1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8/10 8,18оценок: 11

Последовательность действий при покупке участка

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем НАЮ, 23.04.08.

  1. НАЮ
    Регистрация:
    08.04.08
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    1

    НАЮ

    Участник

    НАЮ

    Участник

    Регистрация:
    08.04.08
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Здравствуйте! Хотим приобрести участок в садовом товариществе. Расчёт планируем через банковскую ячейку. Пытаюсь понять порядок действий, для подготовки денег. Может кто подскажет, что происходит в первую очередь: заключение договора купли-продажи или закладка денег в ячейку?

    Просто участок в Московской обл. и если оформлять договор через нотариуса, то нужен, как я понял, нотариус этого же района, где находится участок, чтобы не было проблем в рег. палате. Не очень-то хочется мотаться с деньгами сначала к нотариусу, затем в банк. Посоветуйте пожалуйста, как быть, кто с этим сталкивался?
    Заранее благодарен!
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17 в 17:10
  2. skissa
    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.326
    Благодарности:
    30.566

    skissa

    Живу здесь

    skissa

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.326
    Благодарности:
    30.566
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Закладка денег в ячейку происходит ДО подписания договора. Чтобы обезопасить себя от неожиданностей, открывайте ячейку в банке, который предоставляет услугу расчетного центра. От простой аренды это отличается тем, что в банке заключается договор с многими условиями закрытия этой ячейки после выполнения определенных обязательств сторонами. Так, например, если деньги Вы заложили, а оформление участка так и не произошло, по прошествие определенного времени Вы сможете самостоятельно свои деньги забрать назад, без участия продавца.
     
  3. Бирюза
    Регистрация:
    07.02.08
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4

    Бирюза

    Участник

    Бирюза

    Участник

    Регистрация:
    07.02.08
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва, Куркино
    Как было у нас этой зимой. Продавец и покупатель (мы) встретились в банке, где нас уже ждала риэлторша с подготовленными бланками документов.
    1. Подписали договор об аренде банковской ячейки. Условие доступа к ней - зарегистрированный договор купли-продажи объекта недвижимости.
    2. В совровождении сотрудника банка продавец и покупатель заходят в отделение, сотрудница выходит, покупатель дает деньги и продавец их пересчитывает. все нормально - ячеку закрыли.
    Ключи (Оба) забрал продавец. Это мы так решили, поскольку только с зарегистрированным договором продажи он мог получить доступ к ячейке, но в-принципе, можно оставить по 1 ключу у каждогой стороны. Просто нам неудобно было бы еще раз ехать в банк специально.
    3. По выходе из ячейки риэлтор дает нам подписать договор купли-продажи.
    4. С подписанным договором прямо из банка едем в регистрирующий орган и подаем документы на регистрацию
    Всё это заняло меньше 2-х часов. заслуга организации риэлтора, т.к. все было подготовлено, мы нигде не стояли в общих очередях.
    Да, такой момент. В договоре продажи сумма была в разы меньше реальной. Нас всех это устраивало (с точки зрения налогов и проч.).
    Кидалова не опасались.
    Когда договор зарегистрировали, нам эта риэлтор позвонила, сказала чтоб мы подъехали, заняла нам очередь.
    Продавец как обладающий обоими ключами от ячейки забрал деньги без нашего участия.
     
  4. НАЮ
    Регистрация:
    08.04.08
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    1

    НАЮ

    Участник

    НАЮ

    Участник

    Регистрация:
    08.04.08
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    А как быть, если договор через нотариуса оформлять? После закладки денег в ячейку ехать к нотариусу?
     
  5. skissa
    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.326
    Благодарности:
    30.566

    skissa

    Живу здесь

    skissa

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.326
    Благодарности:
    30.566
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ну, естественно!
     
  6. НАЮ
    Регистрация:
    08.04.08
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    1

    НАЮ

    Участник

    НАЮ

    Участник

    Регистрация:
    08.04.08
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Понял. Большое спасибо за советы!
    И ещё вопрос касаемо самого договора купли-продажи:
    -Как лучше его заключить, риэлтор предлагает провести сделку по договору купли-продажи, оформленному в риэлторской фирме. Аргументирует это тем, что они в дальнейшем помогут с передачей его в регистрационную палату и с получением свидетельства о собственности, как можно скорее, что нас, в принципе, устраивает!

    Подскажите, пожалуйста, могут ли возникнуть в дальнейшем какие нибудь проблемы с владением этим участком (появление наследников или еще что нибудь)?
    Может лучше настоять на оформление договора через натариуса?
    Какой из этих способов оформления договора купли-продажи является надёжней и безопасней?
    Спасибо!
     
  7. ZDR
    Регистрация:
    04.04.08
    Сообщения:
    420
    Благодарности:
    983

    ZDR

    Инженер-строитель (ПГС)

    ZDR

    Инженер-строитель (ПГС)

    Регистрация:
    04.04.08
    Сообщения:
    420
    Благодарности:
    983
    Адрес:
    Москва-Новая Москва
    А как обезопасить себя от фальшивых купюр в ячейке ?
     
  8. skissa
    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.326
    Благодарности:
    30.566

    skissa

    Живу здесь

    skissa

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.07
    Сообщения:
    16.326
    Благодарности:
    30.566
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Без разницы. Если этот договор зарегистрируют, то одинаково. Если конечно риэлторская фирма не хочет с Вас содрать дополнительных денег. У нотариуса стоит 1-1,5 % от суммы.


    Заплатить денег за проверку купюр прямо в банке, везде есть такая услуга.
     
  9. hanibel
    Регистрация:
    11.05.07
    Сообщения:
    369
    Благодарности:
    44

    hanibel

    Живу здесь

    hanibel

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.05.07
    Сообщения:
    369
    Благодарности:
    44
    Адрес:
    Москва
    Через риэлтора будет на 10-15% дороже. Если речь идет о дорогой земле вблизи Москвы, то это просто невыгодно. Лучше через нотариуса.
     
  10. НАЮ
    Регистрация:
    08.04.08
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    1

    НАЮ

    Участник

    НАЮ

    Участник

    Регистрация:
    08.04.08
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Земля 40км от Москвы. Через фирму риэлтор сказал 5000-7000 рублей обойдется договор. Даже дешевле чем через нотариуса.
    Просто, насколько я понимаю, нотариус, ставя свою подпись и печать на договоре, в дальнейшем несет за него ответственность. А договор, готовящийся фирмой, подписывает только покупатель и продавец. То есть дальнейшее зависит от "подкованности" в этом вопросе каждой стороны.
    А так как ни разу с этим не сталкивался, хочется как-то обезапасить себя от каких-либо проблем в дальнейшем.
     
  11. ElenaW

    ElenaW

    ElenaW

    Гость

    Заключение основного договора

    Итак, вы подошли к стадии заключения основного договора купли-продажи земельного участка. У вас заключен предварительный договор или, в крайнем случае, есть полная договоренность с продавцом – хозяином участка по всем параметрам сделки. Значит можно приступать.

    Шаг первый или Проверка готовности сторон
    Еще раз проверяем вашу готовность к сделке. Это очень просто: – вы не передумали покупать именно этот участок; – у вас есть деньги, достаточные для его оплаты; – ваш паспорт в полном порядке; – ваша законная половина готова лично присутствовать на сделке либо уже выдала вам свое нотариально удостоверенное согласие на приобретение участка.

    Еще раз проверяем готовность продавца к сделке. Это чуточку сложнее, здесь вам потребуется внимательность.
    Во-первых, продавец не передумал продавать именно вам и цену не изменил.
    Во-вторых, выполнил все предварительные договоренности: выкопал, закопал, убрал, вывез, и т. д.
    В-третьих, собрал все необходимые документы

    Зачем нам нотариус?
    Затем вам предстоит вместе с Продавцом окончательно решить, в какой форме будет осуществляться сделка – в нотариальной или простой письменной. Если в нотариальной, необходимо иметь представление о том, что такое нотариус и зачем к нему идти.

    Нотариус еще раз внимательнейшим образом проверит все документы. При составлении договора не допустит (не должен, по крайней мере) неюридических условий, нарушающих закон, удостоверит сделку и личности граждан ее совершающих, сможет засвидетельствовать законность сделки в суде, если спор какой возникнет. Нотариально удостоверенные сделки оспариваются гораздо реже. Копии всех документов по сделке останутся в делах этого нотариуса и будут храниться вечно, а значит, у вас всегда будет еще одно место, где их можно будет получить в случае утраты.

    Единственная беда в использовании нотариуса – то, что его услуги стоят денег, но ведь вы не просто так идете к нему, а для чистоты сделок, которые тоже стоят денег, причем, гораздо больших. За безопасность стоит заплатить.

    В случае выбора нотариальной формы сделки вам и продавцу придется решать, кто будет оплачивать нотариуса. По сложившейся на рынке практике в нотариальной форме сделки больше заинтересован покупатель, следовательно, он и платит. Но иногда стороны все расходы делят поровну. Как договоритесь…

    Если вы с продавцом решаете к нотариусу не обращаться, а совершать сделку в простой письменной форме, в местном (по месту нахождения участка) регистрирующем органе вам предложат типовой договор, в который вы сможете внести свои дополнения. Специалист исправит совсем грубые ошибки, но на особый контроль и внимание не рассчитывайте. Это форма стоит раз в десять дешевле, чем нотариальная. Но и оспаривается легче. Поэтому решайте – «дешево и сердито» или «дорого, но надежно».

    Шаг второй или Как рассчитываться будем?
    После того, как вы определились с формой заключения сделки, необходимо еще раз вернуться к обсуждению взаиморасчетов.

    На сегодняшний день 95% расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости производятся через депозитную банковскую ячейку. Это означает, что Покупатель заключает с Банком (банк выбирают совместно Продавец и Покупатель) договор аренды депозитной ячейки. После этого Продавец и Покупатель накануне подписания основного договора купли-продажи или утром этого дня заключают с Банком трехстороннее дополнительное соглашение к договору аренды ячейки, в котором устанавливают условия доступа Продавца к деньгам, закладываемым Покупателем в ячейку на определенный срок. Обычно деньги закладываются на срок, необходимый для государственной регистрации, плюс 5-7 дней для страховки. Условием доступа Продавца к ячейке как правило устанавливают предъявления им зарегистрированного в УФРС (штампы и печати) подлинника основного Договора купли-продажи Объекта (экземпляр Продавца).

    В результате заключения такого дополнительного соглашения Покупатель, пока сделка не будет зарегистрирована, не сможет вынуть деньги и обмануть Продавца, а Продавец не получит денег до регистрации сделки. И волки сыты, и овцы целы.

    Конечно, остаются 5% граждан, не пользующихся ячейками, но в этом случае они либо очень доверяют друг другу, либо кто-то из сторон договора сильно рискует.

    Значит, вторым шагом Вашей основной сделки должна быть закладка денег в ячейку.

    Шаг третий, самый короткий
    Третьим шагом является подписание основного договора купли- продажи либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе, который называется Управление Федеральной Регистрационной Службы по Такой-то области.

    Шаг четвертый или Давайте зарегистрируемся!
    Четвертым шагом станет подача всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, а также государственную регистрацию договора купли-продажи. Здесь добавится еще один документ – квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию. Кто будет ее оплачивать решать вам с продавцом.

    Подавать документы на государственную регистрацию можно лично, можно попросить нотариуса (если сделка нотариальная), можно послать кого-нибудь, выдав ему специальную, нотариально удостоверенную доверенность. Здесь трудно давать рекомендации. Все зависит от наличия у вас сил и здоровья, денег, свободного времени и доверия к окружающим. Выбор за Вами.

    Шаг пятый или На финишной прямой
    Пятым шагом является получение документов с государственной регистрации. Через тридцать дней после подачи у Покупателя на руках должно оказаться новенькое хрустящее с голограммой и водяными знаками Свидетельство государственной регистрации права на земельный участок.
    В Свидетельстве должна быть фамилия Покупателя.
    – Договор купли-продажи участка со штампами УФРС о регистрации перехода права, регистрации сделки, выдачи свидетельств, а также указанием, что это экземпляр Покупателя.

    У Продавца после государственной регистрации на руках оказываются:
    – Договор купли-продажи участка со штампами УФРС о регистрации перехода права, регистрации сделки, выдачи свидетельств, а также указанием, что это экземпляр Продавца.
    – Деньги, вынутые Продавцом из ячейки.
     
  12. Алёнааа
    Регистрация:
    07.01.08
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    4

    Алёнааа

    Строительница :)

    Алёнааа

    Строительница :)

    Регистрация:
    07.01.08
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Московская область
    Предыдущий пост не дочитала, очень длинно...
    По собственному опыту знаю: у нотариуса вы подписываете за денюшку. Если же подписываете сами, только продавец-покупатель, то соответственно - ничего не платите. Одно НО: договор этот должен кто-то составить. Риэлторы не бесплатно вам все подготовят. Нотариус лишь удостоверяет подлинность подписи. Что расписался Иванов И.И. лично. В спорном случае не придется доказывать, что это был именно он. Больше никакой гарантии нотариус не дает. Так что подписать договор можно и без участия нотариуса хотя с ним почему-то спокойнее:)
     
  13. VogelS

    VogelS

    VogelS

    Гость

    А если это садовый участок по садовой книжке, без документов на собственность?

    Достаточно ли в таком случае переоформление садовой книжки в садоводстве и регистрации в садоводческой книге владельцев?
     
  14. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.169
    Благодарности:
    4.397

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    7.169
    Благодарности:
    4.397
    Адрес:
    Псков
    Конечно недостаточно. Как и доверенности нотариуса на оформление и продажу. Хотя отдав аванс, лучше эту доверенность оформить. Ну а потом по плану. Кнопка поиск.
     
  15. alisa
    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.128
    Благодарности:
    7.272

    alisa

    Обработка информации

    alisa

    Обработка информации

    Регистрация:
    05.01.07
    Сообщения:
    7.128
    Благодарности:
    7.272
    Адрес:
    Россия, Москва
    Ни в коем случае!
    Садовая книжка - вообще не документ для оформления сделки!
     

Смотрите также: