1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Купить недострой из пенобетона - какие могут быть осложнения?

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем RedBanana, 16.03.12.

  1. RedBanana
    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    0

    RedBanana

    Участник

    RedBanana

    Участник

    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Моск. область
    Купить недострой из пенобетона - какие могут быть осложнения?
    Добрый день! Очень нужны советы, буду признательна за любую инфомацию.
    Рассматриваю вариант покупки участка с недостоенным домом.
    Что есть -
    - фундамент на плите, очень круто зарытый в землю - аж на 3 метра, фундамент с утеплением и гидроизоляцией, но цоколь низкий - окон нет
    - стены из блоков автоклавный пенобетон (не газосиликат!), производства Беларусь, г Орша
    толщина 40 см, марку точно не знаю.
    1 этаж + мансарда
    Кровля очень сложная, башенки, изломы - каркас кровли сварен из металла, сверху доски и рубероид, типа временная крыша.

    Дом простоял в недостроенном виде 5 лет.
    Какие скрытые дефекты могли появиться в результате простаивания, намокания стен и т. д?
    На что обратить внимание?
    Стои ли вообще покупать?

    Прошу советов!
    С уваженим, Елена
     
    RedBanana , 16.03.12
    #1 + Цитировать
  2. RedBanana
    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    0

    RedBanana

    Участник

    RedBanana

    Участник

    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Моск. область
    Форумчане!
    Очень прошу помочь и подсказать, какие могут быть проблемы с недостроем, простоявшем 5 лет.
    Обратилась в строит. фирму, они мне только смету на достройку выкатили, а на вопрос - в каком текущем состоянии здание - ответили- мы мол, не можем сказать. :faq:
     
    RedBanana , 17.03.12
    #2 + Цитировать
  3. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.071
    Благодарности:
    40.779

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.071
    Благодарности:
    40.779
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    Честно говоря, я бы с недостроем связываться не стал. Во первых, пеноблок очень спорный вариант, во вторых, неизвестно как его строили, может его поэтому и продают что косяков много, в третьих, а вам нужен подвал и все связанные с ним проблемы? В четвёртых, наличие коммуникаций, чем топить, что пить, куда сливать использованную воду. Этот вопрос нужно в первую очередь узнать, а то получится так, купили дом задёшево, а газа даже в переспективе не будет и чем топить? Мне кажется, выгоднее купить землю с коммуникациями и самим построить то что вам хочется. Но это моё мнение, слишком мало исходных данных.
     
    Dimastik25 , 18.03.12
    #3 + Цитировать
  4. usa
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    2.773
    Благодарности:
    952

    usa

    водяной

    usa

    водяной

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    2.773
    Благодарности:
    952
    Адрес:
    Тюмень
    Если под крышей стоял нифига ему (пенобетону) не будет...единственно - обязательное наличие армопоясов под перекрытиями и желательное на крыше (если нет отказывайтесь сразу)

    На а так надо смотреть общее состояние - наличие трещин прочих косяков, ну и свет-газ-вода как правильно сказали..даже в в чем то плюс что отстоялся 5 лет, если бы были грубые нарушения то скорей всего вылезли бы уже;). Стена 40 см достаточно теплая. Я сейчас живу в 30 пенобетона. в принципе с газом нормально (изначально планировал снаружи утеплять, но пока денег ЕК)
     
    usa , 18.03.12
    #4 + Цитировать
  5. Andrey_47840
    Регистрация:
    19.11.08
    Сообщения:
    515
    Благодарности:
    11

    Andrey_47840

    Живу здесь

    Andrey_47840

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.08
    Сообщения:
    515
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Москва
    Может написал объемно, но свой взгляд изложил с разных сторон и пару полезных советов.

    Предположение. Достаточно распространенной причиной продажи недостроя является наличие косяков. Хозяин, строивший его мог быть новичком - нанял плохую бригаду (узбеки типа - лишь бы дешево было) или прораба... А когда понял, что попал... Желание достраивать пропало и вот хочет передать этот сюрприз другому человеку.

    Строительный опыт. Топикастер, не в обиду будет сказано, опыта в стройке не так много у вас предположу. Поэтому не вздумайте на скорую руку принимать решение. Часто бывает к домам относятся так, что были бы $, а дом уж построим. Может в Европе и так, но не у нас увы. Надо еще самому в стройке сечь или иметь доверенных спецов.

    Совет №1. Совет - берите фотик и фоткайте все подряд - подвал, стены, крышу. Не стесняйтесь делать много фото. Потом сюда выложите - посмотрим. Если что могу помочь выложить. Информации мало. Можно стены из пенобетона построить нормально, а можно жесть как. И так касается всего.

    Совет №2. Теперь другое. Есть фирмы, специализирующиеся на экспертизе. Приедет человек и все посмотрит и все расскажет. Однажды звонил в одну такую фирму. Сказали, что выезд 5000 р стоит. Человек походит, посмотрит и все расскажет. Это устная форма. Письменная на порядок дороже. Или можно в местную архитектуру обратиться, могут выделить человека. Форму оплаты не знаю.

    Совет-вывод. Если продавец против такой досканальной съемки и против приезда специалистов, то значит есть что скрывать. И лучше не связываться. Уже достроенный дом править - жесть. Нудно, сложно. Это как покупать поддержанный авто. Хозяин знает, что движок мертв, куча скрытой коррозии, коробка дергает - зачем ему нужно, чтобы лишний раз ему об этом сказали? Перед покупателем в лужу садиться. Да и просто банально время терять. Ведь результат он уже знает.

    Держите в курсе дела - интересно, постараемся не оставить в условиях сложного выбора. Главное - не торопиться!
     
    Andrey_47840 , 18.03.12
    #5 + Цитировать
  6. RedBanana
    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    0

    RedBanana

    Участник

    RedBanana

    Участник

    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Моск. область
    Спасибо, что ответили! :hello:
    Недострой - это, конечно проблемно, но в данном случае привлекает расположение. Пригород, под носом автобусная остановка, до города 10 мин на автобусе, а мне это актуально - так как дети (у меня их 5) разного возраста - школы, кружки и т. д., в таком варианте получится, что всё доступно.
    А рядом уже всё застроено.
    Коммуникации - электричество уже есть в доме, газовая труба по границе участка и оплачено подключение, документы все в порядке.
    Вода и канализация - проблема. Грунты в этом месте, как мне сказали - глинозем 6-7 метров, воду не пропускает. Септики, получается, только герметичные и регулярная откачка.

    Спасибо за советы, постараюсь пофоткать и выложить.
    Очень хочется дождаться паводка, чтобы посмотреть, что в подвале будет.
    Попробую нанять эксперта, если получится
     
    RedBanana , 19.03.12
    #6 + Цитировать
  7. застройшикк
    Регистрация:
    03.12.11
    Сообщения:
    599
    Благодарности:
    405

    застройшикк

    Живу здесь

    застройшикк

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.12.11
    Сообщения:
    599
    Благодарности:
    405
    Адрес:
    Москва
    Вообще-то,если пять лет без трещин простоял-это уже кое-какой показатель.
     
    застройшикк , 19.03.12
    #7 + Цитировать
  8. Berestov
    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    1.105
    Благодарности:
    1.403

    Berestov

    Живу здесь

    Berestov

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    1.105
    Благодарности:
    1.403
    Адрес:
    Ижевск
    Если крыша есть, хоть и временная.
    Стены сухие, и в подвале нет воды. Это уже хорошо. Если еще не начало таять, то на стенах в подвале можно посмотреть следы воды от прошлых затоплений если были.
    5 лет простоял без отопления и трещины не появились - это тоже хорошо.

    Продают не только по тому что много косяков. Бывает еще потому что начали строить родители, а детям либо не надо вообще, либо дети хотят по другому, и проще продать и построить то что хочется, чем переделывать.
    Много домов изначально строят на продажу.

    Я бы точно не посоветовал брать участок с фундаментом, а готовый дом тут уже думать надо.
     
    Berestov , 19.03.12
    #8 + Цитировать
  9. usa
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    2.773
    Благодарности:
    952

    usa

    водяной

    usa

    водяной

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    2.773
    Благодарности:
    952
    Адрес:
    Тюмень
    Ну это разве проблема:)] зароете 10-кубовую емкость. 2 раза в месяц откачать при среднем расходе не так уж и дорого...А вот по воде уточняйте, может там скважины под сто метров + система водоочистки может под 100-200 тысяч стоить...

    ЗЫ Кстать сейчас цены на недостроенные дома ИМХО самые ниизкие,..многие попали с кризисом (прогорел бизнес потеряли работу и т. п.)..достраивать не на что, кредиты давят -самое время покупать. Знакомый сейчас тоже продает недострой (два года уже:()...дом неплохой но спроса нет, уже и скидывать готов, но реальных покупателей нет практически.
     
    usa , 19.03.12
    #9 + Цитировать
  10. НатИск
    Регистрация:
    11.01.11
    Сообщения:
    238
    Благодарности:
    89

    НатИск

    Живу здесь

    НатИск

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.01.11
    Сообщения:
    238
    Благодарности:
    89
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Учтите, чтобы доделать сложную кровлю придется платить не маленькие деньги. По хорошему запросить в строительной фирме смету на кровлю. Думаю, что вам придется не металлочерепицу, а мягкую кровлю выбирать, она более подходит для сложных крыш.
     
    НатИск , 19.03.12
    #10 + Цитировать
  11. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.071
    Благодарности:
    40.779

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    16.071
    Благодарности:
    40.779
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    Вопрос ещё в том как сделано утепление и не получится ли так, начнёшь в нём жить, а счёт на газ очень даже "порадует".
     
    Dimastik25 , 19.03.12
    #11 + Цитировать
  12. Andrey_47840
    Регистрация:
    19.11.08
    Сообщения:
    515
    Благодарности:
    11

    Andrey_47840

    Живу здесь

    Andrey_47840

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.08
    Сообщения:
    515
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Москва
    Но вообще да, по логике, бывает, что продают качественный недострой из соображений отсутствия финансов. Поэтому надо понять тот это случай или не тот. А для этого стоило бы пригласить двух-трех специалистов для оценки состояния. Надо понизить риск, который очень велик. В следующий раз продать будет более сложно, т. к. количество хозяев увеличится. И новому хозяину как объяснить причину продажи? Мол, у меня тоже деньги закончились?
     
    Andrey_47840 , 19.03.12
    #12 + Цитировать
  13. застройшикк
    Регистрация:
    03.12.11
    Сообщения:
    599
    Благодарности:
    405

    застройшикк

    Живу здесь

    застройшикк

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.12.11
    Сообщения:
    599
    Благодарности:
    405
    Адрес:
    Москва
    Вообще=то строиться должны по проекту. Пусть проект предоставят и все станет понятно. И без фотографий никто Вам совет не даст. Сфотографируйте дом, перемычки, армопояс какой (кирпич или монлолит)...
     
    застройшикк , 19.03.12
    #13 + Цитировать
  14. RedBanana
    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    0

    RedBanana

    Участник

    RedBanana

    Участник

    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Моск. область
    Вот фотографий немного:
     

    Вложения:

    • IMG_2840.JPG
    • IMG_2841.JPG
    • IMG_2842.JPG
    • IMG_2851.JPG
    • IMG_2844.JPG
    • IMG_2846.JPG
    • IMG_2849.JPG
    RedBanana , 20.03.12
    #14 + Цитировать
  15. RedBanana
    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    0

    RedBanana

    Участник

    RedBanana

    Участник

    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Моск. область
    А вот планировки из проекта и предполагаемый внешний вид

    В подвале не были ещё, лестницу привезу и посмотрю, что там
     

    Вложения:

    • Фудамент.jpeg
    • 1 этаж.jpeg
    • 2 этаж.jpeg
    • Фото будующего.jpeg
    RedBanana , 20.03.12
    #15 + Цитировать

Смотрите также