Последовательность действий при покупке участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И у нас схожая ситуация, видимо.
А сколько времени занимает это оформление?

 

Срок регистрации 1 месяц.

 

Всем привет... Я уже от советов по этой теме . У нас своя история- купили 2 участка в снт-Можайский район-в 2007г, справа от нас лес, построили забор, слева-дорога с соседями, между нашими заборами ширина 6 метров, т.е, получается мы одни, на руках членские книжки, и мне кажется, какие-то липовые бумаги от нашей председательшы, якобы документы. Все бумажки отдали на оформление приватизации через знакомого риэлтора, самое главное, мы не одиноки... Нас ещё таких домов 12, и у каждого по 3-4 участка, но мы построили баню 6на8, гостевой домик, есть колодец, сарай и маленькая беседка... Подскажите, что теперь делать.. У меня уже опускаются руки

 

СИМА, а что говорит риэлтер? В чём проблема?

 

перед покупкой заключить с продавцом нотариальное соглашение
У нотариуса
Приложение к
Договор купли-продажи дачного участка
Город ____Санкт - Петербург
Дата (___________________________________________________________)

1________________________________________________, ___.___.19___ года рождения,
паспорт серия ____ номер _______, выдан _______ « » _______ 200__ года, зарегистрированная по адресу: город ______, ул. _______, дом ____, кв. ___., далее именуемая Продавец, с одной стороны, и
_________________________, ___.___.19___ года рождения,
паспорт серия ____ номер _______, выдан __________________ « » _______ 200__ года, зарегистрированный по адресу: город ________ ул. _______, дом ____, кв. ___., далее именуемый Покупатель , с другой стороны, а вместе именуемые Стороны
Заключили настоящее соглашение о нижеследующем
1 Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанные земельный участок не отчужден, не заложен, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременены, долгов по налогам и другим платежам не имеют, скрытых дефектов нет. Ограничений в пользовании земельным участком и пользования садовым домом не имеется. Покупатель осмотрел земельный участок с и замечаний по его состоянию не имеет.

2.Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. По соглашению Сторон общая цена названного земельного участка (вместе с насаждениями) на нем составляет__________ рублей.__________________________

3, В случае возникновения претензий третьих лиц после заключения настоящего договора,
и Регистрации перехода права собственности ,Продавец обязуется урегулировать все претензии третьих лиц самостоятельно без участия Покупателя и за свой счет.
В данном случае Покупатель будет считаться добросовестным приобретателем.

4 Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131, 157, 160, 161, 164, 166-181, 209, 223, 408, 433, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557 и статей 5-7, 15, 25-27, 37, 65, 66 Земельного Кодекса РФ. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса РФ известны и соблюдены. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Продавец Покупатель

 

Столько полезной информации - уже запуталась..
Почему-то мне уже второй агент уже с другим участком предлагает оформлять сделку в регпалате. Говорит,- для нотариуса нужно межевание, это в выборгском районе долго - месяце 7, а и без нотариуса нормально.
Для отариуса обязательно межевание, я из обсуждений на форуме поняла, что достаточно выписки из кадастра??

 

У меня несколько более простой случай : Дарение от матери мне участка с жилой постройкой!
Как я понимаю , процедура похожая , но без передачи денег!
На руках сейчас имеем бумаги , полученные после приватизации ... (неделю назад получили)
На Жилое строение есть бумага (заполненная от руки ..Упроженка вроде) , план участка (прямоугольник и внутри квадратик дома)
Вопрос !
1)Дальше мы заполняем договор дарения , платим пошлины
И все эти бумаги сдаем в Рег палату??
2)Или еще нужны доп бумаги ...
Справка от председателя(об отсутствии долгов по взносам)
Справка из налоговой (об отсутствии долгов )
Справка из БТИ (Типа вызывать спецов из БТИ измерять домик )
3)А мож еще какие-то бумаги ?

 

Достаточно кадастрового паспорта участка В1. Но если там нет категории земли (кадастровой стоимости), то нотариальный договор невозможен и оформляют в простой письменной форме.

Укажите все документы на землю и строения.
Справки от председателя и налоговой не нужны.
Если БТИ до этого не вызывали то придется, так как без кадастрового паспорта на строение договор не зарегистрируют.

 

Спасибо ! А Зачем же ввели эту упрощенную регистрацию ...?? Домик то там упрощенно указан!
Дядьки с измерительными приборами приезжали , меряли участок и местоположение домика на нем .
Зачем все это тогда ... Ежели все равно БТИ вызывать ...

 

А вот еще вопрос ! Если сейчас оформить дарственную через натариуса , а потом уже. Лет через несколько .Заняться перерегистрацией .с вызовом всяких БТИ и т д??
Эта дарственная силы своей не теряет ?

 

Упрощенная форма т.е. без разрешения на строительство и даже без БТИ если Вы не собираетесь продавать(дарить). В Вашем случае сперва кадастровый паспорт на жилое строение, а потом договор дарения.

 

1)Свидетельство о государственной регистрации права (На Землю)
(Земли сельхоз.назначения, разрешенное использование : для садоводства)
На спец бланке

2)Свидетельство о государственной регистрации права (На Жилое строение)
В пункте назначение …написано нежилое
кадастровый (или условный ) номер – подчеркнуто условный
На спец бланке

3)Кадастровый паспорт земельного участка(выписка из государственного кадастра недвижимости)
На бумаге с печатями

4)Декларация об объекте недвижимого имущества
На отксереном бланке от руки без печати

Помню точно была еще бумага , где нарисован в прямоугольнике участка сам дом …но найти не смог

 

Итак .
За 5000р я узнал :

1)Свидетельство о государственной регистрации права (На Землю)
(Земли сельхоз.назначения, разрешенное использование : для садоводства)
На спец бланке

2)Свидетельство о государственной регистрации права (На Жилое строение)
В пункте назначение …написано нежилое
кадастровый (или условный ) номер – подчеркнуто условный
На спец бланке
3)Нотариально заверенное свидетельствооб отсутствии супруга (дарителя) или от живого супруга, что он не возражает ! + ксерокс

4) Договор дарения (без всяческих натариусов )
Кстати если хотите , то можно и заверенный натариусом , но натариусу тогда нужны уже все бумаги и от налоговой и от БТИ .
5)4 квитанции на 250,250,100,100 руб !

Ну вот и все !

Пройдет ли все удачно , .? Расскажу позже !

 

Итак бумаги сдал !
приехал к 7-30 (открыватся в 9-00 работает до 13 00)
Записался 21м
Ньюанс ...
Ксерокс каждой квитанции надо делать на отдельном листе !
Я сделал 4 варианта по 4 штуки (Чтобы хоть 1 вариант да прошел...Дудки !)... но не сделал каждую на отдельном листе
Сделал ксероксы там рядышком по 10р штука!
Больше предензий вроде небыло !
Всего в тот день прошло 30 человеков !

 

ghost73, прдскажите, пожалуйста, а сам договор дарения вы где взяли? Можете текст набросать. У нас ситуация, мама мне дарит участок, который я ей продаю по ген.доверенности (фамилии у нас разные) Договор купли-продажи нашла, а с дарением туговато...
Заранее спасибо.