Разумно ли, гостевой домик на таком фундаменте? (фото)

Здравствуйте, Уважаемые!
Этим летом хочу построить гостевой домик-баню, переехать в него жить, продать квартиру и затем начать строительство дома. Сразу оговорюсь, опыта практически нет ни какого, дом буду строить 100% не сам, обращусь к профи. А вот, этот самый гостевой домик с горажом, посильно сам хочу сделать + родня и друзья с каким ни каким опытом.
Итак, стройка в 100км к северу от Уфы, глубина промерзания (в книгах) - 180, фактически не знаю. Про грунт на участке тоже пока не могу ни чего сказать, купил его толькочто, зима на дворе, рыть не стал, да и без толку пока. Говорят, вода близко, а как близко не знаю. Поспрашивал местных строителей, говорят, сквозь перегар: "фундамент - глубины 120 хватит за уши".

 

Вот собственно и сам фундамент - 140 глубина, 40 опалубка, ширина 40.
Целесообразно ли под такой проект, такой фундамент. Что можно/нужно поменять, какие материалы.
1ый этаж - брус.
Мансарда- каркасная.
Хоз. блок и гараж - пенобетон, облицованный кирпичом.
Домик теплый - газовое отполение.

На что мне обратить внимание, что нужно выяснить про грунт, прежде чем рыть.
Буду рад любому комменту, и уж тем более совету.
Спасибо!

 

У Вас в Уфе есть филиалы серьезных проектных институтов московских. Там работают опытные проектировщики. Зайдите к ним посоветуйтесь по поводу фундаментов. В Вашем регионе не все так просто, так как карстовые грунты присутствуют повсеместно.

 

Возможно, неподалеку от участка есть два карстовых озера. Но вокруг стоят дома и сомневаюсь, что кто то строил их прибегая к институтам, да и к каким либо форумам. Хотя, Ваш совет дельный, несомненно.

 

Мне кажется лучше проконсультироваться со спецами, чтобы не было мучительно больно за неправильное техническое решение, когда у Вас нет опыта в этих вопросах.

 

Хорошо, в этом плане Я учту Ваши пожелания
По мимо "карстовых неприятностей" возможно есть другие предложения и замечания по данному проеку?

 

Какова глубина грунтовых вод?
Если у Вас глубина промерзания 1,8 м, то 1,4 м будет, наверное, маловато с учетом морозных сил пучения грунта.
Какой тип грунтов?

 

Про грунт не могу сказать однозначно, в двух км от участка у тестя проложена водопроводная труба из скважены на глубине 120 не замерзала ни разу. Только что звонил соседу по участку, он сказал что вода около метра, да и вобще место водянистое. Грунт: 40 см земля, дальше глина. У него выведен "ноль", есть подвал, сказал этим летом засыпает его) Хотя хочет дождаться весны и посмотреть, может ему повезет.

 

Вот сразу и все проблемы оголились.
При Ваших температурах зимой (я много раз был в командировках в Уфе, когда работал в московских банках) Ваш заглубленный выше точки промерзания фундамент просто выкинет внаружу вспученным морозом грунтом.
Тем более грунтовые воды очень высоки. Я не специалист, но думаю, что Вам лучше всего подойдут сваи 9на глубине 2,5-3 м+ростверк, но в любом случае обязательно посоветуйтесь с профессиональными проектировщиками, которые лучше знают Ваши грунты.

 

На обыденном языке, получается, что почва на моем участке называется плывуном?

 

Входит, что если делать фундамент ленточным, то однозначно погружаться глубиной более 180. Про сваи - 9 на глубине 2,5-3 м+ростверк, это Вы говорите только о деревянном строительстве по моему проекту (баня+мансарда).
Тогда с гаражом, вернее его фундаментом, тоже сваи с ростверком? Ростверк монолитный с фундаментом бани и горожа? Что посоветуете?

 

Конкретно в Вашем случае я не могу брать на себя такую ответственность, поэтому советую не полениться и обратиться к местным инженерам-проектировщикам. Так будет и правильнее, и честнее с моей стороны.

 

Спасибо и на этом! Найти бы их... местных "инженеров-проектировщиков"

 

Вы вроде не так далеко живете от Уфы.
В Уфе есть филиал ОАО "Гипротрубопровод" (головной проектный институт ОАО "Транснефти", в котором я проработал финдиректором). В этом институте было 3 филиала в России, но уфимский был самым сильным.
Директором в ту пору в этом филиале работал Мустафин Фарид. Съездите туда, поговорите с людьми. В Уфе вроде все адекватные люди, должны помочь, может в качестве приработка и возьмутся за проект за приемлемые деньги, хотя они за весь 2006 год имели всего 3 выходных дня (мы проектировали тогда ВСТО). Аврал стоял страшный.

 

Если фунтдамент сделать 30 см
0.1м х 1.4м х (15+15+7+7+7+7 + еще 10 накину) м
то
можно сэкономить:
9 кубов бетона
9 кубов нагрузки
9 кубов работы