Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А Вы бы написали бы в регпалате Каширы заявление с требованием разобраться с поведением ее работников и сдали бы это заявление под роспись л приеме и копией Вам. И на сайте регпалаты еще бы продублировали. Глядишь в следующий приезд в Каширу Вас бы уже с кофе встречали.

 

Доброго здравия форумчане.
Договорился с соседом о выкупе его доли в доме и участка, в связи с чем возникли вопросы.
Предметом ДКП является земельный участок и ½ доля дома, продажа по доверенности.

Можно ли в ДКП указать общую сумму сделки, без уточнения стоимости по каждому объекту?

Госпошлина составит всего 2000р? В эту стоимость входит регистрация ДКП, внесение записей в ЕГРП, а также выдача новых свидетельств на ЗУ и на дом?

В перечне документов на регистрацию указан акт приема-передачи. Может подписать АПП за продавца, доверенное лицо, подписывающее ДКП? АПП составляется один на оба предмета сделки? Получается, что и сделка и передача предмета сделки, происходит до гос. регистрации ДКП? И фактически, покупатель становится владельцем предмета сделки и может уже им пользоваться и распряжётся?

Если в ДКП указанно, что расчет произведен полностью, нужно ли предоставлять расписку продавца о получении денег, регистратору вместе с ДКП?

Заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора) надо составлять заранее или оно заполняется в момент подачи ДКП, регистратором?

«Справка о лицах, имеющих право пользования жилыми помещениями с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.» Вот здесь совсем не понял, что за справка имеется ввиду?

«Иные документы: при продаже доли в праве на недвижимость – отказ собственников от преимущественного права покупки.» Если покупатель второй собственник доли, надо ли как-то это подтверждать?

Есть ли какие особенности составления ДКП при продаже доли? Где бы подсмотреть образец ДКП по доверенности от продавца?

Буду благодарен за посильную помощь.

 

Спасибо за конкретику. Я надеюсь скачать эти договора с сайта росреестра, еще не смотрела, но вроде там есть. Я так понимаю, что в МФЦ не могут потребовать чтобы этот договор был нотариально заверен?
От ячейки отказались, чтобы меньше возни и катания. Сегодня сказала что они рискуют и чисто гипотетически я могу отозвать документы, все равно хотят так. Доверяют. Мы им тоже. Уже отдали ключи, забрали кое-что, обживаются там потихоньку. А я в свою очередь хочу минимизировать расходы и нервотрепку по сделке. Еще ведь сколько госпошлина непонятно.

Про встречать с кофе... Там чувствуешь себя совершенно бесправным, знаете вот как в детстве в садике тебя ругают а ты никак не поймешь за что (бывало у нас так) и взрослых рядом нет, чтобы защитили. Какой секретарь? Там даже спросить не у кого, девочка что отвечает иногда на вопросы толпы, к ней очередь и на прием тоже. Мне рассказывали, что ходят по 5-10 раз и впустую, некоторые плачут в очереди (пожилые в основном) и никто не идет им навстречу. Во втором здании вообще только по записи и тоже никаких ответов, консультаций. А когда я попыталась возразить передо мной просто закрыли дверь! И все. Я вот растерялась напрочь... и уехала ни с чем. Во второй раз подкрепившись знаниями и советами форумчан я уже была порешительнее, но! Они там напутали запись и опять хотели меня меня отфутболить. Хорошо добрая девочка с горой договоров (часа на два) пропустила меня и вышла какая-то явно начальница и о чудо! справку удалось заказать. Это теперь я грамотная и надо было письменный отказ требовать и жалобы строчить, но я очень не люблю все эти разборки. А еще столкнулась с тем что просят копии бумаг, которых не дают в списке. Стала возить с собой копии всего что может понадобится в двух экземплярах... без бумажки ты ... ну и дальше по тексту

 

Здравствуйте, скажите для чего в дкп указывается кадастр стоимость и идет ссылка на кад. выписку? Можно ли без этого составить дкп если цена ниже кадастровой на 23%, что потом могут предьявить?

 

В ДКП, как правило, не указывается кадастровая стоимость.
Что Вы подразумеваете под "ссылка на кадастровой выписку"?

 

"1.4 Кадастровая стоимость ЗУ составляет хххх, что подтверждено кадастровым планом \ кадастровой выпиской выданой там то тогда то ..."

 

Друзья, вероятно мой вопрос повторит уже заданные когда-то, но мне так будет спокойнее.
Я хочу купить участок без домика
Есть у продавца:
- св-во о праве собств-ти
- св-во о регистрации права собств-ти
- кадастровый паспорт
- межевой план

Что нужно обязательно предоставлять в МФЦ?
- заявление на регистрацию права с указанием списка приложенных документов (кстати почему про него здесь никто не говорит?)
- квитанция об оплате пошлины 350 руб
- св-во о праве собств-ти
- св-во о регистрации права собств-ти
- паспорта продавца и покупателя

Что с копиями? Они нужны? Для каких документов?
Как я понял кадастровый паспорт и межевой план я могу оставить себе и не прилагать к ДКП.
Нотариальное согласие супруга как со стороны продавца так и со стороны покупателя не требуется.

Все верно?

 

Спасибо за ответ.
Но вроде везде говорится, что помимо указанного вами обязательно еще:
- св-во о праве собств-ти
- св-во о регистрации права собств-ти
- паспорта продавца и покупателя

А есть где нибудь пример заполнения заявления на регистрацию? Что пишет продавец и что покупатель?

 

Да видел я там, но в том примере не ясно кто продает, а кто покупает.
Так же не ясно, что нужно указывать в разделе "зарегистрировать"
У продавца "прекращение права собств-ти", у покупателя "право собств-ти" или у обоих "переход права собств-ти"

 

Блин, где бы образец обоих заявлений адекватный найти.

 

В заявлении на регистрацию права, чем раздел 4 отличается от раздела 9?

 

Заявление Вам заполнит сотрудник регпалаты. Вам останется только расписаться.