Гурьевск (Нойхаузен). Начало

Доброго времени суток всем!
Пожалуй начнем..

Наверное, я не ошибусь, если стану утверждать, что стройка начинается далеко не с заливки фундамента и даже не копки траншеи под фундамент и да же не с покупки участка.
Стройка начинается за долго до этого, ровно с того момента, когда ты начинаешь "болеть" этой идеей. Начинается с поисков информации, взвешиваешь свои возможности и т. п...
Если это с вами уже произошло, поздравляю! Вы - "заболели" И могу с уверенностью сказать, вы - уже в процессе и вы уже строите свое будущее жилище, хотя пока, только мысленно.
Естественно, что мысли о постройке своего собственного домика не возникает ниоткуда, но формируется в силу определенных обстоятельств.
Для меня таким обстоятельством стало пополнение в семье. Нас стало 4-ро!
Естественным образом встал вопрос о расширении...
Наша "двушка" вполне функциональна и отвечает всем требованиям, но это только на текущий момент. А дальше?
А дальше только дом...
Наверное кто то скажет " За чем столько геморроя с постройкой дома?" "Добавь денег, купи "трешку" и живи припеваючи!"
Но, нет... Это - не для нас. Тем более, что идей о доме мы жили долго и часто обсуждали это с семьей. Особенно умиляли рисунки моего "мелкого" с маленьким домиком на участке и будкой с собакой.
А тут еще и дочурка родилась, все сомнения о постройки домика были отброшены в сторону и начались поиски участка...
Стоимость участков под ИЖД в нашем районе колеблется от 1-го миллиона до 3 миллионов.
Где то глубоко в душе, очень глубоко, я смирился со стоимостью в миллион.
Но цена никак не устраивала! Я не терял надежды и продолжал искать... И не зря!
Участок был найден и приобретен. Участок приобретен в СНТ.
Соглашусь, что СНТ имеет ряд недостатков, безусловно. Например перспектива иметь газ в доме весьма призрачна, вопросы с канализацией и водоснабжением тоже требуют времени и средств и решаются очень не просто. Но решаются! И решать эти задачи можно постепенно.
И я не уверен, что аналогичных проблем не будет, если приобрести участок под ИЖД в черте города, а не в садовом обществе. Но цена вопроса радикально отличается!
За то заморочек с чиновничьим аппаратом и с оформлением кучи бумаг минимум в СНТ. А это немаловажно.
И так участок 5,75 соток в СНТ "Урожай" приобретен за 550 тыс. рублей.
Продолжение следует...

И так, участок приобретен...
Начались первые вложения...
Полностью оплачено подведение электричества к участку. 42 тысячи + 6,5 тысяч (копка траншеи, кабель, гофротруба, работа по подключению всего этого дела).
Хм... Не плохо! Я думал будет гораздо дороже!
Центральная вода и центральная канализация проходят прямо вдоль участка. Есть колодец. В свое время двое соседей (уже построившихся) протянули и воду и каналию центральную.
Слава и почет им за это!
Но! Из за нехватки мощностей водопровода и каналии для нужд города ТУ для участков в зоне СНТ не дают!
Но я не теряю надежды и постараюсь всеми способами решить эти вопросы. Тем более, что колодец со всеми коммуникациями у меня на углу моего участка. Более того, нужно получить "добро" и от соседей, еще и в письменном виде. Ну и поучаствовать финансово в этом деле. Ведь люди все делали за свой счет. И это логично.
В общем поглядим...
Задача - подготовить участок к строительству полностью, что бы в процессе ничего не мешало и не останавливало. Я так для себя решил. И медленно, но верно решаю эти проблемы.
Далее о проекте дома...

 

С проектом заморачиваться не стали. Выбрали быстро.
Проект типовой, обошелся в 13,5 тысяч. Проект рабочий со всеми расчетами материала и выкладками по строительству и монтажу. В эту же стоимость вошла и посадка дома на участке.
Дом 8,4Х9 метров. Общая площадь порядка 127 м2, жилая 86 м2, объем строительства порядка 470 м3.
На первом этаже кухня примерно 12 м2, гостиная примерно 22м2, холл 10м2, топочная 5 м2, гостевая спальня примерно 12 м2, гостевой туалет с душевой кабинкой метра 4-ре.
На втором этаже 3 спальни от 12 до 15 м2 и гардеробная 4 м2.
Дом 1,5 этажа с высотой потолков 2,7 м. На мансарде скос начинается с 1,5 метров. Крыша простейшая 2-ух скатная (по моему 140 м2). Перекрытия первого этажа ЖБ плиты.
Фундамент ленточный.
Дом буду поднимать из газосиликатных блоков Ютонг (так советует прораб). Не хочу сильно экономить на материале, так как боюсь в последствии хапнуть горя с отоплением, тем более что топиться буду твердым топливом и задача максимально снизить теплопотери там, где это возможно.
Чем буду утеплять фасад еще не определился, но по проекту каменная вата. (Говорят очень дорого) Прораб советует пенополистирол.
Чем буду накрывать крышу тоже сомнения. По проекту МЧ. Но шумность ее... Думаю перекрываться мягкой черепицей.

Расчет сметной стоимости (примерно) показал, что возведение такого домика под "серый ключ" обойдется 1,8 миллиона денег.
В моем случае это - Полностью коробка, внутренняя штукатурка на первом этаже, утеплена крыша и второй этаж зашит гипсоплитой, сделано отопление и установлен котел, установлены окна и входные двери, электрика разведена, вода и канализация разведены соответственно. Т. е. дом готов к чистовой отделке.
Общий вид домишки:

Не маловажный аргумент, я в строительстве не участвую ни коим образом. Только слежу за процессом, раздаю кнуты и пряники. Все делает подрядная организация.

 

С открытием темы

А ты можешь смету выложить?
Как -то мне сомнительно кажется 1.8млн от фирмы...

 

Спасибо. Нужно собраться с мыслями, отфотать проект и смету. Выложу в ближайшее время для критики.

 

Да маловата сумма, с учетом что надо привести в порядок участок. А это иногда дорого. Обустроить подьезды. Что- то строители не договаривают. Материалы уже подорожали, да и в дефиците. Сметy надо внимательно посмотреть. А может просто наберут талибов и они начнут ваять

 

Рабочий проект. Возможно кому то пригодится.
Конструктивная критика принимается!

 

Продолжаем:

Смету выложу чуть позже. Сначала на фундамент. Потом остальное.

 

Сразу - тамбура нет никакого Зимой при открытии двери ледяной воздух будет по всем полам в мгновение ока

 

Это не пугает.
В крайнем случае можно всегда что то придумать.
Сосед, подскажи пожалуйста, куда съездить и посмотреть блоки для кладки стен?
Пока рассматриваю варианты постройки как из газосиликата, так и керамики. Еще не определился пока.
Хочу своими руками все пощупать. Ну и с ценами познакомится за одно.

 

http://norma39.ru/index.php?option=com_easytablepro&view=easytable&id=2:str&Itemid=146 - это сайт журнала "Стройка". Смотришь, прозваниваешь и едешь.

Я построился из пеноблока так что остальные цены сильно не мониторил. Мой блок стоит 75 руб, самый дешёвый газосиликат от 88 руб.

 

Спасибо, добрый человек.
Покопался, прозвонил несколько поставщиков. Цены - пляшут.
Пока самый дешевый из мной найденных, это в Исаково на заводе Эко Блок. 93 целковых за шт. Но за то с наличием нет проблем.
Восновном везде дороже 110 рублей и ждать поставки от 3-ех до 4-ех недель.
Моя потребность 1540 штук (200х300х600)
Кирпич одинарный М175 - 1900 шт.
Кирпич одинарный М150 - 3600 шт.
Вот и задача. Не знаю на чем остановиться...
По идее цена отражается на качестве...
А возможно определяется жадностью продавцов.

 

Конечно приятней работать с ровным блоком, легче класть, меньше клея, ровней стены, меньше штукатурки и т. д. Но вообще на стенах не экономь, это мизер по сравнению со всеми затратами, лучше бери нормальный материал. Класть сам будешь или иностранные поданные? Если сам, то тогда точно бери фирменный блок и проси Vit555 продать машинку по укладке клея.

 

Понятно.
Ясно одно, что надо брать знающего человека и ехать "щупать" блоки. Ассортимент большой. Местного производства ЭкоБлок 93 рубля, Префбет 103,55, Ютонг 111,74 рублей.
Класть сам не буду. Это факт. На счет иностранцев тоже не уверен, пока веду диалог с 2-мя бригадами из местных ребят.
Пообщаюсь и с иностранными подданными тоже. Ибо смотрю уже начали прибывать стаями к нам, как птицы по весне.

 

Смотрю уже начали...
PS Кстати, мир тесен. Оказалось, что знаком с твоей женой. Передавай ей привет от Игоря (я им с сайтом помогал)...

 

Ну ка поподробней, какие сайты, движки и т. д. А то мы сейчас на битрикс хотим перейти.