1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8/10 7,78оценок: 9

Последовательность действий при покупке участка

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем НАЮ, 23.04.08.

  1. НАЮ
    Регистрация:
    08.04.08
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    1

    НАЮ

    Участник

    НАЮ

    Участник

    Регистрация:
    08.04.08
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Здравствуйте! Хотим приобрести участок в садовом товариществе. Расчёт планируем через банковскую ячейку. Пытаюсь понять порядок действий, для подготовки денег. Может кто подскажет, что происходит в первую очередь: заключение договора купли-продажи или закладка денег в ячейку?

    Просто участок в Московской обл. и если оформлять договор через нотариуса, то нужен, как я понял, нотариус этого же района, где находится участок, чтобы не было проблем в рег. палате. Не очень-то хочется мотаться с деньгами сначала к нотариусу, затем в банк. Посоветуйте пожалуйста, как быть, кто с этим сталкивался?
    Заранее благодарен!
     
    НАЮ , 23.04.08
    #1 + Цитировать
  2. skissa
    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.578
    Благодарности:
    30.344

    skissa

    Живу здесь

    skissa

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.578
    Благодарности:
    30.344
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Закладка денег в ячейку происходит ДО подписания договора. Чтобы обезопасить себя от неожиданностей, открывайте ячейку в банке, который предоставляет услугу расчетного центра. От простой аренды это отличается тем, что в банке заключается договор с многими условиями закрытия этой ячейки после выполнения определенных обязательств сторонами. Так, например, если деньги Вы заложили, а оформление участка так и не произошло, по прошествие определенного времени Вы сможете самостоятельно свои деньги забрать назад, без участия продавца.
     
    skissa , 23.04.08
    #2 + Цитировать
  3. Бирюза
    Регистрация:
    07.02.08
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4

    Бирюза

    Участник

    Бирюза

    Участник

    Регистрация:
    07.02.08
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва, Куркино
    Как было у нас этой зимой. Продавец и покупатель (мы) встретились в банке, где нас уже ждала риэлторша с подготовленными бланками документов.
    1. Подписали договор об аренде банковской ячейки. Условие доступа к ней - зарегистрированный договор купли-продажи объекта недвижимости.
    2. В совровождении сотрудника банка продавец и покупатель заходят в отделение, сотрудница выходит, покупатель дает деньги и продавец их пересчитывает. все нормально - ячеку закрыли.
    Ключи (Оба) забрал продавец. Это мы так решили, поскольку только с зарегистрированным договором продажи он мог получить доступ к ячейке, но в-принципе, можно оставить по 1 ключу у каждогой стороны. Просто нам неудобно было бы еще раз ехать в банк специально.
    3. По выходе из ячейки риэлтор дает нам подписать договор купли-продажи.
    4. С подписанным договором прямо из банка едем в регистрирующий орган и подаем документы на регистрацию
    Всё это заняло меньше 2-х часов. заслуга организации риэлтора, т.к. все было подготовлено, мы нигде не стояли в общих очередях.
    Да, такой момент. В договоре продажи сумма была в разы меньше реальной. Нас всех это устраивало (с точки зрения налогов и проч.).
    Кидалова не опасались.
    Когда договор зарегистрировали, нам эта риэлтор позвонила, сказала чтоб мы подъехали, заняла нам очередь.
    Продавец как обладающий обоими ключами от ячейки забрал деньги без нашего участия.
     
    Бирюза , 23.04.08
    #3 + Цитировать
  4. НАЮ
    Регистрация:
    08.04.08
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    1

    НАЮ

    Участник

    НАЮ

    Участник

    Регистрация:
    08.04.08
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    А как быть, если договор через нотариуса оформлять? После закладки денег в ячейку ехать к нотариусу?
     
    НАЮ , 23.04.08
    #4 + Цитировать
  5. skissa
    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.578
    Благодарности:
    30.344

    skissa

    Живу здесь

    skissa

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.578
    Благодарности:
    30.344
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ну, естественно!
     
    skissa , 23.04.08
    #5 + Цитировать
  6. НАЮ
    Регистрация:
    08.04.08
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    1

    НАЮ

    Участник

    НАЮ

    Участник

    Регистрация:
    08.04.08
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Понял. Большое спасибо за советы!
    И ещё вопрос касаемо самого договора купли-продажи:
    -Как лучше его заключить, риэлтор предлагает провести сделку по договору купли-продажи, оформленному в риэлторской фирме. Аргументирует это тем, что они в дальнейшем помогут с передачей его в регистрационную палату и с получением свидетельства о собственности, как можно скорее, что нас, в принципе, устраивает!

    Подскажите, пожалуйста, могут ли возникнуть в дальнейшем какие нибудь проблемы с владением этим участком (появление наследников или еще что нибудь)?
    Может лучше настоять на оформление договора через натариуса?
    Какой из этих способов оформления договора купли-продажи является надёжней и безопасней?
    Спасибо!
     
    НАЮ , 23.04.08
    #6 + Цитировать
  7. ZDR
    Регистрация:
    04.04.08
    Сообщения:
    433
    Благодарности:
    956

    ZDR

    Инженер-строитель (ПГС)

    ZDR

    Инженер-строитель (ПГС)

    Регистрация:
    04.04.08
    Сообщения:
    433
    Благодарности:
    956
    Адрес:
    Москва-Новая Москва
    А как обезопасить себя от фальшивых купюр в ячейке ?
     
    ZDR , 23.04.08
    #7 + Цитировать
  8. skissa
    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.578
    Благодарности:
    30.344

    skissa

    Живу здесь

    skissa

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.578
    Благодарности:
    30.344
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Без разницы. Если этот договор зарегистрируют, то одинаково. Если конечно риэлторская фирма не хочет с Вас содрать дополнительных денег. У нотариуса стоит 1-1,5 % от суммы.


    Заплатить денег за проверку купюр прямо в банке, везде есть такая услуга.
     
    skissa , 23.04.08
    #8 + Цитировать
  9. hanibel
    Регистрация:
    11.05.07
    Сообщения:
    418
    Благодарности:
    46

    hanibel

    Живу здесь

    hanibel

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.07
    Сообщения:
    418
    Благодарности:
    46
    Адрес:
    Москва
    Через риэлтора будет на 10-15% дороже. Если речь идет о дорогой земле вблизи Москвы, то это просто невыгодно. Лучше через нотариуса.
     
    hanibel , 24.04.08
    #9 + Цитировать
  10. НАЮ
    Регистрация:
    08.04.08
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    1

    НАЮ

    Участник

    НАЮ

    Участник

    Регистрация:
    08.04.08
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Земля 40км от Москвы. Через фирму риэлтор сказал 5000-7000 рублей обойдется договор. Даже дешевле чем через нотариуса.
    Просто, насколько я понимаю, нотариус, ставя свою подпись и печать на договоре, в дальнейшем несет за него ответственность. А договор, готовящийся фирмой, подписывает только покупатель и продавец. То есть дальнейшее зависит от "подкованности" в этом вопросе каждой стороны.
    А так как ни разу с этим не сталкивался, хочется как-то обезапасить себя от каких-либо проблем в дальнейшем.
     
    НАЮ , 24.04.08
    #10 + Цитировать
  11. ElenaW

    ElenaW

    ElenaW

    Гость

    Заключение основного договора

    Итак, вы подошли к стадии заключения основного договора купли-продажи земельного участка. У вас заключен предварительный договор или, в крайнем случае, есть полная договоренность с продавцом – хозяином участка по всем параметрам сделки. Значит можно приступать.

    Шаг первый или Проверка готовности сторон
    Еще раз проверяем вашу готовность к сделке. Это очень просто: – вы не передумали покупать именно этот участок; – у вас есть деньги, достаточные для его оплаты; – ваш паспорт в полном порядке; – ваша законная половина готова лично присутствовать на сделке либо уже выдала вам свое нотариально удостоверенное согласие на приобретение участка.

    Еще раз проверяем готовность продавца к сделке. Это чуточку сложнее, здесь вам потребуется внимательность.
    Во-первых, продавец не передумал продавать именно вам и цену не изменил.
    Во-вторых, выполнил все предварительные договоренности: выкопал, закопал, убрал, вывез, и т. д.
    В-третьих, собрал все необходимые документы

    Зачем нам нотариус?
    Затем вам предстоит вместе с Продавцом окончательно решить, в какой форме будет осуществляться сделка – в нотариальной или простой письменной. Если в нотариальной, необходимо иметь представление о том, что такое нотариус и зачем к нему идти.

    Нотариус еще раз внимательнейшим образом проверит все документы. При составлении договора не допустит (не должен, по крайней мере) неюридических условий, нарушающих закон, удостоверит сделку и личности граждан ее совершающих, сможет засвидетельствовать законность сделки в суде, если спор какой возникнет. Нотариально удостоверенные сделки оспариваются гораздо реже. Копии всех документов по сделке останутся в делах этого нотариуса и будут храниться вечно, а значит, у вас всегда будет еще одно место, где их можно будет получить в случае утраты.

    Единственная беда в использовании нотариуса – то, что его услуги стоят денег, но ведь вы не просто так идете к нему, а для чистоты сделок, которые тоже стоят денег, причем, гораздо больших. За безопасность стоит заплатить.

    В случае выбора нотариальной формы сделки вам и продавцу придется решать, кто будет оплачивать нотариуса. По сложившейся на рынке практике в нотариальной форме сделки больше заинтересован покупатель, следовательно, он и платит. Но иногда стороны все расходы делят поровну. Как договоритесь…

    Если вы с продавцом решаете к нотариусу не обращаться, а совершать сделку в простой письменной форме, в местном (по месту нахождения участка) регистрирующем органе вам предложат типовой договор, в который вы сможете внести свои дополнения. Специалист исправит совсем грубые ошибки, но на особый контроль и внимание не рассчитывайте. Это форма стоит раз в десять дешевле, чем нотариальная. Но и оспаривается легче. Поэтому решайте – «дешево и сердито» или «дорого, но надежно».

    Шаг второй или Как рассчитываться будем?
    После того, как вы определились с формой заключения сделки, необходимо еще раз вернуться к обсуждению взаиморасчетов.

    На сегодняшний день 95% расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости производятся через депозитную банковскую ячейку. Это означает, что Покупатель заключает с Банком (банк выбирают совместно Продавец и Покупатель) договор аренды депозитной ячейки. После этого Продавец и Покупатель накануне подписания основного договора купли-продажи или утром этого дня заключают с Банком трехстороннее дополнительное соглашение к договору аренды ячейки, в котором устанавливают условия доступа Продавца к деньгам, закладываемым Покупателем в ячейку на определенный срок. Обычно деньги закладываются на срок, необходимый для государственной регистрации, плюс 5-7 дней для страховки. Условием доступа Продавца к ячейке как правило устанавливают предъявления им зарегистрированного в УФРС (штампы и печати) подлинника основного Договора купли-продажи Объекта (экземпляр Продавца).

    В результате заключения такого дополнительного соглашения Покупатель, пока сделка не будет зарегистрирована, не сможет вынуть деньги и обмануть Продавца, а Продавец не получит денег до регистрации сделки. И волки сыты, и овцы целы.

    Конечно, остаются 5% граждан, не пользующихся ячейками, но в этом случае они либо очень доверяют друг другу, либо кто-то из сторон договора сильно рискует.

    Значит, вторым шагом Вашей основной сделки должна быть закладка денег в ячейку.

    Шаг третий, самый короткий
    Третьим шагом является подписание основного договора купли- продажи либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе, который называется Управление Федеральной Регистрационной Службы по Такой-то области.

    Шаг четвертый или Давайте зарегистрируемся!
    Четвертым шагом станет подача всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, а также государственную регистрацию договора купли-продажи. Здесь добавится еще один документ – квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию. Кто будет ее оплачивать решать вам с продавцом.

    Подавать документы на государственную регистрацию можно лично, можно попросить нотариуса (если сделка нотариальная), можно послать кого-нибудь, выдав ему специальную, нотариально удостоверенную доверенность. Здесь трудно давать рекомендации. Все зависит от наличия у вас сил и здоровья, денег, свободного времени и доверия к окружающим. Выбор за Вами.

    Шаг пятый или На финишной прямой
    Пятым шагом является получение документов с государственной регистрации. Через тридцать дней после подачи у Покупателя на руках должно оказаться новенькое хрустящее с голограммой и водяными знаками Свидетельство государственной регистрации права на земельный участок.
    В Свидетельстве должна быть фамилия Покупателя.
    – Договор купли-продажи участка со штампами УФРС о регистрации перехода права, регистрации сделки, выдачи свидетельств, а также указанием, что это экземпляр Покупателя.

    У Продавца после государственной регистрации на руках оказываются:
    – Договор купли-продажи участка со штампами УФРС о регистрации перехода права, регистрации сделки, выдачи свидетельств, а также указанием, что это экземпляр Продавца.
    – Деньги, вынутые Продавцом из ячейки.
     
    ElenaW , 25.06.08
    #11 + Цитировать
  12. Алёнааа
    Регистрация:
    07.01.08
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    8

    Алёнааа

    Строительница :)

    Алёнааа

    Строительница :)

    Регистрация:
    07.01.08
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Московская область
    Предыдущий пост не дочитала, очень длинно...
    По собственному опыту знаю: у нотариуса вы подписываете за денюшку. Если же подписываете сами, только продавец-покупатель, то соответственно - ничего не платите. Одно НО: договор этот должен кто-то составить. Риэлторы не бесплатно вам все подготовят. Нотариус лишь удостоверяет подлинность подписи. Что расписался Иванов И.И. лично. В спорном случае не придется доказывать, что это был именно он. Больше никакой гарантии нотариус не дает. Так что подписать договор можно и без участия нотариуса хотя с ним почему-то спокойнее:)
     
    Алёнааа , 25.06.08
    #12 + Цитировать
  13. VogelS

    VogelS

    VogelS

    Гость

    А если это садовый участок по садовой книжке, без документов на собственность?

    Достаточно ли в таком случае переоформление садовой книжки в садоводстве и регистрации в садоводческой книге владельцев?
     
    VogelS , 12.07.08
    #13 + Цитировать
  14. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.185

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.214
    Благодарности:
    4.185
    Адрес:
    Псков
    Конечно недостаточно. Как и доверенности нотариуса на оформление и продажу. Хотя отдав аванс, лучше эту доверенность оформить. Ну а потом по плану. Кнопка поиск.
     
    nir , 12.07.08
    #14 + Цитировать
  15. alisa
    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.205
    Благодарности:
    7.331

    alisa

    Обработка информации

    alisa

    Обработка информации

    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.205
    Благодарности:
    7.331
    Адрес:
    Россия, Москва
    Ни в коем случае!
    Садовая книжка - вообще не документ для оформления сделки!
     
    alisa , 12.07.08
    #15 + Цитировать

Смотрите также