Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я посмотрел указанную стоимость соседних участков и вашего. У всех примерная стоимость 268 тысяч за сотку. Как у вас меньше получилось, не понятно.

 

у этого на 25 % меньше по паспорту. Какая примерная рыночная такого участка пустого без света?)

 

В СНТ по Подольску за 6 соток просят от 1200000. В Чеховском районе и за 600 купить можно. За этот тысяч 700-800 не больше. В деревнях по Подольскому району и по Новой Москве 300 тысяч за сотку в среднем. При чём через администрацию сейчас не купить. Только через аукцион. Откуда знаю? По работе езжу с людьми общаюсь. У многих есть участки выделенные в старое время под картошку. Сейчас проснулись, как оформить? А бумаг то нет. В департаменте имущества г. Москвы предлагают купить по рыночной стоимости через аукцион. По Подольску кадастровая стоимость участков реально завышена.

 

Если не сложно выложите или скинте ДКП и Передаточный акт!

 

Уважаемые форумчане, помогите пожалуйста советом:
присмотрели участок, но смущает его стоимость-на порядок ниже еще нескольких продающихся в том же СНТ, а также отсутствие вынесения точек на местности (но межевание делалось). Поговорили с председателем СНТ-никаких грехов за собственником, долгов также нет, председатель сам весьма удивлен такой стоимостью.
Продавец это пояснил тем, что он у него простаивает уже 7 лет и абсолютно не нужен, а нужны деньги в скором времени, на бОльшую стоимость звонков от желающих практически не было, вот и снизил.
Все документы предоставляет, готов был и оригиналы дать, любые проверки-пожалуйста на наше усмотрение. Правда с личной встречей не получилось, смотрели без него, а доки присылает по почте (ну мало ли, человек занятой-хотя может и зря я ищу оправданий).
От него получили копии документов:
1. по текущему владельцу (наш продавец)-документы от 2008г
-паспорт
-свидетельство о собственности
-ДКП+акт приемки
-расписка в получении документов на государственную регистрацию (там доверенность на покупку, т. е за продавца в регпалате был человек по доверенности, заявление заверенное покупателя об отсутствии супруги у покупателя, согласие супруги продавца на продажу)
- заверенное заявление об отсутствии супруги у покупателя на момент покупки
2. по предыдущему владельцу -документы от 2006г.
- свидетельство о собственности
-ДКП+акт приемки+кадастровая выписка
согласно данным в ДКП первый владелец получил участок в собственность по Постановлению главы администрации района в 1995 г., что подтверждено свидетельством на право собственности полученным через 3 месяца после даты постановления
Самостоятельно заказала и получила кадастровую выписку-там ничего интересного не обнаружила (единственное что отсутствуют к3-к4, но я так поняла это нормально в случаи отсутствия деления участка и обременений).
Также заказала и ожидаю кадастровый план квартала,
.
от продавца еще жду Кадастровый план и документы на межевание.
Попробую добыть в Консультанте Постановление о выделении участка.
Не знаю, что еще можно посмотреть, чтобы наконец уже успокоиться.
Как считаете? может есть какие замечания по описанной ситуации? Буду очень признательна)

 

Кадастрового паспорта у продавца тоже оказывается нет-ну это сама закажу без проблем.
Но он и данные по межеванию не нашел (в кадастровой выписке данные по точкам есть - значит делали. Интересно, где можно этот документ запросить/восстановить, или надо заново делать?

 

А Вы не читайте по диагонале.
На форуме есть ответы на все ваши вопросы. Просто нужно взять себе за труд прочитать несколько тем. Ну а потом, конечно, можно задать пару уточняющих вопросов.

Оформите ДКП на одном листе с оборотом и будет Вам счастье.

А подписи, что подписи?
Продавец и покупатель ставят свои подписи. О чем вопрос?

 

По ДКП как раз где-то прочитал, что он оформляется чуть ли не как Устав ООО - сшивается, печать, подпись...

 

Так и не понял, например, необходимо Покупателю разрешение супруга на покупку участка без построек или нет?

 

нет

 

Добрый день, хочу приобрести земельный участок в собственность в черте города, для постройки дома, регистрации дома, регистрации в самом доме и постоянного проживания в нем.
по сайту http://maps.rosreestr.ru/ по кадастровому выдает
Дата постановки на учет: 22.06.2000
Даты обновления:
Атрибуты: 09.06.2014
Границы: 21.04.2013
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141004000000
По классификатору (описание): Для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу: для садоводства
В свидетельстве о гос регистрации и кадастровый паспорт получены в 2009 году
Ну а теперь вопросы:
1). Ниже прикрепил фото одной из страниц кадастрового паспорта, где написано, что сдан в аренду сроком на 10 лет (обвел красным). В какому году сдан? в 2000, в 2009? по прошествии этого срока что произойдет ? чем это для меня чревато ?
2). С регистрацией дома на данном ЗУ проблем не возникнет?
3). Прописаться возможно только через суд ?
4). Перспективы перевода такого ЗУ в ИЖС ? в снт уже есть переведенные в ижс участки
Спасибо!

 

В Уставе СНТ написано: "На земельных участках могут возводиться жилые постройки до 100 м2 в плане...", "Общая площадь застройки не должна превышать 30% от площади участка...". Что означает это " в плане"? И обязательно его соблюдать (Устав)?

 

30 проц от площади участка.

 

соответственно сделать вот это:

Вы не сможете. Сможете полько оформить переуступку аренда. А что будет потом, будет зависеть от договора аренды.

 

В плане означает без высоты (но это для геодезиста), вам это не нужно

Читаем, что написано в свидетельстве на землю. У меня на пример в св-ве написано, на всей территории участка запрещено строительство зданий выше двух этажей. Устав здесь при чём? Есть категория земли.