Строим "Доходный дом" и зарабатываем на аренде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@312312, т. Вы собрались на 6 сотках построить 30 "квартир". Так?
А теперь поподробнее об обеспечении этих квартир электричеством, водой. Об устройстве канализации. Об отоплении и стоянке машин на 30-ть.
Продавать Вы что собрались? 1/30 доли в бараке из контейнеров, который даже не зарегистрируют как жилой дом?

 

Контейнеры то хоть каркасные?

 

@Yaroslaf, прокомментируйте вот такую технологию создания каркасных модулей. Внутренний контур делается из профиля 50*50мм, врезанный в наружную доску 150мм



Некий аналог ж/б модулям с подобными размерами, но из металла внутри и дерева снаружи.

 

А чего тут комментировать? Надо считать и проектировать.
Картинки как картинки...

 

Думал, что может сталкивались в реале с этим вариантом.
Потому как видится интереснее чем контейнер. Размеры 3,5*12м с сопровождением милиции везти надо. А если 2,5*12 и высотой до 4м (вместе с платформой) то как обычный контейнеровоз или еврофура.
Ещё немного фото где видно обвязку железяк с деревом. Там нечто вроде даже двутавра а не трубы.

 

О-хо-хо... Сколько людей время даром тратят...
Поначалу забавно было, но хватит, ухожу. Сори.

 

На мой взгляд рабочих вариантов два (при условии строительства на участке под ижс, ибо как многоквартирный его не зарегистрируешь).
1. это три этажа с раздельным отоплением (от котла, то тепловые счетчики), раздельным электропитанием, с заведением трех этажей (у которых индивидуальные счетчики) на общие счетчик. Отдельный вход на каждый. Площадью порядка 100-120м2 каждый этаж. На одном этаже можно жить самому. Дом должен быть максимально энергоэффективным. Из общего только канализация. К нему большой сарай или гараж, с тремя воротами (дверями) за отдельную плату по желанию. Из мебели только оборудованаая кухня и санузлы.
2. это та же площадь, но по типу хостел, с ним больше заморочек по содержанию.
p. s. наверно это не рентабельно будет, не меньше 10млн выйдет, при стоимости аренды этажей (не хостел) 120-150тр/мес, пусть 1,5млн в год, итого шесть лет будет отбиваться при 100% загруженности и плюс на строительство не менее двух лет. Итого 10лет 10 млн. р и только потом чистая прибыль. Считай домик для обеспечения находясь на пенсии

для примера. знаю одних, взяли океанский катамаран за 17 в кредит и отбили его за год. А тут 10 лет. Так что как заработок это фигня, если только есть средства и куда-то деть, что бы не прогорели.

 

У меня такой на 6 квартир в СНТ.
Окупаемость порядка 5-6 лет.
И то не было денег на больше.
Если бы сделал 10 квартир то окупилось бы за 4 года.
Работает с октября 17 года.
Пока без капитальных косяков. Дом из сип панелей.

 

интересны подробности, если конечно это не тайна
наблюдаю одну гостиницу у моря, первый год был чистый сип и 80% загрузка в сезон, второй год первый этаж с отделкой и второй\третий без сейчас уже отделка на всех этажах

из оригинальных решений сваи высотой около 2,2 от земли и часть пространства это парковка часть беседка

 

@maratovich, нерентабельный первый вариант, особенно, где жить с арендаторами.
Знаю вариант прямо 15 км от Москвы - свой дом и рядом, с отдельными входами и своим въездом, 2 одноэтажника по 65 м2 каждый. Раньше сдавал по 600, в сумме 1200 уе. Электричество и газ по счётчику отдельно. И люди, почти постоянные, снимают круглый год. Но это не бизнес, а оплата расходов на собственный дом. Но отбить такой дом можно только через лет 10. Просто получаются вложения средств, которые сейчас есть, а завтра нет. И очень сильно от места зависит.
Есть во всем своя экзотика, и в горячих источниках и в чёрных песках океана, и в полётах на вертолёте, если принять немного для храбрости. Там у вас отдых для экстрималов. А им можно и бытовки сдавать, только покрасить в разные цвета как в Мексике, сортир на улице, баня по-черному, и верёвки натянуть с погремухами, типа если медведь из Елизово припрется. Зачем заморачиваться с домом. Эксентричные возрастные 50-ти летние денежные ребята, чтобы доказать себе что-то, неважно что, горы покоряют. Так им на Памире даже помыться не предлагают. И они счастливы, что что-то себе доказали. Так, что яркие бытовки, будут хорошим фоном для сэлфи плюс бородатый инструктор с кедами и палаткой.

 

Можно полюбопытствовать: как расположено ваше строение относительно транспортного узла, как близко расположены магазины, школы, детсады, кто проживает в строении, как вы их находите, сколько времени в процентах строение заполнено?

 

@research0504, а был ли мальчик? Может там не "дом". а контейнеры для гастарбайтеров?
Только что-то октябрь 2017 не вяжется...
30.01.2018

 

Очень интересно, пытался ли кто-либо провести грань между строениями, которые сносят и теми, которые не сносят. Автор ролика говорит про строения с большим кол-вом номеров на землях ижс и снт. При этом в курортных местах полно дворов (ижс) с номерами, которые сдаются и, естественно, не сносятся. Так что же раздражает местную администрацию, на основании какого нарушения она принимает решение судиться и сносить частное строение на землях ижс и снт? Площадь строения? Кол-во номеров? Нагрузка на коммунальные сети? Необеспеченность инфраструктурой? Жалобы соседей?