Строим "Доходный дом" и зарабатываем на аренде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Зачем деревянные сваи? Просто бурки залить бетоном, это проще, и голова не болит за всяких там плесеней и древоточцев. Ну может быть в Омске вечная мерзлота и дерево не гниет. И сразу продумывать вариант продажи дома, т. к. окупаемость не очевидна.

 

У меня тоже идея доходного дома, для гостей из Азии, рынок в 3х метрах.
Но вопрос опять один, как строить: "правильно"-дорого, по дешёвому ...? остаётся много вопросов.

 

Для них - просто блок-контейнеры, в ряд и один на другой

 

Была такая мысль.

 

Отец в деревне периодически (раз лет в пять) забор переносит, то туда, то сюда, так вот столбы там есть дубовые диаметром 15 см, которым лет 20ть, ни одного червя и гнили нет (ну то есть не особо трухлявые те части которые в земле - может миллиметр) и ниче, эти столбы весь забор держат, сосновые гниют за год. Столбы не обработанные ничем. А вот строю дом. На участке раньше небольшой домик стоял, хозяин разобрал увез. Тот стоял на столбах, в землю на полметра врытых (сосна) см 40 диаметром, те сгнили напрочь, ногой вышиб). так что смотря из чего эти курьи ножки сделаны. Есть вот участок в курортной зоне, горнолыжный комплекс, небольшой, 15 соток всего, ломаю головву что там сделать. Пришел к выводу, поставить три небольших домика, каркасных, опять же на курьих ножках, чтоб комната и кухонька небольшая, в перспективе и мансарда на одну спальню. В каркас опилки) бесплатно же, еще привезут с доплатой). Вот с отоплением и водоснабжением засада. Считал в уме насчитал мильон на все. Буду считать с калькулятором. А выхлоп хороший, правда сезон полгода всего, но зато с человека 1000 за сутки. а дальше как пойдет. За 49 лет аренды они меня миллионером сделают. А из двух камазов доски, можно ангар сделать. А один товарич из горбыля дом построил, по типу каркаса. Сделал каркас, обшил его деловым горбылем (1300 за куб), утеплитель внутрь напихал, вагонкой обшил. Не знал бы не поверил никогда, из чего построен. В два этажа 10 на 10, еще и мансарда есть. Вот во сколько ему это обошлось? Так что можно сделать и за 600 тыр доходный дом, умеючи. Вопрос в клиентах)

 

Не надо путать пожалуйста Томск с Омском (частенько грешат этим жители европейской части страны), два старинных Сибирских города, это совершенно разные города с разной стилистикой и культурой

Нет деревянные курьи ножки - это не серьезно товарищи для такого объекта!
Для дачного домика пожалуйста, а там где будет постоянно жить от 6 до 18 человек, возможно даже дети Вы же строите не на год - два! Кто даст гарантию, что древесина будет хорошая, или условия эксплуатации в грунте не насыщенном водой! Все сваи простоят 100 лет, а одна - две сгниют, и завалится ваш домишка с квартирантами.
Имхо, под каркасник считаю должно быть жесткое основание, как минимум ленточный фундамент мелкого заглубления, что бы не ходил дом "ходуном"

 

Думал, о таком варианте вот, от земли хочу от 60-80 см поднять деревом. Не могу придумать как сопряжение к бетонной чушки сделать, деревянной стойки 800 мм. чтоб потом нивелиром от стрелять и выровнять деревянную стойку, чтоб потом укладывать объвязки? Кстати бетон дешевле, чем дерево) Давайте подумаем. Спасибо

 

Вставим опять свои 5 копеек. На фундаменте Экономить не стоит Примерный расчет одного БЕТОННОГО столба.
Арматура 10 мм 23 рубля погонный метр (цены Новосибирские, у нас нефти нет, но Я не думаю, что в Томске будет сильно дороже). Пусть у учетом глубины промерзания (для Томска где-то 2,2 метра)+ выпуск на цоколь 80 см. потребуется арматуры при 3-х нитях 9 метров. Итого арматура 207 рублей.
проволка 5мм вязальная, для колец 6 рублей за 1метр из одного метра можно сделать один треугольник. будем ставить треугольники через 30 см т. е на столб нужно 11 штук 6*11=66 рублей проволки для связки треугольников и арматуры уйдет примерно на 30 рублей на такой столбик диаметром 25см уйдет примерно 0,3 м. куб бетона по 3000 за куб с учетом доставки т. е. 1000 рублей. Цена бурильной машины 1200 рублей в час. Я за 5 часов набурил 61 лунку. т. е. 100 рублей за лунку. Добавим в расчет рубашку для столба рубероид стоит 400 рублей за 10 метров (это нормальный так стоит) из рулона можно сделать 3 таких рубашки. т. е 135 рублей. Итого за столбик поднятый над землей на 80 см и заглубленный на 2,2 метра придется отдать 1540 рублей. Столбов 24 штуки 36960 рублей. Вообще не криминальные деньги.

 

На такую площадь самой дешёвой выйдет только утепленная плита. Столбики, ленты и т. д. - Вы считайте сразу с полом первого этажа, да еще не забудьте, что теплый пол в плите и самый дешевый керамогранит по 200 руб\м2 - выйдет долговечнее и дешевле, чем пол по лагам с линолеумом и батареями на стенах (линолеум и батареи проще сломать и обосрать, чем керамогранит и спрятанные трубы). Это раз.

Во вторых, т. к. отопление будет электрическое - рассматривайте рекуператоры и инверторы, а лучше тепловой насос - это сразу миллиона полтора. Потому как любой другой вариант приведет к огромному перерасходу электричества, а также спалят нафиг все, когда будут сушить белье на электрокалориферах...

Отсюда третье - на плиту ставьте пенобетон/пенопласт 10см/кирпич черновая кладка, соответственно внутри штробы под провода и штукатурка - это самое дешевое. Если с таким Вашим подходом про столбики, то ведь чувствую будет каркасник из горбыля с 10 см утеплением - разломают, спалят, огромные затраты будут на отопление.
Также каменный дом немного решит вопросы с вентиляцией и мокрыми зонами, и здорово решит вопрос с звукоизоляцией.

Подумайте над этим. Можно очень дешево собрать любой барак, но потом будут проблемы и цена аренды будет ниже, а чем ниже цена - тем более некачественный контингент... Перед тем как считать барак - нужно рынок изучить... С другой стороны может Сергей хочет именно сброд и имеет некую власть? У меня есть пример одного человека, из силовиков, ну у него койка стоит 100 руб. в сутки, удобства одни на все здание, два этажа, кирпич, все очень чисто и просто, разумеется нары в два этажа длинными рядами, отдельное помещение для еды, отдельные металлические ящики для хранения в другой комнате, т. е. все зонировано по спальным-обеденным-мокрым и зонам хранения. Ну а на входе - человек в форме подрабатывает. Но там один нюанс - хоть контингент самый отвратительный, но чистота и порядок идеальные, т. к. каждый входящий в это помещение - знает кто здесь главный. Цена очень низкая, всегда заняты все койко-места, прибыль надо полагать - очень неплохая... Так что можно дешево, но Вам же драться потом с пьяными студентами.

Очень много нюансов. Цена строения, повторюсь, это ничто по сравнению со всем остальным.

13*11 метров - это грубо две плиты 6,5*11 метров, что приемлемо для 10-15 см толщины.

13*11=143 м2

10 см * 143 = 14,3 м3
15 см * 143 = 21,45 м3
+ребра жесткости под все стены

Утеплитель ну желательно конечно 20 см, но в эконом варианте можно и 10 см

Т. е. для 10 см плиты + утеплитель грубо 30 м3 * 4500 = 135 тыщ, для 15 см = 50 м3 * 4500 = 225 тыщ. Это грубый подсчет, ведь утеплитель подороже, бетон подешевле, арматура не учтена - порядок цен таков. Ну разумеется вынуть грунт, засыпать песок, утрамбовать, все подготовить... Думаю, что Сергей найдет способ уложиться в 300-400 тыщ., что совсем дешево и хоть больше 50-100 тыщ, которые выше заявляются, но цены выше не учитывают перекрытия, утеплитель, чистовой пол и т. д.

Думайте господа бизнесмены Иногда стоит сделать бетонный пол с керамогранитом, чем деревяшку с линоулиумом; трубы отопления спрятать в пол и поставить проточный водонагреватель для отопления, чем отдельные обогреватели любой конфигурации или батареи...

 

И мне наверно придётся идти по пути койка-место, хотя изучение рынка впереди, радует одно что вокруг только одноэтажные строения и предложений жилья на мой взгляд не огромно.

 

Из текста Сергея не похоже, что лиственница пойдет на сваи.

Ага сделать хрен знает что и продавать! Нехорошо это!

Главное чтобы не было мучительно больно за хреновые дела. И можно было рассказывать детям и внукам о своих делах.

 

Полностью поддерживаю
Не стоит люди портить себе карму, плохими поступками. Сергей 83 вроде где то писал, что живет для Бога, а при строительстве рискует построить дом не отвечающий нормам градостроительным. Если бы деревянные столбы были так хороши, то у нас бы из них строили до сих пор, а так с тех пор как массово бетон начали использовать (порядка 100 лет) назовите мне хоть одно строение на деревянных столбах!

 

Я думаю, что на фундамент только лента незаглубленная.

 

Лента 20*40 см минимум...

13*3 + (11-0,2*3)*2 = 59,8 метра погонных при пролете в примерно 5,5 метра

59,8 * 0,2 * 0,4 = 4,784 м3 т. е. 5 кубов бетона это ваще минимум... лучше так не делать, а добавить еще пару перемычек и получить:

13*4 + (11-0,2*3)*3 = 83,2 метра погонных при пролете в примерно 3,2-3,3 метра или 6,7 куба

арматура соответственно (13*4)*4+(11*3)*4 = 340 + (340/4)/1*2*0,3 + (340/4)/1*2*0,1 = 408 метров погонных (это четыре прутка с перемычками через метр)

а вот лаги пола, все равно минимум 50*150 с максимальным расстоянием в 60 см - это получится 11/0,6+1 = 20 штук по 13 метров или 40 с лишним досок = 2 куба доски

сам пол, пусть будет из доски 25*150 (0,9 м2 в каждой доске) = 159 досок или примерно 3,6 куба

чистовой пол будет из фанеры или ОСП 8-9-10 мм - соответственно 143 м2.

Т. к. каркас - то можно не считать обвязку - она пойдет в цене стен, подшивку снизу тоже не считаем - пусть будет из обрезков...

Утеплитель грубо 143*0,15 - 2 куба досок = 19,4 куба... типа пенопласт без всяких мембран...

Итого
бетон 6,7 * 3000
арматура 408 * 20
лаги 2 * 5000
черновой пол 3,6 * 3500
чистовой пол 143 * 200
утеплитель 19,4 * 1000

как видим все самое дешёвое, пренебрегаем качеством вовсю и получаем тонюсенькую ленту и пол, на который можно уложить видимо линолиум... 99 тыщ...

ну а че намного ли дороже плиты? меньше сильно земляных работ? геморройней ли по монтажу опалубки, вязке арматуры? есть ли смысл экономить и ставить линолеум вместо керамогранита? что продолжим думать с отоплением?

В общем как ни крути, а сотка на пол первого этажа уходит. Думайте господа бизнесмены нужен ли Вам бетонный пол или деревянный, что там думают тараканы с мышами, плесень и жидкость... Много ли бычков сигаретных и пролитого кипящего масла выдержит каждый вариант... Все до первой проблемы. Может правда есть смысл в дешёвом жилье

 

Вот молодец, нормальный диалог получается, конструктив. Я тут еще ленточку посчитал, расчет напечатаю, тоже доступные деньги.

Вчера, ленточку посчитал 0,4* 0,25 посчитал тоже самое на бумажке спасибо, поздравляю коллеги. Идем верным курсом... Мои поклоны .