
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    54
    Адрес:
    Калуга
    еще раз для тупых (для меня). На примерах. Хочу цоколь, стандартных три метра минус 200-300мм перекрытий, стяжек и т. п. Но пусть будет 3 метра для простоты.

    Вариант 1: все 3 метра под землей, перекрытие начинается по отметке земли. Как это будет называться и как облагаться налогом?
    Вариант 2: 2 метра под землей, 1 метр над отметкой. Пара узких окошек. Те же вопросы.
    Вариант 3: 1.4 метра под землей, лишь бы уйти ниже уровня промерзания, 1.6 над землей. Окошки пусть даже такие же. Как назовут и как обложат? Больше, меньше?

    Сейчас, конечно, еще какой-то налог на недвижимость будет, но это отдельная песня. Я пока про БТИ.

    Спасибо заранее, просто хочу понять идеальный вариант заглубления.
     
  14. Velzevyl22
    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    5

    Velzevyl22

    Живу здесь

    Velzevyl22

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.03.12
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    5
    Также интересует этот вопрос, по 2 варианту
     
  15. Илья2211
    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    35

    Илья2211

    Живу здесь

    Илья2211

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.03.12
    Сообщения:
    60
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Торжок
    Ну так в снипе все написано. В конце таблицу смотри ... что лень почитать ? Вариант 1: этаж подземный, вар. 2: этаж подвальный, вар. 3: этаж цокольный. Насчет налогов не скажу, но по моей логике налог должен быть одинаков. Исключением думаю для налога только этаж технический. (но это только мои догадки по налогам)
    Безымянный.png
     

Смотрите также: